# VILLA SIEBEL > VILLA SIEBEL - Nice - Découvrez ce programme immobilier neuf sur Handee. Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter 8 RUE GOUNOD - 06000 Nice À partir de: 266 760 € Photos: 0 photo Promoteur Histoire & Patrimoine Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. Présentation du programme ### VILLA SIEBEL Retrouvez les informations clés de cette résidence neuve, ses logements disponibles et son environnement pour évaluer le programme dans son ensemble. Promoteur ## Histoire & Patrimoine Histoire et Patrimoine est l'opérateur de référence engagé dans la sauvegarde du Patrimoine français. Fort d'une expérience de plus de 30 ans, avec des projets à travers la France entière, il est le spécialiste de la réhabilitation du patrimoine en cœur de ville. Leader sur ce secteur, il a forgé ses savoir-faire à travers de prestigieuses opérations, dans des projets de reconversion de patrimoine religieux, industriel, administratif ou militaire (bâtiments protégés, classés ou situés en secteurs sauvegardés). Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/HP) Quartier ## Ville et quartier Nice · Alpes Maritimes · Provence Alpes Cote Dazur · France À propos de Nice Nice, commune du Alpes-Maritimes en Provence-Alpes-Côte d'Azur, se distingue par son attractivité résidentielle et son tissu économique diversifié. Département entre mer et montagne, de la Côte d'Azur aux stations du Mercantour. Le littoral concentre urbanisation et tourisme tandis que l'arrière-pays offre des villages perchés et des vallées sauvages. Le climat méditerranéen est exceptionnel. Nice rassemble 357 737 habitants sur 73.8 km², ce qui en fait un pôle urbain attractif du département. Cette densité de population (4847.4 hab./km²) assure une vie locale animée, des commerces de proximité actifs et des équipements publics de qualité. Au sein de Métropole Nice Côte d'Azur, la commune participe activement à un projet territorial ambitieux tourné vers l'avenir. Classée en zone A, Nice fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location. Le marché immobilier de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché immobilier parmi les plus chers de France, notamment sur la Côte d'Azur et dans le Luberon. Marseille connaît un renouveau urbain attractif. Les Alpes du Sud offrent des prix plus modérés. L'investissement locatif touristique est très rentable dans toute la région. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. En matière de cadre de vie, Nice dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins. Acheter un bien immobilier à Nice (06000), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 357 737 Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 5 logements trouvés Actualisés Réinitialiser R-01 Disponible T2 46 m² Étage -1 266 760 € Plan indisponible Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Nice - 06: VILLA SIEBEL · 8 RUE GOUNOD, 06000 Nice · 45.7 m² Surface · 2 pièces Type · -1er étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 266 760 € Prix TTC 3-02 - Occ Disponible T3 Étage 3 378 000 € Plan indisponible Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Nice - 06: VILLA SIEBEL · 8 RUE GOUNOD, 06000 Nice · 3 pièces Type · 3e étage Étage · SUD EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 378 000 € Prix TTC 2-02 - Occ Disponible T3 Étage 2 415 800 € Plan indisponible Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Nice - 06: VILLA SIEBEL · 8 RUE GOUNOD, 06000 Nice · 3 pièces Type · 2e étage Étage · SUD EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 415 800 € Prix TTC 4-02 Disponible T2 45 m² Étage 4 450 000 € Plan indisponible Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Nice - 06: VILLA SIEBEL · 8 RUE GOUNOD, 06000 Nice · 45.17 m² Surface · 2 pièces Type · 4e étage Étage · EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 450 000 € Prix TTC 1-02 Disponible T3 67 m² Étage 1 523 800 € Plan indisponible Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Nice - 06: VILLA SIEBEL · 8 RUE GOUNOD, 06000 Nice · 66.8 m² Surface · 3 pièces Type · 1er étage Étage · SUD EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 523 800 € Prix TTC Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Nice - 06: VILLA ARTEO · 84 AV CYRILLE BESSET, 06100 Nice · Nice · Livraison 4e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP · 283 000 € À partir de Voir le détail Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Saint-Laurent-du-Var - 06: Les Perles · Impasse au niveau du 20 Avenue Jeanne d’Arc, 06700 Saint-Laurent-du-Var · Saint-Laurent-du-Var · DPE A · Livraison 4e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP · 264 000 € À partir de Voir le détail Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Nice - 06: SERENITY VIEW · 234 AVENUE SAINTE MARGUERITE, 06200 Nice · Adresse confidentielle située au cœur de Sainte-Marguerite, offrant des vues sur les reliefs varois et, pour certains appartements, des percées vers la mer. · La résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces au sein d'un ensemble intimiste. · L'aménagement met l'accent sur les espaces extérieurs généreux : terrasses panoramiques, jardins privatifs et solariums exclusifs pour les penthouses. · Au centre de l'ensemble, une piscine privée se niche dans un écrin de verdure. · Nice · DPE B · Livraison 1er trimestre 2029 · Résidence principale LMNP · 2 min à pied de la tramway 5 min à vélo 60 min en transports · 303 000 € À partir de Voir le détail Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Saint-Laurent-du-Var - 06: VALMER · 2 CHEMIN DES PALUDS, 06700 Saint-Laurent-du-Var · Découvrez une adresse d’exception où chaque instant se vit comme un privilège : rejoindre la plage à pied, admirer le coucher de soleil sur la mer depuis son balcon filant ou sa terrasse, traverser un jardin aux parfums méditerranéens pour rejoindre la piscine. · Ici, la vie s’épanouit entre mer et lumière, dans un cadre pensé pour conjuguer bien-être, raffinement et art de vivre. · Du studio au 4 pièces, les appartements séduisent par la générosité de leurs plans et l’exigence de leurs prestations, à la hauteur de leur adresse rare. · Baignés de lumière, dont l’intensité se module facilement grâce à des volets motorisés, ils s’ouvrent largement sur l’extérieur grâce à de vastes terrasses ou balcons, offrant des vues dégagées et une continuité harmonieuse entre dedans et dehors. · Saint-Laurent-du-Var · Livraison 1er trimestre 2029 · Résidence principale LMNP · 212 000 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Histoire & Patrimoine](/promoteurs-immobiliers/france/HP) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Provence Alpes Cote Dazur](/immobilier/provence-alpes-cote-dazur) [Alpes Maritimes](/immobilier/provence-alpes-cote-dazur/alpes-maritimes) [Nice](/immobilier/nice-06000) [Programme logement neuf : VILLA SIEBEL](/logement-neuf/france/provence-alpes-cote-dazur/alpes-maritimes/nice-06000/hp-jouvence-gounod-125452) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/provence-alpes-cote-dazur/alpes-maritimes/nice-06000/hp-jouvence-gounod-125452) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/provence-alpes-cote-dazur/alpes-maritimes/nice-06000/hp-jouvence-gounod-125452/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/provence-alpes-cote-dazur/alpes-maritimes/nice-06000/hp-jouvence-gounod-125452.json)