# 4 biens immobiliers à vendre à Cluses (74300) > Cluses est une commune française du canton de Bonneville, située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Installée dans la plaine alluviale de l'Arve, l'agglomération de Cluses est un passage obligé pour se diriger vers le Mont-Blanc ou l'Italie. Elle se situe à la frontière entre le bas Immobilier 74300 Cluses est une commune française du canton de Bonneville, située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Installée dans la plaine alluviale de l'Arve, l'agglomération de Cluses est un passage obligé pour se diriger vers le Mont-Blanc ou l'Italie. Elle se situe à la frontière entre le bas et le haut du Faucigny. Bordée par les montagnes aux pentes raides du Chevran et du Chevrier, Cluses est la quatrième ville la plus peuplée de Haute-Savoie. Cluses compte 17 795 habitants répartis sur 10.45 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 1702.9 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CC Cluses-Arve et Montagnes, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. La classification en zone B1 positionne Cluses comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 30.00%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. La région Auvergne-Rhône-Alpes affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Dans ce contexte favorable, Cluses tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. Cluses conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. Investir à Cluses (74300) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée. Bekijk beschikbare woningen[Spreek met een adviseur](/nl/conseillers-immobiliers) Handee-methode ## Kies geen woning voordat u het project hebt afgebakend. ### Het gebied kiezen Vertrek vanuit Frankrijk, een regio of een stad om de markt te begrijpen vóór de bezichtiging. ### Nieuwbouw en bestaand vergelijken Niet beslissen op basis van het type woning, maar op basis van project, totale kosten, timing en potentieel. ### De financiering afbakenen Budget, maandlast, eigen inbreng, kosten, rendabiliteit en resterende leefruimte vóór u zich engageert. ### Zekerheid met een adviseur Een gratis gesprek om de zoektocht om te zetten in een heldere beslissing. Lokale gids ## Waarom hier onroerend goed kopen? Nuttige referenties om snel te beslissen: beschikbaar aanbod, prijzen, oppervlakten en lokale context voordat u met een adviseur spreekt. - Cluses est une commune française du canton de Bonneville, située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Installée dans la plaine alluviale de l'Arve, l'agglomération de Cluses est un passage obligé pour se diriger vers le Mont-Blanc ou l'Italie. Elle se situe à la frontière entre le bas et le haut du Faucigny. Bordée par les montagnes aux pentes raides du Chevran et du Chevrier, Cluses est la quatrième ville la plus peuplée de Haute-Savoie. - Cluses compte 17 795 habitants répartis sur 10.45 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 1702.9 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CC Cluses-Arve et Montagnes, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. - La classification en zone B1 positionne Cluses comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. - Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 30.00%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. - La région Auvergne-Rhône-Alpes affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Dans ce contexte favorable, Cluses tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. - Cluses conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. - Investir à Cluses (74300) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée. ## Pourquoi acheter dans l’immobilier à Cluses ? Acheter à Cluses (74300) permet de comparer le confort du neuf, l’emplacement de l’ancien, le calendrier, le budget et le potentiel de revente. Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner. ## Les biens disponibles à Cluses 4 logements neufs ou anciens sont disponibles à Cluses. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget. ## Comment acheter avec Handee ? Vous choisissez la ville, vous comparez neuf et ancien, puis un conseiller Handee vous aide à qualifier le budget, les aides possibles, le calendrier et les points à vérifier avant de réserver. Snel antwoord ## De belangrijkste vragen vóór aankoop. ### Waarom een woning kopen in {{ '{' }}cityName{{ '}' }}? {{ '{' }}cityName{{ '}' }} maakt het mogelijk nieuwbouw en bestaande woningen op dezelfde lokale markt te vergelijken. Handee helpt u de prijs, locatie, financiering en planning te beoordelen vóór reservering. ### Hoeveel woningen zijn beschikbaar in {{ '{' }}cityName{{ '}' }}? {{ '{' }}count{{ '}' }} kansen worden momenteel weergegeven voor {{ '{' }}cityName{{ '}' }}. De selectie combineert beschikbare loten en projecten die nuttig zijn om het lokale aanbod te begrijpen. ### Wat is de vraagprijs in {{ '{' }}cityName{{ '}' }}? De waargenomen vraagprijs in de Handee-selectie is {{ '{' }}price{{ '}' }}. Dit referentiepunt moet worden vergeleken met de oppervlakte, DPE, het adres, de kosten en de werkelijke beschikbaarheid. Beschikbare woningen ## Een woning kopen in Cluses 4 nieuwe en bestaande kansen om te vergelijken vóór reservering. Bekijk de volledige selectie Beschikbare woningen ### Project Beschikbaarheid te controleren[74300 - Cluses - 2 Avenue du Docteur Jacques Arnaud La résidence « Le 1848 » est implantée dans le cœur de ville de Cluses, à moins d’1km de sa gare SNCF, de sa mairie et de ses commerces et services du quotidien. L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement. « Le 1848 » profite d’un cadre de vie idéal et offre à ses habitants un véritable équilibre entre ville et nature. La résidence « Le 1848 », constituée d’un bâtiment de 5 étages disposé en L, est entourée d’espaces verts arborés. D’architecture sobre et moderne, le projet s’intègre parfaitement à son environnement. Les façades alternent tons gris et blanc dans un jeu de contrastes et de volumes. Les derniers niveaux donnent l’effet de « maisons sur le toit » avec des toitures en pentes, plusieurs terrasses accessibles et, sur l’une des ailes, un bardage en bois grisé. Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité. Chaque appartement de la résidence « Le 1848 » est pensé pour offrir une très grande fonctionnalité avec des séjours à grands volumes. Ils profitent également d’une luminosité exceptionnelle grâce aux grandes baies vitrées donnant sur de généreux extérieurs (balcons et terrasses) avec une vue dégagée sur les massifs montagneux. Tous les appartements sont livrés avec des cuisines et salles de bains équipées. Pour un plus grand confort de vie, nos logements sont tous connectés. okt 2024 DPE B Oplevering okt 2024 okt 2024 DPE B Bestaand](/nl/nieuwbouw/frankrijk/auvergne-rhone-alpes/haute-savoie/cluses-74300/green-city-le-1848-122076)Beschikbaarheid te controleren[74300 - Cluses - 470 RUE DES ILES Nouveau \! Au cœur de la vallée de l’Arve, à Cluses, le programme CIMÉ’O offre depuis son dernier étage une vue à 360° sur les montagnes et la nature abondante qui l’entourent. Aux espaces intérieurs pensés pour profiter d’un confort de vie optimal en famille s’ajoutent de larges balcons aux dessins arrondis. Composée de deux bâtiments à taille humaine, la résidence CIMÉ’O offre 31 logements du rez-de-chaussée au 3e étage, avec des attiques. Chaque appartement dispose de généreux espaces extérieurs, véritables pièces à vivre. mei 2027 Oplevering mei 2027 mei 2027 Bestaand](/nl/nieuwbouw/frankrijk/auvergne-rhone-alpes/haute-savoie/cluses-74300/vinci-cime-o-122905) Beschikbare woningen ### Beschikbaar lot Beschikbaar Neuf74300 - Cluses - 2 Avenue du Docteur Jacques Arnaud Oplevering okt 2024 65.33 m² Oppervlakte 2e étage Verdieping Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf74300 - Cluses - 470 RUE DES ILES Oplevering mei 2027 50.68 m² Oppervlakte 0e étage Verdieping ESTSUD Oriëntatie Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf74300 - Cluses - 470 RUE DES ILES Oplevering mei 2027 81.34 m² Oppervlakte 0e étage Verdieping ESTSUD Oriëntatie Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaarheid te controleren Neuf74300 - Cluses - 470 RUE DES ILES Oplevering mei 2027 63.14 m² Oppervlakte 3e étage Verdieping ESTSUD Oriëntatie Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend ## Nabijgelegen steden - [Scionzier (74950)](/nl/vastgoed/scionzier-74950) - [Châtillon-sur-Cluses (74300)](/nl/vastgoed/chatillon-sur-cluses-74300) - [Saint-Sigismond (74300)](/nl/vastgoed/saint-sigismond-74300) - [Marnaz (74460)](/nl/vastgoed/marnaz-74460) - [Thyez (74300)](/nl/vastgoed/thyez-74300) - [Nancy-sur-Cluses (74300)](/nl/vastgoed/nancy-sur-cluses-74300) - [La Rivière-Enverse (74440)](/nl/vastgoed/la-riviere-enverse-74440) - [Vougy (74130)](/nl/vastgoed/vougy-74130) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/nl/vastgoed/cluses-74300) - [llms.txt](https://handee.fr/nl/vastgoed/cluses-74300/llms.txt)