# Monument Historique: investering met uitzonderlijke fiscale voordelen — Uitgebreide gids (2026) \| Handee > Gids 2026 over het fiscale stelsel "Monuments Historiques": voorwaarden (classificatie/inschrijving/label), verbintenis 15 jaar, SCI-regels, aftrek van lasten en werken, tekort aftrekbaar van het globale inkomen, openstelling voor het publiek, tabellen en officiële links. Belangrijk: het stelsel "Monuments Historiques" is krachtig maar sterk gereguleerd (toestemming voor werken, aard van het pand, modaliteiten van openstelling voor het publiek, verplichting tot behoud, regels inzake eigendom…). Laat uw project valideren door een notaris en/of een fiscaal adviseur. ## Principe van de regeling (2026) Aard van het voordeel Aftrek van lasten en werkkosten Bijzondere modaliteiten voor beschermde (of gelabelde) panden, afhankelijk van of zij inkomsten genereren en/of opengesteld zijn voor het publiek. Vastgoedtekort Aftrekbaar van het totale inkomen Het vastgoedtekort dat verband houdt met Monuments Historiques kan zonder beperking in bedrag worden verrekend met het totale inkomen (onder bepaalde voorwaarden), en kan in bepaalde gevallen worden overgedragen tot en met het 6e jaar. Doelstelling Behoud van erfgoed De fiscale regeling past in de logica van bescherming, restauratie en valorisatie van panden met erfgoedwaarde. ## Betrokken panden De bijzondere regeling voor aftrek van onroerendgoedlasten is van toepassing op categorieën van panden die door de belastingdienst zijn vastgesteld. Categorie Voorbeelden / toelichting Officiële referentie Panden geclassificeerd of ingeschreven als Monuments Historiques Bescherming als MH (classificatie of inschrijving) BOFiP — "Betrokken panden" Panden erkend als "nationaal erfgoed" (erkenning budget) Bijzonder historisch/artistiek karakter (erkenning) BOFiP — "Betrokken panden" Panden met het label "Fondation du patrimoine" Label toegekend onder voorwaarden (gunstig advies UDAP) BOFiP — "Betrokken panden" De modaliteiten variëren naargelang de situatie: een pand dat geen inkomsten genereert, een pand dat inkomsten genereert, een pand dat opengesteld is voor het publiek (gratis of betalend), bewoning door de eigenaar, enz. De officiële tabellen (BOFiP) bieden een operationeel overzicht. ## Belangrijkste voorwaarden (verbintenis 15 jaar, eigendom, splitsing) Verplichting tot behoud Het genot van de specifieke bepalingen voor MH- / gelabelde panden is onderworpen aan een verbintenis om het eigendom gedurende ten minste 15 jaar te behouden vanaf de aankoop. Eigendom: principe / SCI De regeling is in principe voorbehouden aan rechtstreeks eigendom\. Panden die worden aangehouden door burgerlijke vennootschappen die niet aan vennootschapsbelasting zijn onderworpen zijn in principe uitgesloten, maar er bestaan uitzonderingen (bewoning ≥ 75 %, niet-commerciële culturele ruimte opengesteld voor het publiek, vennoten van eenzelfde familie…). Splitsing van het pand Het voordeel van de regeling kan worden uitgesloten indien het pand gesplitst is met ingang van 1 januari 2009, met uitzonderingen (met name bestemming voor bewoning ≥ 75 % onder bepaalde voorwaarden). Goed om te onthouden: deze voorwaarden worden al bij de structurering gecontroleerd (akte, eigendomsvorm, gebruik, toewijzingstijdlijn, enz.). Voor een investering dient u de gevolgen van een verkoop vóór 15 jaar te anticiperen. ## Openstelling voor het publiek: fiscale definitie De openstelling voor het publiek heeft directe invloed op bepaalde aftrekmodaliteiten. De belastingdienst preciseert wanneer een pand als "opengesteld voor het publiek" wordt beschouwd. Als opengesteld voor het publiek worden beschouwd de historische panden die het publiek mag bezoeken: hetzij ten minste 50 dagen per jaar (waarvan 25 niet-werkdagen) van april tot en met september, hetzij ten minste 40 dagen in juli, augustus en september. Opmerking: de openstelling voor het publiek kan gratis of betalend zijn, afhankelijk van het geval; de fiscale gevolgen variëren (zie BOFiP-tabellen). ## Aftrekken: algemene logica ### A. Wanneer het pand geen inkomsten genereert De onroerendgoedlasten kunnen onder voorwaarden en in bepaalde verhoudingen worden afgetrokken van het totale inkomen van de eigenaar. - De aftrek hangt met name af van de openstelling voor het publiek en de aanwezigheid van subsidies. - In deze configuratie leidt een eventueel overschot aan lasten niet altijd tot een overdraagbaar tekort (zie BOFiP-tabel). ### B. Wanneer het pand inkomsten genereert De lasten en werkkosten volgen een logica van "onroerendgoedinkomsten" met specifieke MH-regels, en het tekort kan worden verrekend met het totale inkomen. - De lasten die uit de inkomsten worden gefinancierd, zijn aftrekbaar van de onroerendgoedinkomsten, onder voorbehoud van de MH-specifieke regels. - Een eventueel onroerendgoedtekort is zonder beperking in bedrag aftrekbaar van het totale inkomen; het overschot kan in bepaalde gevallen worden overgedragen tot en met het 6e jaar. Niet te verwarren: de MH-regeling is een aftrek (vermindert de belastinggrondslag) en geen "belastingkorting" in de zin van een percentage dat op de belasting wordt toegepast. Het effect hangt dus af van uw marginale belastingschijf en uw situatie (inkomstenbelasting, onroerendgoedinkomsten, enz.). ## Tabellen (officieel BOFiP-overzicht) De onderstaande tabellen zijn gebaseerd op de logica die beschreven staat in het BOFiP-overzicht (bijlage RFPI). Ze dienen als referentie: uw specifieke situatie dient te worden gevalideerd op basis van de akte, het gebruik en de vergunningen. Referentie: BOFiP — synthesetabel (Monuments Historiques) ### A. Geclassificeerd/ingeschreven pand dat geen inkomsten genereert Typisch geval: pand dat niet verhuurd of geëxploiteerd wordt, eventueel gratis opengesteld voor het publiek (of niet opengesteld). Aard van de uitgaven Aftrek van het totale inkomen Opmerkingen (BOFiP) Gesubsidieerde herstel-/onderhoudswerken (netto van subsidie) 100 % Aftrek van 100 % van het nettobedrag na subsidie. Overige uitgaven (onroerendgoedlasten, enz.) 100 % indien pand opengesteld voor het publiek 50 % anders De openstelling voor het publiek is bepalend voor de aftrekbare verhouding. Overschot aan lasten — Bij een overschot kan dit in dit specifieke geval niet worden overgedragen naar de inkomsten van de volgende jaren. Referentie: BOFiP — bijlage "synthesetabel" (Monuments Historiques). ### B. Pand met het label "Fondation du patrimoine" dat geen inkomsten genereert en niet opengesteld is voor het publiek Situatie Aftrek van het totale inkomen Opmerkingen (BOFiP) Niet-gesubsidieerde onderhouds-/hersteluitgaven 50 % Verhoogd tot 100 % indien subsidie ≥ 20 % van het bedrag van de uitgaven. Overschot — Bij een overschot kan dit in dit specifieke geval niet worden overgedragen naar de inkomsten van de volgende jaren. Referentie: BOFiP — bijlage "synthesetabel" (Monuments Historiques). ### C. Pand dat inkomsten genereert en bewoond wordt door de eigenaar (bv. betalend bezoek) De gedetailleerde regels zijn complexer (prorata oppervlakten, lasten verbonden aan het bezoekrecht, forfaitaire aftrekken afhankelijk van de aanwezigheid van park/tuin, enz.). Hieronder een overzicht van de in de BOFiP-tabel genoemde principes. Elementen Fiscale behandeling (overzicht) Praktische punten (BOFiP) Lasten verbonden aan het bezoekrecht / gedeeltelijke openstelling Aftrek van 100 % (afhankelijk van het geval) De "bezoek"-lasten worden bevoordeeld. Overige onroerendgoedlasten Aftrek beperkt tot het voor het publiek toegankelijke gedeelte Prorata; praktische regel vermeld (bv. 75 % / 25 %) afhankelijk van de configuratie. Onroerendgoedtekort Zonder beperking verrekenbaar met het totale inkomen Een eventueel overschot kan een algemeen overdraagbaar tekort vormen tot en met het 6e jaar (in de voorziene gevallen). Raadpleeg voor dit scenario de volledige BOFiP-tabel en uw notaris: de precieze modaliteiten (aftrekken, exacte prorata, bestemming van de ruimten, "bezoek"-lasten, enz.) hangen sterk af van de configuratie. ## Checklist "vóór u investeert" Status & vergunningen - Pand geclassificeerd / ingeschreven / erkend / gelabeld (bewijs) - DRAC-vergunningen / erfgoedregels (werken) - Offertes, aannemingscontracten, planning en subsidies Juridische structuur - Verbintenis tot behoud gedurende 15 jaar (vermogen om dit na te leven) - Eigendomsvorm (rechtstreeks / SCI) + toepasselijke uitzonderingen - Risico "splitsing" en bestemming voor bewoning Fiscaliteit & gebruik - Pand met of zonder inkomsten? - Openstelling voor het publiek: voorwaarden (dagen, periode) - Werkelijk effect op uw inkomstenbelasting (aftrek ≠ korting) Advies: vraag een gestructureerd "fiscaal dossier" op (status, akte, verbintenis 15 jaar, openstellingsregels, lijst van subsidiabele uitgaven, subsidies, uitsplitsing van lasten per aard en per gebruik). Dit is de beste manier om een controle veilig te stellen en de verrekening te optimaliseren. ## Andere investeringsoplossingen Als aanvulling op of alternatief voor de Monument Historique-regeling kunnen andere regelingen u helpen te investeren in onroerend goed. LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) Gemeubileerde verhuur: fiscale voordelen, belastingstelsels, voorwaarden en verplichtingen. Volledige gids met officiële bronnen. Meer informatie → Gemeubileerde dienstverlening LMP (Professionele Gemeubileerde Verhuur): definitie, voorwaarden, fiscale voordelen, verschillen met LMNP en verplichtingen. Meer informatie → Bloot eigendom Gesplitste onroerendgoedinvestering: definitie, fiscale voordelen, verlaagde aankoopprijs, vereenvoudigd beheer en successieplanning. Meer informatie → Ongemeubierd verhuur Ongemeubierde verhuur (niet gemeubileerd): klassieke huurinvestering. Fiscaliteit, voordelen, verplichtingen en verschillen met gemeubileerde verhuur. Meer informatie → LLI (Location à Loyer Intermédiaire) Verhuur tegen middenhuur: huurinvesteringsregeling met verlaagde TVA van 10% en belastingvordering. Voorwaarden en fiscale voordelen. Meer informatie → Girardin Girardin-regeling: investering in de Franse overzeese gebieden met belastingkorting. Voorwaarden en fiscale voordelen. Meer informatie → Denormandie Denormandie-regeling: belastingkorting voor de aankoop en renovatie van onroerend goed in bepaalde zones. Meer informatie → ## Disclaimer De informatie in dit artikel is afkomstig van de officiële bronnen waarnaar wordt verwezen in de sectie "Officiële bronnen" onderaan de pagina. Handee kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele fouten, omissies of interpretaties van de gepresenteerde informatie. Bij twijfel of voor vragen die specifiek zijn voor uw situatie, nodigen wij u uit de vermelde officiële bronnen rechtstreeks te raadplegen (impots.gouv.fr, BOFiP, Légifrance, Ministère de la Culture, enz.) of een gekwalificeerde professional te contacteren (accountant, fiscaal adviseur, notaris). De exacte regels die op uw situatie van toepassing zijn, hangen af van de status van het pand (geclassificeerd/ingeschreven/gelabeld), het gebruik (met/zonder inkomsten, openstelling voor het publiek), de juridische structuur (rechtstreeks eigendom/SCI), de behoudsverbintenis en de geldende wetteksten. De toelaatbaarheidsvoorwaarden, tarieven en regels kunnen evolueren. Alleen de officiële bronnen zijn bindend. ## Veelgestelde vragen Que faut-il vérifier avant de choisir Monument Historique: investering met uitzonderlijke fiscale voordelen — Uitgebreide gids (2026) ? Gids 2026 over het fiscale stelsel "Monuments Historiques": voorwaarden (classificatie/inschrijving/label), verbintenis 15 jaar, SCI-regels, aftrek van lasten en werken, tekort aftrekbaar van het globale inkomen, openstelling voor het publiek, tabellen en officiële links. Vérifiez ensuite les conditions d'éligibilité, le coût global, l'horizon de détention et les documents contractuels propres à votre projet. Comment utiliser ce guide pour préparer son projet ? Utilisez ce guide pour comparer les critères qui changent réellement votre décision, puis vérifiez les références officielles et les conditions applicables à votre situation avant de vous engager. ## Officiële bronnen Les informations de cet article sont reliées aux références publiques utiles pour vérifier les conditions et les démarches. - Impots.gouv.fr - Bijzondere gebouwen Definitie openstelling voor het publiek, principes - BOFiP - Betrokken gebouwen (MH, erkenning, label Fondation du patrimoine) Toelaatbaarheidsvoorwaarden voor gebouwen - BOFiP - Synthetische tabel van het stelsel (bijlage RFPI) Samenvatting van de aftrekregels - Légifrance - CGI (sectie "Belastbaar inkomen") Voorwaarden 15 jaar / SCI / splitsingen - Ministère de la Culture - Fiscale regelingen MH, aftrekbaar tekort, algemene voorwaarden ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/nl/achat-logement/investissement/monument-historique) - [llms.txt](https://handee.fr/nl/achat-logement/investissement/monument-historique/llms.txt)