# Dispositif Denormandie (2026) — Réduction d'impôt pour la rénovation \| Handee > Guide 2026 sur le dispositif Denormandie : conditions, travaux éligibles, durée d'engagement, calcul de la réduction d'impôt, plafonds et sources officielles. ## Ważne (stawki 2026) Od 1 stycznia 2026 r. Service-Public informuje, że niektóre limity (czynsze/dochody) obowiązujące w 2026 r. nie zostały jeszcze opublikowane\. Niniejsza strona przedstawia zatem : - stabilne zasady obowiązujące w 2026 r. (warunki, prace budowlane, terminy, stawki, limity inwestycji, strefy/gminy itp.) ; - oraz, w odniesieniu do tabel wartości liczbowych, ostatnie oficjalnie opublikowane kwoty (2025), wyraźnie oznaczone. Oficjalna weryfikacja (Service-Public) Okres kwalifikowalności (operacje) do 31 grudnia 2027 r. ## Do czego służy urządzenie Denormandie ? Denormandie to mechanizm obniżki podatku dochodowego mający zachęcić do zakupu starszego lokalu mieszkalnego (lub lokalu przekształconego na cele mieszkalne) z następującym po nim remontem i modernizacją, w celu wynajęcia go na określony czas. Celem jest wspieranie renowacji zasobu starszych nieruchomości i zwiększenie oferty mieszkań z regulowanymi czynszami w wybranych gminach. Rodzaj korzyści Obniżka podatku IR Okresy zobowiązania 6 / 9 / 12 lat Nieruchomość Starsza + prace budowlane (lub lokal przekształcony) ## Warunki kwalifikowalności (odniesienia 2026) ### A. Rodzaj nieruchomości - Starszy lokal mieszkalny objęty pracami remontowymi, lub lokal przekształcony na cele mieszkalne. - Prace budowlane muszą stanowić co najmniej 25 % całkowitego kosztu operacji\. (Całkowity koszt operacji: nabycie + prace budowlane, zgodnie z metodologią stosowaną przez organy skarbowe.) ### B. Okres inwestycji - Operacje zrealizowane między 28 marca 2019 r. a 31 grudnia 2027 r.\. - W 2026 r. są Państwo w oknie kwalifikowalności, jeżeli Państwa operacja spełnia warunki i terminy. ### C. Lokalizacja (gminy / współwłasności) - Lokal musi znajdować się w kwalifikującej się gminie (Action Cœur de Ville, ORT, znaczne potrzeby rewitalizacyjne), - lub we współwłasności w poważnych tarapatach (np. zarząd tymczasowy / ORCOD). Oficjalny symulator: sprawdź gminę Program Action Cœur de Ville (ANCT) ### D. Terminy prac budowlanych - Prace muszą zostać zakończone najpóźniej 31 grudnia 2. roku następującego po nabyciu. Przykład (oficjalny) : nabycie w lutym 2026 r. → prace zakończone najpóźniej 31 grudnia 2028 r. ## Prace budowlane: zasady & przykłady W ramach Denormandie należy przeprowadzić prace spełniające kryteria administracyjne. Logika jest podwójna: renowacja (stary lokal) i poprawa (jakość / wydajność / powierzchnia). ### Opcja 1 — Poprawa klasy energetycznej - Prace poprawiające klasę energetyczną o co najmniej 20 % - Co najmniej 30 % w przypadku budynków jednorodzinnych W przypadku tych prac zaleca się skorzystanie z usług certyfikowanego specjalisty RGE (informacja administracyjna). ### Opcja 2 — Co najmniej 2 kategorie prac Wykonanie co najmniej 2 rodzajów spośród: - Wymiana kotła grzewczego - Izolacja stropodachu - Izolacja ścian - Wymiana systemu podgrzewania wody - Izolacja okien ### Opcja 3 — Tworzenie nowej powierzchni mieszkalnej - Tworzenie nowej powierzchni mieszkalnej (przykłady wymieniane: balkon, taras, garaż…) Przypomnienie : prace muszą stanowić co najmniej 25 % całkowitego kosztu operacji. Szczegóły prac (France Rénov') Szczegóły zasad & terminów (Service-Public) ## Wysokość obniżki podatku Denormandie Obniżka podatku jest obliczana na podstawie ceny kosztu netto (nabycie + wydatki na renowację) i zależy od okresu, na jaki zobowiązują się Państwo wynajmować nieruchomość (metropolia). Okres zobowiązania do wynajmu Stawka obniżki (metropolia) W skrócie 6 lat 12 % Obniżka rozłożona na cały okres 10 lat 18 % Dłuższe zobowiązanie, wyższa korzyść 12 lat 21 % Stawka maksymalna ### Limity inwestycji - Podstawa ograniczona do maksymalnie 300 000 € inwestycji. - Dodatkowy limit 5 500 € za m² powierzchni mieszkalnej. - Należy uwzględnić globalny limit ulg podatkowych (nisze podatkowe). ### Brak możliwości łączenia Denormandie nie może być łączone z niektórymi innymi programami wynajmu inwestycyjnego (np. Loc'Avantages), zgodnie z zasadami administracyjnymi wskazanymi przez Ministerstwo Gospodarki. Stawki & limity (Ministerstwo Gospodarki) ## Zasady wynajmu (główne obowiązki) ### A. Rodzaj wynajmu - Lokal musi być wynajmowany bez umeblowania (pusty)\. - Lokal musi być wynajmowany jako główne miejsce zamieszkania\. ### B. Terminy oddania do najmu - Lokal musi zostać wynajęty najpóźniej w ciągu 1 roku od zakończenia budynku lub od jego nabycia (w zależności od sytuacji). ### C. Wybór najemcy - Najemca nie może należeć do Państwa wspólnoty podatkowej (foyer fiscal)\. - Jego dochody muszą mieścić się w określonych limitach (tabele stawek). ### D. Limitowany czynsz - Czynsz (bez opłat) musi respektować limit uzależniony od strefy (A bis, A, B1, B2/C…). - Tabele stawek są (zazwyczaj) aktualizowane co roku. Zobacz odniesienia administracyjne (wynajem, terminy, prace) - Prace: poprawa efektywności energetycznej lub pakiet prac, lub tworzenie powierzchni mieszkalnej (z progiem 25 %). - Prace zakończone najpóźniej 31 grudnia 2. roku następującego po nabyciu. - Wynajem bez umeblowania, jako główne miejsce zamieszkania, w wymaganych terminach; najemca spoza wspólnoty podatkowej; limity czynszu i dochodów. Odniesienie: Service-Public (karta Denormandie) ## Tabele stawek (limity) — status 2026 + ostatnie oficjalne kwoty Status 2026: Service-Public precyzuje, że na dzień 01.01.2026 r. niektóre limity mające zastosowanie do inwestycji zrealizowanych w 2026 r. nie są jeszcze znane i zostaną opublikowane/zaktualizowane w późniejszym terminie. Zobacz oficjalną wzmiankę na Service-Public Ostatnie oficjalnie opublikowane limity (rok 2025) — czynsze (m²) i dochody (metropolia) Miesięczne limity czynszu 2025 (€/m², bez opłat) — strefy Odniesienie: BOFiP (tabela RFPI, Duflot/Pinel metropolia) — stosowana jako podstawa regulacji Strefa Limit 2025 A bis 19,51 € A 14,49 € B1 11,68 € B2 et C 10,15 € Oficjalna tabela 2025: BOI-BAREME-000017 Limity dochodów 2025 (RFR 2023) — metropolia Odniesienie: Service-Public (tabela "umowa najmu zawarta w 2025 r.") Wspólnota podatkowa A bis A B1 B2 C Osoba samotna 43 953 € 43 953 € 35 825 € 32 243 € 32 243 € Para 65 691 € 65 691 € 47 842 € 43 056 € 43 056 € \+ 1 osoba na utrzymaniu 86 112 € 78 963 € 57 531 € 51 778 € 51 778 € \+ 2 osoby na utrzymaniu 102 812 € 94 585 € 69 455 € 62 510 € 62 510 € \+ 3 osoby na utrzymaniu 122 326 € 111 971 € 81 705 € 73 535 € 73 535 € \+ 4 osoby na utrzymaniu 137 649 € 126 001 € 92 080 € 82 873 € 82 873 € Podwyżka / każda dodatkowa osoba \+ 15 335 € \+ 14 039 € \+ 10 273 € \+ 9 243 € \+ 9 243 € Oficjalna tabela: Service-Public — Denormandie Praktyczna wskazówka: aby poznać strefę (A, A bis, B1, B2 lub C), skorzystają Państwo z oficjalnego symulatora: Poznaj strefę swojej gminy ## Praktyczna lista kontrolna (2026) ### Przed zakupem - Sprawdzić gminę (oficjalny symulator Denormandie). - Zatwierdzić strategię prac: poprawa energetyczna / pakiet / tworzenie powierzchni mieszkalnej. - Oszacować, czy prace faktycznie osiągną ≥ 25 % całkowitego kosztu. - Przygotować kosztorysy i harmonogram (terminy zakończenia prac). ### Po zakupie - Rozpocząć prace i zachować wszystkie dokumenty (kosztorysy, faktury, zaświadczenia). - Dotrzymać terminu końcowego: zakończenie prac najpóźniej do 31.12 2. roku następującego po nabyciu. - Wynajmować lokal bez umeblowania (jako główne miejsce zamieszkania) w wymaganym terminie. - Stosować limity czynszu i sprawdzać dochody najemcy. ### Deklaracja i dokumenty do zachowania Należy zachować m.in.: umowę najmu, zaświadczenie o dochodach najemcy, zestawienie prac i kwot, dokumenty potwierdzające wykonanie prac. Szczegółowe zasady składania deklaracji zostały opisane na stronie Ministerstwa Gospodarki. Zasady & dokumenty (Gospodarka) ## FAQ Czy urządzenie jest ważne w 2026 r. ? Tak, jeżeli Państwa operacja spełnia warunki i mieści się w okresie kwalifikowalności wskazanym przez administrację (do 31.12.2027 r.). Odniesienie: Service-Public i Ministerstwo Gospodarki. Co oznacza "prace ≥ 25 % całkowitego kosztu" ? Oznacza to, że kwota prac musi stanowić co najmniej 25 % całej operacji (nabycie + prace), zgodnie z metodologią stosowaną przez administrację. Odniesienie: Service-Public. Czy limity czynszów/dochodów na 2026 r. są już znane ? Service-Public informuje, że na dzień 01.01.2026 r. niektóre limity mające zastosowanie w 2026 r. nie są jeszcze znane i zostaną opublikowane/zaktualizowane. W oczekiwaniu na nie, najnowszym dostępnym tutaj odniesieniem liczbowym są tabele stawek 2025 (Service-Public + BOFiP). ## Inne rozwiązania inwestycyjne Uzupełniająco lub alternatywnie względem Denormandie, inne programy mogą pomóc Państwu zainwestować w nieruchomości. LMNP (Wynajem umeblowany nieprofesjonalny) Wynajem umeblowany: ulgi podatkowe, systemy opodatkowania, warunki i obowiązki. Kompletny przewodnik z oficjalnymi źródłami. Dowiedz się więcej → Wynajem umeblowany z usługami LMP (Wynajem umeblowany profesjonalny): definicja, warunki, ulgi podatkowe, różnice z LMNP i obowiązki. Dowiedz się więcej → Naga własność Inwestycja w nieruchomość z podziałem własności: definicja, ulgi podatkowe, obniżona cena nabycia, uproszczone zarządzanie i optymalizacja spadkowa. Dowiedz się więcej → Wynajem bez umeblowania Wynajem pusty (nieumeblowany): klasyczna inwestycja wynajmu. Opodatkowanie, zalety, obowiązki i różnice z wynajmem umeblowanym. Dowiedz się więcej → LLI (Najem z czynszem pośrednim) LLI (Wynajem z czynszem pośrednim): program inwestycji wynajmu z obniżoną TVA do 10% i ulgą podatkową. Warunki i korzyści podatkowe. Dowiedz się więcej → Girardin Program Girardin: inwestycja w terytoriach zamorskich z obniżką podatku. Warunki i korzyści podatkowe. Dowiedz się więcej → Monument Historique Inwestycja w Monument Historique: wyjątkowe ulgi podatkowe na renowację dziedzictwa. Dowiedz się więcej → ## Zastrzeżenie Informacje zawarte w niniejszym artykule pochodzą z oficjalnych źródeł wskazanych w sekcji "Oficjalne źródła" na dole strony. Handee nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy, pominięcia lub interpretacje przedstawionych informacji. W przypadku wątpliwości lub w odniesieniu do pytań dotyczących Państwa konkretnej sytuacji zachęcamy do bezpośredniego zapoznania się z oficjalnymi źródłami wymienionymi powyżej (Service-Public, Ministerstwo Gospodarki, BOFiP, France Rénov', ANCT itp.) lub do skonsultowania się z wykwalifikowanym specjalistą (notariusz, biegły rewident, doradca podatkowy). Konkretne zasady mające zastosowanie do Państwa przypadku zależą od kwalifikującej się gminy, rodzaju prac, dotrzymania terminów, limitów czynszów/dochodów, okresu zobowiązania i obowiązujących przepisów. Warunki kwalifikowalności, tabele stawek i zasady mogą ulegać zmianom. Jedynym wiążącym odniesieniem są oficjalne źródła. ## Oficjalne źródła Les informations de cet article sont reliées aux références publiques utiles pour vérifier les conditions et les démarches. - Service-Public - Fiche Denormandie Conditions, travaux, délais, location, mention plafonds 2026 - Service-Public - Simulateur officiel (communes éligibles) Action Cœur de Ville / ORT - Ministère de l'Économie - "Tout savoir sur la réduction Denormandie" Taux 12/18/21, plafonds 300 000 € / 5 500 €/m², non-cumul, déclaration - France Rénov' - Dispositif Denormandie Travaux & logique rénovation - BOFiP - Barèmes 2025 (plafonds loyers/ressources) Plafonds officiels chiffrés les plus récents disponibles - ANCT - Action Cœur de Ville Programme et liste/carte des villes ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/pl/achat-logement/investissement/denormandie) - [llms.txt](https://handee.fr/pl/achat-logement/investissement/denormandie/llms.txt)