# Pinel+ (apenas) — Guia 2024 baseado em fontes oficiais \| Handee > Guia Pinel+ 2024 (apenas Pinel+) : taxa plena, critérios de utilização e ambientais, tetos de rendas e de recursos 2024, tetos de investimento, cálculo da renda e fontes oficiais. ## ⚠️ Dispositivo encerrado O dispositivo Pinel + encerrou-se em 31 de dezembro de 2024\. Não é mais possível realizar novos investimentos beneficiando deste dispositivo desde 1.º de janeiro de 2025. Se investiu antes dessa data, pode continuar a beneficiar das vantagens fiscais desde que respeite todas as condições de compromisso. Importante : Pinel+ = Pinel à "taxa plena" sob reserva de respeitar critérios de qualidade (decreto) ou estar localizado em QPV. Se esses critérios não forem cumpridos, aplica-se a transição para as taxas reduzidas do Pinel 2024 (não detalhadas aqui, pois este guia é exclusivo do Pinel+). ## Taxa de redução de imposto Pinel+ (aquisição 2024) Para o Pinel+, a administração indica que o dispositivo mantém « as mesmas vantagens fiscais que o Pinel clássico antes de 2023 », sob reserva de respeitar critérios mais elevados (qualidade de uso + Label energético/ambiental). Duração do compromisso de arrendamento Redução total (Pinel+) Leitura prática 6 anos 12 % 2 % / ano durante 6 anos 10 anos 18 % 2 % / ano durante 10 anos 12 anos (com prorrogação) 21 % 2 % / ano durante 10 anos + 1 % / ano do 10.º ao 12.º ano Estas taxas "plenas" correspondem às taxas históricas do Pinel, mencionadas na doutrina fiscal (BOFiP) e na documentação fiscal (brochura). No Pinel+, o acesso a essas taxas está condicionado aos critérios reforçados (ver mais abaixo). ## Âmbito de elegibilidade (Pinel+) ### A. Duas portas de entrada Pinel+ - Imóvel situado em bairro prioritário da política da cidade (QPV)\. - Imóvel com um nível elevado de qualidade (critérios de uso + critérios ambientais). Esses dois casos estão explicitamente listados na ficha oficial Service-Public. ### B. Condições "Pinel" que continuam necessárias - Localização nas "zonas Pinel" (metrópole: zonas A, A bis ou B1). - Arrendamento não mobilado para uso como residência principal do arrendatário. - Respeito pelos tetos de renda e pelos tetos de recursos do arrendatário. As zonas e os tetos estão indicados nas fontes oficiais (Service-Public / tabelas BOFiP). ## Critérios Pinel+ (qualidade de uso + ambiente) ### A. Critérios de uso e conforto (decreto) O decreto estabelece: (1) uma área habitável mínima, (2) uma área mínima de espaço exterior, (3) dupla orientação a partir do T3. #### Áreas habitáveis mínimas Tipologia Área mínima (m²) T1 28 T2 45 T3 62 T4 79 T5 96 #### Áreas mínimas de espaços exteriores privativos (ou de uso exclusivo) Tipologia Área mínima (m²) T1 3 T2 3 T3 5 T4 7 T5 9 Dupla orientação : o decreto exige uma abertura (janela/porta-janela) em pelo menos duas fachadas de orientações diferentes para imóveis T3 e superiores\. ### B. Critérios ambientais (aquisição 2024) Em 2024, as exigências incluem limiares RE2020 (referenciados como "limiares 2025") e uma exigência de DPE. 1) Construção (licença ≥ 01/01/2022) Cumprimento das exigências do Label energético e ambiental baseadas na RE2020 (limiares correspondentes aos aplicáveis a partir de 2025) e, para uma aquisição em 2024, exigência complementar: DPE classe A\. 2) Derrogação (licença \< 01/01/2022) Exigências baseadas no referencial E+C- (prefiguração RE2020) + DPE classe A\. 3) Outras operações (fora de operação de construção) Exigência de desempenho segundo DPE: classe A ou B (ex. reabilitação pesada conforme o caso). Conselho prático : solicite ao promotor (ou ao operador) o atestado / os justificativos de conformidade (RE2020 / E+C- / DPE), e conserve-os juntamente com a escritura notarial e as plantas/áreas. ## Tabelas 2024 (contratos celebrados ou renovados em 2024) Os tetos de renda e os tetos de recursos dos arrendatários são publicados na secção "BARÈME" do BOFiP (atualização anual). ### A. Tetos de renda (metrópole) — 2024 Tetos mensais por m², excluindo encargos. A esses tetos aplica-se um coeficiente multiplicador (ver secção 5). Zona Teto (€/m²/mês) A bis 18,89 € A 14,03 € B1 11,31 € B2 et C 9,83 € NB: O Pinel+ enquadra-se no regime Pinel; os tetos de renda aplicáveis são os publicados para o Duflot/Pinel. ### B. Tetos de recursos dos arrendatários (metrópole) — 2024 Recursos anuais do agregado familiar do arrendatário (RFR), por zona. Agregado familiar do arrendatário A bis A B1 B2 & C Pessoa sozinha 43 475 € 43 475 € 35 435 € 31 892 € Casal 64 976 € 64 976 € 47 321 € 42 588 € \+ 1 pessoa a cargo 85 175 € 78 104 € 56 905 € 51 215 € \+ 2 pessoas a cargo 101 693 € 93 556 € 68 699 € 61 830 € \+ 3 pessoas a cargo 120 995 € 110 753 € 80 816 € 72 735 € Estes tetos correspondem à secção "Duflot / Pinel metrópole" das tabelas de 2024. ## Cálculo da renda teto (fórmula oficial) O BOFiP precisa que ao teto de renda por m² se aplica um coeficiente multiplicador calculado segundo uma fórmula oficial. ### Fórmula (BOFiP) Coeficiente = 0,7 + 19 / S S \= área do imóvel a considerar (segundo as regras aplicáveis). O coeficiente é arredondado a 2 casas decimais e limitado a 1,2\. ### Cálculo final Renda teto mensal (excluindo encargos) = Teto(€/m²) × Coeficiente × S Onde Teto(€/m²) depende da zona (A bis, A, B1, B2/C) e da tabela do ano do contrato de arrendamento. ## Tetos de investimento (base da redução) A base de cálculo da redução de imposto está enquadrada por tetos: limitação anual e teto por m². Teto Valor Comentário Investimento considerado (por ano e por contribuinte) 300 000 € Limite anual da base de redução. Teto do preço de custo por m² 5 500 €/m² Aplica-se antes da limitação anual (ilustrado por exemplos BOFiP). O Pinel+ retoma o quadro fiscal Pinel: os tetos de base (300 000 € e 5 500 €/m²) continuam a ser determinantes para a fração efetivamente considerada. ## Outras soluções de investimento Desde 1.º de janeiro de 2025, o dispositivo Pinel + deixou de estar acessível para novos investimentos. Outros dispositivos podem ser considerados para o investimento locativo: Arrendamento não mobilado Investimento locativo clássico com rendimentos prediais. Saber mais → Mobilado LMNP: vantagens fiscais, regimes de tributação, condições e obrigações. Saber mais → Dispositivo Denormandie Para a compra e renovação de imóveis em determinadas zonas. Saber mais → LLI Arrendamento a Renda Intermédia: dispositivo de investimento locativo com TVA reduzida a 10% e crédito de imposto. Saber mais → ## Aviso legal As informações contidas neste artigo provêm das fontes oficiais referenciadas na secção "Fontes oficiais" no final da página. A Handee não se responsabiliza por eventuais erros, omissões ou interpretações das informações apresentadas. Em caso de dúvida ou para qualquer questão específica à sua situação, convidamo-lo a consultar diretamente as fontes oficiais mencionadas (Service-Public, Légifrance, BOFiP, impots.gouv.fr, etc.) ou a recorrer a um profissional qualificado (notário, técnico oficial de contas, consultor fiscal). O dispositivo Pinel + tendo encerrado em 31 de dezembro de 2024, as informações apresentadas são de natureza histórica. Os investidores que investiram antes dessa data devem respeitar os seus compromissos para continuar a beneficiar das vantagens fiscais. A elegibilidade depende das características do imóvel, da data exata de aquisição/conclusão, da zonagem aplicável e do cumprimento contínuo das obrigações (arrendamento, tetos, etc.). Apenas as fontes oficiais fazem fé. ## Perguntas frequentes Que faut-il vérifier avant de choisir Pinel+ (apenas) — Guia 2024 baseado em fontes oficiais ? Guia Pinel+ 2024 (apenas Pinel+) : taxa plena, critérios de utilização e ambientais, tetos de rendas e de recursos 2024, tetos de investimento, cálculo da renda e fontes oficiais. Vérifiez ensuite les conditions d'éligibilité, le coût global, l'horizon de détention et les documents contractuels propres à votre projet. Comment utiliser ce guide pour préparer son projet ? Utilisez ce guide pour comparer les critères qui changent réellement votre décision, puis vérifiez les références officielles et les conditions applicables à votre situation avant de vous engager. ## Fontes oficiais Les informations de cet article sont reliées aux références publiques utiles pour vérifier les conditions et les démarches. - Service-Public - Investimento para arrendamento lei Pinel/Duflot (inclui secção "Dispositivo Pinel +") Referencial Pinel+ (apresentação oficial) - Légifrance - Decreto n.º 2022-384 de 17 de março de 2022 Critérios de utilização + critérios ambientais - BOFiP - Tabelas 2024 : tetos de rendas e de recursos BOI-BAREME-000017-20240311 - BOFiP - Coeficiente multiplicador (0,7 + 19/S) e teto 1,2 BOI-IR-RICI-360-20-30 - BOFiP - Teto 5 500 €/m² e articulação com 300 000 € BOI-IR-RICI-360-30-10 - BOFiP - Taxas "plenas" históricas (12 % / 18 % em metrópole, etc.) BOI-IR-RICI-360 - impots.gouv.fr - Brochura "Reduções e créditos de imposto" Detalhes das taxas e prorrogações, incluindo o período 2024 ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/pt/achat-logement/investissement/pinel-plus) - [llms.txt](https://handee.fr/pt/achat-logement/investissement/pinel-plus/llms.txt)