# L'orée des Plumes > L'orée des Plumes - Aizenay - Découvrez ce programme immobilier neuf sur Handee. RUE DU COLOMBIER - 85190 Aizenay À partir de: 130 500 € Livraison: février 2029 Photos: 2 photos Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 1er trimestre 2029 Présentation du programme ### L'orée des Plumes Retrouvez les informations clés de cette résidence neuve, ses logements disponibles et son environnement pour évaluer le programme dans son ensemble. Promoteur ## Promoteur Depuis 1963, Cogedim est un acteur incontournable de l'immobilier neuf en France. Plus de 110 000 logements ont été réalisés, avec une identité architecturale affirmée. La qualité, l'innovation, la relation client irréprochable et l'engagement environnemental sont la signature de l'entreprise. Cogedim a obtenu la 1ère place du Palmarès 2023 HCG-Les Echos pour la relation client toutes industries confondues. Pour la 6e année consécutive, il a remporté le Prix « Elu Service Client de l'Année\* 2023 » dans la catégorie « Promotion immobilière ». Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/COGEDIM) Quartier ## Ville et quartier Aizenay · Vendee · Pays De La Loire · France À propos de Aizenay Aizenay est une commune française située dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire. Jusqu'en 1801, elle a été chef-lieu du canton d'Aizenay, puis depuis mars 2015, son bureau centralisateur. En 2020, elle est la huitième commune de la Vendée en nombre d'habitants. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. Aizenay compte 10 365 habitants répartis sur 82.07 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 126.3 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CC de Vie et Boulogne, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. Aizenay se situe en zone C, où le marché immobilier se distingue par des prix d'acquisition parmi les plus accessibles du territoire national. Cette accessibilité est un atout majeur pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement locatif optimisé. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie ancien offrent des cadres fiscaux avantageux pour valoriser un bien. Le ticket d'entrée réduit permet une diversification patrimoniale à moindre risque. La taxe foncière bâtie est fixée à 40.10%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. Le marché immobilier de la région Pays de la Loire connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Nantes figure parmi les métropoles les plus attractives de France, avec des prix en hausse continue. La côte atlantique (La Baule, Pornic) est très prisée. Le Mans et Angers offrent un excellent rapport qualité-prix avec des connexions TGV vers Paris. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. La qualité de vie à Aizenay s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. Aizenay (85190) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 10 365 Revenu moyen par habitant: 25 172 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 8 logements trouvés Actualisés Réinitialiser B104 Disponible T2 39 m² Étage 1 136 500 € Disponible Neuf - Aizenay - 85: L'orée des Plumes · RUE DU COLOMBIER, 85190 Aizenay · Livraison 1er trimestre 2029 · 38.75 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 136 500 € Prix TTC B006 Disponible T2 38 m² RDC 140 500 € Disponible Neuf - Aizenay - 85: L'orée des Plumes · RUE DU COLOMBIER, 85190 Aizenay · Livraison 1er trimestre 2029 · 38.35 m² Surface · 2 pièces Type · RDC Étage · EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 140 500 € Prix TTC B106 Disponible T2 41 m² Étage 1 143 500 € Disponible Neuf - Aizenay - 85: L'orée des Plumes · RUE DU COLOMBIER, 85190 Aizenay · Livraison 1er trimestre 2029 · 41.11 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · SUD EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 143 500 € Prix TTC B305 Disponible T2 37 m² Étage 3 144 000 € Disponible Neuf - Aizenay - 85: L'orée des Plumes · RUE DU COLOMBIER, 85190 Aizenay · Livraison 1er trimestre 2029 · 36.65 m² Surface · 2 pièces Type · 3e étage Étage · EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 144 000 € Prix TTC B206 Disponible T2 41 m² Étage 2 147 500 € Disponible Neuf - Aizenay - 85: L'orée des Plumes · RUE DU COLOMBIER, 85190 Aizenay · Livraison 1er trimestre 2029 · 41.11 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · SUD EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 147 500 € Prix TTC B303 Disponible T3 58 m² Étage 3 182 000 € Disponible Neuf - Aizenay - 85: L'orée des Plumes · RUE DU COLOMBIER, 85190 Aizenay · Livraison 1er trimestre 2029 · 58.29 m² Surface · 3 pièces Type · 3e étage Étage · NORD EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 182 000 € Prix TTC B202 Disponible T3 59 m² Étage 2 186 500 € Disponible Neuf - Aizenay - 85: L'orée des Plumes · RUE DU COLOMBIER, 85190 Aizenay · Livraison 1er trimestre 2029 · 58.69 m² Surface · 3 pièces Type · 2e étage Étage · OUEST NORD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 186 500 € Prix TTC B302 Disponible T3 58 m² Étage 3 189 500 € Disponible Neuf - Aizenay - 85: L'orée des Plumes · RUE DU COLOMBIER, 85190 Aizenay · Livraison 1er trimestre 2029 · 57.69 m² Surface · 3 pièces Type · 3e étage Étage · OUEST NORD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 189 500 € Prix TTC Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Bain-de-Bretagne - 35: Le Domaine du Lac · 66 rue Hippolyte Fillioux , 35470 Bain-de-Bretagne · Bain-de-Bretagne · Livraison 4e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP · 89 000 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Latour-Bas-Elne - 66: Latour-Bas-Elne · Route de Saint Cyprien , 66200 Latour-Bas-Elne · Latour-Bas-Elne · Résidence principale LMNP · Senioriales · 176 516 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Saint-Orens-de-Gameville - 31: Coeur Saint O · 2/4 Avenue de Revel , 31650 Saint-Orens-de-Gameville · La résidence Senioriales de Toulouse Saint-Orens est située à Saint-Orens-de-Gameville, aux portes de Toulouse, au cœur d'un environnement résidentiel recherché. · Ce programme immobilier de services pour seniors s'inscrit dans un cadre verdoyant et paisible. · Il propose des appartements du studio au 3 pièces spécialement conçus pour répondre aux besoins des seniors et favoriser leur confort au quotidien. · Chaque logement dispose d'un espace extérieur — balcon, loggia ou terrasse — et s'intègre dans une résidence sécurisée avec de nombreux espaces paysagers et lieux de convivialité. · La résidence est située à moins de 10 minutes à pied du centre-ville et au pied des transports, offrant un emplacement stratégique au sein de la métropole toulousaine. · Commerces, services, équipements culturels et infrastructures de santé sont facilement accessibles, et les lignes de bus et le métro facilitent les déplacements ver… Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Bois-Colombes - 92: L'EMBLEME · 303 Avenue d'Argenteuil, 92270 Bois-Colombes · Bois-Colombes · Livraison 3e trimestre 2024 · Résidence principale LMNP · 206 162 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/COGEDIM) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Pays De La Loire](/immobilier/pays-de-la-loire) [Vendee](/immobilier/pays-de-la-loire/vendee) [Aizenay](/immobilier/aizenay-85190) [Programme logement neuf : L'orée des Plumes](/logement-neuf/france/pays-de-la-loire/vendee/aizenay-85190/cogedim-l-oree-des-plumes-125894) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/pays-de-la-loire/vendee/aizenay-85190/cogedim-l-oree-des-plumes-125894) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/pays-de-la-loire/vendee/aizenay-85190/cogedim-l-oree-des-plumes-125894/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/pays-de-la-loire/vendee/aizenay-85190/cogedim-l-oree-des-plumes-125894.json)