# Ephemer > Idéalement situé à proximité de la plage, le programme Ephémer comprend 64 logements et un commerce alimentaire. Intégré dans un… Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter 84 Rue du Docteur Schweitzer - 85100 Les Sables-d'Olonne À partir de: 225 000 € Livraison: mars 2025 Photos: 0 photo Promoteur Eden Promotion Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 1er trimestre 2025 Présentation du programme ### Ephemer Idéalement situé à proximité de la plage, le programme Ephémer comprend 64 logements et un commerce alimentaire. Intégré dans un quartier résidentiel recherché au cœur des Sables d'Olonne, ce nouveau lieu de vie offre un cadre de vie paisible avec un cœur d'îlot piéton, des espaces verts, des aires de jeux pour enfants et des lieux de partage conviviaux. Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur privatif (jardins, balcons ou loggias) ainsi qu'au moins une place de parking aérien ou en sous-sol. Le programme propose une variété de logements adaptés à différents besoins d'acquisition (occupant ou investisseur) : des T2 de 44 à 55m2, des T3 de 60 à 73m2 et des T4 de 84 à 92m2. Les Sables d'Olonne, ville tournée vers la mer, est célèbre pour sa plage de sable fin, ses paysages variés (dunes, marais, forêt d'Olonne) et son ensoleillement exceptionnel. Avec 25 km de littoral et de nombreuses activités à proximité (marchés, randonnées, sports nautiques, restaurants), les résidents de la résidence Ephémer pourront profiter pleinement de leur environnement. ### Prestations & équipements mainResidence lmnp lmnpService nu tva055 lli brs jeanbrun lli-jeanbrun lli-lmnp RT 2012 Isolation acoustique Isolation phonique Isolation thermique Parking à vélo Parking intérieur de résidence Parking en sous-sol Sols revêtement type PVC/Vinyle/LVT Promoteur ## Eden Promotion L’aventure commence en 2008 quand Edgard VALERO fonde « Eden Promotion » ainsi que son bureau d’étude intégré « Atmosphère » permettant ainsi de regrouper les compétences pluridisciplinaires de montage immobilier, d’ingénierie technique, environnementale, commerciale et financière. C’est pourquoi nous construisons depuis 2008 des logements neufs engagés à hautes performances énergétiques & environnementales pour vivre et investir. Grâce à un fonctionnement original au service de l’efficacité, de l’agilité et de la diversité de nos projets, nous répondons aux nouvelles aspirations citoyennes et participons au développement de véritables écosystèmes urbains. Eden Promotion s’inscrit dans une démarche volontariste de compensation carbone de son activité. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/EDEN_PROMOTION) Quartier ## Ville et quartier Les Sables-d'Olonne · Vendee · Pays De La Loire · France À propos de Les Sables-d'Olonne Les Sables-d’Olonne sont une commune française, sous-préfecture du département de la Vendée dans la région des Pays-de-la-Loire. Elle est créée sous le statut de commune nouvelle par la fusion, le 1er janvier 2019, des anciennes communes de Château-d'Olonne, d’Olonne-sur-Mer et des Sables-d’Olonne, ce qui fait d’elle la deuxième commune la plus peuplée du département après La Roche-sur-Yon. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. Les Sables-d'Olonne compte 49 603 habitants répartis sur 85.89 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 577.5 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CA Les Sables d'Olonne Agglomération, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. La classification en zone B1 positionne Les Sables-d'Olonne comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. La taxe foncière bâtie est fixée à 38.62%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. À l'échelle de la région Pays de la Loire, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Nantes figure parmi les métropoles les plus attractives de France, avec des prix en hausse continue. La côte atlantique (La Baule, Pornic) est très prisée. Le Mans et Angers offrent un excellent rapport qualité-prix avec des connexions TGV vers Paris. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Les Sables-d'Olonne, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. La qualité de vie à Les Sables-d'Olonne s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. Les Sables-d'Olonne (85100) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 49 603 Revenu moyen par habitant: 26 540 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 19 logements trouvés Actualisés Réinitialiser A205\_BRS Option T3 79 m² Étage 2 225 000 € Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Optionné Neuf - Les Sables-d'Olonne - 85: Ephemer · 84 Rue du Docteur Schweitzer, 85100 Les Sables-d'Olonne · Livraison 1er trimestre 2025 · 79.1 m² Surface · 3 pièces Type · 2e étage Étage · NORD Orientation · Résidence Principale T.V.A Reduite Bail réel solidaire · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 225 000 € Prix TTC D204 Option T2 53 m² Étage 2 240 000 € Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Optionné Neuf - Les Sables-d'Olonne - 85: Ephemer · 84 Rue du Docteur Schweitzer, 85100 Les Sables-d'Olonne · Livraison 1er trimestre 2025 · 53 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · NORD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +4 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 240 000 € Prix TTC D204\_LMNP Disponible T2 53 m² Étage 2 250 998 € Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Les Sables-d'Olonne - 85: Ephemer · 84 Rue du Docteur Schweitzer, 85100 Les Sables-d'Olonne · Livraison 1er trimestre 2025 · 53 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · NORD Orientation · Meublé géré · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 250 998 € Prix TTC E103 Option T2 44 m² Étage 1 264 000 € Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Optionné Neuf - Les Sables-d'Olonne - 85: Ephemer · 84 Rue du Docteur Schweitzer, 85100 Les Sables-d'Olonne · Livraison 1er trimestre 2025 · 44.15 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +4 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 264 000 € Prix TTC E103\_LMNP Disponible T2 44 m² Étage 1 274 998 € Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Les Sables-d'Olonne - 85: Ephemer · 84 Rue du Docteur Schweitzer, 85100 Les Sables-d'Olonne · Livraison 1er trimestre 2025 · 44.2 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · SUD Orientation · Meublé géré · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 274 998 € Prix TTC G202 Disponible T3 69 m² Étage 2 330 000 € Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Les Sables-d'Olonne - 85: Ephemer · 84 Rue du Docteur Schweitzer, 85100 Les Sables-d'Olonne · Livraison 1er trimestre 2025 · 69.1 m² Surface · 3 pièces Type · 2e étage Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +4 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 330 000 € Prix TTC F101 Disponible T3 69 m² Étage 1 335 000 € Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Les Sables-d'Olonne - 85: Ephemer · 84 Rue du Docteur Schweitzer, 85100 Les Sables-d'Olonne · Livraison 1er trimestre 2025 · 69.3 m² Surface · 3 pièces Type · 1er étage Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +4 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 335 000 € Prix TTC F203 Disponible T3 65 m² Étage 2 335 849 € Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Les Sables-d'Olonne - 85: Ephemer · 84 Rue du Docteur Schweitzer, 85100 Les Sables-d'Olonne · Livraison 1er trimestre 2025 · 65.3 m² Surface · 3 pièces Type · 2e étage Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +4 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 335 849 € Prix TTC E101 Disponible T3 71 m² Étage 1 340 000 € Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. 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Nous contacter Disponible Neuf - Les Sables-d'Olonne - 85: Ephemer · 84 Rue du Docteur Schweitzer, 85100 Les Sables-d'Olonne · Livraison 1er trimestre 2025 · 69.3 m² Surface · 3 pièces Type · 2e étage Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +4 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 343 990 € Prix TTC B201 Disponible T3 69 m² Étage 2 344 029 € Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Les Sables-d'Olonne - 85: Ephemer · 84 Rue du Docteur Schweitzer, 85100 Les Sables-d'Olonne · Livraison 1er trimestre 2025 · 68.9 m² Surface · 3 pièces Type · 2e étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +4 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 344 029 € Prix TTC F101\_LMNP Disponible T3 69 m² Étage 1 348 800 € Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. 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Nous contacter Disponible Neuf - Les Sables-d'Olonne - 85: Ephemer · 84 Rue du Docteur Schweitzer, 85100 Les Sables-d'Olonne · Livraison 1er trimestre 2025 · 71.1 m² Surface · 3 pièces Type · 1er étage Étage · SUD Orientation · Meublé géré · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 353 800 € Prix TTC - 1 - 2 Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Talmont-Saint-Hilaire - 85: Le Domaine de Bourgenay · 306 Rue du Vieux Moulin, 85440 Talmont-Saint-Hilaire · Résidence située dans un cadre exceptionnel, entourée par un magnifique lac et à proximité des plages de sable fin de Vendée. Bien intégrée dans son environnement naturel, composée de 2 quartiers aux architectures variées : le Village du Golf et le Domaine du Moulin, allant du style traditionnel vendéen aux bâtiments plus modernes. La résidence dispose d’un accès direct au golf de Port Bourgenay et aux sentiers de randonnée environnants. Appartements et Maisons fonctionnels et équipés avec balcons/terrasses offrant des vues sur le lac, le golf ou les jardins paysagers. Nombreux équipements incluant piscines extérieures chauffées, piscine intérieure, aires de jeux pour enfants, terrains de sport et restaurants sur place. 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Rentabil… Disponibilité à vérifier - Drancy - 93: DOMAINE GRIMAU · 0079 RUE JULIAN GRIMAU, 93700 Drancy · Drancy · Livraison 2e trimestre 2029 · Résidence principale LMNP LLI TVA 5.5% · 192 227 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Dugny - 93: Domaine de la Croix de l'Ermite - Appartements · 1-5 Rue Normandie Niémen , 93440 Dugny · Le programme est situé à Dugny, entre nature et dynamisme urbain. · Cette nouvelle résidence contemporaine se situe dans un environnement verdoyant, à moins de 15 km des portes de Paris. · Un parfait équilibre entre vie citadine et nature, avec des maisons modernes de 3 et 4 chambres, de 81 m2 à 94 m2. · Chaque maison dispose d'un jardin privatif et de prestations soignées pour un confort optimal. · Programme RE 2020, garantissant une faible consommation d'énergie et des aménagements paysagers pour renforcer la qualité de vie. · À proximité immédiate du parc de l'Aire des Vents et du Parc Georges Valbon, troisième plus grand parc d'Île-de-France, profitez d'un cadre apaisant avec des espaces verts et une offre de loisirs variée. · Commerces, écoles, transports et services à quelques minutes à pied. · Accès rapide au RER et tramway pour rejoindre Paris facilement. · Un investissement idéal pour le… Disponibilité à vérifier - Stains - 93: L'Atelier · 1 rue Jack London , 93240 Stains · Prochainement à Stains (93) : programme immobilier neuf Les Nouveaux Constructeurs · Stains · Livraison 4e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP TVA 5.5% · 183 200 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Eden Promotion](/promoteurs-immobiliers/france/EDEN_PROMOTION) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Pays De La Loire](/immobilier/pays-de-la-loire) [Vendee](/immobilier/pays-de-la-loire/vendee) [Les Sables-d'Olonne](/immobilier/les-sables-dolonne-85100) [Programme logement neuf : Ephemer](/logement-neuf/france/pays-de-la-loire/vendee/les-sables-dolonne-85100/eden-promotion-ephemer-93566) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [LMNP Service](/achat-logement/investissement/lmnp-service) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) [TVA 5,5%](/achat-logement/residence-principale/tva-55) [LLI](/achat-logement/investissement/lli) [BRS - Bail Réel Solidaire](/achat-logement/residence-principale/brs) [Jeanbrun](/achat-logement/investissement/jeanbrun) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/pays-de-la-loire/vendee/les-sables-dolonne-85100/eden-promotion-ephemer-93566) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/pays-de-la-loire/vendee/les-sables-dolonne-85100/eden-promotion-ephemer-93566/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/pays-de-la-loire/vendee/les-sables-dolonne-85100/eden-promotion-ephemer-93566.json)