# LLI (Location à Loyer Intermédiaire): investimento de arrendamento com vantagens fiscais — Guia 2026 \| Handee > Guia 2026 sobre Habitação/Arrendamento a Renda Intermédia (LLI): mecanismo, condições oficiais, TVA a 10% (CGI 279-0 bis A), tetos de renda/recursos, crédito de imposto IS (CGI 220 Z septies), obrigações e riscos. Importante (2026) : os tetos de rendas e de recursos aplicáveis ao LLI remetem para os tetos do dispositivo « Pinel » de acordo com as fontes oficiais. Os montantes são atualizados através das publicações administrativas. Verifique sistematicamente os baremas em vigor no momento da assinatura do contrato de arrendamento. ## Definição : o que é o LLI ? Objetivo Produzir habitações com rendas « intermédias » (entre o segmento social e o mercado livre), principalmente nas zonas onde a procura é elevada. Arrendatários visados Agregados familiares cujos recursos não ultrapassem determinados tetos à data de assinatura do contrato de arrendamento, em conformidade com as regras aplicáveis. Princípio dos tetos As fontes oficiais recordam um alinhamento com os tetos do dispositivo de investimento locativo intermédio « Pinel ». Referência útil : a página institucional sobre o alojamento locativo intermédio indica que os recursos dos arrendatários e a renda mensal não devem ultrapassar os tetos aplicáveis ao « Pinel ». (Ver fontes no final da página.) ## Como funciona um investimento em LLI ### A. Um investimento locativo "enquadrado" Arrenda o imóvel como residência principal, com uma renda tabelada e um arrendatário que respeita um teto de recursos. - Arrendamento para uso de residência principal (exigência central no âmbito da TVA a 10%). - Rendas e recursos enquadrados por tetos. - O dispositivo está amplamente documentado do ponto de vista fiscal (TVA, obrigações declarativas, reversão). ### B. Uma estruturação frequentemente através de pessoa coletiva No âmbito da taxa reduzida de TVA LLI, os textos preveem que o destinatário da entrega (ou usufrutuário em caso de desmembramento) seja uma pessoa coletiva\. - A condição "pessoa coletiva" faz parte do enquadramento da taxa reduzida (TVA). - O crédito de imposto relativo ao imposto predial visa, por sua vez, as pessoas coletivas e o IRC (ver detalhe mais abaixo). Em suma : o LLI não é "um produto standard" universal. A realidade depende do montaje (VEFA / novo / transformação), da zona, do respeito dos tetos e das condições fiscais (nomeadamente para a TVA). ## Vantagens fiscais : o que preveem os textos Vantagem Beneficiários / âmbito Base oficial (resumo) TVA a taxa reduzida (10%) sobre certas entregas Sujeito a condições cumulativas (localização, tetos, mixidade, pessoa coletiva, etc.) Taxa reduzida prevista no artigo 279-0 bis A do CGI ; o BOFiP detalha as 5 condições e os efeitos em caso de reversão. Crédito / crédito de IRC igual ao imposto predial Pessoas coletivas : crédito de imposto sobre as sociedades (IRC) igual à TFPB devida sobre habitações LLI dadas em arrendamento BOFiP : artigo 220 Z septies do CGI, crédito de IRC igual à TFPB, aplicável a certas habitações segundo condições e datas. Isenção de TFPB (caso particular) Habitações novas afetas à residência principal concluídas antes de 1 de janeiro de 2023, sujeitas a condições ligadas ao benefício do 279-0 bis A CGI art. 1384-0 A : isenção de imposto predial sobre os imóveis construídos durante 20 anos, sujeita a condições. TVA : atenção à reversão O BOFiP precisa que, em caso de cessação do arrendamento nas condições exigidas, pode ser devido um complemento de imposto (TVA). A lógica é : vantagem concedida ↔ compromisso/condições a respeitar ao longo do tempo. A reter As vantagens fiscais implicam uma conformidade documental (contratos de arrendamento, comprovativos de recursos, tetos de rendas, etc.) e uma forte sensibilidade às datas (conclusão da obra, início do arrendamento). ## Condições de elegibilidade (quadro oficial TVA — CGI 279-0 bis A) O BOFiP (TVA) recorda que a taxa reduzida prevista pelo artigo 279-0 bis A do CGI se aplica quando condições cumulativas estão reunidas. ### A. Condições relacionadas com o arrendamento - Arrendamento para uso de residência principal (enquadramento LLI). - Recursos do arrendatário (aferidos à data da assinatura) abaixo dos tetos : remissão para os tetos mencionados pela lei. - Renda abaixo dos tetos (quadro regulamentado, variável conforme a situação e o tipo de arrendamento). ### B. Condições relacionadas com o titular, a localização e a mixidade - O destinatário da entrega (ou usufrutuário em caso de desmembramento) é uma pessoa coletiva\. - A habitação está situada em territórios / perímetros visados pelo texto. - Podem aplicar-se exigências de mixidade ao nível da operação (habitação social + LLI, etc.). Bom reflexo : peça ao promotor / notário uma nota "LLI" que liste com precisão as condições do 279-0 bis A (zonas, mixidade, datas, comprovativos), e conserve todos os documentos que comprovem o respeito dos tetos (recursos/rendas) durante o período exigido. Tema O que diz o quadro oficial (resumo) Onde verificar Taxa reduzida de TVA Aplicação sujeita a condições cumulativas (arrendamento RP, tetos, pessoa coletiva, localização, mixidade, obrigações). CGI 279-0 bis A + BOFiP TVA (habitação intermédia) Arrendamento mobilado Extensão enquadrada : teto de renda mobilada = teto "não mobilado" + preço mensal do mobiliário (decreto de aplicação). Décret n° 2024-776 du 8 juillet 2024 (Légifrance) Tetos de recursos/rendas Os recursos e as rendas não devem ultrapassar determinados tetos ; remissão para os baremas administrativos. BOFiP TVA + página institucional (ministério) indicando o alinhamento com o "Pinel" ## Tetos (rendas & recursos) : onde encontrar os baremas em 2026 As fontes institucionais indicam que os tetos de rendas e de recursos aplicáveis às habitações intermédias são os do dispositivo de investimento locativo intermédio denominado « Pinel ». Na prática, os montantes são publicados/atualizados através das referências administrativas (baremas e atualizações). Baremaprocurado O que deve verificar Fonte / ponto de entrada Tetos de rendas (LLI) Zona, tipo de arrendamento (não mobilado / mobilado), data de assinatura do contrato, método de arredondamento/coeficientes se aplicável. Referências "Pinel" (princípio) + decreto mobilado (teto "não mobilado" + mobiliário) Tetos de recursos (LLI) Composição do agregado familiar, zona, N-2 / regras de referência, comprovativos a conservar aquando da assinatura do contrato. BOFiP TVA (remissão) + página institucional indicando o alinhamento com os tetos "Pinel" Teto de renda arrendamento mobilado Teto mobilado = teto arrendamento não mobilado + forfait/preço mensal de locação do mobiliário previsto no texto. Décret n° 2024-776 (Légifrance) + BOFiP TVA (referência ao artigo 87 do anexo III) Nota de atualização (janeiro de 2026) : alguns baremas de 2026 podem estar em fase de publicação/atualização consoante os suportes administrativos. Para manter um risco "zero", apoie-se nas páginas oficiais listadas abaixo e arquive a versão consultada (PDF/impressão). ## Obrigações, duração e reversão : o que há que antecipar ### A. Conformidade "ao longo do tempo" - Conservar os comprovativos de recursos do arrendatário à data de assinatura do contrato de arrendamento. - Conservar o cálculo da renda (superfície, zona, baremaaplicável) e todos os anexos úteis. - Assegurar que o imóvel é arrendado como residência principal nas condições previstas. ### B. Risco fiscal em caso de saída do quadro - O BOFiP TVA indica que o arrendatário pode ficar sujeito ao pagamento do complemento de imposto se o arrendamento deixar de respeitar as condições. - Os dispositivos "imposto predial / IRC" regem-se pelas suas próprias regras : verifique a compatibilidade da estrutura e as condições de elegibilidade. Conselho : documentar o processo desde o início (checklist contrato + recursos + baremas + provas de residência principal). É isso que protege em caso de controlo. ## Riscos & pontos de vigilância (LLI) Complexidade do quadro O LLI abrange a TVA, os tetos, a natureza do contrato de arrendamento e o estatuto do titular. Uma leitura "superficial" expõe à reversão. Risco "tetos" Um teto mal aplicado (zona, superfície, mobilado vs não mobilado) pode originar uma não conformidade. Guarde um registo do baremaooficial utilizado. Risco "saída" Revenda, mudança de utilização, ou cessação do arrendamento nas condições previstas : a antecipar pois pode desencadear consequências fiscais. ## FAQ (2026) O LLI impõe tetos de rendas e de recursos ? Sim : o quadro oficial remete para tetos. As fontes institucionais indicam um alinhamento com os tetos do dispositivo « Pinel », e o BOFiP TVA recorda que os recursos e as rendas devem respeitar tetos para beneficiar do enquadramento fiscal. A TVA a 10% aplica-se automaticamente ? Não : a TVA a taxa reduzida está condicionada ao respeito de exigências cumulativas (arrendamento em residência principal, tetos, pessoa coletiva, localização, etc.). O BOFiP descreve com precisão estas condições e as consequências em caso de reversão. LLI e imposto predial : isenção ou crédito de imposto ? Existe um caso de isenção de TFPB de longa duração para certas habitações (CGI 1384-0 A, condicionado e limitado pela data de conclusão), e um mecanismo de crédito de IRC igual ao imposto predial para pessoas coletivas (CGI 220 Z septies, comentado no BOFiP). O mecanismo adequado depende da data da habitação e do estatuto do titular. ## Outras soluções de investimento Em complemento ou em alternativa ao LLI, outros dispositivos podem ajudá-lo a investir no imobiliário. LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) Arrendamento mobilado : vantagens fiscais, regimes de tributação, condições e obrigações. Guia completo com fontes oficiais. Saber mais → Arrendamento mobilado com serviços LMP (Location Meublée Professionnelle) : definição, condições, vantagens fiscais, diferenças em relação ao LMNP e obrigações. Saber mais → Nua-propriedade Investimento imobiliário desmembrado : definição, vantagens fiscais, preço de aquisição reduzido, gestão simplificada e otimização sucessória. Saber mais → Arrendamento não mobilado Arrendamento não mobilado : investimento locativo clássico. Fiscalidade, vantagens, obrigações e diferenças em relação ao arrendamento mobilado. Saber mais → Girardin Dispositivo Girardin : investimento nos territórios ultramarinos com redução de imposto. Condições e vantagens fiscais. Saber mais → Denormandie Dispositivo Denormandie : redução de imposto para a compra e renovação de imóveis em determinadas zonas. Saber mais → Monument Historique Investimento num Monument Historique : vantagens fiscais excecionais para a restauração do património. Saber mais → ## Aviso As informações contidas neste artigo provêm das fontes oficiais referenciadas na secção "Fontes oficiais" no final da página. A Handee não pode ser responsabilizada por eventuais erros, omissões ou interpretações das informações apresentadas. Em caso de dúvida ou para qualquer questão específica à sua situação, convidamo-lo a consultar diretamente as fontes oficiais mencionadas (Légifrance, BOFiP, Ministério da Ecologia, etc.) ou a recorrer a um profissional qualificado (contabilista, consultor fiscal, notário). As regras exatas aplicáveis ao seu caso dependem da estrutura (pessoa coletiva, zona, datas de conclusão, respeito dos tetos), da estrutura da operação e dos textos em vigor. As condições de elegibilidade, os baremas e as regras podem evoluir. Apenas as fontes oficiais fazem fé. ## Fontes oficiais Les informations de cet article sont reliées aux références publiques utiles pour vérifier les conditions et les démarches. - BOFiP - Operações imobiliárias no setor da habitação intermédia (TVA) BOI-TVA-IMM-30: Condições de aplicação da TVA reduzida a 10% - CGI, artigo 279-0 bis A - Taxa reduzida TVA habitação intermédia Taxa reduzida de TVA prevista para as habitações intermédias - Decreto n.º 2024-776 - Teto de renda arrendamento mobilado Tetos de renda mensual para arrendamentos mobilados previstos no artigo 279-0 bis A - BOFiP - Crédito de IS a favor da habitação de arrendamento intermédia (CGI 220 Z septies) BOI-IS-RICI-40-10: Crédito de imposto sobre as sociedades - CGI, artigo 1384-0 A - Isenção TFPB habitações intermédias Isenção de imposto predial sobre as propriedades construídas durante 20 anos - Ministério - Habitação de arrendamento intermédia institucional Tetos de recursos/rendas alinhados com o dispositivo Pinel ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/pt/achat-logement/investissement/lli) - [llms.txt](https://handee.fr/pt/achat-logement/investissement/lli/llms.txt)