# BRS 2026 — Bail Réel Solidaire : comprar um imóvel a preço reduzido \| Handee > Guia 2026 sobre o Bail Réel Solidaire (BRS) : princípio, condições, tetos de recursos 2026 (tabelas), revenda enquadrada, etapas, FAQ e fontes oficiais (Service-Public, BoRiS, Légifrance). ## Como o BRS reduz o preço? Você compra o imóvel Torna-se proprietário da construção (apartamento/casa) por meio de direitos reais imobiliários. O OFS retém o terreno O terreno pertence ao OFS (organismo aprovado pelo Estado). Você paga uma taxa mensal pelo uso do terreno. Preço & revenda controlados Na revenda, o preço é limitado (indexação + obras conforme as regras do contrato), de modo a preservar o carácter acessível. Duração do BRS: 18 a 99 anos\. Em caso de revenda (ou transmissão), um novo BRS é celebrado por um prazo mínimo de 18 anos. ## Condições de acesso em 2026 A. Residência principal O imóvel adquirido em BRS deve ser ocupado como residência principal\. B. Limites de rendimentos Os seus rendimentos fiscais de referência não podem ultrapassar determinados limites, que variam conforme a zona (Abis/A/B1/B2/C) e a composição do agregado familiar. C. Condições sobre o patrimônio imobiliário Desde 1 de janeiro de 2025, o acesso ao BRS pressupõe, nomeadamente, não possuir um imóvel adequado (ou um imóvel que gere rendimentos suficientes para comprar no mercado privado), no momento em que puder efetivamente ocupar o imóvel em BRS. D. Aprovação pelo OFS + montagem O OFS verifica a elegibilidade, controla a revenda e estabelece as regras (taxa, indexação, obras, etc.). O banco analisa a solvabilidade como numa compra convencional. Na prática, cada operação BRS tem as suas particularidades: leia atentamente o contrato (taxa, revenda, obras, eventual arrendamento parcial…). ## Limites de rendimentos BRS — em vigor desde janeiro de 2026 Tabela dos limites de 2026 por categoria de agregado familiar e por zona. (Fonte: BoRiS — plataforma oficial do ministério responsável pela habitação.) Categoria Composição Zonas A & Abis Zona B1 Zonas B2 & C 1 1 pessoa sozinha 38 844 € 38 844 € 33 771 € 2 2 pes. (sem dependentes, exceto casal jovem) ou 1 pes. com deficiência 58 057 € 58 057 € 45 100 € 3 3 pes. / 1+1 dependente / casal jovem / 2 pes. dos quais 1 com deficiência 76 105 € 69 786 € 54 235 € 4 4 pes. / 1+2 dependentes / 3 pes. dos quais 1 com deficiência 90 863 € 83 594 € 65 476 € 5 5 pes. / 1+3 dependentes / 4 pes. dos quais 1 com deficiência 108 107 € 98 956 € 77 023 € 6 6 pes. / 1+4 dependentes / 5 pes. dos quais 1 com deficiência 121 650 € 111 359 € 86 805 € \+ 1 pes. Por pessoa adicional \+ 13 557 € \+ 12 408 € \+ 9 683 € Para verificar rapidamente: o BoRiS disponibiliza um simulador de elegibilidade (consulte os links em "Fontes oficiais"). ## Preço de compra, taxa e revenda: o que está regulamentado A. Preço de compra O objetivo é um preço abaixo do mercado, pois o terreno não é adquirido pelo comprador. O detalhe depende do programa e do OFS. B. Taxa mensal Remunera o uso do terreno (e por vezes a gestão). Varia conforme os territórios e as operações. C. Revenda controlada Antes de vender, informa o OFS. O preço máximo é calculado conforme as regras do contrato (indexação + eventual valorização das obras segundo o contrato). ### Referência "limites de preço" (quadro regulamentar) Os textos do CCH remetem para uma portaria que fixa os limites (nomeadamente pelas referências PSLA). A versão consolidada disponível no Légifrance em 20/01/2026 apresenta, designadamente, os limites abaixo (a interpretar como referência regulamentar; a operação BRS continua a ser gerida pelo OFS). Zona Limite (€/m² de superfície útil) Fonte (Légifrance) A bis 6 170 Arrêté du 26 mars 2004 (annexe II), modifié A 4 675 Arrêté du 26 mars 2004 (annexe II), modifié B1 3 744 Arrêté du 26 mars 2004 (annexe II), modifié B2 3 269 Arrêté du 26 mars 2004 (annexe II), modifié C 2 857 Arrêté du 26 mars 2004 (annexe II), modifié Nota: a "superfície útil" e as modalidades de preço (TVA incluída no momento da transmissão, regras de valorização das obras, etc.) são reguladas pelo CCH e pelo contrato BRS. Para um projeto concreto, solicite o cálculo preciso ao OFS e ao notário. ## Financiamento: PTZ, empréstimo bancário, ajudas locais PTZ (se elegível) Uma compra em BRS pode ser financiada com um Empréstimo a Taxa Zero se preencher as condições do PTZ. Empréstimo principal + seguros Como em qualquer compra imobiliária: empréstimo amortizável, seguro de mutuário, garantias (caução/hipoteca conforme a montagem). Bom reflexo: pergunte ao OFS se existem ajudas locais (autarquias) ou parcerias bancárias específicas. ## Etapas concretas + checklist do processo - 1) Identificar uma oferta BRS Encontre um programa através da plataforma oficial BoRiS ou dos OFS locais. - 2) Verificar a elegibilidade Rendimentos, zona, composição do agregado familiar, condições de patrimônio imobiliário. - 3) Montar o financiamento Simulação bancária, PTZ se aplicável, plano de financiamento, seguro. - 4) Assinatura (notário) Assinatura da escritura + contrato BRS. Leitura atenta das cláusulas (revenda, obras, eventual arrendamento, taxa). Documentos "rendimentos" - Notificação de liquidação (RFR) - Comprovativos de situação - Composição do agregado familiar Documentos "projeto" - Morada + zona (Abis/A/B1/B2/C) - Preço, planta, memória descritiva - Taxa & regras OFS Documentos "banco" - Recibos de vencimento / balanços - Extratos / poupança / capital próprio - Seguro de mutuário ## FAQ Sou "verdadeiramente" proprietário em BRS? É proprietário do imóvel (direitos reais imobiliários) durante a vigência do contrato. O terreno permanece propriedade do OFS. É esta dissociação que reduz o preço. Posso revender quando quiser? Sim, a revenda é possível. Mas o preço é controlado e o comprador deve ser elegível. É necessário avisar o OFS, que indica o preço máximo autorizado conforme as regras do contrato. O BRS é compatível com o PTZ? Sim, uma compra em BRS pode ser financiada com um PTZ se preencher os critérios do PTZ (para além dos do BRS). ## Outras soluções de acesso à propriedade Em complemento ou como alternativa ao BRS, outros dispositivos podem ajudá-lo a tornar-se proprietário. Guia de residência principal Visão geral completa sobre a compra de um imóvel novo como residência principal: vantagens, etapas, garantias. Saber mais → PTZ (Empréstimo a Taxa Zero) Empréstimo sem juros até 50% do preço para compradores de primeira habitação, compatível com o BRS. Saber mais → TVA a 5,5% Para imóveis em zonas QPV/ANRU, com limites de rendimentos e preços controlados. Redução significativa da TVA. Saber mais → Preço controlado Dispositivo local: preço limitado pela autarquia, com condições de rendimentos e cláusulas anti-especulativas. Saber mais → ## Aviso As informações contidas neste artigo provêm das fontes oficiais referenciadas na secção "Fontes oficiais" no final da página. A Handee não pode ser responsabilizada por eventuais erros, omissões ou interpretações das informações apresentadas. Em caso de dúvida ou para qualquer questão específica à sua situação, convidamo-lo a consultar diretamente as fontes oficiais mencionadas (Service-Public.fr, Légifrance, ANIL, etc.) ou a contactar um profissional qualificado (notário, consultor fiscal, gestor bancário). As condições de elegibilidade, os valores e as regras podem evoluir. Apenas as fontes oficiais fazem fé. ## Fontes oficiais Les informations de cet article sont reliées aux références publiques utiles pour vérifier les conditions et les démarches. - Bail réel solidaire : comprar um imóvel a um preço acessível - Service-Public.fr Atualidade oficial sobre o Bail Réel Solidaire - Tudo sobre o BRS - BoRiS (beta.gouv.fr) Explicações oficiais + FAQ sobre o BRS (ministério responsável pela habitação) - Simulador de elegibilidade + tetos de recursos - BoRiS Simulador oficial e tetos de recursos em vigor desde janeiro de 2026 - BRS : definição (artigos L255-1 a L255-6) - Légifrance Código da construção e da habitação - Parte legislativa - BRS : parte regulamentar (artigos R255-1 a R255-11) - Légifrance Código da construção e da habitação - Parte regulamentar - Portaria de 26 de março de 2004 (tetos PSLA) - Légifrance Portaria que fixa os tetos de preços (versão consolidada + anexos) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/pt/achat-logement/residence-principale/brs) - [llms.txt](https://handee.fr/pt/achat-logement/residence-principale/brs/llms.txt)