# 29 biens immobiliers à vendre à Montussan (33450) > Montussan est une commune du Sud-Ouest de la France située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. Avec ses 3 628 habitants et sa superficie de 8.47 km², Montussan cultive un art de vivre rural appréci Nieuwbouw 33450 Montussan est une commune du Sud-Ouest de la France située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. Avec ses 3 628 habitants et sa superficie de 8.47 km², Montussan cultive un art de vivre rural apprécié des citadins en quête de changement. La densité modérée de 428.3 hab./km² laisse place à de vastes espaces verts, une qualité d'air remarquable et des paysages qui font la fierté du territoire. L'intercommunalité CC Les Rives de la Laurence assure un maillage de services adapté. La classification en zone B1 positionne Montussan comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 42.22%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. À l'échelle de la région Nouvelle-Aquitaine, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Montussan, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. Si Montussan privilégie le calme et l'authenticité, la commune n'en reste pas moins connectée aux services essentiels grâce à l'intercommunalité et à la proximité de bourgs mieux équipés. L'environnement naturel exceptionnel, la convivialité villageoise et le faible coût de la vie séduisent de plus en plus de citadins en quête de changement, de télétravailleurs et de retraités qui trouvent ici un cadre idéal. S'installer à Montussan (33450), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché. Bekijk beschikbare woningen[Spreek met een adviseur](/nl/conseillers-immobiliers) Handee-methode ## Kies geen woning voordat u het project hebt afgebakend. ### Het gebied kiezen Vertrek vanuit Frankrijk, een regio of een stad om de markt te begrijpen vóór de bezichtiging. ### Nieuwbouw en bestaand vergelijken Niet beslissen op basis van het type woning, maar op basis van project, totale kosten, timing en potentieel. ### De financiering afbakenen Budget, maandlast, eigen inbreng, kosten, rendabiliteit en resterende leefruimte vóór u zich engageert. ### Zekerheid met een adviseur Een gratis gesprek om de zoektocht om te zetten in een heldere beslissing. Lokale gids ## Waarom hier onroerend goed kopen? Nuttige referenties om snel te beslissen: beschikbaar aanbod, prijzen, oppervlakten en lokale context voordat u met een adviseur spreekt. - Montussan est une commune du Sud-Ouest de la France située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. - Avec ses 3 628 habitants et sa superficie de 8.47 km², Montussan cultive un art de vivre rural apprécié des citadins en quête de changement. La densité modérée de 428.3 hab./km² laisse place à de vastes espaces verts, une qualité d'air remarquable et des paysages qui font la fierté du territoire. L'intercommunalité CC Les Rives de la Laurence assure un maillage de services adapté. - La classification en zone B1 positionne Montussan comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. - Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 42.22%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. - À l'échelle de la région Nouvelle-Aquitaine, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Montussan, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. - Si Montussan privilégie le calme et l'authenticité, la commune n'en reste pas moins connectée aux services essentiels grâce à l'intercommunalité et à la proximité de bourgs mieux équipés. L'environnement naturel exceptionnel, la convivialité villageoise et le faible coût de la vie séduisent de plus en plus de citadins en quête de changement, de télétravailleurs et de retraités qui trouvent ici un cadre idéal. - S'installer à Montussan (33450), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché. ## Pourquoi acheter un bien immobilier à Montussan ? Acheter un logement neuf ou ancien à Montussan (33450) permet de choisir entre confort du neuf, emplacement de l'ancien, calendrier, budget et potentiel de revente. Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner. ## Les biens disponibles à Montussan 29 logements neufs ou anciens sont disponibles à Montussan. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget. ## Comment acheter avec Handee ? Vous choisissez la ville, vous comparez neuf et ancien, puis un conseiller Handee vous aide à qualifier le budget, les aides possibles, le calendrier et les points à vérifier avant de réserver. Snel antwoord ## De belangrijkste vragen vóór aankoop. ### Waarom een woning kopen in {{ '{' }}cityName{{ '}' }}? {{ '{' }}cityName{{ '}' }} maakt het mogelijk nieuwbouw en bestaande woningen op dezelfde lokale markt te vergelijken. Handee helpt u de prijs, locatie, financiering en planning te beoordelen vóór reservering. ### Hoeveel woningen zijn beschikbaar in {{ '{' }}cityName{{ '}' }}? {{ '{' }}count{{ '}' }} kansen worden momenteel weergegeven voor {{ '{' }}cityName{{ '}' }}. De selectie combineert beschikbare loten en projecten die nuttig zijn om het lokale aanbod te begrijpen. ### Wat is de vraagprijs in {{ '{' }}cityName{{ '}' }}? De waargenomen vraagprijs in de Handee-selectie is {{ '{' }}price{{ '}' }}. Dit referentiepunt moet worden vergeleken met de oppervlakte, DPE, het adres, de kosten en de werkelijke beschikbaarheid. Beschikbare woningen ## Een woning kopen in Montussan 29 nieuwe en bestaande kansen om te vergelijken vóór reservering. Bekijk de volledige selectie Beschikbare woningen ### Project Beschikbaarheid te controleren[33450 - Montussan - 0000 RTE DE LA RAFFETTE Appartements Neufs à Montussan, entre confort, Nature et Lumière Découvrez des appartements neufs du studio au 3 pièces dans une résidence intimiste entourée d'un parc arboré Répartis dans deux bâtiments de 12 et 18 logements, les appartements offrent des espaces optimisés, lumineux et prolongés par un balcon ou un jardin privatif Pensée pour les familles, la résidence intègre également un espace de jeux sécurisé pour enfants, au coeur d'un environnement naturel préservé Un cadre paisible et durable, idéal pour vivre ou investir à Montussan Située à l'est de Bordeaux, Montussan séduit par son charme résidentiel et son cadre verdoyant entre vignes et forêts La commune offre une qualité de vie recherchée, avec ses commerces de proximité, ses équipements et un accès rapide aux pôles économiques de la métropole Un emplacement idéal pour concilier tranquillité et dynamisme au quotidien dec 2028 Oplevering dec 2028 dec 2028 Bestaand](/nl/nieuwbouw/frankrijk/nouvelle-aquitaine/gironde/montussan-33450/nexity-les-lisieres-de-la-loubere-124864) Beschikbare woningen ### Beschikbaar lot Beschikbaar Neuf33450 - Montussan - 0000 RTE DE LA RAFFETTE Oplevering dec 2028 42.92 m² Oppervlakte 0e étage Verdieping NORD Oriëntatie Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf33450 - Montussan - 0000 RTE DE LA RAFFETTE Oplevering dec 2028 59.13 m² Oppervlakte 0e étage Verdieping NORD Oriëntatie Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf33450 - Montussan - 0000 RTE DE LA RAFFETTE Oplevering dec 2028 38.97 m² Oppervlakte 0e étage Verdieping SUD Oriëntatie Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf33450 - Montussan - 0000 RTE DE LA RAFFETTE Oplevering dec 2028 24.36 m² Oppervlakte 0e étage Verdieping SUD Oriëntatie Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf33450 - Montussan - 0000 RTE DE LA RAFFETTE Oplevering dec 2028 58.71 m² Oppervlakte 1e étage Verdieping Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf33450 - Montussan - 0000 RTE DE LA RAFFETTE Oplevering dec 2028 58.71 m² Oppervlakte 1e étage Verdieping Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf33450 - Montussan - 0000 RTE DE LA RAFFETTE Oplevering dec 2028 24.4 m² Oppervlakte 1e étage Verdieping Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf33450 - Montussan - 0000 RTE DE LA RAFFETTE Oplevering dec 2028 39.31 m² Oppervlakte 1e étage Verdieping Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf33450 - Montussan - 0000 RTE DE LA RAFFETTE Oplevering dec 2028 59.21 m² Oppervlakte 1e étage Verdieping Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf33450 - Montussan - 0000 RTE DE LA RAFFETTE Oplevering dec 2028 59.21 m² Oppervlakte 1e étage Verdieping Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf33450 - Montussan - 0000 RTE DE LA RAFFETTE Oplevering dec 2028 83.33 m² Oppervlakte 0e étage Verdieping SUD Oriëntatie Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf33450 - Montussan - 0000 RTE DE LA RAFFETTE Oplevering dec 2028 68.41 m² Oppervlakte 0e étage Verdieping SUD Oriëntatie Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf33450 - Montussan - 0000 RTE DE LA RAFFETTE Oplevering dec 2028 68.41 m² Oppervlakte 0e étage Verdieping SUD Oriëntatie Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf33450 - Montussan - 0000 RTE DE LA RAFFETTE Oplevering dec 2028 77.25 m² Oppervlakte 0e étage Verdieping OUEST Oriëntatie Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf33450 - Montussan - 0000 RTE DE LA RAFFETTE Oplevering dec 2028 68.41 m² Oppervlakte 0e étage Verdieping OUEST Oriëntatie Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf33450 - Montussan - 0000 RTE DE LA RAFFETTE Oplevering dec 2028 55.49 m² Oppervlakte 0e étage Verdieping Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf33450 - Montussan - 0000 RTE DE LA RAFFETTE Oplevering dec 2028 38.61 m² Oppervlakte 0e étage Verdieping Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf33450 - Montussan - 0000 RTE DE LA RAFFETTE Oplevering dec 2028 62.03 m² Oppervlakte 0e étage Verdieping Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf33450 - Montussan - 0000 RTE DE LA RAFFETTE Oplevering dec 2028 62.03 m² Oppervlakte 0e étage Verdieping Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf33450 - Montussan - 0000 RTE DE LA RAFFETTE Oplevering dec 2028 41.97 m² Oppervlakte 0e étage Verdieping Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf33450 - Montussan - 0000 RTE DE LA RAFFETTE Oplevering dec 2028 55.49 m² Oppervlakte 1e étage Verdieping Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf33450 - Montussan - 0000 RTE DE LA RAFFETTE Oplevering dec 2028 38.61 m² Oppervlakte 1e étage Verdieping Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf33450 - Montussan - 0000 RTE DE LA RAFFETTE Oplevering dec 2028 62.03 m² Oppervlakte 1e étage Verdieping Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf33450 - Montussan - 0000 RTE DE LA RAFFETTE Oplevering dec 2028 62.03 m² Oppervlakte 1e étage Verdieping Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf33450 - Montussan - 0000 RTE DE LA RAFFETTE Oplevering dec 2028 41.97 m² Oppervlakte 1e étage Verdieping Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf33450 - Montussan - 0000 RTE DE LA RAFFETTE Oplevering dec 2028 47.61 m² Oppervlakte 1e étage Verdieping Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf33450 - Montussan - 0000 RTE DE LA RAFFETTE Oplevering dec 2028 77.25 m² Oppervlakte 0e étage Verdieping OUEST Oriëntatie Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf33450 - Montussan - 0000 RTE DE LA RAFFETTE Oplevering dec 2028 39.39 m² Oppervlakte 1e étage Verdieping Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend Beschikbaar Neuf33450 - Montussan - 0000 RTE DE LA RAFFETTE Oplevering dec 2028 38.6 m² Oppervlakte 0e étage Verdieping Non Parkeerplaats Non Kelder Neuf Fondsen Nieuwbouw Om te investeren Niet in aanmerking komend Om in te wonen Niet in aanmerking komend ## Nabijgelegen steden - [Yvrac (33370)](/nl/vastgoed/yvrac-33370) - [Pompignac (33370)](/nl/vastgoed/pompignac-33370) - [Saint-Loubès (33450)](/nl/vastgoed/saint-loubes-33450) - [Sainte-Eulalie (33560)](/nl/vastgoed/sainte-eulalie-33560) - [Saint-Sulpice-et-Cameyrac (33450)](/nl/vastgoed/saint-sulpice-et-cameyrac-33450) - [Beychac-et-Caillau (33750)](/nl/vastgoed/beychac-et-caillau-33750) - [Artigues-près-Bordeaux (33370)](/nl/vastgoed/artigues-pres-bordeaux-33370) - [Salleboeuf (33370)](/nl/vastgoed/salleboeuf-33370) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/nl/vastgoed/montussan-33450) - [llms.txt](https://handee.fr/nl/vastgoed/montussan-33450/llms.txt)