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Handee
Madame Vacances - Saint Jean de Monts - Le Domaine de Vertmarines
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Madame Vacances - Saint Jean de Monts - Le Domaine de Vertmarines

212 Rue des sables - 85160 Saint-Jean-de-Monts

À partir de
241 564 €
Livraison
décembre 2004
Photos
16 photos

Résidence

Le programme en détail

Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.

4e trimestre 2004

Présentation du programme

Madame Vacances - Saint Jean de Monts - Le Domaine de Vertmarines

Retrouvez les informations clés de cette résidence neuve, ses logements disponibles et son environnement pour évaluer le programme dans son ensemble.

Quartier

Ville et quartier

Saint-Jean-de-Monts · Vendee · Pays De La Loire · France

À propos de Saint-Jean-de-Monts

Commune du Vendée en Pays de la Loire, Saint-Jean-de-Monts bénéficie d'un environnement propice à une vie de qualité, entre patrimoine et modernité. Département littoral atlantique entre côte sableuse, marais breton, bocage vendéen et plaine du sud. L'île de Noirmoutier et l'île d'Yeu complètent un littoral attractif. Le marais poitevin borde le sud. Le climat océanique est doux et ensoleillé.

Saint-Jean-de-Monts compte 8 868 habitants répartis sur 62.43 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 142.0 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CC Océan Marais de Monts, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien.

Située en zone B1, Saint-Jean-de-Monts bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente.

Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 33.44%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme.

À l'échelle de la région Pays de la Loire, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Nantes figure parmi les métropoles les plus attractives de France, avec des prix en hausse continue. La côte atlantique (La Baule, Pornic) est très prisée. Le Mans et Angers offrent un excellent rapport qualité-prix avec des connexions TGV vers Paris. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Saint-Jean-de-Monts, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire.

Saint-Jean-de-Monts conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année.

Investir à Saint-Jean-de-Monts (85160) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée.

Repères locaux

La ville en chiffres

Population
8 868
Revenu moyen par habitant
24 469 € / an

Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles.

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Un emplacement premium entre océan et nature.


Situé à Saint-Jean-de-Monts, station emblématique de la façade Atlantique.


Accès direct ou immédiat à de vastes plages de sable fin, réputées pour leur étendue, leur propreté et leur accessibilité.


Environnement naturel remarquable : dunes protégées, forêt domaniale et pistes cyclables offrant un cadre idéal pour un tourisme actif et familial.


Localisation stratégique sur la côte vendéenne, à proximité de Noirmoutier, Saint-Gilles-Croix-de-Vie et des Sables-d’Olonne.


Une offre d'activités très complète, incluant sports nautiques, vélo, golf, thalasso, marchés locaux, animations estivales et événements culturels.


Le site de Saint-Jean-de-Monts "Les Grands Espaces" propose une implantation aérée, intégrée dans un environnement naturel, favorisant calme et déconnexion.


Des hébergements fonctionnels et confortables, adaptés aux séjours familiaux et intergénérationnels.


Des infrastructures complètes : piscine, espaces de loisirs, animations et services de restauration ou para-hôteliers.


Une expérience client axée sur la simplicité, la convivialité, la qualité de service et l'accessibilité.


La Vendée, et particulièrement Saint-Jean-de-Monts, bénéficie d'une excellente accessibilité depuis les grandes métropoles.


Le territoire connaît une fréquentation touristique soutenue, avec une clientèle majoritairement française et européenne.


Un positionnement "nature & famille" en phase avec les nouvelles tendances de consommation touristique.


Une forte capacité de résilience, notamment grâce à un tourisme domestique solide.


Le projet "Les Grands Espaces" combine une localisation stratégique, un environnement naturel recherché, une exploitation professionnelle et un positionnement sur un marché touristique accessible et durable.

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Gestion assurée par Goélia : accueil, entretien, locations pris en charge. Loyers garantis, que le bien soit occupé ou non. Les charges courantes sont prises en charge par le syndic : NEXITY, dans le cadre du bail commercial. Elles sont dans un premier temps avancées par le propriétaire, puis remboursées l’année suivante. Bail commercial sécurisé jusqu’en 2030, garantissant une visibilité à long terme.
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Informations importantes

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter

Dépôt

1 500 EUR

Versé au notaire 10 jours après signature

Prestations

À la carte

Travaux et parking chiffrés selon lot

Garanties

VEFA + GFA

Cadre légal sécurisé

Frais notaire

2-3%

vs 7-8% dans l'ancien

Frais et dépôt de garantie

Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.

Dépôt de garantie : 1 500 EUR

Cadre légal et étapes (VEFA)

L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.

Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties

Prestations complémentaires (optionnelles)

Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.

  • Travaux modificatifs du logement Sur devis
  • Place de parking supplémentaire Selon le lot
  • Courtier en financement 2 500 EUR
  • Négociation assurance crédit 99 EUR
  • Gestion locative Sur devis

Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.

Frais de notaire réduits

2-3%dans le neufvs7-8%ancien

Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.

Garantie financière (GFA)

Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.

Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.

Documents requis pour l'achat

Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :

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  • 2 Avis d'imposition
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  • 4 Dépôt de garantie par virement bancaire
Programmes Promoteur Logement neuf France Pays De La Loire Vendee Saint-Jean-de-Monts Programme logement neuf : Madame Vacances - Saint Jean de Monts - Le Domaine de Vertmarines LMNP Service