# 32 biens immobiliers à vendre à Aulnat (63510) > Aulnat est une commune française, située dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle dépend de Clermont Auvergne Métropole. Elle fait partie de l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand et l'aéroport de Clermont-Ferrand-Auvergne est situé sur son territoire. C'est une commune de 4 139 habitant Immobilier 63510 Aulnat est une commune française, située dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle dépend de Clermont Auvergne Métropole. Elle fait partie de l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand et l'aéroport de Clermont-Ferrand-Auvergne est situé sur son territoire. C'est une commune de 4 139 habitants, située à l'entrée Est de Clermont-Ferrand, presque intégrée à la capitale auvergnate. Créée par une ordonnance royale en date du 11 novembre 1839, elle a été démembrée de la commune de Malintrat. Comptant 4 139 habitants sur 4.32 km², Aulnat offre un environnement résidentiel de faible densité (958.1 hab./km²) propice aux familles et aux amoureux de la nature. Au sein de Clermont Auvergne Métropole, les habitants accèdent à des équipements partagés qui enrichissent le quotidien tout en préservant la quiétude du village. En zone B2, Aulnat propose un marché immobilier accessible où les prix au mètre carré restent compétitifs par rapport aux grandes agglomérations. Cette situation attire les investisseurs qui privilégient le rendement locatif net. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie y constituent des stratégies d'investissement particulièrement adaptées, permettant d'optimiser la fiscalité tout en répondant à une demande locative réelle. Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 37.14%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. À l'échelle de la région Auvergne-Rhône-Alpes, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Aulnat, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. Si Aulnat privilégie le calme et l'authenticité, la commune n'en reste pas moins connectée aux services essentiels grâce à l'intercommunalité et à la proximité de bourgs mieux équipés. L'environnement naturel exceptionnel, la convivialité villageoise et le faible coût de la vie séduisent de plus en plus de citadins en quête de changement, de télétravailleurs et de retraités qui trouvent ici un cadre idéal. Faire le choix de Aulnat (63510) pour y acquérir un bien, c'est s'offrir un quotidien de qualité dans un environnement naturel préservé et un village à la vie sociale riche. Le rapport qualité-prix de l'immobilier local, combiné à la richesse du cadre naturel et à la proximité des pôles urbains, en fait une destination résidentielle de plus en plus prisée par les familles et les actifs en quête de sens. Ver os imóveis disponíveis[Falar com um consultor](/pt/conseillers-immobiliers) Método Handee ## Não escolha um imóvel antes de ter definido o projeto. ### Escolher o território Partir de France, de uma região ou de uma cidade para compreender o mercado antes da visita. ### Comparar novo e antigo Não decidir pelo tipo de imóvel, mas pelo projeto, custo total, calendário e potencial. ### Definir o financiamento Orçamento, prestação mensal, entrada, encargos, rentabilidade e restante disponível antes de se comprometer. ### Assegurar com um consultor Uma consulta gratuita para transformar a pesquisa numa decisão clara. Guia local ## Por que comprar um imóvel aqui? Referências úteis para decidir rapidamente: oferta disponível, preços, superfícies e contexto local antes de falar com um consultor. - Aulnat est une commune française, située dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle dépend de Clermont Auvergne Métropole. Elle fait partie de l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand et l'aéroport de Clermont-Ferrand-Auvergne est situé sur son territoire. C'est une commune de 4 139 habitants, située à l'entrée Est de Clermont-Ferrand, presque intégrée à la capitale auvergnate. Créée par une ordonnance royale en date du 11 novembre 1839, elle a été démembrée de la commune de Malintrat. - Comptant 4 139 habitants sur 4.32 km², Aulnat offre un environnement résidentiel de faible densité (958.1 hab./km²) propice aux familles et aux amoureux de la nature. Au sein de Clermont Auvergne Métropole, les habitants accèdent à des équipements partagés qui enrichissent le quotidien tout en préservant la quiétude du village. - En zone B2, Aulnat propose un marché immobilier accessible où les prix au mètre carré restent compétitifs par rapport aux grandes agglomérations. Cette situation attire les investisseurs qui privilégient le rendement locatif net. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie y constituent des stratégies d'investissement particulièrement adaptées, permettant d'optimiser la fiscalité tout en répondant à une demande locative réelle. - Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 37.14%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. - À l'échelle de la région Auvergne-Rhône-Alpes, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Aulnat, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. - Si Aulnat privilégie le calme et l'authenticité, la commune n'en reste pas moins connectée aux services essentiels grâce à l'intercommunalité et à la proximité de bourgs mieux équipés. L'environnement naturel exceptionnel, la convivialité villageoise et le faible coût de la vie séduisent de plus en plus de citadins en quête de changement, de télétravailleurs et de retraités qui trouvent ici un cadre idéal. - Faire le choix de Aulnat (63510) pour y acquérir un bien, c'est s'offrir un quotidien de qualité dans un environnement naturel préservé et un village à la vie sociale riche. Le rapport qualité-prix de l'immobilier local, combiné à la richesse du cadre naturel et à la proximité des pôles urbains, en fait une destination résidentielle de plus en plus prisée par les familles et les actifs en quête de sens. ## Pourquoi acheter dans l’immobilier à Aulnat ? Acheter à Aulnat (63510) permet de comparer le confort du neuf, l’emplacement de l’ancien, le calendrier, le budget et le potentiel de revente. Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner. ## Les biens disponibles à Aulnat 32 logements neufs ou anciens sont disponibles à Aulnat. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget. ## Comment acheter avec Handee ? Vous choisissez la ville, vous comparez neuf et ancien, puis un conseiller Handee vous aide à qualifier le budget, les aides possibles, le calendrier et les points à vérifier avant de réserver. Resposta rápida ## As questões-chave antes de comprar. ### Por que comprar um imóvel em {{ '{' }}cityName{{ '}' }}? {{ '{' }}cityName{{ '}' }} permite comparar imóveis novos e antigos num mesmo mercado local. A Handee ajuda a ler o preço, a localização, o financiamento e o calendário antes de reservar. ### Quantos imóveis estão disponíveis em {{ '{' }}cityName{{ '}' }}? {{ '{' }}count{{ '}' }} oportunidades estão atualmente disponíveis para {{ '{' }}cityName{{ '}' }}. A seleção mistura os lotes disponíveis e os programas úteis para compreender a oferta local. ### Qual é o preço de chamada em {{ '{' }}cityName{{ '}' }}? O preço de chamada observado na seleção Handee é {{ '{' }}price{{ '}' }}. Esta referência deve ser comparada com a superfície, o DPE, o endereço, as despesas e a disponibilidade real. Imóveis disponíveis ## Comprar um imóvel em Aulnat 32 oportunidades novas e antigas para comparar antes de reservar. Ver toda a seleção Imóveis disponíveis ### Programa Disponibilidade a verificar[63510 - Aulnat - ROUSSEAU Le Domaine des Lumières est un programme immobilier neuf présenté sous la forme d'une résidence classique à Aulnat, à proximité de Clermont-Ferrand. Livraison prévue en septembre 2028 pour un ensemble de 33 lots, proposant des logements neufs de 3 à 5 pièces avec un budget indicatif allant de 212 000 à 335 000 euros. La résidence neuve s'inscrit dans un quartier pavillonnaire calme et familial offrant une ouverture sur la chaîne des Puys et une proximité des commerces de centre-ville d'Aulnat. Le secteur gagne en accessibilité grâce au projet de la future ligne B qui reliera Aulnat à la place de Jaude en environ 30 minutes, et se situe à une quinzaine de minutes de Clermont-Ferrand. Les logements neufs proposés répondent aux attentes d'un achat en résidence principale ou d'un investissement en proposant des surfaces 3 à 5 pièces adaptées au quotidien. À noter que les logements ne comprennent pas de stationnement, ni de terrasse ni de cave, informations à considérer lors de l'étude du projet. mar. de 2028 Entrega mar. de 2028 mar. de 2028 Antigo](/pt/imoveis-novos/franca/auvergne-rhone-alpes/puy-de-dome/aulnat-63510/nexity-domaine-des-lumieres-124872) Imóveis disponíveis ### Lote disponível Disponível Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Entrega mar. de 2028 103.81 m² Superfície 0e étage Andar SUD Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Entrega mar. de 2028 61.5 m² Superfície 0e étage Andar SUD Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Entrega mar. de 2028 61.5 m² Superfície 0e étage Andar SUD Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Entrega mar. de 2028 62.93 m² Superfície 0e étage Andar SUD OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Entrega mar. de 2028 62.93 m² Superfície 0e étage Andar NORD OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Entrega mar. de 2028 62.93 m² Superfície 0e étage Andar SUD EST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Entrega mar. de 2028 62.93 m² Superfície 0e étage Andar NORD EST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Entrega mar. de 2028 107.87 m² Superfície 0e étage Andar SUD Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Entrega mar. de 2028 68.69 m² Superfície 0e étage Andar NORD OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Entrega mar. de 2028 68.69 m² Superfície 0e étage Andar NORD OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Entrega mar. de 2028 84.53 m² Superfície 0e étage Andar NORD OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Entrega mar. de 2028 84.53 m² Superfície 0e étage Andar NORD OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Entrega mar. de 2028 84.53 m² Superfície 0e étage Andar NORD OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Entrega mar. de 2028 84.53 m² Superfície 0e étage Andar NORD OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Entrega mar. de 2028 84.53 m² Superfície 0e étage Andar NORD OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Entrega mar. de 2028 84.53 m² Superfície 0e étage Andar NORD OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Entrega mar. de 2028 68.69 m² Superfície 0e étage Andar NORD OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Entrega mar. de 2028 68.69 m² Superfície 0e étage Andar NORD OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Entrega mar. de 2028 84.53 m² Superfície 0e étage Andar NORD OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Entrega mar. de 2028 84.53 m² Superfície 0e étage Andar NORD OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Entrega mar. de 2028 61.5 m² Superfície 0e étage Andar NORD Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Entrega mar. de 2028 61.5 m² Superfície 0e étage Andar NORD Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Entrega mar. de 2028 61.5 m² Superfície 0e étage Andar NORD Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf63510 - 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Aulnat - ROUSSEAU Entrega mar. de 2028 88.12 m² Superfície 0e étage Andar NORD OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Entrega mar. de 2028 88.12 m² Superfície 0e étage Andar NORD OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Entrega mar. de 2028 88.12 m² Superfície 0e étage Andar NORD OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Entrega mar. de 2028 88.12 m² Superfície 0e étage Andar NORD OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível ## Cidades próximas - [Malintrat (63510)](/pt/imobiliario/malintrat-63510) - [Lempdes (63370)](/pt/imobiliario/lempdes-63370) - 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