# Coeur Montferrier > Prochainement, une nouvelle adresse privilégiée à Montferrier-sur-Lez. À deux pas de la place du village, ce nouveau programme s'intègre harmonieusement dans un quartier… LIEU DIT "LES GRESES" - 34980 Montferrier-sur-Lez À partir de: 259 000 € Livraison: juillet 2028 Photos: 1 photo Promoteur Les Nouveaux Constructeurs Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 3e trimestre 2028 Présentation du programme ### Coeur Montferrier Prochainement, une nouvelle adresse privilégiée à Montferrier-sur-Lez. À deux pas de la place du village, ce nouveau programme s'intègre harmonieusement dans un quartier pavillonnaire élégant et recherché, à moins de 10 km du centre-ville de Montpellier. Dotée d'une architecture soignée d'inspiration languedocienne, la résidence offre un cadre de vie rare où charme et modernité se rencontrent. Très intimiste, elle accueille seulement 34 appartements, du 2 pièces au 4 pièces, tous prolongés par une loggia, une terrasse ou un jardin individuel. Conforme à la RE 2020, elle propose également un parking en sous-sol et un jardin commun paysager qui renforce l'esprit résidentiel et serein du lieu. Tout se fait ici à pied : les commerces du centre-bourg, la crèche, les écoles maternelle et primaire, l'arrêt de bus, ainsi que la bibliothèque, l'espace culturel, l'école de musique, le parc public et le stade sont situés dans un rayon de 900 mètres. L'accès rapide à la D986 et à l'A709 facilite les déplacements vers Montpellier et les pôles d'emploi des Hôpitaux-Facultés. Cette adresse est un emplacement idéal pour concilier qualité de vie et dynamisme professionnel. Une opportunité rare de devenir propriétaire dans un environnement prisé, calme et parfaitement connecté. Promoteur ## Les Nouveaux Constructeurs Société familiale fondée en 1972 par Olivier Mitterrand, Les Nouveaux Constructeurs s’est imposée comme un acteur de référence dans le domaine de la promotion immobilière. L’expertise et la solidité du groupe reposent sur près de 80 000 biens livrés, en habitat collectif et individuel, ainsi que sur la commercialisation et la construction de 700 000 m² de bureaux\. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/NOUVEAU_CONSTRUCTEURS) Quartier ## Ville et quartier Montferrier-sur-Lez · Herault · Occitanie · France À propos de Montferrier-sur-Lez Montferrier-sur-Lez \[mɔ̃fɛʁje syʁ lɛz\] est une commune française située dans l'est du département de l'Hérault en région Occitanie en périphérie de Montpellier. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le Lez, la Lironde et par deux autres cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable : un site Natura 2000 (« le Lez ») et une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. Comptant 4 135 habitants sur 7.61 km², Montferrier-sur-Lez offre un environnement résidentiel de faible densité (543.4 hab./km²) propice aux familles et aux amoureux de la nature. Au sein de Montpellier Méditerranée Métropole, les habitants accèdent à des équipements partagés qui enrichissent le quotidien tout en préservant la quiétude du village. Classée en zone A, Montferrier-sur-Lez fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location. Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 44.12%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. Le marché immobilier de la région Occitanie connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Toulouse reste la ville la plus dynamique démographiquement en France. Montpellier attire les jeunes actifs et étudiants. Le littoral méditerranéen est cher mais l'arrière-pays reste accessible. Les Pyrénées et les Causses offrent des opportunités pour les amoureux de nature. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Si Montferrier-sur-Lez privilégie le calme et l'authenticité, la commune n'en reste pas moins connectée aux services essentiels grâce à l'intercommunalité et à la proximité de bourgs mieux équipés. L'environnement naturel exceptionnel, la convivialité villageoise et le faible coût de la vie séduisent de plus en plus de citadins en quête de changement, de télétravailleurs et de retraités qui trouvent ici un cadre idéal. S'installer à Montferrier-sur-Lez (34980), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 4 135 Revenu moyen par habitant: 44 119 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 3 logements trouvés Actualisés Réinitialiser 01 Disponible T2 40 m² Étage 1 259 000 € Plan indisponible Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Montferrier-sur-Lez - 34: Coeur Montferrier · LIEU DIT "LES GRESES" , 34980 Montferrier-sur-Lez · Livraison 3e trimestre 2028 · 40 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 259 000 € Prix TTC 03 Disponible T3 60 m² Étage 1 369 000 € Plan indisponible Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Montferrier-sur-Lez - 34: Coeur Montferrier · LIEU DIT "LES GRESES" , 34980 Montferrier-sur-Lez · Livraison 3e trimestre 2028 · 60 m² Surface · 3 pièces Type · 1er étage Étage · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 369 000 € Prix TTC 05 Disponible T4 90 m² Étage 1 499 000 € Plan indisponible Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Montferrier-sur-Lez - 34: Coeur Montferrier · LIEU DIT "LES GRESES" , 34980 Montferrier-sur-Lez · Livraison 3e trimestre 2028 · 90 m² Surface · 4 pièces Type · 1er étage Étage · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 499 000 € Prix TTC Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Saint-Gély-du-Fesc - 34: LES ROBES DU PIC · 2, AVENUE DU PIC SAINT LOUP, 34980 Saint-Gély-du-Fesc · Saint-Gély-du-Fesc · Livraison 3e trimestre 2029 · Résidence principale LMNP · 194 000 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Montpellier - 34: Ostarel · 70 Rue de la Restanque, 34000 Montpellier · Situé à Montpellier, au cœur de l’écoquartier de la Restanque. · Le programme propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces avec extérieur et parking. · La résidence accueille des espaces verts et offre un accès rapide aux principales voies de circulation, dont l’autoroute A9. · Les familles y trouveront des écoles modernes, dont le nouveau groupe scolaire Samuel-Paty. · Son architecture s'inspire des matériaux authentiques du sud, avec la pierre du Gard et des éléments en moucharabieh. · Un cœur d'îlot paysager invite à la détente et au partage au sein de la résidence. · Une terrasse partagée en dernier étage permet de profiter d'une vue sur la ville. · Une galerie marchande est située à environ 2 minutes à pied pour les commerces de proximité. · La ligne 4 du tramway se trouve à environ 13 minutes à pied et un réseau de bus est accessible à environ 4 minutes à pied. · L'emplacement permet d'accéder rapidement à l'aéroport (envi… Disponibilité à vérifier - Castelnau-le-Lez - 34: COCOON · Verchant, 34170 Castelnau-le-Lez · Laissez-vous séduire par Cocoon, une résidence contemporaine idéalement située au cœur de la ZAC Eureka, à seulement 300 m du trambus. · Son architecture moderne aux lignes élégantes, habillée d’un blanc méditerranéen lumineux et sublimée par des garde-corps ajourés, offre un cadre de vie aussi esthétique que confortable. · Du T2 au T4, les appartements ont été pensés pour votre bien-être : espaces optimisés, belles luminosités et généreux extérieurs parfaitement exposés pour profiter pleinement de chaque instant. · Au cœur de la résidence, un jardin paysager crée une véritable parenthèse de fraîcheur, pour un quotidien plus agréable en pleine ville. · Une adresse idéale pour vivre ou investir dans un secteur dynamique et recherché \! · Castelnau-le-Lez · Livraison 3e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP · 185 000 € À partir de Voir le détail Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Castelnau-le-Lez - 34: ALTESSE · ZAC EUREKA\|LOT 16B, 34170 Castelnau-le-Lez · La résidence Altesse est idéalement située dans l'écoquartier Eureka à Castelnau-le-Lez, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Son architecture élégante et contemporaine joue avec les volumes, créant une esthétique raffinée et intemporelle. Un îlot végétal de plus de 3 500 m² au cœur de la résidence offre un havre de paix aux résidents. Les appartements, du T1 au T5 répartis sur 5 étages, ont été conçus pour allier fonctionnalité et confort. Les grandes terrasses invitent à profiter des belles journées ensoleillées, et les prestations soignées garantissent un bien-être au quotidien. · Castelnau-le-Lez · Livraison 4e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP TVA 5.5% · 193 000 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Les Nouveaux Constructeurs](/promoteurs-immobiliers/france/NOUVEAU_CONSTRUCTEURS) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Occitanie](/immobilier/occitanie) [Herault](/immobilier/occitanie/herault) [Montferrier-sur-Lez](/immobilier/montferrier-sur-lez-34980) [Programme logement neuf : Coeur Montferrier](/logement-neuf/france/occitanie/herault/montferrier-sur-lez-34980/nouveau-constructeurs-coeur-montferrier-124529) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/occitanie/herault/montferrier-sur-lez-34980/nouveau-constructeurs-coeur-montferrier-124529) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/occitanie/herault/montferrier-sur-lez-34980/nouveau-constructeurs-coeur-montferrier-124529/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/occitanie/herault/montferrier-sur-lez-34980/nouveau-constructeurs-coeur-montferrier-124529.json)