# ONDEA > Découvrez un programme de construction situé à quelques minutes à pied du cœur historique de Marseillan, dans un emplacement résidentiel et calme. La résidence offre des… Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter 4 RUE DES BELLES - 34340 Marseillan À partir de: 345 000 € Livraison: octobre 2025 Photos: 0 photo Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 4e trimestre 2025 Présentation du programme ### ONDEA Découvrez un programme de construction situé à quelques minutes à pied du cœur historique de Marseillan, dans un emplacement résidentiel et calme. La résidence offre des appartements de 2 à 4 pièces avec de beaux balcons et terrasses tropéziennes. Les commerces, le port et les arrêts de bus sont facilement accessibles à pied, offrant une vie pratique aux résidents. Promoteur ## Promoteur Depuis 1963, Cogedim est un acteur incontournable de l'immobilier neuf en France. Plus de 110 000 logements ont été réalisés, avec une identité architecturale affirmée. La qualité, l'innovation, la relation client irréprochable et l'engagement environnemental sont la signature de l'entreprise. Cogedim a obtenu la 1ère place du Palmarès 2023 HCG-Les Echos pour la relation client toutes industries confondues. Pour la 6e année consécutive, il a remporté le Prix « Elu Service Client de l'Année\* 2023 » dans la catégorie « Promotion immobilière ». Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/COGEDIM) Quartier ## Ville et quartier Marseillan · Herault · Occitanie · France À propos de Marseillan Marseillan est un nom propre qui peut désigner les toponymes suivants : Marseillan, commune française du Gers Marseillan, ancienne commune française du Gers, aujourd'hui intégrée à Auterive Marseillan, commune française de l'Hérault Voir aussi : chronologie de Marseillan, histoire de Marseillan Marseillan, commune française des Hautes-Pyrénées Marseillan-Débat, ancienne commune française du Gers, aujourd'hui intégrée à Beaumarchés. Avec 8 414 habitants pour 52.73 km² de superficie, Marseillan offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 159.6 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de CA Sète Agglopôle Méditerranée, un atout pour le développement local. Située en zone B1, Marseillan bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente. Le taux de taxe foncière bâtie de 46.71% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens. À l'échelle de la région Occitanie, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Toulouse reste la ville la plus dynamique démographiquement en France. Montpellier attire les jeunes actifs et étudiants. Le littoral méditerranéen est cher mais l'arrière-pays reste accessible. Les Pyrénées et les Causses offrent des opportunités pour les amoureux de nature. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Marseillan, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. La qualité de vie à Marseillan s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. Acheter un bien immobilier à Marseillan (34340), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 8 414 Revenu moyen par habitant: 23 290 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 0 logement trouvé Actualisés Réinitialiser ### Aucun logement trouvé Aucun logement ne correspond à vos critères. Essayez de modifier vos filtres. Réinitialiser les filtres Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Marseillan - 34: MIDEA · 60 RUE DES BELLES, 34340 Marseillan · MIDEA est un programme immobilier neuf situé à Marseillan, signé Cogedim et pensé comme une résidence neuve à l'architecture contemporaine. · La résidence se distingue par des façades aux tonalités claires et taupe, des aménagements paysagers avec palmiers et espaces verts, offrant un cadre de vie calme et lumineux. · Le projet comprend 38 logements neufs, du studio au deux‑pièces, conçus pour privilégier des volumes agréables et une bonne luminosité intérieure. · À seulement 10 minutes à pied du centre historique et à proximité de l'étang de Thau et de ses restaurants, le programme propose un art de vivre serein et bien intégré à son environnement. · La livraison est prévue le 15 septembre 2028 et les prix s’échelonnent de 159 000 € à 230 000 €. · La résidence ne prévoit pas de parkings ni d'espaces privatifs tels que terrasses ou caves. · Marseillan · Livraison 1er trimestre 2029 · Résidence principale LMNP LLI · 155 000 € À partir de Vo… Disponibilité à vérifier - Mèze - 34: L'ARCHIPEL · Route de Pézénas, 34140 Mèze · Dernier logement T3 disponible, bénéficiant d'une terrasse et d'un grand jardin privatif (95m²) avec deux stationnements privatifs inclus en RDC. · Mèze · Livraison 3e trimestre 2027 · Résidence principale LMNP · 251 900 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Sète - 34: Iria · IRIA ZAC ENTRÉE EST - RIVE SUD, 34200 Sète · Offrez-vous un écrin de lumière et de sérénité à Sète. · Dans ce nouveau quartier entre ville et mer, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et de la gare SNCF, chaque appartement s’ouvre sur un décor apaisé. · Pensé pour les familles et le bien-être quotidien, le quartier intègre un espace de jeux, des mobilités douces et de vastes espaces verts. · Avec son architecture contemporaine et sa démarche durable, la résidence développe un cadre de vie harmonieux et tourné vers l’avenir. · Sète · Livraison 2e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP LLI · 142 000 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Agde - 34: RESIDENCE HEMERA · 0025 BLD DU SOLEIL, 34300 Agde · Appartements neufs à AgdeNexity et Erige vous présentent Hemera, leur résidence d'appartements neufs à Agde. À proximité de Béziers, Sète et Montpellier, vous tomberez sous le charme de la diversité de Agde. Cette ville de caractère est la première station balnéaire d'Europe mais aussi une ville typique du Sud avec son authentique village de pêcheurs et son coeur historique. La résidence Hemera est située dans un quartier proche des plages et du centre ville. L'arrêt de bus "Oliveraie" est au pied de la résidence. Les commerces sont situés à 700m à pied. Les appartements neufs du 2 pièces au 4 pièces disposent d'un balcon ou d'une terrasse et d'un stationnement. Pour habiter à Agde, contactez-nous\! Vous souhaitez profiter du climat méditerranéen et de la proximité des plages du Languedoc, devenez propriétaire de votre résidence secondaire à Agde\! Plaisanciers, vous chercher votre port d'attache, devenez propriétaires à Agde\! · Agd… Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/COGEDIM) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Occitanie](/immobilier/occitanie) [Herault](/immobilier/occitanie/herault) [Marseillan](/immobilier/marseillan-34340) [Programme logement neuf : ONDEA](/logement-neuf/france/occitanie/herault/marseillan-34340/cogedim-ondea-68746) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) [LLI](/achat-logement/investissement/lli) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/occitanie/herault/marseillan-34340/cogedim-ondea-68746) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/occitanie/herault/marseillan-34340/cogedim-ondea-68746/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/occitanie/herault/marseillan-34340/cogedim-ondea-68746.json)