# Umami LMNP > Umami LMNP - Montpellier - Découvrez ce programme immobilier neuf sur Handee. 89 Rue Maurice Chauvet - 34000 Montpellier À partir de: 119 400 € Livraison: juillet 2027 Photos: 10 photos Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 3e trimestre 2027 Présentation du programme ### Umami LMNP Retrouvez les informations clés de cette résidence neuve, ses logements disponibles et son environnement pour évaluer le programme dans son ensemble. Promoteur ## Promoteur Marignan est un promoteur national présent dans les grands centres urbains qui est organisé autour de quatre pôles d'activités : l'habitat (collectif et individuel), l'immobilier d'entreprise, les résidences services (seniors ou étudiants) et les grands projets. La conjugaison de ces savoir-faire permet au Groupe de se positionner en tant qu'acteur global sur des projets urbains d'envergure. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/MARIGNAN) Documents utiles ### Plans et pièces du programme Plan de masse Plan parking Notice Quartier ## Ville et quartier Montpellier · Herault · Occitanie · France À propos de Montpellier Montpellier — prononcé \[mɔ̃.pø.lje\] ou \[mɔŋ.pe.lje\] — est une commune du sud de la France, préfecture du département de l’Hérault et centre d'une métropole. Montpellier se situe en région Occitanie, dans l'ancienne province historique du Languedoc, sur un grand axe de communication joignant l'Espagne au sud-ouest à l'Italie à l'est. Proche de la mer Méditerranée (11,1 km), la ville a comme voisines Béziers à 69 km au sud-ouest et Nîmes à 50 km au nord-est. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. Avec 310 240 habitants recensés, Montpellier est l'une des communes majeures de son bassin de vie. Sa densité de 5433.3 hab./km² témoigne d'une urbanisation bien structurée, avec des quartiers résidentiels variés répondant à une demande locative soutenue. L'intercommunalité Montpellier Méditerranée Métropole renforce cette dynamique en coordonnant les politiques d'aménagement, de transport et de développement économique à l'échelle du territoire. Classée en zone A, Montpellier fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location. Avec un taux de taxe foncière de 52.63%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue. Le marché immobilier de la région Occitanie connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Toulouse reste la ville la plus dynamique démographiquement en France. Montpellier attire les jeunes actifs et étudiants. Le littoral méditerranéen est cher mais l'arrière-pays reste accessible. Les Pyrénées et les Causses offrent des opportunités pour les amoureux de nature. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. En matière de cadre de vie, Montpellier dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins. Montpellier (34000) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 310 240 Revenu moyen par habitant: 35 915 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 33 logements trouvés Actualisés Réinitialiser A104 Option Studio 16 m² Étage 1 119 400 € Optionné Neuf - Montpellier - 34: Umami LMNP · 89 Rue Maurice Chauvet, 34000 Montpellier · Livraison 3e trimestre 2027 · 16.26 m² Surface · 1 pièce Type · 1er étage Étage · NORD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 119 400 € Prix TTC A205 Disponible Studio 16 m² Étage 2 147 000 € Disponible Neuf - Montpellier - 34: Umami LMNP · 89 Rue Maurice Chauvet, 34000 Montpellier · Livraison 3e trimestre 2027 · 16.16 m² Surface · 1 pièce Type · 2e étage Étage · NORD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 147 000 € Prix TTC A101 Disponible Studio 17 m² Étage 1 147 840 € Disponible Neuf - Montpellier - 34: Umami LMNP · 89 Rue Maurice Chauvet, 34000 Montpellier · Livraison 3e trimestre 2027 · 17.17 m² Surface · 1 pièce Type · 1er étage Étage · NORD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 147 840 € Prix TTC A201 Disponible Studio 17 m² Étage 2 148 440 € Disponible Neuf - Montpellier - 34: Umami LMNP · 89 Rue Maurice Chauvet, 34000 Montpellier · Livraison 3e trimestre 2027 · 17.17 m² Surface · 1 pièce Type · 2e étage Étage · NORD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 148 440 € Prix TTC A004 Disponible Studio 18 m² RDC 152 040 € Disponible Neuf - Montpellier - 34: Umami LMNP · 89 Rue Maurice Chauvet, 34000 Montpellier · Livraison 3e trimestre 2027 · 17.95 m² Surface · 1 pièce Type · RDC Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 152 040 € Prix TTC A202 Disponible Studio 18 m² Étage 2 153 840 € Disponible Neuf - Montpellier - 34: Umami LMNP · 89 Rue Maurice Chauvet, 34000 Montpellier · Livraison 3e trimestre 2027 · 17.84 m² Surface · 1 pièce Type · 2e étage Étage · NORD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 153 840 € Prix TTC A203 Disponible Studio 18 m² Étage 2 153 840 € Disponible Neuf - Montpellier - 34: Umami LMNP · 89 Rue Maurice Chauvet, 34000 Montpellier · Livraison 3e trimestre 2027 · 17.83 m² Surface · 1 pièce Type · 2e étage Étage · NORD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 153 840 € Prix TTC A102 Disponible Studio 18 m² Étage 1 154 080 € Disponible Neuf - Montpellier - 34: Umami LMNP · 89 Rue Maurice Chauvet, 34000 Montpellier · Livraison 3e trimestre 2027 · 17.84 m² Surface · 1 pièce Type · 1er étage Étage · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 154 080 € Prix TTC A103 Disponible Studio 18 m² Étage 1 154 080 € Disponible Neuf - Montpellier - 34: Umami LMNP · 89 Rue Maurice Chauvet, 34000 Montpellier · Livraison 3e trimestre 2027 · 17.83 m² Surface · 1 pièce Type · 1er étage Étage · NORD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 154 080 € Prix TTC A214 Disponible Studio 17 m² Étage 2 156 360 € Disponible Neuf - Montpellier - 34: Umami LMNP · 89 Rue Maurice Chauvet, 34000 Montpellier · Livraison 3e trimestre 2027 · 17.27 m² Surface · 1 pièce Type · 2e étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 156 360 € Prix TTC A215 Disponible Studio 18 m² Étage 2 156 720 € Disponible Neuf - Montpellier - 34: Umami LMNP · 89 Rue Maurice Chauvet, 34000 Montpellier · Livraison 3e trimestre 2027 · 18 m² Surface · 1 pièce Type · 2e étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 156 720 € Prix TTC A003 Disponible Studio 18 m² RDC 157 200 € Disponible Neuf - Montpellier - 34: Umami LMNP · 89 Rue Maurice Chauvet, 34000 Montpellier · Livraison 3e trimestre 2027 · 18.32 m² Surface · 1 pièce Type · RDC Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 157 200 € Prix TTC A002 Disponible Studio 18 m² RDC 157 200 € Disponible Neuf - Montpellier - 34: Umami LMNP · 89 Rue Maurice Chauvet, 34000 Montpellier · Livraison 3e trimestre 2027 · 18.32 m² Surface · 1 pièce Type · RDC Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 157 200 € Prix TTC A113 Disponible Studio 18 m² Étage 1 157 200 € Disponible Neuf - Montpellier - 34: Umami LMNP · 89 Rue Maurice Chauvet, 34000 Montpellier · Livraison 3e trimestre 2027 · 18.37 m² Surface · 1 pièce Type · 1er étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 157 200 € Prix TTC A109 Disponible Studio 18 m² Étage 1 159 120 € Disponible Neuf - Montpellier - 34: Umami LMNP · 89 Rue Maurice Chauvet, 34000 Montpellier · Livraison 3e trimestre 2027 · 18.4 m² Surface · 1 pièce Type · 1er étage Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 159 120 € Prix TTC - 1 - 2 - 3 Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Montpellier - 34: Duo Verde · 1810 -1860, route de Lavérune, 34070 Montpellier · Septième commune de France, Montpellier a la particularité d’être une des rares villes de plus de 100 000 habitants à afficher une croissance démographique soutenue depuis 1945. · Cette tendance fait de Montpellier une destination idéale pour investir. · Son développement s’accompagne d’un dynamisme économique puissant porté par près de 67 000 entreprises. · Ensoleillement, proximité des plages, accessibilité facilitée par 2 gares TGV, un aéroport et la Languedocienne, son attractivité favorise aussi bien le tourisme de loisirs que le tourisme d’affaires, créateur d’opportunités nouvelles. · À 10 min de l’A9 et de la gare, et à 7 min à pied du futur tramway 5, la résidence profite d’une adresse stratégique et facile à vivre. · Elle est ainsi l'idéal pour réaliser un investissement locatif ou patrimonial. · Montpellier · Livraison 4e trimestre 2027 · Résidence principale LMNP · 221 000 € À partir de Voir le détail Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Montpellier - 34: VIRTUOSO · RUE ELISE BAUDOU\|RUE YVONNE LE TAC, 34080 Montpellier · Une élégance urbaine. Une harmonie résidentielle. Située à l’angle des rues de Salaison et Elise Baudou, au cœur du quartier Montpellier – Millénaire, VIRTUOSO offre un équilibre parfait entre dynamisme urbain et sérénité résidentielle. · Bordée au Nord par des maisons individuelles et au Sud par des résidences, elle s’insère en parfaite harmonie dans le quartier. · Ses lignes architecturales, graphiques et épurées, jouent sur les hauteurs. Les façades blanches sont rehaussées par des parements en pierre naturelle et sont ponctuées de terrasses verdoyantes. · La résidence se déploie autour d’un vaste jardin aménagé en cœur d’îlot. Elle propose un éventail de logements adaptés à tous les styles de vie, avec 5 maisons de ville et 46 appartements allant du studio au 4 pièces sur 3 niveaux. · Chaque espace de vie a été conçu avec soin pour offrir luminosité, volumes généreux, et confort moderne. Les larges terrasses et ja… Disponibilité à vérifier - Montpellier - 34: Le Theleme · 343 rue de L'agathois, 34080 Montpellier · Montpellier · DPE B · Livraison 4e trimestre 2015 · LMNP géré · 84 551 € À partir de Voir le détail Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Montpellier - 34: PALAIS HIKARI · 425 RUE DE LA CROIX DE LAVIT, 34080 Montpellier · PALAIS HIKARI, une résidence privée qui cultive un art de vivre exceptionnel. Au cœur du quartier Hôpitaux-Facultés, au nord de Montpellier. · Avec une architecture contemporaine et élégante, la résidence s'intègre en douceur dans son environnement grâce à ses façades sublimées par des balcons filants, aux formes organiques évoquant des strates rocheuses. · Une résidence composée de 72 appartements du T2 au T5 répartis sur 4 bâtiments qui proposent des pièces de vie fonctionnelles et aux superficies généreuses et pour la plupart, une double orientation pour profiter pleinement de la vue sur l'espace paysager central. · Ce dernier aménagé dans l'esprit des jardins japonais, offre le soir venu, des jeux de lucioles pour mettre en éveil tous vos sens et créer un cadre enchanteur.\* Voir conditions sur helenis.fr. · Montpellier · Livraison 3e trimestre 2024 · Résidence principale LMNP · 281 000 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/MARIGNAN) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Occitanie](/immobilier/occitanie) [Herault](/immobilier/occitanie/herault) [Montpellier](/immobilier/montpellier-34000) [Programme logement neuf : Umami LMNP](/logement-neuf/france/occitanie/herault/montpellier-34000/marignan-umami-lmnp-125762) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/occitanie/herault/montpellier-34000/marignan-umami-lmnp-125762) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/occitanie/herault/montpellier-34000/marignan-umami-lmnp-125762/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/occitanie/herault/montpellier-34000/marignan-umami-lmnp-125762.json)