# 1 biens immobiliers à vendre à Andernos-les-Bains (33510) > Andernos-les-Bains \[ɑ̃dɛʁnɔs le bɛ̃\] est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. Avec 12 710 habitants pour 20.57 km² de superficie, Andernos-les-Bains offre un cadre de vie intermédiaire e Immobilier 33510 Andernos-les-Bains \[ɑ̃dɛʁnɔs le bɛ̃\] est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. Avec 12 710 habitants pour 20.57 km² de superficie, Andernos-les-Bains offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 617.9 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de CA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN), un atout pour le développement local. La zone A dans laquelle se trouve Andernos-les-Bains reflète un marché immobilier dynamique et porteur. Les investisseurs y trouvent une demande locative soutenue par une population active nombreuse, des perspectives de valorisation du patrimoine et un accès complet aux aides fiscales pour l'investissement locatif neuf. La commune constitue un choix stratégique pour sécuriser un placement immobilier sur le long terme. La taxe foncière bâtie est fixée à 34.66%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. À l'échelle de la région Nouvelle-Aquitaine, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Andernos-les-Bains, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. Andernos-les-Bains conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. Andernos-les-Bains (33510) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. Bekijk beschikbare woningen[Spreek met een adviseur](/nl/conseillers-immobiliers) Handee-methode ## Kies geen woning voordat u het project hebt afgebakend. ### Het gebied kiezen Vertrek vanuit Frankrijk, een regio of een stad om de markt te begrijpen vóór de bezichtiging. ### Nieuwbouw en bestaand vergelijken Niet beslissen op basis van het type woning, maar op basis van project, totale kosten, timing en potentieel. ### De financiering afbakenen Budget, maandlast, eigen inbreng, kosten, rendabiliteit en resterende leefruimte vóór u zich engageert. ### Zekerheid met een adviseur Een gratis gesprek om de zoektocht om te zetten in een heldere beslissing. Lokale gids ## Waarom hier onroerend goed kopen? Nuttige referenties om snel te beslissen: beschikbaar aanbod, prijzen, oppervlakten en lokale context voordat u met een adviseur spreekt. - Andernos-les-Bains \[ɑ̃dɛʁnɔs le bɛ̃\] est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. - Avec 12 710 habitants pour 20.57 km² de superficie, Andernos-les-Bains offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 617.9 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de CA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN), un atout pour le développement local. - La zone A dans laquelle se trouve Andernos-les-Bains reflète un marché immobilier dynamique et porteur. Les investisseurs y trouvent une demande locative soutenue par une population active nombreuse, des perspectives de valorisation du patrimoine et un accès complet aux aides fiscales pour l'investissement locatif neuf. La commune constitue un choix stratégique pour sécuriser un placement immobilier sur le long terme. - La taxe foncière bâtie est fixée à 34.66%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. - À l'échelle de la région Nouvelle-Aquitaine, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Andernos-les-Bains, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. - Andernos-les-Bains conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. - Andernos-les-Bains (33510) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. ## Pourquoi acheter dans l’immobilier à Andernos-les-Bains ? Acheter à Andernos-les-Bains (33510) permet de comparer le confort du neuf, l’emplacement de l’ancien, le calendrier, le budget et le potentiel de revente. Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner. ## Les biens disponibles à Andernos-les-Bains 1 logements neufs ou anciens sont disponibles à Andernos-les-Bains. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget. ## Comment acheter avec Handee ? Vous choisissez la ville, vous comparez neuf et ancien, puis un conseiller Handee vous aide à qualifier le budget, les aides possibles, le calendrier et les points à vérifier avant de réserver. Snel antwoord ## De belangrijkste vragen vóór aankoop. ### Waarom een woning kopen in {{ '{' }}cityName{{ '}' }}? {{ '{' }}cityName{{ '}' }} maakt het mogelijk nieuwbouw en bestaande woningen op dezelfde lokale markt te vergelijken. Handee helpt u de prijs, locatie, financiering en planning te beoordelen vóór reservering. ### Hoeveel woningen zijn beschikbaar in {{ '{' }}cityName{{ '}' }}? {{ '{' }}count{{ '}' }} kansen worden momenteel weergegeven voor {{ '{' }}cityName{{ '}' }}. De selectie combineert beschikbare loten en projecten die nuttig zijn om het lokale aanbod te begrijpen. ### Wat is de vraagprijs in {{ '{' }}cityName{{ '}' }}? De waargenomen vraagprijs in de Handee-selectie is {{ '{' }}price{{ '}' }}. Dit referentiepunt moet worden vergeleken met de oppervlakte, DPE, het adres, de kosten en de werkelijke beschikbaarheid. Beschikbare woningen ## Een woning kopen in Andernos-les-Bains 1 nieuwe en bestaande kansen om te vergelijken vóór reservering. Bekijk de volledige selectie Beschikbare woningen ### Project Beschikbaarheid te controleren[33510 - Andernos-les-Bains - 13 Place De L'étoile OFFRES COMMERCIALES : Jusqu'à 32 000 € de remise + Frais de Notaire offerts jusqu'au 31/08/24. DERNIER LOT DISPONIBLE. Photos chantier en date du 18/07 : Cloisons achevées ; chapes coulées. Prochaines étapes : revêtements de sols et peinture après le 15 aout. ANDERNOS-LES-BAINS : La Station Balnéaire tendance. Le grand air du bassin tous les jours et la métropole bordelaise à seulement 1h en voiture. Quartier familial et vivant, vie simple mais exceptionnelle toute l'année. 25 DEGRES : 15 appartements du 2 au 4 pièces. Pour tous les logements : un extérieur, place(s) de parking privée(s) et cellier privatif en sous-sol. Honoraires : 3% HT / CA TTC. Pour réserver un logement, il est nécessaire d'envoyer par mail la Lettre d’Intention d’Achat + Annexe précontractuelle complétées et signées, ainsi que copie des cartes d'identité des clients et documents concernant le statut marital. Remise de 5 000€ par pièce sur les logements 2 pièces ; et 8 000 € par pièce sur les logements 4 pièces. Frais de notaire offerts sous conditions. Offre non valable sur les logements bénéficiant de prix maîtrisés et non cumulable avec d'autres offres en cours. Limité aux stocks disponibles. jan 2025 DPE B Oplevering jan 2025 jan 2025 DPE B Bestaand 40 min en voiture de la gare 5 min à pied 18 min à pied 49 min en voiture](/nl/nieuwbouw/frankrijk/nouvelle-aquitaine/gironde/andernos-les-bains-33510/ideal-groupe-25-degres-122183) Beschikbare woningen ### Beschikbaar lot Beschikbaar Neuf33510 - Andernos-les-Bains - 13 Place De L'étoile Oplevering jan 2025 103.7 m² Oppervlakte 1e étage Verdieping Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend ## Nabijgelegen steden - [Arès (33740)](/nl/vastgoed/ares-33740) - [Lège-Cap-Ferret (33950)](/nl/vastgoed/lege-cap-ferret-33950) - [Lège-Cap-Ferret (33970)](/nl/vastgoed/lege-cap-ferret-33970) - [Lanton (33138)](/nl/vastgoed/lanton-33138) - [Audenge (33980)](/nl/vastgoed/audenge-33980) - [Le Porge (33680)](/nl/vastgoed/le-porge-33680) - [Arcachon (33120)](/nl/vastgoed/arcachon-33120) - [Biganos (33380)](/nl/vastgoed/biganos-33380) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/nl/vastgoed/andernos-les-bains-33510) - [llms.txt](https://handee.fr/nl/vastgoed/andernos-les-bains-33510/llms.txt)