# Comprar uma habitação nova em residência principal (RP) — Guia 2026 \| Handee

> Guia 2026 para comprar uma habitação nova em residência principal: vantagens, PTZ (quotidades), custos de notário, garantias, doação familiar (até 31/12/2026), etapas de compra e FAQ.

Nota: os apoios (incluindo o PTZ) dependem de condições (primeira aquisição, recursos, tipo de habitação, ocupação como residência principal). As regras podem evoluir: consulte sempre os links oficiais no final da página.

## Por que comprar um imóvel novo como residência principal?

### Vantagens financeiras

Os pontos mais procurados pelos compradores de primeira viagem.

- PTZ (Prêt à Taux Zéro) : possível em 2026 mediante condições (primeira aquisição, recursos, residência principal), com quotas podendo chegar até 50% em alguns casos (nomeadamente apartamento novo, faixa de rendimento mais baixa).

- Custos de aquisição geralmente mais baixos do que no mercado de segunda mão (na ordem de 2–3% vs 7–8%). Os montantes variam consoante a operação, o departamento e a estrutura fiscal. Para uma habitação de 200 000 €, isso representa uma poupança de cerca de 8 000 a 10 000 € face ao imóvel usado.

- Classificação energética e encargos controlados: uma habitação nova cumpre as normas RT2020 (ou RE2020 conforme a data de construção), o que pode reduzir significativamente as faturas de energia e melhorar o conforto de vida.

### Garantias & fiscalidade

Segurança jurídica e dispositivos temporários.

- Garantia decenal : o construtor é responsável durante 10 anos pelos danos graves (solidez / impropriedade).

- Garantia bienal : cobre os danos que afetam os elementos de equipamento durante 2 anos.

- Garantia de perfeita conclusão : o construtor deve corrigir todos os defeitos assinalados no ano seguinte à receção da obra.

- Doação familiar excecional (até 31/12/2026) : determinadas doações em dinheiro podem ser isentas dentro de limites definidos, para apoiar um projeto imobiliário (sujeito a condições).

- TVA incluída no preço : nos imóveis novos, a TVA está integrada no preço de venda (sem formalidades de TVA específicas para o comprador).

## Perguntas frequentes

Que faut-il vérifier avant de choisir Comprar uma habitação nova em residência principal (RP) — Guia 2026 ?

Guia 2026 para comprar uma habitação nova em residência principal: vantagens, PTZ (quotidades), custos de notário, garantias, doação familiar (até 31/12/2026), etapas de compra e FAQ. Vérifiez ensuite les conditions d'éligibilité, le coût global, l'horizon de détention et les documents contractuels propres à votre projet.

Comment utiliser ce guide pour préparer son projet ?

Utilisez ce guide pour comparer les critères qui changent réellement votre décision, puis vérifiez les références officielles et les conditions applicables à votre situation avant de vous engager.

## Fontes oficiais

Les informations de cet article sont reliées aux références publiques utiles pour vérifier les conditions et les démarches.

- Empréstimo a taxa zero (PTZ) - Service-Public.fr Ficha principal oficial sobre o PTZ

- PTZ: novidades - Service-Public.fr Atualidade oficial: novidades e evoluções recentes

- Definição: residência principal - Service-Public.fr Definição oficial da residência principal

- Doações em dinheiro: isenções e condições - Service-Public.fr Informações sobre as doações familiares excecionais

- Decreto PTZ (empréstimos sem juros) - Légifrance Decreto n.º 2025-299 de 29 de março de 2025 relativo aos empréstimos sem juros

- PTZ: tudo o que precisa de saber - economie.gouv.fr Página oficial para o público em geral sobre o PTZ

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