# Koop slimmer, investeer met het juiste instrument. > Handee-gids voor het kopen van een nieuwe of bestaande woning, het voorbereiden van een kopen-doorverkopen, het vergelijken van hoofdverblijf, LMNP, Jeanbrun, LLI, bloot eigendom, Denormandie en vermogensrechtelijke regelingen in heel Frankrijk. Nieuwbouw · bestaand · investering · kopen-verkopen Hoofdverblijfplaats, nieuwbouw- of bestaande woning, kopen-verkopen, LMNP, Jeanbrun, LLI, bloot eigendom: vergelijk de opties voordat u reserveert, tekent of uw huidige woning verkoopt. Oplossingen verkennenMijn rendement simuleren[Met een adviseur spreken](/nl/conseillers-immobiliers) Huidig bruto rendement 3-8% Mogelijke belasting bij LMNP werkelijk 0 euro Kopen, verkopen en kopen-verkopen bestaand + nieuwbouw Verlaagde TVA op bepaalde LLI 10% Hoofdverblijfplaats Kopen-verkopen LMNP en boekhoudkundige afschrijving Jeanbrun en woningimpuls Bloot eigendom en gesplitst eigendom LLI en TVA 10% Gerenoveerd bestaand en Denormandie Malraux en vermogen Hoofdverblijfplaats Kopen-verkopen LMNP en boekhoudkundige afschrijving Jeanbrun en woningimpuls Bloot eigendom en gesplitst eigendom LLI en TVA 10% Gerenoveerd bestaand en Denormandie Malraux en vermogen Volledige gids ## Alle wegen om te kopen of te investeren. Filter de instrumenten en vergelijk hoofdverblijfplaats, verhuurinvestering, gerenoveerde bestaande woning, vermogen en afgesloten instrumenten om de alternatieven te begrijpen. Alle Hoofdverblijfplaats Gemeubileerde verhuur Belastingverlaging Vermogensopbouw Sociaal / intermediair Bestaand en renovatie Afgelopen Levensproject Wonen Nieuw of bestaand Kopen-verkopen ### Hoofdverblijfplaats Kiezen tussen nieuwbouw, bestaand, kopen-verkopen, notariskosten, financiering en ondertekeningsplanning. - Nieuwbouw, bestaand en hulpinstrumenten vergelijken - Financiering, wederverkoop en planning voorbereiden - Fouten vermijden vóór reservering of compromis Zoeken[Gids](/nl/achat-logement/residence-principale/guide) Bekijken in de vergelijking Actief Btw 5,5% Nieuwbouw Eigendomsverwerving ### TVA verlaagd tot 5,5% Begrijp de zones, inkomensvoorwaarden en bewaringsregels voor de aankoop van een nieuwe woning met verlaagde TVA. - Directe besparing op de prijs inclusief belasting - ANRU-zones en prioriteitswijken - Voorwaarden te controleren vóór het bod Zoeken[Gids](/nl/achat-logement/residence-principale/tva-55) Aankoopsteun PTZ Financiering Eerste koper ### Prêt à Taux Zéro Bepaal of PTZ uw financiering kan aanvullen voor de aankoop van een nieuwe of te renoveren bestaande woning op basis van uw profiel. - Rentevrije lening onder voorwaarden - Directe impact op de aankoopkracht - Kan een koop-verkoop traject ondersteunen Zoeken[Gids](/nl/achat-logement/residence-principale/ptz) Eigendomsverwerving BRS Verlaagde prijs Eigendomsverwerving ### Bail Réel Solidaire Koop het gebouw en huur de grond om de aankoopprijs te verlagen in zones waar eigendomsverwerving gespannen is. - Prijs onder de marktwaarde - Gereguleerde en veilige wederverkoop - Nuttige oplossing in gespannen zones Zoeken[Gids](/nl/achat-logement/residence-principale/brs) Zeer populair Gemeubileerd BIC Nieuw of bestaand ### LMNP Niet-professionele gemeubileerde verhuur, boekhoudkundige afschrijving en BIC-inkomsten voor investering in nieuwbouw of bestaande bouw. - Afschrijving van het goed en het meubilair - Inkomsten fiscaal potentieel geneutraliseerd - Werkelijk regime of micro-BIC Zoeken[Gids](/nl/achat-logement/investissement/lmnp) Bekijken in de vergelijking Nieuw Woningmarktimpuls Ongemeubeleerde verhuur Fiscaliteit ### Jeanbrun Stimuleringsmaatregel voor de woningmarkt voor particuliere verhuurders, met verhuurverplichting en fiscale aftrek op onroerend inkomen. - Aftrek op onroerend inkomen - Langetermijn verhuurverplichting - Plafonds voor huurprijs en inkomen Zoeken[Gids](/nl/achat-logement/investissement/jeanbrun) Bekijken in de vergelijking Vermogensopbouw Gesplitst eigendom Erfopvolging Korting ### Blote eigendom Kopen met korting door tijdelijke splitsing van blote eigendom en vruchtgebruik, zonder verhuursbeheer gedurende de periode. - Verlaagde aankoopprijs - Geen beheer tijdens het vruchtgebruik - Optimalisatie IFI en overdracht Zoeken[Gids](/nl/achat-logement/investissement/nue-propriete) Bekijken in de vergelijking Actief Serviceresidentie Commercieel huurcontract Beheer ### Beheerd gemeubileerd Investeren in een serviceresidentie met exploitant, commercieel huurcontract en gedelegeerd beheer. - Beheer gedelegeerd aan een exploitant - Contractueel vastgelegde huurinkomsten - Zorgvuldig te controleren huurcontract Zoeken[Gids](/nl/achat-logement/investissement/lmnp-service) Actief Onroerend inkomen Vastgoedtekort Bestaand ### Ongemeubeleerde verhuur Klassieke huurinvestering met onroerend inkomen, micro-foncier of werkelijk regime en mogelijk vastgoedtekort. - Stabieler huurcontract van 3 jaar - Vastgoedtekort onder voorwaarden - Compatibel met bepaalde renovatietrajecten Zoeken[Gids](/nl/achat-logement/investissement/location-nue) Bekijken in de vergelijking Nieuw TVA 10% Tussenliggende huurprijs Gespannen zones ### LLI Verhuur aan tussenliggende huurprijs, verlaagde TVA en gereguleerde huurprijzen om te voorzien in de behoeften van gespannen zones. - Verlaagde TVA bij aankoop - Huurprijzen onder de markt - Nuttig kader voor verantwoorde investeringen Zoeken[Gids](/nl/achat-logement/investissement/lli) Bekijken in de vergelijking Bestaand Gerenoveerde bestaande bouw Werkzaamheden Fiscaliteit ### Denormandie Investeren in te renoveren bestaande bouw in bepaalde steden waarbij de werkzaamheden een significant deel van de operatie uitmaken. - Werkzaamheden als kern van de strategie - Steden gericht op revitalisering - Te vergelijken met nieuwbouw en LMNP Zoeken[Gids](/nl/achat-logement/investissement/denormandie) Erfgoed Erfgoed Bestaand Restauratie ### Malraux Belastingvermindering gekoppeld aan de restauratie van erfgoedgoederen in beschermde sectoren. - Gereguleerde restauratiewerkzaamheden - Maatregel voor hoge inkomens - Sterke erfgoedvereisten Zoeken[Gids](/nl/achat-logement/investissement/malraux) Erfgoed Geclassificeerd Werkzaamheden Aftrek ### Monument Historique Aftrek van werkzaamheden op het totale inkomen voor bepaalde geclassificeerde of geregistreerde goederen, met langdurige bewaring. - Werkzaamheden mogelijk zeer aftrekbaar - Bewaring op lange termijn - Audit onmisbaar vóór aankoop Zoeken[Gids](/nl/achat-logement/investissement/monument-historique) Beëindigd 2024 Beëindigd Historisch Alternatieven ### Pinel Historische gids voor het afgesloten Pinel-stelsel, nuttig om lopende verplichtingen en alternatieven te begrijpen. - Niet meer open voor nieuwe investeringen - Bestaande verplichtingen op te volgen - Alternatieven LMNP, Jeanbrun, LLI Zoeken[Gids](/nl/achat-logement/investissement/pinel) Gedetailleerde gidsen ## De meest gebruikte scenario's. Hoofdverblijfplaats LMNP Jeanbrun Blote eigendom LLI Ongemeubeleerde verhuur Afschrijving, BIC en optimalisatie van huurinkomsten. ### LMNP, het meest gebruikte regime voor gemeubileerde verhuur. Met LMNP kunt u een gemeubileerde woning verhuren met een BIC-fiscaliteit. In het werkelijke regime kan de boekhoudkundige afschrijving de belastinggrondslag gedurende meerdere jaren aanzienlijk verlagen. #### Voordelen - Afschrijving van het pand, het meubilair en bepaalde kosten. - Mogelijk bij nieuwbouw, bestaand vastgoed of beheerde residenties. - Vaak transparanter dan gesloten belastingverminderingsregelingen. #### Aandachtspunten - De keuze tussen micro-BIC en werkelijk regime hangt af van uw kosten en de aanhoudingstermijn. - Bij een beheerde residentie moet de commerciële huurovereenkomst nauwkeurig worden gelezen. Vergelijkingstabel ## Vergelijk in één oogopslag. Instrument Voordeel Type woning Duur Status Hoofdverblijfplaats PTZ, verlaagde TVA, BRS mogelijk Nieuwbouw, bestaand, koop-verkoop Levensproject Actief LMNP Boekhoudkundige afschrijving Gemeubileerd nieuw of bestaand Onbeperkt Zeer populair Jeanbrun Aftrek vastgoedinkomsten Nieuwbouw, intermediaire verhuur Lange termijn Nieuw Blote eigendom Korting, zonder huurinkomsten Nieuwbouw of bestaand 15 tot 20 jaar Patrimonium LLI Verlaagde TVA en gereguleerde huurprijzen Nieuwbouw in gespannen zones Lange termijn Nieuw Denormandie Belastingvermindering met werken Gerenoveerd oud vastgoed 6 tot 12 jaar Actief Pinel Historische belastingvermindering Nieuwbouw 6 tot 12 jaar Beëindigd 2024 Rendementsimulator ## Schat een fiscaal netto rendement. De simulator volgt de opzet van het prototype: prijs, huur, fiscaal regime en marginaal tarief. Het geeft een indicatie, waarna een adviseur de kosten, leegstand, onroerendezaakbelasting en verkoopstrategie verfijnt. ### Bruto vs. netto Het bruto houdt geen rekening met belastingen. In LMNP werkelijk kan het netto dicht bij het bruto blijven als de afschrijving de belasting neutraliseert. ### Persoonlijke analyse Een Handee-adviseur voegt de werkelijke kosten toe, uw fiscale situatie, de marktliquiditeit en de impact van een verkoop. Lokaal zoeken ## Kopen of investeren in de markten die ertoe doen. De lokale zoekopdrachten zijn gestructureerd voor nieuwbouw, bestaand, kopen-verkopen en investering in de grote Franse steden. Paris Ile-de-France Woningen bekijkenLyon Auvergne-Rhône-Alpes Woningen bekijkenMarseille Provence-Alpes-Côte d'Azur Woningen bekijkenBordeaux Nouvelle-Aquitaine Woningen bekijkenNantes Pays de la Loire Woningen bekijkenToulouse Occitanie Woningen bekijken Veelgestelde vragen ## De antwoorden voordat u kiest. Is het beter om nieuwbouw of oud vastgoed te kopen? Nieuwbouw biedt garanties, lagere notariskosten en betere energieprestaties. Oud vastgoed kan een centralere ligging of een lagere instapprijs bieden, maar renovatiekosten, lasten en doorlooptijden moeten worden meegenomen. De juiste beslissing vergelijkt de totale kosten, niet alleen de vraagprijs. Hoe gaat u om met kopen en doorverkopen? U dient de waardering van uw huidige woning, het verkooptraject, een eventuele overbruggingsfinanciering en de verbintenis voor de nieuwe woning op elkaar af te stemmen. Een adviseur kan de scenario's in kaart brengen vóór een reservering of compromis. LMNP of ongemeubeleerde verhuur: welk stelsel kiezen? Het werkelijke LMNP-stelsel is vaak aantrekkelijk dankzij afschrijvingen. Ongemeubeleerde verhuur kan relevant zijn bij renovatiewerken, een foncier-deficit of een vermogensstrategie. De keuze hangt af van uw belastingschijf, het pand, de lasten en de aanhoudingsduur. Pinel is beëindigd: welke alternatieven zijn er? De alternatieven zijn onder meer LMNP, Jeanbrun, LLI, bloot eigendom, Denormandie of ongemeubeleerde verhuur op werkelijke basis. Het doel is niet om Pinel mechanisch te vervangen, maar om een constructie te kiezen die aansluit bij uw fiscale situatie en tijdshorizon. Is de Handee-dienst gratis voor de koper? Ja, het eerste gesprek, de projectstudie en de begeleiding door een adviseur zijn gratis voor particulieren. U kunt oplossingen vergelijken en worden doorverwezen naar een gecertificeerd adviseur. Methodisch beginnen ## De juiste woning, de juiste structuur, het juiste tijdstip. Een Handee-adviseur helpt u nieuwbouw, bestaand, investering, verkoop van uw huidige woning en financiering te vergelijken voordat u zich vastlegt. Een woning vinden[Met een adviseur spreken](/nl/conseillers-immobiliers) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/nl/achat-logement) - [llms.txt](https://handee.fr/nl/achat-logement/llms.txt)