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> Angers est une commune de l'Ouest de la France traversée par la Maine, chef-lieu et siège de la préfecture du département de Maine-et-Loire dans la région Pays de la Loire. Située sur l'axe Paris-Nantes, Angers est en 2023 la deuxième commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire et la dix-huitième de France av

Immobilier 49000

Angers est une commune de l'Ouest de la France traversée par la Maine, chef-lieu et siège de la préfecture du département de Maine-et-Loire dans la région Pays de la Loire. Située sur l'axe Paris-Nantes, Angers est en 2023 la deuxième commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire et la dix-huitième de France avec 159 022 habitants. En 2023, la ville est la commune-centre d'une aire d'attraction peuplée de 448 162 habitants, d'une unité urbaine de 253 408 habitants et d’une intercommunalité, la communauté urbaine Angers Loire Métropole (ALM), comprenant 29 communes et 312 612 habitants. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. Fort de ses 159 022 habitants, Angers s'impose comme un centre névralgique de son territoire. Étendue sur 44.49 km², la ville propose un cadre urbain aéré avec une densité de 3574.3 hab./km², favorisant un équilibre entre dynamisme commercial et espaces de respiration. L'intercommunalité CU Angers Loire Métropole contribue à structurer les infrastructures et les services pour les habitants et les entreprises. Située en zone B1, Angers bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente. Le taux de taxe foncière bâtie de 54.24% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens. La région Pays de la Loire affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Nantes figure parmi les métropoles les plus attractives de France, avec des prix en hausse continue. La côte atlantique (La Baule, Pornic) est très prisée. Le Mans et Angers offrent un excellent rapport qualité-prix avec des connexions TGV vers Paris. Dans ce contexte favorable, Angers tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. En matière de cadre de vie, Angers dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins. Angers (49000) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

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- Angers est une commune de l'Ouest de la France traversée par la Maine, chef-lieu et siège de la préfecture du département de Maine-et-Loire dans la région Pays de la Loire. Située sur l'axe Paris-Nantes, Angers est en 2023 la deuxième commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire et la dix-huitième de France avec 159 022 habitants. En 2023, la ville est la commune-centre d'une aire d'attraction peuplée de 448 162 habitants, d'une unité urbaine de 253 408 habitants et d’une intercommunalité, la communauté urbaine Angers Loire Métropole (ALM), comprenant 29 communes et 312 612 habitants. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme.

- Fort de ses 159 022 habitants, Angers s'impose comme un centre névralgique de son territoire. Étendue sur 44.49 km², la ville propose un cadre urbain aéré avec une densité de 3574.3 hab./km², favorisant un équilibre entre dynamisme commercial et espaces de respiration. L'intercommunalité CU Angers Loire Métropole contribue à structurer les infrastructures et les services pour les habitants et les entreprises.

- Située en zone B1, Angers bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente.

- Le taux de taxe foncière bâtie de 54.24% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens.

- La région Pays de la Loire affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Nantes figure parmi les métropoles les plus attractives de France, avec des prix en hausse continue. La côte atlantique (La Baule, Pornic) est très prisée. Le Mans et Angers offrent un excellent rapport qualité-prix avec des connexions TGV vers Paris. Dans ce contexte favorable, Angers tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.

- En matière de cadre de vie, Angers dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins.

- Angers (49000) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

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Disponibilidade a verificar[49000 - Angers - Chemin des Bétonnières 🏡 Découvrez la résidence Conversations dans le quartier novateur des Bretonnières . Maisons individuelles et appartements du 2 au 4 pièces avec jardins , terrasses ou balcon, à l'a rchitecture sobre et innovante avec des matériaux durables comme le bois, la paille, le béton et la brique en terre crue (RE2020, certification NF Habitat HQE en cours, label Biosourcé niveau 2). 🌳 Espaces paysagers et potagers set. de 2026 DPE B Entrega set. de 2026 set. de 2026 DPE B Antigo Moins de 5 min à pied du tramway Moins de 6 min à pied Moins de 3 min à pied Moins de 12 min en transports](/pt/imoveis-novos/franca/pays-de-la-loire/maine-et-loire/angers-49000/quartus-conversations-33110)Disponibilidade a verificar[49000 - Angers - Boulevard Victor Beaussier La résidence « Wood Garden » est un programme de construction situé Boulevard Victor Beaussier, au cœur du quartier Belle-Beille à Angers. Cette résidence bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, à proximité d’espaces naturels, d’écoles et de transports en commun. Composée de 4 bâtiments intégrés dans un vaste espace paysager, « Wood Garden » offre des cheminements piétonniers arborés propices à la détente et aux loisirs. L’architecture de la résidence est moderne, avec des façades en enduit blanc, des toitures en métal gris clair et une utilisation importante du bois. Les logements spacieux bénéficient de prestations de qualité, avec des cuisines et salles de bains équipées. Chaque appartement offre de grands volumes et une luminosité exceptionnelle grâce aux larges baies vitrées. dez. de 2026 DPE A Entrega dez. de 2026 dez. de 2026 DPE A Antigo](/pt/imoveis-novos/franca/pays-de-la-loire/maine-et-loire/angers-49000/green-city-wood-garden-122132)Fotografias indisponíveisCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.Contactar-nosDisponibilidade a verificar[49000 - Angers - 17 rue Jean-Baptiste Lamarck Investir dans une résidence étudiante à Angers constitue une opportunité rare, alliant qualité de vie exceptionnelle et rentabilité durable. Classée première ville de France pour sa qualité de vie et reconnue comme la plus verte du pays, Angers séduit par son environnement privilégié, à seulement 35 minutes de Nantes et 1h30 de Paris en TGV. Cette résidence à taille humaine, idéalement située à 20 minutes du centre-ville en tramway ou à vélo, elle propose des appartements neufs parfaitement desservis par les nouvelles lignes B et C du tramway, mises en service en 2023. Le développement ambitieux des projets urbains, notamment l’aménagement des quais et l’extension du réseau de transports, renforce encore l’attractivité de la métropole et accompagne sa dynamique économique. Cet investissement offre également de solides avantages financiers et fiscaux : récupération de la TVA (20 %), loyers garantis pendant 9 ans via un bail commercial sécurisé, fiscalité optimisée grâce à l’amortissement du bien et réduction significative de l’imposition sur les revenus locatifs. La gestion locative est intégralement confiée à un professionnel, garantissant sérénité et rentabilité. Entièrement gérés par Néoresid filiale du Groupe Kaufman et Broad, ils constituent un placement exemplaire sans contrainte locative. set. de 2027 Entrega set. de 2027 set. de 2027 Antigo](/pt/imoveis-novos/franca/pays-de-la-loire/maine-et-loire/angers-49000/kaufman-studio-142-123991)Disponibilidade a verificar[49000 - Angers - Rue du Grand Montréjeau Appartements neufs avec espace extérieur. Idéal pour un premier achat, la résidence « Les Jardins d’Amytis » propose des appartements du studio au 4 pièces, pensés pour offrir un véritable confort de vie. Chaque logement, aux prestations de qualité, bénéficie d’une loggia ou d’un balcon, prolongeant l’espace de vie. Des places de stationnement et des locaux vélos viennent compléter les biens. Située entre le cœur historique de la ville et les zones d'emploi, face au centre commercial « Espace Anjou », la résidence s’intègre harmonieusement dans un nouvel ensemble urbain, face à un jardin paysagé. Les établissements scolaires aux alentours, comprenant un collège et une école primaire, sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture. Parfaitement connectée, la résidence est desservie, au pied de l’immeuble, par l’arrêt de bus « Montréjeau » (ligne 11), permettant de rejoindre l’hypercentre d’Angers en seulement 10 minutes. Le tramway, à 10 minutes à pied, la gare SNCF d’Angers Saint‑Laud ainsi que l’échangeur autoroutier A87/A11 facilitent tous types de déplacements. Enfin, pour les déplacements doux, une piste cyclable longe la résidence. Ville d’art et d’histoire, Angers séduit par sa qualité de vie, son dynamisme économique et ses infrastructures sportives. mar. de 2028 Entrega mar. de 2028 mar. de 2028 Antigo](/pt/imoveis-novos/franca/pays-de-la-loire/maine-et-loire/angers-49000/marignan-les-jardins-d-amytis-124337)Disponibilidade a verificar[49000 - Angers - EAC DES BRETONNIERES, CHEMIN DES BRETONNIERES ANGERS 49 Idéal pour habiter ou investir, découvrez la nouvelle résidence « LES PASSERELLES » pour une immersion naturelle dans une résidence avant-gardiste située Chemin de la Bretonnière. Composée d'appartements et de maisons allant du T2 au T5, la résidence « Les Passerelles » donne le ton d'une nouvelle forme d'habitat résolument tournée vers l'occupant et ses usages. Vous entrez dans une nouvelle ère de l'habitat vertueux. L'îlot est résolument conçu autour du vélo, incontournable dans toutes les circulations collectives. Chaque logement est desservi par une coursive cyclable. Chaque maison profite d'un petit garage de ville. Le projet explore un mode de vie à la danoise, où le vélo représente 30 % des déplacements des citadins. Le cœur de l'îlot est pensé comme un refuge pour la biodiversité grâce à la richesse de ses strates végétales. La nature s'insinue dans les bâtis, les coursives donnent de la respiration aux façades. Possibilité de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 % (sous conditions). À 3 minutes à pied de la voie verte. À 5 minutes à pied de l'école primaire Nelson Mandela. À 6 minutes à pied de la piscine Aquavita. À 7 minutes à pied de la place de la Fraternité et de ses commerces. À 4 minutes à vélo des bords de la Maine. À 8 minutes à vélo du C.H.U. d'Angers. À 15 minutes à vélo de l'hypercentre d'Angers. À 5 minutes à pied de l'arrêt de tram « Hauts de Saint-Aubin » (ligne A) vers le centre-ville d'Angers. À 6 minutes à pied de l'arrêt de bus « Aquavita » (ligne 5) vers la gare LGV d'Angers Saint-Laud. À 1 minute en voiture de l'autoroute A11 (1 h de Nantes et 2 h 45 de Paris). À 4 minutes en voiture du centre commercial Saint-Serge. À 8 minutes en voiture de l'hypercentre d'Angers. À 9 minutes en voiture de la gare SNCF. En TGV : 36 minutes de Nantes, 1 h 25 de Paris, 3 h 25 de Lille Europe. dez. de 2027 Entrega dez. de 2027 dez. de 2027 Antigo](/pt/imoveis-novos/franca/pays-de-la-loire/maine-et-loire/angers-49000/embreo-les-passerelles-124760)

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Disponível Neuf49000 - Angers - Chemin des Bétonnières Entrega set. de 2026 81.42 m² Superfície 0e étage Andar SUD OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf49000 - Angers - Chemin des Bétonnières Entrega set. de 2026 89.92 m² Superfície 0e étage Andar SUD OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf49000 - Angers - Boulevard Victor Beaussier Entrega dez. de 2026 84.7 m² Superfície 1e étage Andar Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponibilidade a verificar Neuf49000 - Angers - Boulevard Victor Beaussier Entrega dez. de 2026 91.87 m² Superfície 2e étage Andar Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf49000 - Angers - Boulevard Victor Beaussier Entrega dez. de 2026 83.22 m² Superfície 4e étage Andar Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf49000 - Angers - Boulevard Victor Beaussier Entrega dez. de 2026 90.9 m² Superfície 5e étage Andar Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf49000 - Angers - 17 rue Jean-Baptiste Lamarck Entrega set. de 2027 18.75 m² Superfície 4e étage Andar Sud Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf49000 - Angers - 17 rue Jean-Baptiste Lamarck Entrega set. de 2027 18.32 m² Superfície 1e étage Andar Nord Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf49000 - Angers - 17 rue Jean-Baptiste Lamarck Entrega set. de 2027 18.19 m² Superfície 4e étage Andar Nord Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf49000 - Angers - 17 rue Jean-Baptiste Lamarck Entrega set. de 2027 18.28 m² Superfície 2e étage Andar Sud Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf49000 - Angers - 17 rue Jean-Baptiste Lamarck Entrega set. de 2027 18.75 m² Superfície 2e étage Andar Nord Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf49000 - Angers - Rue du Grand Montréjeau Entrega mar. de 2028 66.96 m² Superfície 4e étage Andar SUDEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf49000 - Angers - Rue du Grand Montréjeau Entrega mar. de 2028 66.96 m² Superfície 3e étage Andar SUDEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf49000 - Angers - Rue du Grand Montréjeau Entrega mar. de 2028 68.02 m² Superfície 1e étage Andar NORDOUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf49000 - Angers - Rue du Grand Montréjeau Entrega mar. de 2028 68.02 m² Superfície 3e étage Andar NORDOUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf49000 - Angers - Rue du Grand Montréjeau Entrega mar. de 2028 68.02 m² Superfície 5e étage Andar NORDOUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf49000 - Angers - Rue du Grand Montréjeau Entrega mar. de 2028 68.02 m² Superfície 4e étage Andar NORDOUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf49000 - Angers - Rue du Grand Montréjeau Entrega mar. de 2028 68.02 m² Superfície 2e étage Andar NORDOUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf49000 - Angers - Rue du Grand Montréjeau Entrega mar. de 2028 66.96 m² Superfície 5e étage Andar SUDEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf49000 - Angers - Rue du Grand Montréjeau Entrega mar. de 2028 68.02 m² Superfície 6e étage Andar NORDOUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf49000 - Angers - Rue du Grand Montréjeau Entrega mar. de 2028 66.96 m² Superfície 2e étage Andar SUDEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf49000 - Angers - EAC DES BRETONNIERES, CHEMIN DES BRETONNIERES ANGERS 49 Entrega dez. de 2027 64.6 m² Superfície 0e étage Andar Nord-Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf49000 - Angers - EAC DES BRETONNIERES, CHEMIN DES BRETONNIERES ANGERS 49 Entrega dez. de 2027 64.9 m² Superfície 0e étage Andar Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf49000 - Angers - EAC DES BRETONNIERES, CHEMIN DES BRETONNIERES ANGERS 49 Entrega dez. de 2027 65.6 m² Superfície 1e étage Andar Nord-Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf49000 - Angers - EAC DES BRETONNIERES, CHEMIN DES BRETONNIERES ANGERS 49 Entrega dez. de 2027 65.5 m² Superfície 1e étage Andar Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf49000 - Angers - EAC DES BRETONNIERES, CHEMIN DES BRETONNIERES ANGERS 49 Entrega dez. de 2027 81 m² Superfície 1e étage Andar Sud-Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf49000 - Angers - EAC DES BRETONNIERES, CHEMIN DES BRETONNIERES ANGERS 49 Entrega dez. de 2027 65.6 m² Superfície 2e étage Andar Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf49000 - Angers - EAC DES BRETONNIERES, CHEMIN DES BRETONNIERES ANGERS 49 Entrega dez. de 2027 81 m² Superfície 2e étage Andar Sud-Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf49000 - Angers - EAC DES BRETONNIERES, CHEMIN DES BRETONNIERES ANGERS 49 Entrega dez. de 2027 43.9 m² Superfície 3e étage Andar Nord-Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf49000 - Angers - EAC DES BRETONNIERES, CHEMIN DES BRETONNIERES ANGERS 49 Entrega dez. de 2027 63.5 m² Superfície 3e étage Andar Sud-Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponibilidade a verificar Neuf49000 - Angers - EAC DES BRETONNIERES, CHEMIN DES BRETONNIERES ANGERS 49 Entrega dez. de 2027 61.6 m² Superfície 0e étage Andar Sud-Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf49000 - Angers - EAC DES BRETONNIERES, CHEMIN DES BRETONNIERES ANGERS 49 Entrega dez. de 2027 65.6 m² Superfície 2e étage Andar Nord-Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível

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