# 8 biens immobiliers à vendre à Niévroz (01120)

> Niévroz est une commune française, située dans le département de l'Ain dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Bordée par le Rhône et ses disjonctions (le canal de Miribel débute à Niévroz, au barrage de Jons), elle se trouve à proximité immédiate du Grand Parc de Miribel-Jonage, dont une petite partie se trouve sur le te

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Niévroz est une commune française, située dans le département de l'Ain dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Bordée par le Rhône et ses disjonctions (le canal de Miribel débute à Niévroz, au barrage de Jons), elle se trouve à proximité immédiate du Grand Parc de Miribel-Jonage, dont une petite partie se trouve sur le territoire communal. Niévroz dépend de l'arrondissement de Bourg-en-Bresse, appartient au canton de Miribel. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. Niévroz est une commune à taille humaine qui réunit 1 662 habitants sur 10.43 km². Avec une densité de 159.3 hab./km², le territoire préserve un caractère rural authentique, des paysages naturels remarquables et un rythme de vie apaisé qui séduit un nombre croissant de néo-ruraux. Rattachée à CC de la Côtière à Montluel, elle bénéficie de services intercommunaux essentiels qui facilitent le quotidien. En zone B2, Niévroz propose un marché immobilier accessible où les prix au mètre carré restent compétitifs par rapport aux grandes agglomérations. Cette situation attire les investisseurs qui privilégient le rendement locatif net. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie y constituent des stratégies d'investissement particulièrement adaptées, permettant d'optimiser la fiscalité tout en répondant à une demande locative réelle. Avec un taux de taxe foncière bâtie fixé à 26.16%, Niévroz affiche une fiscalité locale contenue qui favorise les propriétaires. Cet avantage financier se traduit par des charges de détention réduites, un argument déterminant dans le calcul de rentabilité d'un investissement immobilier et un facteur d'attractivité pour les acquéreurs potentiels. La région Auvergne-Rhône-Alpes affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Dans ce contexte favorable, Niévroz tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. Si Niévroz privilégie le calme et l'authenticité, la commune n'en reste pas moins connectée aux services essentiels grâce à l'intercommunalité et à la proximité de bourgs mieux équipés. L'environnement naturel exceptionnel, la convivialité villageoise et le faible coût de la vie séduisent de plus en plus de citadins en quête de changement, de télétravailleurs et de retraités qui trouvent ici un cadre idéal. Faire le choix de Niévroz (01120) pour y acquérir un bien, c'est s'offrir un quotidien de qualité dans un environnement naturel préservé et un village à la vie sociale riche. Le rapport qualité-prix de l'immobilier local, combiné à la richesse du cadre naturel et à la proximité des pôles urbains, en fait une destination résidentielle de plus en plus prisée par les familles et les actifs en quête de sens.

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- Niévroz est une commune française, située dans le département de l'Ain dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Bordée par le Rhône et ses disjonctions (le canal de Miribel débute à Niévroz, au barrage de Jons), elle se trouve à proximité immédiate du Grand Parc de Miribel-Jonage, dont une petite partie se trouve sur le territoire communal. Niévroz dépend de l'arrondissement de Bourg-en-Bresse, appartient au canton de Miribel. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants.

- Niévroz est une commune à taille humaine qui réunit 1 662 habitants sur 10.43 km². Avec une densité de 159.3 hab./km², le territoire préserve un caractère rural authentique, des paysages naturels remarquables et un rythme de vie apaisé qui séduit un nombre croissant de néo-ruraux. Rattachée à CC de la Côtière à Montluel, elle bénéficie de services intercommunaux essentiels qui facilitent le quotidien.

- En zone B2, Niévroz propose un marché immobilier accessible où les prix au mètre carré restent compétitifs par rapport aux grandes agglomérations. Cette situation attire les investisseurs qui privilégient le rendement locatif net. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie y constituent des stratégies d'investissement particulièrement adaptées, permettant d'optimiser la fiscalité tout en répondant à une demande locative réelle.

- Avec un taux de taxe foncière bâtie fixé à 26.16%, Niévroz affiche une fiscalité locale contenue qui favorise les propriétaires. Cet avantage financier se traduit par des charges de détention réduites, un argument déterminant dans le calcul de rentabilité d'un investissement immobilier et un facteur d'attractivité pour les acquéreurs potentiels.

- La région Auvergne-Rhône-Alpes affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Dans ce contexte favorable, Niévroz tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.

- Si Niévroz privilégie le calme et l'authenticité, la commune n'en reste pas moins connectée aux services essentiels grâce à l'intercommunalité et à la proximité de bourgs mieux équipés. L'environnement naturel exceptionnel, la convivialité villageoise et le faible coût de la vie séduisent de plus en plus de citadins en quête de changement, de télétravailleurs et de retraités qui trouvent ici un cadre idéal.

- Faire le choix de Niévroz (01120) pour y acquérir un bien, c'est s'offrir un quotidien de qualité dans un environnement naturel préservé et un village à la vie sociale riche. Le rapport qualité-prix de l'immobilier local, combiné à la richesse du cadre naturel et à la proximité des pôles urbains, en fait une destination résidentielle de plus en plus prisée par les familles et les actifs en quête de sens.

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### Inwestycja

Dostępność do weryfikacji[01120 - Niévroz - Rue Henri Dunant Le programme est situé à Niévroz, à environ 30 minutes du cœur de Lyon. Situé rue Henri Dunant, il bénéficie d’un emplacement à environ 6 minutes de l’autoroute A42, permettant de rejoindre Lyon en 30 minutes. Bordée par le Rhône, Niévroz offre un cadre naturel propice aux promenades, aux balades à vélo et aux activités de plein air. La ville est reconnue par le label "Villes et Villages Fleuris". Le programme "LE CLOS DUNANT" propose 34 maisons lumineuses de 4 et 5 pièces, déclinées en 5 modèles allant de 90 m2 à 150 m2. Les maisons sont disponibles en plain-pied ou semi-plain-pied et s’adaptent à différents styles de vie, notamment aux familles et aux seniors. Chaque maison dispose d’un garage attenant, d’un parking extérieur et d’un jardin privatif engazonné et clôturé. L’ensemble respecte les normes environnementales RE 2020, pour une performance énergétique optimisée. Le domaine est proche de services et d’infrastructures : micro-crèche accessible en environ 10 minutes à pied, école maternelle et primaire Victor Duruy à environ 5 minutes, collège Saint Louis et lycée de la Côtière à environ 15 minutes à vélo. Le bus Ticco se trouve à environ 6 minutes à pied et permet de rejoindre la gare de Montluel en 22 minutes, elle-même connectée à Lyon Part-Dieu en environ 22 minutes. Les commerces comprennent une boulangerie à environ 10 minutes à pied et le centre commercial Beynost 2 à environ 11 minutes en voiture. Les loisirs et espaces verts incluent le lac des Pyes à environ 8 minutes à vélo, de nombreux sentiers pédestres, un parcours santé et un stade de foot accessible en 8 minutes à vélo. La résidence est également proche des services essentiels : mairie à environ 7 minutes à pied, bibliothèque à 4 minutes et maison médicale et pharmacie à environ 8 minutes en voiture. Le programme est développé par un constructeur fort de plus de 50 ans d'expérience dans la réalisation de maisons individuelles. sty 2028 Dostawa sty 2028 sty 2](/pl/nowe-mieszkania/francja/auvergne-rhone-alpes/ain/nievroz-01120/european-homes-le-clos-dunant-123575)

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Dostępne Neuf01120 - Niévroz - Rue Henri Dunant Dostawa sty 2028 90.04 m² Powierzchnia 0e étage Piętro Non Miejsce parkingowe Non Piwnica Neuf Fundusze Nowy Na inwestycję Niekwalifikujący się Do zamieszkania Niekwalifikujący się Dostępne Neuf01120 - Niévroz - Rue Henri Dunant Dostawa sty 2028 133.65 m² Powierzchnia 0e étage Piętro Non Miejsce parkingowe Non Piwnica Neuf Fundusze Nowy Na inwestycję Niekwalifikujący się Do zamieszkania Niekwalifikujący się Dostępne Neuf01120 - Niévroz - Rue Henri Dunant Dostawa sty 2028 90.04 m² Powierzchnia 0e étage Piętro Non Miejsce parkingowe Non Piwnica Neuf Fundusze Nowy Na inwestycję Niekwalifikujący się Do zamieszkania Niekwalifikujący się Dostępne Neuf01120 - Niévroz - Rue Henri Dunant Dostawa sty 2028 101 m² Powierzchnia 0e étage Piętro Non Miejsce parkingowe Non Piwnica Neuf Fundusze Nowy Na inwestycję Niekwalifikujący się Do zamieszkania Niekwalifikujący się Dostępne Neuf01120 - Niévroz - Rue Henri Dunant Dostawa sty 2028 101 m² Powierzchnia 0e étage Piętro Non Miejsce parkingowe Non Piwnica Neuf Fundusze Nowy Na inwestycję Niekwalifikujący się Do zamieszkania Niekwalifikujący się Dostępne Neuf01120 - Niévroz - Rue Henri Dunant Dostawa sty 2028 133.65 m² Powierzchnia 0e étage Piętro Non Miejsce parkingowe Non Piwnica Neuf Fundusze Nowy Na inwestycję Niekwalifikujący się Do zamieszkania Niekwalifikujący się Dostępne Neuf01120 - Niévroz - Rue Henri Dunant Dostawa sty 2028 133.65 m² Powierzchnia 0e étage Piętro Non Miejsce parkingowe Non Piwnica Neuf Fundusze Nowy Na inwestycję Niekwalifikujący się Do zamieszkania Niekwalifikujący się Dostępne Neuf01120 - Niévroz - Rue Henri Dunant Dostawa sty 2028 101 m² Powierzchnia 0e étage Piętro Non Miejsce parkingowe Non Piwnica Neuf Fundusze Nowy Na inwestycję Niekwalifikujący się Do zamieszkania Niekwalifikujący się

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