# 10 biens immobiliers à vendre à Les Sables-d'Olonne (85100) > Les Sables-d’Olonne sont une commune française, sous-préfecture du département de la Vendée dans la région des Pays-de-la-Loire. Elle est créée sous le statut de commune nouvelle par la fusion, le 1er janvier 2019, des anciennes communes de Château-d'Olonne, d’Olonne-sur-Mer et des Sables-d’Olonne, ce qui fait d’elle l Nieuwbouw 85100 Les Sables-d’Olonne sont une commune française, sous-préfecture du département de la Vendée dans la région des Pays-de-la-Loire. Elle est créée sous le statut de commune nouvelle par la fusion, le 1er janvier 2019, des anciennes communes de Château-d'Olonne, d’Olonne-sur-Mer et des Sables-d’Olonne, ce qui fait d’elle la deuxième commune la plus peuplée du département après La Roche-sur-Yon. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. Les Sables-d'Olonne compte 49 603 habitants répartis sur 85.89 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 577.5 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CA Les Sables d'Olonne Agglomération, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. La classification en zone B1 positionne Les Sables-d'Olonne comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. La taxe foncière bâtie est fixée à 38.62%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. À l'échelle de la région Pays de la Loire, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Nantes figure parmi les métropoles les plus attractives de France, avec des prix en hausse continue. La côte atlantique (La Baule, Pornic) est très prisée. Le Mans et Angers offrent un excellent rapport qualité-prix avec des connexions TGV vers Paris. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Les Sables-d'Olonne, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. La qualité de vie à Les Sables-d'Olonne s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. Les Sables-d'Olonne (85100) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. Bekijk beschikbare woningen[Spreek met een adviseur](/nl/conseillers-immobiliers) Handee-methode ## Kies geen woning voordat u het project hebt afgebakend. ### Het gebied kiezen Vertrek vanuit Frankrijk, een regio of een stad om de markt te begrijpen vóór de bezichtiging. ### Nieuwbouw en bestaand vergelijken Niet beslissen op basis van het type woning, maar op basis van project, totale kosten, timing en potentieel. ### De financiering afbakenen Budget, maandlast, eigen inbreng, kosten, rendabiliteit en resterende leefruimte vóór u zich engageert. ### Zekerheid met een adviseur Een gratis gesprek om de zoektocht om te zetten in een heldere beslissing. Lokale gids ## Waarom hier onroerend goed kopen? Nuttige referenties om snel te beslissen: beschikbaar aanbod, prijzen, oppervlakten en lokale context voordat u met een adviseur spreekt. - Les Sables-d’Olonne sont une commune française, sous-préfecture du département de la Vendée dans la région des Pays-de-la-Loire. Elle est créée sous le statut de commune nouvelle par la fusion, le 1er janvier 2019, des anciennes communes de Château-d'Olonne, d’Olonne-sur-Mer et des Sables-d’Olonne, ce qui fait d’elle la deuxième commune la plus peuplée du département après La Roche-sur-Yon. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. - Les Sables-d'Olonne compte 49 603 habitants répartis sur 85.89 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 577.5 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CA Les Sables d'Olonne Agglomération, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. - La classification en zone B1 positionne Les Sables-d'Olonne comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. - La taxe foncière bâtie est fixée à 38.62%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. - À l'échelle de la région Pays de la Loire, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Nantes figure parmi les métropoles les plus attractives de France, avec des prix en hausse continue. La côte atlantique (La Baule, Pornic) est très prisée. Le Mans et Angers offrent un excellent rapport qualité-prix avec des connexions TGV vers Paris. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Les Sables-d'Olonne, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. - La qualité de vie à Les Sables-d'Olonne s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. - Les Sables-d'Olonne (85100) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. ## Pourquoi acheter un bien immobilier à Les Sables-d'Olonne ? Acheter un logement neuf ou ancien à Les Sables-d'Olonne (85100) permet de choisir entre confort du neuf, emplacement de l'ancien, calendrier, budget et potentiel de revente. Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner. ## Les biens disponibles à Les Sables-d'Olonne 10 logements neufs ou anciens sont disponibles à Les Sables-d'Olonne. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget. ## Comment acheter avec Handee ? Vous choisissez la ville, vous comparez neuf et ancien, puis un conseiller Handee vous aide à qualifier le budget, les aides possibles, le calendrier et les points à vérifier avant de réserver. Snel antwoord ## De belangrijkste vragen vóór aankoop. ### Waarom een woning kopen in {{ '{' }}cityName{{ '}' }}? {{ '{' }}cityName{{ '}' }} maakt het mogelijk nieuwbouw en bestaande woningen op dezelfde lokale markt te vergelijken. Handee helpt u de prijs, locatie, financiering en planning te beoordelen vóór reservering. ### Hoeveel woningen zijn beschikbaar in {{ '{' }}cityName{{ '}' }}? {{ '{' }}count{{ '}' }} kansen worden momenteel weergegeven voor {{ '{' }}cityName{{ '}' }}. De selectie combineert beschikbare loten en projecten die nuttig zijn om het lokale aanbod te begrijpen. ### Wat is de vraagprijs in {{ '{' }}cityName{{ '}' }}? De waargenomen vraagprijs in de Handee-selectie is {{ '{' }}price{{ '}' }}. Dit referentiepunt moet worden vergeleken met de oppervlakte, DPE, het adres, de kosten en de werkelijke beschikbaarheid. Beschikbare woningen ## Een woning kopen in Les Sables-d'Olonne 10 nieuwe en bestaande kansen om te vergelijken vóór reservering. Bekijk de volledige selectie Beschikbare woningen ### Project Foto's niet beschikbaarCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.Contact opnemenBeschikbaarheid te controleren[85100 - Les Sables-d'Olonne - 84 Rue du Docteur Schweitzer Idéalement situé à proximité de la plage, le programme Ephémer comprend 64 logements et un commerce alimentaire. Intégré dans un quartier résidentiel recherché au cœur des Sables d'Olonne, ce nouveau lieu de vie offre un cadre de vie paisible avec un cœur d'îlot piéton, des espaces verts, des aires de jeux pour enfants et des lieux de partage conviviaux. Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur privatif (jardins, balcons ou loggias) ainsi qu'au moins une place de parking aérien ou en sous-sol. Le programme propose une variété de logements adaptés à différents besoins d'acquisition (occupant ou investisseur) : des T2 de 44 à 55m2, des T3 de 60 à 73m2 et des T4 de 84 à 92m2. Les Sables d'Olonne, ville tournée vers la mer, est célèbre pour sa plage de sable fin, ses paysages variés (dunes, marais, forêt d'Olonne) et son ensoleillement exceptionnel. Avec 25 km de littoral et de nombreuses activités à proximité (marchés, randonnées, sports nautiques, restaurants), les résidents de la résidence Ephémer pourront profiter pleinement de leur environnement. mrt 2025 Oplevering mrt 2025 mrt 2025 Bestaand 11 min à vélo de la gare 2 min à pied 3 min à pied 1h33 en transports](/nl/nieuwbouw/frankrijk/pays-de-la-loire/vendee/les-sables-dolonne-85100/eden-promotion-ephemer-93566) Beschikbare woningen ### Beschikbaar lot Beschikbaar Neuf85100 - Les Sables-d'Olonne - 84 Rue du Docteur Schweitzer Oplevering mrt 2025 69.3 m² Oppervlakte 1e étage Verdieping SUD Oriëntatie Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf85100 - Les Sables-d'Olonne - 84 Rue du Docteur Schweitzer Oplevering mrt 2025 44.15 m² Oppervlakte 1e étage Verdieping SUD Oriëntatie Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf85100 - Les Sables-d'Olonne - 84 Rue du Docteur Schweitzer Oplevering mrt 2025 68.9 m² Oppervlakte 2e étage Verdieping OUEST Oriëntatie Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf85100 - Les Sables-d'Olonne - 84 Rue du Docteur Schweitzer Oplevering mrt 2025 69.1 m² Oppervlakte 2e étage Verdieping SUD Oriëntatie Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf85100 - Les Sables-d'Olonne - 84 Rue du Docteur Schweitzer Oplevering mrt 2025 68.9 m² Oppervlakte 1e étage Verdieping OUEST Oriëntatie Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf85100 - Les Sables-d'Olonne - 84 Rue du Docteur Schweitzer Oplevering mrt 2025 79.1 m² Oppervlakte 2e étage Verdieping NORD Oriëntatie Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf85100 - Les Sables-d'Olonne - 84 Rue du Docteur Schweitzer Oplevering mrt 2025 68.9 m² Oppervlakte 1e étage Verdieping OUEST Oriëntatie Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf85100 - Les Sables-d'Olonne - 84 Rue du Docteur Schweitzer Oplevering mrt 2025 44.2 m² Oppervlakte 1e étage Verdieping SUD Oriëntatie Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf85100 - Les Sables-d'Olonne - 84 Rue du Docteur Schweitzer Oplevering mrt 2025 69.3 m² Oppervlakte 1e étage Verdieping SUD Oriëntatie Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf85100 - Les Sables-d'Olonne - 84 Rue du Docteur Schweitzer Oplevering mrt 2025 69.4 m² Oppervlakte 2e étage Verdieping SUD Oriëntatie Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend ## Nabijgelegen steden - [Sainte-Foy (85150)](/nl/vastgoed/sainte-foy-85150) - [L'Île-d'Olonne (85340)](/nl/vastgoed/lile-dolonne-85340) - [Saint-Mathurin (85150)](/nl/vastgoed/saint-mathurin-85150) - [Vairé (85150)](/nl/vastgoed/vaire-85150) - [Brem-sur-Mer (85470)](/nl/vastgoed/brem-sur-mer-85470) - [Les Achards (85150)](/nl/vastgoed/les-achards-85150) - [Talmont-Saint-Hilaire (85440)](/nl/vastgoed/talmont-saint-hilaire-85440) - [Grosbreuil (85440)](/nl/vastgoed/grosbreuil-85440) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/nl/vastgoed/les-sables-dolonne-85100) - [llms.txt](https://handee.fr/nl/vastgoed/les-sables-dolonne-85100/llms.txt)