# Preço controlado 2026 — Comprar um imóvel novo a preço enquadrado \| Handee > Guia 2026 sobre a aquisição a preço controlado (habitação a preço enquadrado) : definição, condições, cláusulas anti-especulativas, tabelas de recursos 2026 (referências PSLA/PLS), exemplos de autarquias e fontes oficiais. Importante : ao contrário do PTZ, do TVA a 5,5% ou do BRS, o "preço controlado" não é um dispositivo nacional único. São as autarquias (municípios, metrópoles, promotores) que definem as regras exatas. Em 2026, encontram-se todavia lógicas comuns (tetos de recursos, preço/m² limitado, revenda enquadrada). ## Definição : o que se entende por "preço controlado" ? Um preço de venda limitado A autarquia impõe um preço máximo (frequentemente por m²) sobre uma parte dos alojamentos de um programa novo. Condições de elegibilidade Na maioria dos casos : primeira aquisição (ou prioridades locais), residência principal, e tetos de recursos (referências PSLA/PLS/PTZ conforme os municípios). Cláusulas anti-especulativas Revenda enquadrada por um período (ex. 5–10 anos), por vezes proibição temporária de arrendamento, ou penalidades / mecanismos de limitação. Em resumo : o "preço controlado" é um quadro local que produz habitação "mais barata do que o mercado", em troca de regras de ocupação e revenda. ## Condições de acesso em 2026 (lógica mais frequente) A. Residência principal A maioria das cartas de "preço controlado" impõe a ocupação como residência principal\. B. Tetos de recursos As autarquias baseiam-se frequentemente em tabelas existentes (PSLA / PLS / por vezes PTZ), atualizadas a cada ano. C. Preço limitado / m² O teto depende do município (e por vezes do bairro), com ou sem TVA reduzido consoante as operações. D. Prioridades locais Certos municípios aplicam prioridades (residir ou trabalhar no município, famílias, jovens casais, etc.). Bom reflexo : solicite a "carta de acesso a preço controlado" (ou equivalente) do município / promotor, e confirme por escrito : tetos 2026, preço/m², duração do compromisso, regras de revenda\. ## Tabelas 2026 : referências de tetos de recursos Muitos municípios alinham o "preço controlado" com tetos de recursos do tipo PSLA/PLS acesso\. Aqui está a tabela 2026 PSLA/PLS acesso (referência muito utilizada). Fonte : ANIL (tetos 2026) Agregado familiar (categorias PSLA/PLS acesso) Zona A & Abis Zona B1 Zonas B2 & C 1 pessoa singular 38 844 € 38 844 € 33 771 € 2 pessoas (sem dependentes, exceto casal jovem) ou 1 pers. com deficiência 58 057 € 58 057 € 45 100 € 3 pessoas / casal jovem / 2 pers. das quais 1 com deficiência… 76 105 € 69 786 € 54 235 € 4 pessoas 90 863 € 83 594 € 65 476 € 5 pessoas 108 107 € 98 956 € 77 023 € 6 pessoas 121 650 € 111 359 € 86 805 € Por pessoa adicional \+ 13 557 € \+ 12 408 € \+ 9 683 € Estes tetos são publicados para as operações PSLA/PLS acesso e servem frequentemente de referência para as políticas locais de habitação acessível. ## Revenda : o que cobrem as "cláusulas anti-especulativas" Duração do compromisso Muito frequentemente : compromisso de ocupação como residência principal durante vários anos (ex. 5 a 10 anos consoante o município). Preço de revenda enquadrado Algumas cartas impõem uma fórmula (indexação, limitação, ou restituição de parte da vantagem). Restrições de arrendamento Pode existir uma proibição ou enquadramento do arrendamento durante o período de compromisso. Objetivo : evitar que uma habitação "apoiada" seja revendida imediatamente ao preço de mercado e garantir a diversidade social no longo prazo. ## Exemplos de autarquias (para compreender a lógica) Cada município publica as suas próprias condições. Aqui estão dois exemplos públicos (regras e ordens de grandeza). Pantin (93) — "Tornar-se proprietário a preço controlado" O município comunica sobre percursos de aquisição (nomeadamente PSLA/preço controlado) com residência principal e condições de recursos. Ver a página de Pantin (site oficial) Paris — habitações a preços controlados através de um OFS municipal A Ville de Paris apresenta habitações a "preços controlados" produzidas no longo prazo (ordem de grandeza comunicada). Ver a página Paris.fr (site oficial) ## Lista de verificação do dossiê (preço controlado) Recursos - Declaração de rendimentos (RFR) - Composição do agregado familiar - Comprovativos de situação (em caso de prioridades locais) Projeto - Carta/condições do município - Preço limitado, superfícies, estacionamento - Compromisso de residência principal Banco - Simulação do empréstimo principal - PTZ (se elegível) - Seguro + garantias A pedir antes da assinatura : o documento que descreve de forma clara o mecanismo de revenda (indexação, penalidades, tetos, duração). É o ponto-chave do "preço controlado". ## Outras soluções de aquisição Em complemento ou em alternativa ao preço controlado, outros dispositivos podem ajudá-lo a tornar-se proprietário. Guia de residência principal Visão geral completa sobre a compra de uma habitação nova como residência principal : vantagens, etapas, garantias. Saber mais → PTZ (Empréstimo a Taxa Zero) Empréstimo sem juros até 50% do preço para os primeiros compradores, disponível em todo o território desde 2025. Saber mais → TVA a 5,5% Para habitações em zonas QPV/ANRU, com tetos de recursos e preços enquadrados. Redução significativa do TVA. Saber mais → BRS (Contrato de Arrendamento Real Solidário) Compra do edifício + arrendamento do terreno a um OFS. Preço reduzido e revenda enquadrada para preservar a acessibilidade. Saber mais → ## Aviso legal As informações contidas neste artigo provêm das fontes oficiais referenciadas na secção "Fontes oficiais" no final da página. A Handee não poderá ser considerada responsável por eventuais erros, omissões ou interpretações das informações apresentadas. Em caso de dúvida ou para qualquer questão específica à sua situação, convidamo-lo a consultar diretamente as fontes oficiais mencionadas (ANIL, sites das autarquias, Action Logement, etc.) ou a contactar um profissional qualificado (notário, consultor fiscal, bancário). As condições de elegibilidade, as tabelas e as regras podem evoluir. Apenas as fontes oficiais fazem fé. ## Perguntas frequentes Que faut-il vérifier avant de choisir Preço controlado 2026 — Comprar um imóvel novo a preço enquadrado ? Guia 2026 sobre a aquisição a preço controlado (habitação a preço enquadrado) : definição, condições, cláusulas anti-especulativas, tabelas de recursos 2026 (referências PSLA/PLS), exemplos de autarquias e fontes oficiais. Vérifiez ensuite les conditions d'éligibilité, le coût global, l'horizon de détention et les documents contractuels propres à votre projet. Comment utiliser ce guide pour préparer son projet ? Utilisez ce guide pour comparer les critères qui changent réellement votre décision, puis vérifiez les références officielles et les conditions applicables à votre situation avant de vous engager. ## Fontes oficiais Les informations de cet article sont reliées aux références publiques utiles pour vérifier les conditions et les démarches. - PSLA : condições de concessão + tetos 2026 - ANIL Tabela oficial dos tetos 2026 (frequentemente utilizada como referência pelas autarquias) - Aquisição social : tetos 2026 - ANIL Tetos de recursos para a aquisição social (ANIL) - Tornar-se proprietário a preço controlado - Pantin Exemplo de autarquia : Pantin (93) - sítio oficial - OFS municipal e habitações a preços controlados - Paris.fr Exemplo de autarquia : Paris - OFS municipal e habitações a preços controlados - Aquisição a preço controlado - Action Logement Guia Action Logement : princípios, preço inferior ao mercado, condições, cláusulas anti-especulativas ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/pt/achat-logement/residence-principale/prix-maitrise) - [llms.txt](https://handee.fr/pt/achat-logement/residence-principale/prix-maitrise/llms.txt)