# 123 logements neufs à vendre à Le Mans (72000) > Découvrez les logements neufs disponibles à Le Mans, leurs prix, plans, surfaces et dates de livraison avant de préparer votre achat. 123 logements sont actuellement proposés. Logement neuf 72000 Découvrez les logements neufs disponibles à Le Mans, leurs prix, plans, surfaces et dates de livraison avant de préparer votre achat. 123 logements sont actuellement proposés. Voir les biens disponibles [Parler à un conseiller](/conseillers-immobiliers) [Immobilier ancien à Le Mans](/immobilier-ancien/france/pays-de-la-loire/sarthe/le-mans-72000) Méthode Handee ## Ne choisissez pas un bien avant d'avoir cadré le projet. ### Choisir le territoire Partir de la France, d'une région ou d'une ville pour comprendre le marché avant la visite. ### Comparer neuf et ancien Ne pas décider par type de bien, mais par projet, coût total, timing et potentiel. ### Cadrer le financement Budget, mensualité, apport, frais, rentabilité et reste à vivre avant de s'engager. ### Sécuriser avec un conseiller Un échange gratuit pour transformer la recherche en décision claire. Guide local ## Comprendre le marché local. Repères utiles pour décider vite : offre disponible, prix, surfaces et contexte local avant de parler avec un conseiller. - Découvrez les opportunités immobilières à Le Mans dans le Sarthe, Pays de la Loire. ## Pourquoi acheter un logement neuf à Le Mans ? Acheter à Le Mans (72000) permet de comparer les plans, le calendrier de livraison, le budget et les garanties associées. Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner. ## Les biens disponibles à Le Mans 123 logements neufs sont disponibles à Le Mans. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget. ## Comment acheter avec Handee ? Vous choisissez la ville, vous comparez les logements neufs, puis un conseiller Handee vous aide à qualifier le budget, les aides possibles, le calendrier et les points à vérifier avant de réserver. Réponse rapide ## Les questions clés avant d'acheter. ### Pourquoi acheter un logement neuf à Le Mans ? Le Mans permet de comparer les programmes neufs, leurs prix, plans, dates de livraison et conditions d'achat avant une réservation. ### Combien de biens sont disponibles à Le Mans ? 123 opportunités sont actuellement remontées pour Le Mans. La sélection réunit les lots disponibles et les programmes utiles pour comprendre l'offre locale. ### Quel est le prix d'appel à Le Mans ? Le prix d'appel observé sur la sélection Handee à Le Mans est 99 400 €. Ce repère doit être comparé avec la surface, le DPE, l'adresse, les frais et la disponibilité réelle. Biens disponibles ## Acheter un logement à Le Mans 123 opportunités neuves et anciennes à comparer avant de réserver. Voir toute la sélection Biens disponibles ### Programme Disponibilité à vérifier - [Le Mans - 72](/logement-neuf/france/pays-de-la-loire/sarthe/le-mans-72000/marignan-epsilon-123543): Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Investissez au sein d’une nouvelle résidence intergénérationnelle : un emplacement idéal alliant accessibilité et cadre de vie privilégié. · Située à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, notre résidence « Epsilon » propose un concept novateur, conçue pour favoriser le vivre-ensemble, elle accueille étudiants, jeunes actifs et retraités, créant ainsi un cadre de vie dynamique, solidaire et intergénérationnel. · Idéalement située, notre résidence offre un accès privilégié aux points clés du Mans. À seulement 3 min\* à vélo du centre-ville, les résidents peuvent profiter d’un large choix de commerces, services et établissements administratifs. · Pour les besoins du quotidien, un supermarché, des restaurants et une pharmacie sont accessibles en quelques minutes à pied. · Le Mans bénéficie d’un réseau de transports performant facilitant tous les déplacements. La gare SNCF, située à seulement 9 min\* à pied, permet de rejoindre Rennes… Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - [Le Mans - 72](/logement-neuf/france/pays-de-la-loire/sarthe/le-mans-72000/kaufman-nemea-le-mans-universite-123882): Néméa Le Mans Université · 1 Rue Xavier Bichat, 72000 Le Mans · Située à seulement 1h de Paris en TGV et connectée aux grandes métropoles comme Rennes, Nantes ou Bordeaux, Le Mans bénéficie d'une localisation privilégiée au carrefour du Grand Ouest. · Ville universitaire dynamique, elle accueille chaque année plus de 13 000 étudiants, dont 1 500 internationaux, attirés par une offre de formations variées et un cadre de vie attractif. · Des projets structurants tels que l'extension du réseau de tramway ou la création d'un nouveau campus universitaire près de la gare renforcent l'attractivité de la ville et promettent une valorisation continue des biens immobiliers. · Avec ses appartements compacts aux prix accessibles et sa rentabilité très attractive, Nemea constitue une excellente opportunité de diversifier votre patrimoine immobilier et d’investir sous statut de loueur en meublé (LMNP ou LMP). · Vous bénéficierez ainsi d'avantages financiers et fiscaux: récupération de la TVA (20 %)… Disponibilité à vérifier - [Le Mans - 72](/logement-neuf/france/pays-de-la-loire/sarthe/le-mans-72000/cogedim-le-clos-beaufils-125497): Le Clos Beaufils · 57-59 RUE BEAUFILS, 72000 Le Mans · Le Mans · Livraison 3e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP LLI · COGEDIM · 121 500 € À partir de Voir le détail Biens disponibles ### Lot disponible Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 24.06 m² Surface · 1 pièce Type · 2e étage Étage · SUD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 118 800 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 28.24 m² Surface · 1 pièce Type · 5e étage Étage · NORD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 157 400 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 31.06 m² Surface · 1 pièce Type · 5e étage Étage · NORD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 162 300 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 28.93 m² Surface · 1 pièce Type · 5e étage Étage · NORD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 162 900 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 24.13 m² Surface · 1 pièce Type · 5e étage Étage · SUD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 125 900 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 26.34 m² Surface · 1 pièce Type · 5e étage Étage · NORD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 126 100 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 24.06 m² Surface · 1 pièce Type · 4e étage Étage · SUD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 123 300 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 23.68 m² Surface · 1 pièce Type · 3e étage Étage · NORD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 123 500 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 20.9 m² Surface · 1 pièce Type · 4e étage Étage · NORD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 103 200 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 28.24 m² Surface · 1 pièce Type · 1er étage Étage · NORD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 131 600 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 24.2 m² Surface · 1 pièce Type · 2e étage Étage · SUD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 119 600 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 20.9 m² Surface · 1 pièce Type · 3e étage Étage · NORD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 101 400 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 26.92 m² Surface · 1 pièce Type · 3e étage Étage · SUD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 125 800 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 20.65 m² Surface · 1 pièce Type · 5e étage Étage · NORD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 103 900 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 24.63 m² Surface · 1 pièce Type · 2e étage Étage · NORD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 120 400 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 22.15 m² Surface · 1 pièce Type · 3e étage Étage · NORD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 121 600 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 24.88 m² Surface · 1 pièce Type · 4e étage Étage · SUD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 127 200 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 21.04 m² Surface · 1 pièce Type · 1er étage Étage · NORD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 116 000 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 28.24 m² Surface · 1 pièce Type · 3e étage Étage · NORD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 152 100 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 24.29 m² Surface · 1 pièce Type · 2e étage Étage · SUD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 120 300 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 24.76 m² Surface · 1 pièce Type · 3e étage Étage · NORD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 122 800 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 20.9 m² Surface · 1 pièce Type · 4e étage Étage · NORD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 103 200 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 24.14 m² Surface · 1 pièce Type · 1er étage Étage · SUD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 117 800 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 28.93 m² Surface · 1 pièce Type · 3e étage Étage · NORD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 160 400 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 24.2 m² Surface · 1 pièce Type · 3e étage Étage · SUD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 121 200 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 24.26 m² Surface · 1 pièce Type · 3e étage Étage · SUD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 122 700 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 24.26 m² Surface · 1 pièce Type · 2e étage Étage · SUD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 120 300 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 24.81 m² Surface · 1 pièce Type · 1er étage Étage · SUD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 120 200 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 27.06 m² Surface · 1 pièce Type · 4e étage Étage · SUD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 128 100 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 21.04 m² Surface · 1 pièce Type · 2e étage Étage · NORD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 119 300 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 22.15 m² Surface · 1 pièce Type · 4e étage Étage · NORD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 123 900 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 23.74 m² Surface · 1 pièce Type · 5e étage Étage · NORD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 128 000 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 24.88 m² Surface · 1 pièce Type · 3e étage Étage · SUD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 124 900 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 21.14 m² Surface · 1 pièce Type · 5e étage Étage · NORD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 104 600 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 24.19 m² Surface · 1 pièce Type · 1er étage Étage · SUD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 118 100 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 24.94 m² Surface · 1 pièce Type · 2e étage Étage · SUD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 123 500 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 26.83 m² Surface · 1 pièce Type · 2e étage Étage · SUD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 132 100 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 24.63 m² Surface · 1 pièce Type · 1er étage Étage · NORD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 115 300 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 24.87 m² Surface · 1 pièce Type · 1er étage Étage · SUD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 121 100 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 26.95 m² Surface · 1 pièce Type · 3e étage Étage · SUD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 136 600 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 28.24 m² Surface · 1 pièce Type · 4e étage Étage · NORD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 154 700 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 24.21 m² Surface · 1 pièce Type · 2e étage Étage · SUD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 120 200 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 24 m² Surface · 1 pièce Type · 1er étage Étage · SUD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 115 500 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 28.93 m² Surface · 1 pièce Type · 4e étage Étage · NORD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 160 100 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 24.08 m² Surface · 1 pièce Type · 1er étage Étage · SUD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 118 100 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 24.14 m² Surface · 1 pièce Type · 2e étage Étage · SUD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 120 300 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 24.14 m² Surface · 1 pièce Type · 3e étage Étage · SUD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 122 700 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 24.2 m² Surface · 1 pièce Type · 5e étage Étage · SUD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 123 300 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 28.24 m² Surface · 1 pièce Type · 3e étage Étage · SUD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 144 300 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 24.14 m² Surface · 1 pièce Type · 4e étage Étage · SUD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 123 900 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 23.68 m² Surface · 1 pièce Type · 4e étage Étage · NORD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 125 700 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 24.22 m² Surface · 1 pièce Type · 1er étage Étage · SUD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 118 100 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 24.88 m² Surface · 1 pièce Type · 2e étage Étage · SUD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 122 600 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 21.14 m² Surface · 1 pièce Type · 4e étage Étage · NORD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 103 700 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 20.65 m² Surface · 1 pièce Type · 2e étage Étage · NORD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 102 100 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 23.68 m² Surface · 1 pièce Type · 1er étage Étage · NORD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 118 800 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 20.9 m² Surface · 1 pièce Type · 2e étage Étage · NORD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 99 400 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 24.13 m² Surface · 1 pièce Type · 1er étage Étage · SUD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 118 000 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 24.06 m² Surface · 1 pièce Type · RDC Étage · SUD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 115 200 € Prix TTC Disponible Neuf - Le Mans - 72: Epsilon · 46 rue greffier, 72000 Le Mans · Livraison 4e trimestre 2027 · 28.24 m² Surface · 1 pièce Type · 2e étage Étage · NORD Orientation · Meublé géré · MARIGNAN · 144 300 € Prix TTC ## Villes proches - [Le Mans (72100)](/logement-neuf/france/pays-de-la-loire/sarthe/le-mans-72100) - [Rouillon (72700)](/logement-neuf/france/pays-de-la-loire/sarthe/rouillon-72700) - [Allonnes (72700)](/logement-neuf/france/pays-de-la-loire/sarthe/allonnes-72700) - [Arnage (72230)](/logement-neuf/france/pays-de-la-loire/sarthe/arnage-72230) - [Coulaines (72190)](/logement-neuf/france/pays-de-la-loire/sarthe/coulaines-72190) - [Saint-Pavace (72190)](/logement-neuf/france/pays-de-la-loire/sarthe/saint-pavace-72190) - [La Chapelle-Saint-Aubin (72650)](/logement-neuf/france/pays-de-la-loire/sarthe/la-chapelle-saint-aubin-72650) - [Ruaudin (72230)](/logement-neuf/france/pays-de-la-loire/sarthe/ruaudin-72230) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/pays-de-la-loire/sarthe/le-mans-72000) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/pays-de-la-loire/sarthe/le-mans-72000/llms.txt)