# Esprit Marina > Grand lancement du 20 au 22 juin à Port-de-Bouc. PROCHAINEMENT à Port-de-Bouc, entre mer et collines, dans un quartier résidentiel recherché. Cette nouvelle résidence à… ILOT 1 PORT RENAISSANCE 55 Rue Denis Papin - 13110 Port-de-Bouc À partir de: 182 900 € Livraison: octobre 2028 Photos: 1 photo Promoteur Les Nouveaux Constructeurs Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 4e trimestre 2028 Présentation du programme ### Esprit Marina Grand lancement du 20 au 22 juin à Port-de-Bouc. PROCHAINEMENT à Port-de-Bouc, entre mer et collines, dans un quartier résidentiel recherché. Cette nouvelle résidence à l'architecture méditerranéenne s'intègre parfaitement dans un environnement naturel exceptionnel. Découvrez des appartements neufs du 2 au 4 pièces, offrant confort et luminosité. Balcons, loggias ou jardins privatifs pour un bien-être optimal. Programme RE 2020 avec espaces paysagers et stationnements équipés pour la mobilité douce. À seulement 35 minutes de Marseille et d'Aix-en-Provence, Port-de-Bouc bénéficie d'un emplacement privilégié entre la Méditerranée, l'étang de Berre et le golfe de Fos-sur-Mer. Profitez d'un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des grandes villes. Commerces, écoles, plages et équipements culturels à quelques minutes à pied. Accès facile à la gare TER pour rejoindre Marseille en moins d'1h. Un investissement idéal alliant dynamique métropolitain et douceur de vivre méditerranéenne. Promoteur ## Les Nouveaux Constructeurs Société familiale fondée en 1972 par Olivier Mitterrand, Les Nouveaux Constructeurs s’est imposée comme un acteur de référence dans le domaine de la promotion immobilière. L’expertise et la solidité du groupe reposent sur près de 80 000 biens livrés, en habitat collectif et individuel, ainsi que sur la commercialisation et la construction de 700 000 m² de bureaux\. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/NOUVEAU_CONSTRUCTEURS) Quartier ## Ville et quartier Port-de-Bouc · Bouches Du Rhone · Provence Alpes Cote Dazur · France À propos de Port-de-Bouc Rattachée au département Bouches-du-Rhône (13), Port-de-Bouc s'inscrit dans la dynamique de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Département méditerranéen entre le delta de la Camargue, les calanques de Marseille à Cassis, les Alpilles et la plaine de la Crau. Le mistral souffle régulièrement sur ce territoire baigné de soleil. Le Rhône forme son delta avant de se jeter en mer. Port-de-Bouc compte 15 802 habitants répartis sur 11.76 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 1343.7 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à Métropole d'Aix-Marseille-Provence, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. La zone A dans laquelle se trouve Port-de-Bouc reflète un marché immobilier dynamique et porteur. Les investisseurs y trouvent une demande locative soutenue par une population active nombreuse, des perspectives de valorisation du patrimoine et un accès complet aux aides fiscales pour l'investissement locatif neuf. La commune constitue un choix stratégique pour sécuriser un placement immobilier sur le long terme. Avec un taux de taxe foncière de 48.65%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue. Le marché immobilier de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché immobilier parmi les plus chers de France, notamment sur la Côte d'Azur et dans le Luberon. Marseille connaît un renouveau urbain attractif. Les Alpes du Sud offrent des prix plus modérés. L'investissement locatif touristique est très rentable dans toute la région. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. La qualité de vie à Port-de-Bouc s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. Port-de-Bouc (13110) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 15 802 Revenu moyen par habitant: 26 971 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 40 logements trouvés Actualisés Réinitialiser B106 Disponible T2 41 m² Étage 1 182 900 € Disponible Neuf - Port-de-Bouc - 13: Esprit Marina · ILOT 1 PORT RENAISSANCE 55 Rue Denis Papin, 13110 Port-de-Bouc · Livraison 4e trimestre 2028 · 41.03 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · Nord Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 182 900 € Prix TTC B206 Disponible T2 41 m² Étage 2 186 313 € Disponible Neuf - Port-de-Bouc - 13: Esprit Marina · ILOT 1 PORT RENAISSANCE 55 Rue Denis Papin, 13110 Port-de-Bouc · Livraison 4e trimestre 2028 · 41.03 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · Nord Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 186 313 € Prix TTC B405 Disponible T2 41 m² Étage 4 192 910 € Disponible Neuf - Port-de-Bouc - 13: Esprit Marina · ILOT 1 PORT RENAISSANCE 55 Rue Denis Papin, 13110 Port-de-Bouc · Livraison 4e trimestre 2028 · 41.03 m² Surface · 2 pièces Type · 4e étage Étage · Nord Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 192 910 € Prix TTC C104 Disponible T2 43 m² Étage 1 198 825 € Disponible Neuf - Port-de-Bouc - 13: Esprit Marina · ILOT 1 PORT RENAISSANCE 55 Rue Denis Papin, 13110 Port-de-Bouc · Livraison 4e trimestre 2028 · 42.69 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · Sud Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 198 825 € Prix TTC B102 Disponible T2 42 m² Étage 1 199 621 € Disponible Neuf - Port-de-Bouc - 13: Esprit Marina · ILOT 1 PORT RENAISSANCE 55 Rue Denis Papin, 13110 Port-de-Bouc · Livraison 4e trimestre 2028 · 42.4 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · Ouest Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 199 621 € Prix TTC B503 Disponible T2 41 m² Étage 5 199 735 € Disponible Neuf - Port-de-Bouc - 13: Esprit Marina · ILOT 1 PORT RENAISSANCE 55 Rue Denis Papin, 13110 Port-de-Bouc · Livraison 4e trimestre 2028 · 41.03 m² Surface · 2 pièces Type · 5e étage Étage · Est Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 199 735 € Prix TTC B103 Disponible T2 44 m² Étage 1 200 190 € Disponible Neuf - Port-de-Bouc - 13: Esprit Marina · ILOT 1 PORT RENAISSANCE 55 Rue Denis Papin, 13110 Port-de-Bouc · Livraison 4e trimestre 2028 · 43.6 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · Ouest Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 200 190 € Prix TTC B202 Disponible T2 42 m² Étage 2 202 237 € Disponible Neuf - Port-de-Bouc - 13: Esprit Marina · ILOT 1 PORT RENAISSANCE 55 Rue Denis Papin, 13110 Port-de-Bouc · Livraison 4e trimestre 2028 · 42.4 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · Ouest Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 202 237 € Prix TTC C204 Disponible T2 43 m² Étage 2 202 578 € Disponible Neuf - Port-de-Bouc - 13: Esprit Marina · ILOT 1 PORT RENAISSANCE 55 Rue Denis Papin, 13110 Port-de-Bouc · Livraison 4e trimestre 2028 · 42.69 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · Sud Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 202 578 € Prix TTC B203 Disponible T2 44 m² Étage 2 202 919 € Disponible Neuf - Port-de-Bouc - 13: Esprit Marina · ILOT 1 PORT RENAISSANCE 55 Rue Denis Papin, 13110 Port-de-Bouc · Livraison 4e trimestre 2028 · 43.6 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · Ouest Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 202 919 € Prix TTC B302 Disponible T2 42 m² Étage 3 205 991 € Disponible Neuf - Port-de-Bouc - 13: Esprit Marina · ILOT 1 PORT RENAISSANCE 55 Rue Denis Papin, 13110 Port-de-Bouc · Livraison 4e trimestre 2028 · 42.4 m² Surface · 2 pièces Type · 3e étage Étage · Ouest Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 205 991 € Prix TTC C304 Disponible T2 43 m² Étage 3 206 332 € Disponible Neuf - Port-de-Bouc - 13: Esprit Marina · ILOT 1 PORT RENAISSANCE 55 Rue Denis Papin, 13110 Port-de-Bouc · Livraison 4e trimestre 2028 · 42.69 m² Surface · 2 pièces Type · 3e étage Étage · Sud Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 206 332 € Prix TTC B303 Disponible T2 44 m² Étage 3 206 787 € Disponible Neuf - Port-de-Bouc - 13: Esprit Marina · ILOT 1 PORT RENAISSANCE 55 Rue Denis Papin, 13110 Port-de-Bouc · Livraison 4e trimestre 2028 · 43.6 m² Surface · 2 pièces Type · 3e étage Étage · Ouest Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 206 787 € Prix TTC B401 Disponible T2 42 m² Étage 4 209 972 € Disponible Neuf - Port-de-Bouc - 13: Esprit Marina · ILOT 1 PORT RENAISSANCE 55 Rue Denis Papin, 13110 Port-de-Bouc · Livraison 4e trimestre 2028 · 42.4 m² Surface · 2 pièces Type · 4e étage Étage · Ouest Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 209 972 € Prix TTC C404 Disponible T2 43 m² Étage 4 210 427 € Disponible Neuf - Port-de-Bouc - 13: Esprit Marina · ILOT 1 PORT RENAISSANCE 55 Rue Denis Papin, 13110 Port-de-Bouc · Livraison 4e trimestre 2028 · 42.69 m² Surface · 2 pièces Type · 4e étage Étage · Sud Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 210 427 € Prix TTC - 1 - 2 - 3 Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Port-de-Bouc - 13: Lou Passo · 0014 AV . ROGER SALENGRO, 13110 Port-de-Bouc · Port-de-Bouc · Livraison 4e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP LLI TVA 5.5% · 185 403 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Istres - 13: Ilot Vauranne · 35 Boulevard de Vauranne, 13800 Istres · Prochainement à Istres – Une nouvelle résidence à vivre au rythme de la Provence · Nichée au cœur d’un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité directe des écoles et des commodités du quotidien, cette nouvelle réalisation offre un cadre de vie idéal pour les familles, les jeunes actifs et les investisseurs en quête de qualité et de sérénité. · À seulement quelques minutes des bassins d’emploi d’Istres et de la base aérienne 125, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique, alliant dynamisme économique et douceur de vivre provençale. · L’Étang de Berre tout proche, les nombreux espaces naturels et le riche patrimoine culturel de la ville composent un cadre de vie authentique, entre nature et modernité. · La résidence s’élève autour d’un cœur d’îlot paysager généreusement planté, véritable bulle de nature au pied des appartements. · Les 37 logements du bâtiment D, du 2 au 4 pièces, profitent tous d’espaces… Disponibilité à vérifier - Istres - 13: PATIO MOSAIK · AVENUE FELIX GOUIN, 13800 Istres · Avec Constellation Provence, choisissez votre art de vivre avec nos 2 résidences Coeur Pinède et Patio Mozaïk : au cœur d’une vaste pinède classée ou en bélvédère sur la plaine. · Chaque appartement, du 2 au 4 pièces, bénéficie d’un espace extérieur privatif : loggia, balcon ou terrasse, pour profiter pleinement des vues dégagées sur la nature environnante. · À quelques minutes de votre futur appartement, retrouvez toutes les commodités indispensables : écoles, commerces, équipements sportifs et culturels, transports en commun, ainsi que les plages et le centre historique d’Istres. · Offrez-vous une nouvelle vie dans un cadre sécurisé, apaisant et résolument tourné vers la nature. · Istres · Livraison 3e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP LLI · 183 151 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Istres - 13: Les Jardins d'Arcadie · 0006 RUE JOSEPH TOURNON, 13800 Istres · NOUVEAU à ISTRES : Investissez en LMNP dans une RSS dans le centre-ville d'Istres \! Vous cherchez un placement sûr et rentable? Découvrez nos appartements neufs au sein de notre résidence services seniors (RSS) en copromotion avec FAUBOURG IMMOBILIER à ISTRES. En choisissant le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous bénéficiez d'une défiscalisation avantageuse:loyers soumis à une faible imposition, récupération de la TVA, gestion du bien. Face au vieillissement de la population, la demande en logements adaptés aux seniors est en constante augmentation. Investir dans une RSS c'est anticiper cette tendance et sécuriser son placement pour l'avenir. Nos appartements neufs du studio au 3 pièces sont conçus pour faciliter la vie quotidienne des seniors autonomes. Ils offrent un espace indépendant, tout en bénéficiant des services: restauration, accueil, animations, espace de vie commun. ISTRES, nichée au coe… Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Les Nouveaux Constructeurs](/promoteurs-immobiliers/france/NOUVEAU_CONSTRUCTEURS) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Provence Alpes Cote Dazur](/immobilier/provence-alpes-cote-dazur) [Bouches Du Rhone](/immobilier/provence-alpes-cote-dazur/bouches-du-rhone) [Port-de-Bouc](/immobilier/port-de-bouc-13110) [Programme logement neuf : Esprit Marina](/logement-neuf/france/provence-alpes-cote-dazur/bouches-du-rhone/port-de-bouc-13110/nouveau-constructeurs-esprit-marina-123854) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) [TVA 5,5%](/achat-logement/residence-principale/tva-55) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/provence-alpes-cote-dazur/bouches-du-rhone/port-de-bouc-13110/nouveau-constructeurs-esprit-marina-123854) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/provence-alpes-cote-dazur/bouches-du-rhone/port-de-bouc-13110/nouveau-constructeurs-esprit-marina-123854/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/provence-alpes-cote-dazur/bouches-du-rhone/port-de-bouc-13110/nouveau-constructeurs-esprit-marina-123854.json)