# Kupuj mądrzej, inwestuj z właściwym rozwiązaniem. > Przewodnik Handee dotyczący zakupu nieruchomości nowej lub z rynku wtórnego, przygotowania transakcji kupna-sprzedaży oraz porównania: miejsce zamieszkania, LMNP, Jeanbrun, LLI, gołej własności, Denormandie i innych rozwiązań majątkowych w całej Francji. Nowe · używane · inwestycja · kupno-sprzedaż Główne miejsce zamieszkania, nowe lub używane mieszkanie, kupno-sprzedaż, LMNP, Jeanbrun, LLI, własność goła: porównaj opcje przed rezerwacją, podpisaniem umowy lub sprzedażą obecnej nieruchomości. Odkryj rozwiązaniaSymuluj mój zwrot[Porozmawiaj z doradcą](/pl/conseillers-immobiliers) Bieżący zwrot brutto 3-8% Możliwy podatek 0 w LMNP realnym 0 euro Zakup, sprzedaż i kupno-sprzedaż używane + nowe Obniżona TVA na niektóre LLI 10% Główne miejsce zamieszkania Kupno-sprzedaż LMNP i amortyzacja księgowa Jeanbrun i ożywienie mieszkaniowe Własność goła i rozczłonkowanie LLI i TVA 10% Zrenovowane używane i Denormandie Malraux i majątek Główne miejsce zamieszkania Kupno-sprzedaż LMNP i amortyzacja księgowa Jeanbrun i ożywienie mieszkaniowe Własność goła i rozczłonkowanie LLI i TVA 10% Zrenovowane używane i Denormandie Malraux i majątek Kompletny przewodnik ## Wszystkie drogi do zakupu lub inwestycji. Filtruj rozwiązania i porównuj główne miejsce zamieszkania, wynajem inwestycyjny, zrenovowane nieruchomości używane, majątek oraz zamknięte programy, aby poznać dostępne alternatywy. Wszystkie Główne miejsce zamieszkania Wynajem umeblowany Ulgi podatkowe Majątkowy Społeczny / pośredni Używane i renowacja Zakończone Projekt życiowy Zamieszkać Nowe lub używane Kupno-sprzedaż ### Główne miejsce zamieszkania Wybór między nowym, używanym, kupnem-sprzedażą, kosztami notarialnymi, finansowaniem i harmonogramem podpisania umowy. - Porównaj nowe, używane i programy wsparcia - Przygotowanie finansowania, odsprzedaży i harmonogramu - Unikanie błędów przed rezerwacją lub podpisaniem umowy przedwstępnej Szukaj[Przewodnik](/pl/achat-logement/residence-principale/guide) Zobacz w porównaniu Aktywny VAT 5,5% Nowe Dostęp do własności ### TVA obniżona do 5,5% Zrozumienie stref, warunków dochodowych i zasad zachowania nieruchomości przy zakupie nowego lokalu z obniżoną TVA. - Natychmiastowa oszczędność na cenie brutto - Strefy ANRU i dzielnice priorytetowe - Warunki do weryfikacji przed złożeniem oferty Szukaj[Przewodnik](/pl/achat-logement/residence-principale/tva-55) Wsparcie zakupu PTZ Finansowanie Pierwszy nabywca ### Pożyczka PTZ bez odsetek Sprawdź, czy PTZ może uzupełnić Państwa finansowanie zakupu nowego lub starego lokalu z remontem, zgodnie z Państwa profilem. - Pożyczka bezodsetkowa pod warunkami - Bezpośredni wpływ na zdolność zakupową - Może wspierać ścieżkę zakup-odsprzedaż Szukaj[Przewodnik](/pl/achat-logement/residence-principale/ptz) Dostęp do własności BRS Obniżona cena Dostęp do własności ### Bail Réel Solidaire Zakup budynku i dzierżawa gruntu w celu obniżenia ceny nabycia w strefach z ograniczonym dostępem do własności. - Cena poniżej rynkowej - Kontrolowana i bezpieczna odsprzedaż - Przydatne rozwiązanie w strefach napiętych Szukaj[Przewodnik](/pl/achat-logement/residence-principale/brs) Bardzo popularne Umeblowane BIC Nowe lub stare ### LMNP Wynajem umeblowany nieprofesjonalny, amortyzacja księgowa i przychody BIC przy inwestycji w nowe lub stare nieruchomości. - Amortyzacja nieruchomości i wyposażenia - Przychody potencjalnie neutralizowane podatkowo - Reżim rzeczywisty lub ryczałt BIC Szukaj[Przewodnik](/pl/achat-logement/investissement/lmnp) Zobacz w porównaniu Nowy Ożywienie rynku mieszkaniowego Wynajem nieureblowany Fiskalizacja ### Jeanbrun Program ożywienia rynku mieszkaniowego dla prywatnych wynajmujących, z zobowiązaniem najmu i odliczeniem podatkowym od dochodów z nieruchomości. - Odliczenie od dochodów z nieruchomości - Długoterminowe zobowiązanie najmu - Limity czynszu i dochodu Szukaj[Przewodnik](/pl/achat-logement/investissement/jeanbrun) Zobacz w porównaniu Majątkowy Podział prawa własności Dziedziczenie Dyskonto ### Nagie prawo własności Zakup z dyskontem przez tymczasowe rozdzielenie nagiego prawa własności i użytkowania, bez zarządzania najmem w tym okresie. - Obniżona cena nabycia - Brak zarządzania w okresie użytkowania - Optymalizacja IFI i przekazania majątku Szukaj[Przewodnik](/pl/achat-logement/investissement/nue-propriete) Zobacz w porównaniu Aktywny Rezydencja usługowa Umowa komercyjna Zarządzanie ### Wynajem zarządzany Inwestycja w rezydencję usługową z operatorem, umową komercyjną i delegowanym zarządzaniem. - Zarządzanie delegowane do operatora - Skontraktowane przychody z wynajmu - Wymaga dokładnego audytu umowy Szukaj[Przewodnik](/pl/achat-logement/investissement/lmnp-service) Aktywny Dochody z nieruchomości Deficyt nieruchomościowy Stare ### Wynajem nieumeblowany Klasyczna inwestycja w wynajem z dochodami z nieruchomości, ryczałtem lub reżimem rzeczywistym i możliwym deficytem nieruchomościowym. - Umowa najmu stabilna na 3 lata - Deficyt nieruchomościowy pod warunkami - Kompatybilny z niektórymi ścieżkami renowacji Szukaj[Przewodnik](/pl/achat-logement/investissement/location-nue) Zobacz w porównaniu Nowy TVA 10% Czynsz pośredni Strefy napięte ### LLI Wynajem po czynszu pośrednim, obniżona TVA i kontrolowane czynsze dla zaspokojenia potrzeb w strefach napiętych. - Obniżona TVA przy nabyciu - Czynsze poniżej rynkowych - Przydatne ramy dla odpowiedzialnej inwestycji Szukaj[Przewodnik](/pl/achat-logement/investissement/lli) Zobacz w porównaniu Stare Zrenowoana stara nieruchomość Prace Fiskalizacja ### Denormandie Inwestycja w stare nieruchomości do remontu w wybranych miastach, gdzie prace stanowią znaczną część operacji. - Prace w centrum strategii - Miasta objęte rewitalizacją - Do porównania z nowym i LMNP Szukaj[Przewodnik](/pl/achat-logement/investissement/denormandie) Dziedzictwo Dziedzictwo Stare Restauracja ### Malraux Obniżka podatku związana z renowacją zabytkowych nieruchomości w chronionych obszarach. - Nadzorowane prace restauracyjne - Program dla wysokich dochodów - Wysokie wymagania dziedzictwa Szukaj[Przewodnik](/pl/achat-logement/investissement/malraux) Dziedzictwo Wpisany Prace Odliczenie ### Monument Historique Odliczenie kosztów prac od dochodu globalnego dla wybranych nieruchomości wpisanych lub sklasyfikowanych, z długim zachowaniem. - Prace potencjalnie bardzo odliczalne - Długoterminowe zachowanie - Audyt niezbędny przed zakupem Szukaj[Przewodnik](/pl/achat-logement/investissement/monument-historique) Zakończony 2024 Zakończony Historyczny Alternatywy ### Pinel Historyczny przewodnik po zamkniętym programie Pinel, przydatny do zrozumienia bieżących zobowiązań i alternatyw. - Nie przyjmuje nowych inwestycji - Istniejące zobowiązania do monitorowania - Alternatywy: LMNP, Jeanbrun, LLI Szukaj[Przewodnik](/pl/achat-logement/investissement/pinel) Szczegółowe przewodniki ## Najczęściej stosowane scenariusze. Główne miejsce zamieszkania LMNP Jeanbrun Naga własność LLI Najem nieumeblowany Amortyzacja, BIC i optymalizacja dochodu z najmu. ### LMNP – najpopularniejszy system wynajmu umeblowanego. LMNP umożliwia wynajem umeblowanego lokalu w ramach opodatkowania BIC. W przypadku systemu rzeczywistego amortyzacja księgowa może znacznie obniżyć podstawę opodatkowania przez wiele lat. #### Zalety - Amortyzacja nieruchomości, wyposażenia i niektórych kosztów. - Możliwe zarówno dla nowych, jak i używanych nieruchomości oraz rezydencji zarządzanych. - Często bardziej przejrzyste niż zamknięte systemy ulg podatkowych. #### Punkty uwagi - Wybór między micro-BIC a systemem rzeczywistym zależy od Państwa kosztów i okresu posiadania nieruchomości. - W przypadku rezydencji zarządzanej umowa komercyjna musi być przeczytana bardzo dokładnie. Tabela porównawcza ## Porównaj jednym spojrzeniem. Rozwiązanie Korzyść Typ nieruchomości Czas trwania Status Główne miejsce zamieszkania PTZ, obniżona TVA, BRS – możliwe Rynek pierwotny, wtórny, kupno-odsprzedaż Projekt życiowy Aktywny LMNP Amortyzacja księgowa Umeblowany, rynek pierwotny lub wtórny Nieograniczony Bardzo popularny Jeanbrun Odliczenie dochodów z nieruchomości Rynek pierwotny, najem pośredni Długoterminowy Nowy Naga własność Dyskonto, bez dochodów z najmu Rynek pierwotny lub wtórny 15 do 20 lat Majątkowy LLI Obniżona TVA i regulowane czynsze Nowe nieruchomości w napiętych strefach Długoterminowy Nowy Denormandie Redukcja z pracami remontowymi Stary z renowacją 6 do 12 lat Aktywny Pinel Historyczna redukcja podatkowa Nowy 6 do 12 lat Zakończony 2024 Symulator zwrotu ## Oszacuj netto zwrot podatkowy. Symulator odwzorowuje ideę prototypu: cena, czynsz, reżim podatkowy i TMI. Podaje rząd wielkości, a następnie doradca doprecyzowuje koszty, pustostany, podatek gruntowy i strategię odsprzedaży. ### Brutto a netto Brutto nie uwzględnia opodatkowania. W LMNP realnym netto może pozostać zbliżone do brutto, jeśli amortyzacja neutralizuje podatek. ### Spersonalizowane opracowanie Doradca Handee dodaje rzeczywiste koszty, Państwa sytuację podatkową, płynność rynku i wpływ ewentualnej odsprzedaży. Wyszukiwanie lokalne ## Kupuj lub inwestuj na rynkach, które się liczą. Zapytania lokalne są ustrukturyzowane pod kątem rynku pierwotnego, wtórnego, kupna-sprzedaży i inwestycji w największych francuskich metropoliach. Paris Ile-de-France Zobacz nieruchomościLyon Auvergne-Rhône-Alpes Zobacz nieruchomościMarseille Provence-Alpes-Côte d'Azur Zobacz nieruchomościBordeaux Nouvelle-Aquitaine Zobacz nieruchomościNantes Pays de la Loire Zobacz nieruchomościToulouse Occitanie Zobacz nieruchomości Często zadawane pytania ## Odpowiedzi przed podjęciem decyzji. Czy kupować nieruchomość nową czy z rynku wtórnego? Nowe budownictwo zapewnia gwarancje, niższe koszty notarialne i wysoką efektywność energetyczną. Rynek wtórny może oferować lepszą lokalizację lub niższą cenę wejścia, jednak prace remontowe, koszty eksploatacji i terminy muszą być uwzględnione. Właściwa decyzja opiera się na porównaniu kosztu całkowitego, a nie tylko ceny ofertowej. Jak zarządzać transakcją kupna-sprzedaży? Należy skoordynować wycenę obecnej nieruchomości, harmonogram sprzedaży, ewentualny kredyt pomostowy oraz zobowiązania dotyczące nowego lokalu. Doradca może przeanalizować scenariusze przed rezerwacją lub podpisaniem umowy przedwstępnej. LMNP czy najem nieprzeznaczony na wynajem umeblowany: który system wybrać? LMNP w trybie rzeczywistym jest często atrakcyjny dzięki amortyzacji. Najem nieumeblowany może być korzystny przy pracach remontowych, deficycie dochodów z nieruchomości lub strategii majątkowej. Wybór zależy od Państwa krańcowej stawki podatkowej (TMI), rodzaju nieruchomości, kosztów i okresu posiadania. Pinel dobiegł końca — jakie alternatywy warto rozważyć? Alternatywy obejmują LMNP, Jeanbrun, LLI, gołą własność (nue-propriété), Denormandie lub najem nieumeblowany w trybie rzeczywistym. Celem nie jest mechaniczne zastąpienie Pinel, lecz wybór rozwiązania spójnego z Państwa sytuacją podatkową i horyzontem inwestycyjnym. Czy usługa Handee jest bezpłatna dla kupującego? Tak, pierwsze spotkanie, analiza projektu i wsparcie doradcy są bezpłatne dla osób prywatnych. Mogą Państwo porównać dostępne rozwiązania i zostać skierowani do certyfikowanego doradcy. Zacznij z metodą ## Właściwa nieruchomość, właściwa struktura, właściwy harmonogram. Doradca Handee pomoże Państwu porównać zakup nowego, używanego, inwestycję, sprzedaż obecnej nieruchomości i finansowanie przed podjęciem zobowiązania. Znajdź nieruchomość[Porozmawiaj z doradcą](/pl/conseillers-immobiliers) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/pl/achat-logement) - [llms.txt](https://handee.fr/pl/achat-logement/llms.txt)