# Compre melhor, invista com o dispositivo certo. > Guia Handee para comprar um imóvel novo ou antigo, preparar uma compra-revenda, comparar residência principal, LMNP, Jeanbrun, LLI, nua-propriedade, Denormandie e dispositivos patrimoniais em toda a França. Novo · antigo · investimento · compra-revenda Residência principal, imóvel novo ou antigo, compra-revenda, LMNP, Jeanbrun, LLI, nua-propriedade: compare as opções antes de reservar, assinar ou vender o seu imóvel atual. Explorar as soluçõesSimular o meu rendimento[Falar com um consultor](/pt/conseillers-immobiliers) Rendimento bruto corrente 3-8% Imposto possível em LMNP real 0 euro Compra, venda e compra-revenda antigo + novo TVA reduzida em alguns LLI 10% Residência principal Compra-revenda LMNP e amortização contabilística Jeanbrun e relançamento imobiliário Nua-propriedade e desmembramento LLI e TVA 10% Antigo renovado e Denormandie Malraux e património Residência principal Compra-revenda LMNP e amortização contabilística Jeanbrun e relançamento imobiliário Nua-propriedade e desmembramento LLI e TVA 10% Antigo renovado e Denormandie Malraux e património Guia completo ## Todos os caminhos para comprar ou investir. Filtre os dispositivos e compare residência principal, investimento para arrendamento, imóvel antigo renovado, património e dispositivos encerrados para compreender as alternativas. Todos Residência principal Arrendamento mobilado Desfiscalização Patrimonial Social / intermediário Antigo e renovação Encerrados Projeto de vida Habitar Novo ou antigo Compra-revenda ### Residência principal Escolher entre imóvel novo, antigo, compra-revenda, despesas de notário, financiamento e calendário de assinatura. - Comparar novo, antigo e dispositivos de ajuda - Preparar financiamento, revenda e calendário - Evitar erros antes da reserva ou compromisso Pesquisar[Guia](/pt/achat-logement/residence-principale/guide) Ver no comparativo Ativo IVA 5,5% Novo Aquisição ### TVA reduzida a 5,5% Compreender as zonas, condições de recursos e regras de conservação para adquirir um imóvel novo com TVA reduzida. - Economia imediata sobre o preço com impostos - Zonas ANRU e bairros prioritários - Condições a verificar antes da proposta Pesquisar[Guia](/pt/achat-logement/residence-principale/tva-55) Ajuda à compra PTZ Financiamento Primeiro comprador ### Empréstimo a Taxa Zero Identificar se o PTZ pode complementar o seu financiamento para uma compra nova ou antiga com obras, de acordo com o seu perfil. - Empréstimo sem juros sob condições - Impacto direto na capacidade de compra - Pode apoiar um percurso de compra-revenda Pesquisar[Guia](/pt/achat-logement/residence-principale/ptz) Aquisição BRS Preço reduzido Aquisição ### Bail Réel Solidaire Adquirir a construção e arrendar o terreno para reduzir o preço de aquisição em zonas onde o acesso à habitação é difícil. - Preço abaixo do mercado - Revenda enquadrada e segura - Solução útil em zonas tensionadas Pesquisar[Guia](/pt/achat-logement/residence-principale/brs) Muito popular Mobilado BIC Novo ou antigo ### LMNP Arrendamento mobiliado não profissional, amortização contabilística e rendimentos BIC para investir em imóveis novos ou antigos. - Amortização do imóvel e do mobiliário - Rendimentos potencialmente neutros fiscalmente - Regime real ou micro-BIC Pesquisar[Guia](/pt/achat-logement/investissement/lmnp) Ver no comparativo Novo Relançamento habitacional Arrendamento não mobilado Fiscalidade ### Jeanbrun Dispositivo de relançamento habitacional para proprietários privados, com compromisso de arrendamento e dedução fiscal sobre rendimentos prediais. - Dedução sobre rendimentos prediais - Compromisso de arrendamento a longo prazo - Limites de rendas e recursos Pesquisar[Guia](/pt/achat-logement/investissement/jeanbrun) Ver no comparativo Patrimonial Desmembramento Sucessão Desconto ### Nua-propriedade Adquirir com desconto separando temporariamente a nua-propriedade do usufruto, sem gestão de arrendamento durante o período. - Preço de aquisição reduzido - Sem gestão durante o usufruto - Otimização IFI e transmissão Pesquisar[Guia](/pt/achat-logement/investissement/nue-propriete) Ver no comparativo Ativo Residência de serviços Contrato comercial Gestão ### Mobilado gerido Investir em residência de serviços com operador, contrato comercial e gestão delegada. - Gestão delegada a um operador - Rendimentos de arrendamento contratualizados - A auditar com atenção sobre o contrato Pesquisar[Guia](/pt/achat-logement/investissement/lmnp-service) Ativo Rendimentos prediais Défice predial Antigo ### Arrendamento não mobilado Investimento de arrendamento clássico com rendimentos prediais, micro-foncier ou regime real e défice predial possível. - Contrato mais estável por 3 anos - Défice predial sob condições - Compatível com certos percursos de renovação Pesquisar[Guia](/pt/achat-logement/investissement/location-nue) Ver no comparativo Novo TVA 10% Renda intermédia Zonas tensionadas ### LLI Arrendamento a Renda Intermédia, TVA reduzida e rendas enquadradas para responder às necessidades das zonas tensionadas. - TVA reduzida na aquisição - Rendas abaixo do mercado - Quadro útil para o investimento responsável Pesquisar[Guia](/pt/achat-logement/investissement/lli) Ver no comparativo Antigo Antigo renovado Obras Fiscalidade ### Denormandie Investir em imóveis antigos a renovar em determinadas cidades, com obras que representam uma parte significativa da operação. - Obras no centro da estratégia - Cidades visadas pela revitalização - A comparar com o novo e o LMNP Pesquisar[Guia](/pt/achat-logement/investissement/denormandie) Património Património Antigo Restauração ### Malraux Redução de imposto associada à restauração de imóveis antigos patrimoniais em setores protegidos. - Obras de restauração enquadradas - Dispositivo para rendimentos elevados - Exigência patrimonial elevada Pesquisar[Guia](/pt/achat-logement/investissement/malraux) Património Classificado Obras Dedução ### Monument Historique Dedução das obras sobre o rendimento global para certos imóveis classificados ou inscritos, com conservação prolongada. - Obras potencialmente muito dedutíveis - Conservação a longo prazo - Auditoria indispensável antes da compra Pesquisar[Guia](/pt/achat-logement/investissement/monument-historique) Terminado 2024 Terminado Histórico Alternativas ### Pinel Guia histórico do dispositivo Pinel encerrado, útil para compreender os compromissos em curso e as alternativas. - Já não aceita novos investimentos - Compromissos existentes a acompanhar - Alternativas LMNP, Jeanbrun, LLI Pesquisar[Guia](/pt/achat-logement/investissement/pinel) Guias detalhados ## Os cenários mais utilizados. Residência principal LMNP Jeanbrun Nua-propriedade LLI Arrendamento não mobilado Amortização, BIC e otimização do rendimento de arrendamento. ### LMNP, o regime de arrendamento mobilado mais utilizado. O LMNP permite arrendar um imóvel mobilado com fiscalidade BIC. No regime real, a amortização contabilística pode reduzir significativamente a base tributável durante vários anos. #### Vantagens - Amortização do bem, do mobiliário e de alguns encargos. - Possível em imóvel novo, antigo ou em residências geridas. - Frequentemente mais transparente do que os regimes de redução de imposto encerrados. #### Pontos de atenção - A escolha entre micro-BIC e regime real depende dos seus encargos e do prazo de detenção. - Em residência gerida, o contrato comercial deve ser lido com precisão. Tabela comparativa ## Compare num relance. Dispositivo Vantagem Tipo de imóvel Duração Estado Residência principal PTZ, TVA reduzida, BRS possíveis Novo, antigo, compra-revenda Projeto de vida Ativo LMNP Amortização contabilística Mobilado novo ou antigo Ilimitado Muito popular Jeanbrun Dedução de rendimentos prediais Novo, arrendamento intermédio Longo prazo Novo Nua-propriedade Desconto, sem rendimentos de arrendamento Novo ou antigo 15 a 20 anos Patrimonial LLI TVA reduzida e rendas enquadradas Novo em zonas tensionadas Longo prazo Novo Denormandie Redução com obras Antigo renovado 6 a 12 anos Ativo Pinel Redução histórica Novo 6 a 12 anos Encerrado 2024 Simulador de rendimento ## Estime um rendimento líquido fiscal. O simulador retoma o espírito do protótipo: preço, renda, regime fiscal e TMI. Fornece uma ordem de grandeza; depois, um consultor afina as despesas, a vacância, o imposto predial e a estratégia de revenda. ### Bruto vs líquido O bruto não tem em conta a fiscalidade. Em LMNP real, o líquido pode manter-se próximo do bruto se a amortização neutralizar o imposto. ### Estudo personalizado Um consultor Handee acrescenta as despesas reais, a sua situação fiscal, a liquidez do mercado e o impacto de uma revenda. Pesquisa local ## Comprar ou investir nos mercados que importam. As pesquisas locais estão estruturadas para imóveis novos, antigos, compra-revenda e investimento nas grandes metrópoles francesas. Paris Ile-de-France Ver os imóveisLyon Auvergne-Rhône-Alpes Ver os imóveisMarseille Provence-Alpes-Côte d'Azur Ver os imóveisBordeaux Nouvelle-Aquitaine Ver os imóveisNantes Pays de la Loire Ver os imóveisToulouse Occitanie Ver os imóveis Perguntas frequentes ## As respostas antes de escolher. É melhor comprar um imóvel novo ou antigo? O imóvel novo oferece garantias, custos de notário reduzidos e desempenho energético. O antigo pode oferecer uma localização mais central ou um preço de entrada mais baixo, mas as obras, encargos e prazos devem ser considerados. A decisão certa compara o custo total, não apenas o preço anunciado. Como gerir uma compra-revenda? É necessário coordenar a estimativa do bem atual, o calendário de venda, um eventual financiamento de transição e o compromisso sobre o novo imóvel. Um consultor pode enquadrar os cenários antes de uma reserva ou de um compromisso de compra. LMNP ou arrendamento não mobilado: qual regime escolher? O LMNP real é frequentemente atrativo graças à amortização. O arrendamento não mobilado pode ser pertinente com obras, défice fundiário ou estratégia patrimonial. A escolha depende do seu TMI, do bem, dos encargos e da duração da detenção. O Pinel terminou, quais alternativas estudar? As alternativas incluem LMNP, Jeanbrun, LLI, nua-propriedade, Denormandie ou arrendamento não mobilado ao real. O objetivo não é substituir mecanicamente o Pinel, mas escolher uma estrutura coerente com a sua fiscalidade e o seu horizonte. O serviço Handee é gratuito para o comprador? Sim, a primeira conversa, o estudo do projeto e o acompanhamento do consultor são gratuitos para os particulares. Pode comparar as soluções e ser orientado para um consultor certificado. Começar com método ## O imóvel certo, a montagem certa, o calendário certo. Um consultor Handee ajuda-o a comparar compra nova, antiga, investimento, venda do imóvel atual e financiamento antes de se comprometer. Encontrar um imóvel[Falar com um consultor](/pt/conseillers-immobiliers) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/pt/achat-logement) - [llms.txt](https://handee.fr/pt/achat-logement/llms.txt)