# BRS 2026 — Bail Réel Solidaire: een woning kopen tegen een gereduceerde prijs \| Handee > Gids 2026 over de Bail Réel Solidaire (BRS): principe, voorwaarden, inkomensplafonds 2026 (tabellen), gereguleerde wederverkoop, stappen, FAQ en officiële bronnen (Service-Public, BoRiS, Légifrance). ## Hoe verlaagt de BRS de prijs? U koopt de woning U wordt eigenaar van het gebouw (appartement/woning) via zakelijke onroerendgoedrechten. De OFS behoudt de grond De grond blijft eigendom van de OFS (door de overheid erkende organisatie). U betaalt een maandelijkse vergoeding voor het gebruik van de grond. Prijs & doorverkoop gereguleerd Bij doorverkoop is de prijs geplafonneerd (indexering + werken volgens de regels van de huurovereenkomst), om het betaalbare karakter te bewaren. Looptijd van de BRS: 18 tot 99 jaar\. Bij doorverkoop (of overdracht) wordt een nieuwe BRS afgesloten voor een duur van minstens 18 jaar. ## Toegangsvoorwaarden in 2026 A. Hoofdverblijfplaats De woning die via BRS wordt aangekocht, moet worden bewoond als hoofdverblijfplaats\. B. Inkomensgrenzen Uw fiscaal referentie-inkomen mag bepaalde plafonds niet overschrijden, die variëren naargelang de zone (Abis/A/B1/B2/C) en de gezinssamenstelling. C. Voorwaarden inzake onroerendgoedvermogen Sinds 1 januari 2025 vereist toegang tot de BRS onder meer dat u geen geschikte woning bezit (of een woning die voldoende inkomsten oplevert om op de vrije markt te kopen), op het moment dat u de BRS-woning daadwerkelijk kunt betrekken. D. Goedkeuring door de OFS + montage De OFS controleert de toelaatbaarheid, reguleert de doorverkoop en stelt de regels vast (vergoeding, indexering, werken, enz.). De bank analyseert de kredietwaardigheid zoals bij een gewone aankoop. In de praktijk heeft elke BRS-operatie haar bijzonderheden: lees de huurovereenkomst aandachtig (vergoeding, doorverkoop, werken, eventuele gedeeltelijke verhuur…). ## BRS-inkomensplafonds — van kracht sinds januari 2026 Tabel van de plafonds 2026 per huishoudcategorie en per zone. (Bron: BoRiS — officieel platform van het ministerie belast met huisvesting.) Categorie Samenstelling Zones A & Abis Zone B1 Zones B2 & C 1 1 alleenstaande 38 844 € 38 844 € 33 771 € 2 2 pers. (zonder personen ten laste, niet-jong gezin) of 1 persoon met handicap 58 057 € 58 057 € 45 100 € 3 3 pers. / 1+1 ten laste / jong gezin / 2 pers. waarvan 1 met handicap 76 105 € 69 786 € 54 235 € 4 4 pers. / 1+2 ten laste / 3 pers. waarvan 1 met handicap 90 863 € 83 594 € 65 476 € 5 5 pers. / 1+3 ten laste / 4 pers. waarvan 1 met handicap 108 107 € 98 956 € 77 023 € 6 6 pers. / 1+4 ten laste / 5 pers. waarvan 1 met handicap 121 650 € 111 359 € 86 805 € \+ 1 pers. Per bijkomende persoon \+ 13 557 € \+ 12 408 € \+ 9 683 € Snel controleren: BoRiS biedt een toelaatbaarheidssimulator (zie de links onder "Officiële bronnen"). ## Aankoopprijs, vergoeding en doorverkoop: wat is gereguleerd A. Aankoopprijs Het doel is een prijs lager dan de marktprijs, omdat de koper de grond niet aankoopt. De details hangen af van het programma en de OFS. B. Maandelijkse vergoeding Deze vergoedt het gebruik van de grond (en soms het beheer). Ze varieert naargelang de regio en het project. C. Gereguleerde doorverkoop Vóór de verkoop informeert u de OFS. De maximumprijs wordt berekend volgens de regels van de huurovereenkomst (indexering + eventuele waardevermeerdering van werken volgens het contract). ### Referentie "prijsplafonds" (reglementair kader) De bepalingen van het CCH verwijzen naar een besluit dat plafonds vastlegt (met name via de PSLA-referenties). De geconsolideerde versie beschikbaar op Légifrance per 20/01/2026 toont onder meer onderstaande plafonds (te interpreteren als reglementaire referentie; de BRS-operatie blijft aangestuurd door de OFS). Zone Plafond (€/m² bruikbaar oppervlak) Bron (Légifrance) A bis 6 170 Besluit van 26 maart 2004 (bijlage II), gewijzigd A 4 675 Besluit van 26 maart 2004 (bijlage II), gewijzigd B1 3 744 Besluit van 26 maart 2004 (bijlage II), gewijzigd B2 3 269 Besluit van 26 maart 2004 (bijlage II), gewijzigd C 2 857 Besluit van 26 maart 2004 (bijlage II), gewijzigd Opmerking: het "bruikbaar oppervlak" en de prijsmodaliteiten (TVA inclusief op het moment van de overdracht, regels voor waardevermeerdering van werken, enz.) zijn gereguleerd door het CCH en de BRS-huurovereenkomst. Vraag voor een concreet project de exacte berekening op bij de OFS en de notaris. ## Financiering: PTZ, banklening, lokale tegemoetkomingen PTZ (indien toelaatbaar) Een aankoop via BRS kan worden gefinancierd met een Renteloze Lening (PTZ) als u aan de PTZ-voorwaarden voldoet. Hoofdlening + verzekeringen Zoals bij elke vastgoedaankoop: annuïteitenlening, schuldsaldoverzekering, garanties (borgtocht/hypotheek naargelang het montage). Goede reflex: vraag de OFS of er lokale tegemoetkomingen (gemeenten/regio's) of specifieke bankpartnerschappen bestaan. ## Concrete stappen + checklist dossier - 1) Een BRS-aanbod identificeren Een programma vinden via het officiële platform BoRiS of de lokale OFS. - 2) De toelaatbaarheid verifiëren Inkomsten, zone, gezinssamenstelling, voorwaarden inzake onroerendgoedvermogen. - 3) De financiering opzetten Banksimulatie, PTZ indien van toepassing, financieringsplan, verzekering. - 4) Ondertekening (notaris) Ondertekening van de akte + BRS-huurovereenkomst. Aandachtige lezing van de clausules (doorverkoop, werken, eventuele verhuur, vergoeding). Stukken "inkomsten" - Aanslagbiljet (RFR) - Situatiebewijzen - Gezinssamenstelling Stukken "project" - Adres + zone (Abis/A/B1/B2/C) - Prijs, plan, beschrijving - Vergoeding & OFS-regels Stukken "bank" - Loonfiches / jaarrekeningen - Rekeningafschriften / spaargeld / eigen inbreng - Schuldsaldoverzekering ## FAQ Ben ik "echt" eigenaar via BRS? U bent eigenaar van de woning (zakelijke onroerendgoedrechten) gedurende de looptijd van de huurovereenkomst. De grond blijft eigendom van de OFS. Deze scheiding is precies wat de prijs verlaagt. Kan ik te allen tijde doorverkopen? Ja, doorverkoop is mogelijk. Maar de prijs is gereguleerd en de koper moet toelaatbaar zijn. U moet de OFS informeren, die u de maximaal toegestane prijs meedeelt volgens de regels van de huurovereenkomst. Is de BRS verenigbaar met de PTZ? Ja, een aankoop via BRS kan worden gefinancierd met een PTZ als u aan de PTZ-criteria voldoet (bovenop die van de BRS). ## Andere aankoopoplossingen Als aanvulling op of alternatief voor de BRS kunnen andere regelingen u helpen eigenaar te worden. Gids hoofdverblijfplaats Volledig overzicht van de aankoop van een nieuwe woning als hoofdverblijfplaats: voordelen, stappen, garanties. Meer informatie → PTZ (Prêt à Taux Zéro) Renteloze lening tot 50% van de prijs voor eerste kopers, verenigbaar met de BRS. Meer informatie → TVA aan 5,5% Voor woningen in QPV/ANRU-zones, met inkomensgrenzen en gereguleerde prijzen. Aanzienlijke btw-verlaging. Meer informatie → Beheerste prijs Lokale maatregel: prijs geplafonneerd door de gemeente, met inkomstenvoorwaarden en anti-speculatieclausules. Meer informatie → ## Disclaimer De informatie in dit artikel is afkomstig van de officiële bronnen waarnaar wordt verwezen in de sectie "Officiële bronnen" onderaan de pagina. Handee kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele fouten, weglatingen of interpretaties van de gepresenteerde informatie. Bij twijfel of voor vragen die specifiek zijn aan uw situatie, raden wij u aan de vermelde officiële bronnen rechtstreeks te raadplegen (Service-Public.fr, Légifrance, ANIL, enz.) of contact op te nemen met een gekwalificeerde professional (notaris, fiscaal adviseur, bankier). De toelaatbaarheidsvoorwaarden, schalen en regels kunnen evolueren. Alleen de officiële bronnen zijn rechtsgeldig. ## Officiële bronnen Les informations de cet article sont reliées aux références publiques utiles pour vérifier les conditions et les démarches. - Bail réel solidaire: een betaalbare woning kopen - Service-Public.fr Officieel nieuws over de Bail Réel Solidaire - Alles over de BRS - BoRiS (beta.gouv.fr) Officiële uitleg + FAQ over de BRS (ministerie van Volkshuisvesting) - Geschiktheidssimulator + inkomensplafonds - BoRiS Officiële simulator en inkomensplafonds van kracht sinds januari 2026 - BRS: definitie (artikelen L255-1 tot L255-6) - Légifrance Wetboek van bouw en volkshuisvesting - Wetgevend deel - BRS: regelgevend deel (artikelen R255-1 tot R255-11) - Légifrance Wetboek van bouw en volkshuisvesting - Regelgevend deel - Besluit van 26 maart 2004 (PSLA-plafonds) - Légifrance Besluit tot vaststelling van de prijsplafonds (geconsolideerde versie + bijlagen) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/nl/achat-logement/residence-principale/brs) - [llms.txt](https://handee.fr/nl/achat-logement/residence-principale/brs/llms.txt)