# Le Patio des Lys > Entre Draguignan et Fréjus, c'est dans la charmante commune du Muy que s'intègre notre nouvelle réalisation. Son architecture néo-provençale, mêlant traditionnel et… Avenue de la paix - 83490 Le Muy À partir de: 266 000 € Livraison: septembre 2027 Photos: 11 photos Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 3e trimestre 2027 Présentation du programme ### Le Patio des Lys Entre Draguignan et Fréjus, c'est dans la charmante commune du Muy que s'intègre notre nouvelle réalisation. Son architecture néo-provençale, mêlant traditionnel et contemporain, se fond harmonieusement dans un environnement résidentiel en pleine transformation. Distribués sur 2 étages, les appartements, du studio au 4 pièces, s'ouvrent majoritairement au sud sur un balcon ou un jardin privatif et disposent tous d'un parking en sous-sol. A 5 min en voiture, les futurs résidents trouveront tous les commerces, supermarché et services. Enfin, la proximité de l'entrée de l'A8 leur permettra de rejoindre facilement les bassins d'emplois de Fréjus/St Raphaël d'un côté et de Draguignan de l'autre. Promoteur ## Promoteur Marignan est un promoteur national présent dans les grands centres urbains qui est organisé autour de quatre pôles d'activités : l'habitat (collectif et individuel), l'immobilier d'entreprise, les résidences services (seniors ou étudiants) et les grands projets. La conjugaison de ces savoir-faire permet au Groupe de se positionner en tant qu'acteur global sur des projets urbains d'envergure. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/MARIGNAN) Documents utiles ### Plans et pièces du programme Plan de masse Notice Plan parking Quartier ## Ville et quartier Le Muy · Var · Provence Alpes Cote Dazur · France À propos de Le Muy Le Muy est une commune française située dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Muyois. La maire actuelle est Liliane Boyer. Romain Vacquier y est demi-maire. Avec 10 118 habitants pour 66.89 km² de superficie, Le Muy offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 151.3 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de CA Dracénie Provence Verdon Agglomération, un atout pour le développement local. La classification en zone B1 positionne Le Muy comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. La taxe foncière bâtie est fixée à 35.50%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. La région Provence-Alpes-Côte d'Azur affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché immobilier parmi les plus chers de France, notamment sur la Côte d'Azur et dans le Luberon. Marseille connaît un renouveau urbain attractif. Les Alpes du Sud offrent des prix plus modérés. L'investissement locatif touristique est très rentable dans toute la région. Dans ce contexte favorable, Le Muy tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. La qualité de vie à Le Muy s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. Acheter un bien immobilier à Le Muy (83490), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 10 118 Revenu moyen par habitant: 25 132 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 10 logements trouvés Actualisés Réinitialiser A304 Disponible T3 59 m² Étage 3 266 000 € Disponible Neuf - Le Muy - 83: Le Patio des Lys · Avenue de la paix, 83490 Le Muy · Livraison 3e trimestre 2027 · 58.61 m² Surface · 3 pièces Type · 3e étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 266 000 € Prix TTC A102 Disponible T3 66 m² Étage 1 269 000 € Disponible Neuf - Le Muy - 83: Le Patio des Lys · Avenue de la paix, 83490 Le Muy · Livraison 3e trimestre 2027 · 65.95 m² Surface · 3 pièces Type · 1er étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 269 000 € Prix TTC A202 Disponible T3 66 m² Étage 2 279 000 € Disponible Neuf - Le Muy - 83: Le Patio des Lys · Avenue de la paix, 83490 Le Muy · Livraison 3e trimestre 2027 · 65.95 m² Surface · 3 pièces Type · 2e étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 279 000 € Prix TTC A105 Disponible T3 69 m² Étage 1 279 000 € Disponible Neuf - Le Muy - 83: Le Patio des Lys · Avenue de la paix, 83490 Le Muy · Livraison 3e trimestre 2027 · 69.29 m² Surface · 3 pièces Type · 1er étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 279 000 € Prix TTC A302 Disponible T3 66 m² Étage 3 283 000 € Disponible Neuf - Le Muy - 83: Le Patio des Lys · Avenue de la paix, 83490 Le Muy · Livraison 3e trimestre 2027 · 65.95 m² Surface · 3 pièces Type · 3e étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 283 000 € Prix TTC A305 Disponible T3 69 m² Étage 3 289 000 € Disponible Neuf - Le Muy - 83: Le Patio des Lys · Avenue de la paix, 83490 Le Muy · Livraison 3e trimestre 2027 · 69.29 m² Surface · 3 pièces Type · 3e étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 289 000 € Prix TTC A103 Disponible T4 71 m² Étage 1 292 000 € Disponible Neuf - Le Muy - 83: Le Patio des Lys · Avenue de la paix, 83490 Le Muy · Livraison 3e trimestre 2027 · 71.11 m² Surface · 4 pièces Type · 1er étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 292 000 € Prix TTC A303 Disponible T4 71 m² Étage 3 294 000 € Disponible Neuf - Le Muy - 83: Le Patio des Lys · Avenue de la paix, 83490 Le Muy · Livraison 3e trimestre 2027 · 71.11 m² Surface · 4 pièces Type · 3e étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 294 000 € Prix TTC A203 Disponible T4 71 m² Étage 2 296 000 € Disponible Neuf - Le Muy - 83: Le Patio des Lys · Avenue de la paix, 83490 Le Muy · Livraison 3e trimestre 2027 · 71.11 m² Surface · 4 pièces Type · 2e étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 296 000 € Prix TTC A201 Disponible T4 81 m² Étage 2 302 000 € Disponible Neuf - Le Muy - 83: Le Patio des Lys · Avenue de la paix, 83490 Le Muy · Livraison 3e trimestre 2027 · 81.17 m² Surface · 4 pièces Type · 2e étage Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 302 000 € Prix TTC Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Le Muy - 83: Le Clos des Pinèdes · 0068 CHE M. DU RAYOL, 83490 Le Muy · Le Muy · Livraison 1er trimestre 2029 · Résidence principale LMNP TVA 5.5% · 181 991 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Fréjus - 83: Horizon Estérel · 1013 route de l'Estérel, 83600 Fréjus · Fréjus · Livraison 4e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP · Promethee · 228 000 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Draguignan - 83: Les Terrasses du Dragon · 1102 Boulevard Léon Blum, 83300 Draguignan · NOUVEAU à Draguignan \! · Le programme est éligible à la TVA réduite à 5,5 %. · Située à l'entrée de la ville, sur le boulevard Léon Blum, notre nouvelle résidence prend place dans un quartier résidentiel calme, près des équipements scolaires et sportifs, offrant un quotidien pratique et agréable. · Le programme propose seulement 46 logements de 2 et 3 pièces, chacun doté d'un espace extérieur privatif : terrasse, balcon ou jardin en rez-de-chaussée, parfait pour profiter du climat méditerranéen en toutes saisons. · Côté prestations, chaque appartement dispose d'une place de stationnement, un véritable confort dans ce secteur recherché. · L'architecture contemporaine, mise en valeur par l'utilisation de pierre, confère à la résidence une allure moderne, élégante et parfaitement intégrée à son environnement. · Proche du centre-ville, la résidence permet d'accéder facilement aux commerces, services, établissements sc… Disponibilité à vérifier - Roquebrune-sur-Argens - 83: Le Hameau des Oliviers · Impasse des quatre vents , 83380 Roquebrune-sur-Argens · Roquebrune-sur-Argens · Résidence principale LMNP · 480 000 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/MARIGNAN) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Provence Alpes Cote Dazur](/immobilier/provence-alpes-cote-dazur) [Var](/immobilier/provence-alpes-cote-dazur/var) [Le Muy](/immobilier/le-muy-83490) [Programme logement neuf : Le Patio des Lys](/logement-neuf/france/provence-alpes-cote-dazur/var/le-muy-83490/marignan-le-patio-des-lys-122893) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/provence-alpes-cote-dazur/var/le-muy-83490/marignan-le-patio-des-lys-122893) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/provence-alpes-cote-dazur/var/le-muy-83490/marignan-le-patio-des-lys-122893/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/provence-alpes-cote-dazur/var/le-muy-83490/marignan-le-patio-des-lys-122893.json)