# 65 biens immobiliers à vendre à Bourges (18000) > Bourges est une commune française, préfecture du département du Cher. Avec 64 186 habitants en 2023, il s'agit de la commune la plus peuplée du département et la troisième commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire, après Tours et Orléans, et devant Blois, Châteauroux et Chartres. Au centre d'une aire d'a Immobilier 18000 Bourges est une commune française, préfecture du département du Cher. Avec 64 186 habitants en 2023, il s'agit de la commune la plus peuplée du département et la troisième commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire, après Tours et Orléans, et devant Blois, Châteauroux et Chartres. Au centre d'une aire d'attraction de 172 899 habitants en 2023, l'aire d'attraction de Bourges est la 65e de France et la 3e de la région. Bourges rassemble 64 186 habitants sur 68.65 km², ce qui en fait un pôle urbain attractif du département. Cette densité de population (935.0 hab./km²) assure une vie locale animée, des commerces de proximité actifs et des équipements publics de qualité. Au sein de CA Bourges Plus, la commune participe activement à un projet territorial ambitieux tourné vers l'avenir. En zone B2, Bourges propose un marché immobilier accessible où les prix au mètre carré restent compétitifs par rapport aux grandes agglomérations. Cette situation attire les investisseurs qui privilégient le rendement locatif net. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie y constituent des stratégies d'investissement particulièrement adaptées, permettant d'optimiser la fiscalité tout en répondant à une demande locative réelle. Avec un taux de taxe foncière de 45.92%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue. À l'échelle de la région Centre-Val de Loire, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché immobilier attractif par sa proximité avec Paris via le TGV. Tours et Orléans offrent un bon rapport qualité-prix. Les propriétés de charme en bord de Loire sont très recherchées. La Sologne attire pour ses propriétés avec étangs et forêts. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Bourges, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. En matière de cadre de vie, Bourges dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins. Bourges (18000) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. 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Avec 64 186 habitants en 2023, il s'agit de la commune la plus peuplée du département et la troisième commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire, après Tours et Orléans, et devant Blois, Châteauroux et Chartres. Au centre d'une aire d'attraction de 172 899 habitants en 2023, l'aire d'attraction de Bourges est la 65e de France et la 3e de la région. - Bourges rassemble 64 186 habitants sur 68.65 km², ce qui en fait un pôle urbain attractif du département. Cette densité de population (935.0 hab./km²) assure une vie locale animée, des commerces de proximité actifs et des équipements publics de qualité. Au sein de CA Bourges Plus, la commune participe activement à un projet territorial ambitieux tourné vers l'avenir. - En zone B2, Bourges propose un marché immobilier accessible où les prix au mètre carré restent compétitifs par rapport aux grandes agglomérations. Cette situation attire les investisseurs qui privilégient le rendement locatif net. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie y constituent des stratégies d'investissement particulièrement adaptées, permettant d'optimiser la fiscalité tout en répondant à une demande locative réelle. - Avec un taux de taxe foncière de 45.92%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue. - À l'échelle de la région Centre-Val de Loire, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché immobilier attractif par sa proximité avec Paris via le TGV. Tours et Orléans offrent un bon rapport qualité-prix. Les propriétés de charme en bord de Loire sont très recherchées. La Sologne attire pour ses propriétés avec étangs et forêts. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Bourges, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. - En matière de cadre de vie, Bourges dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins. - Bourges (18000) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. ## Pourquoi acheter dans l’immobilier à Bourges ? Acheter à Bourges (18000) permet de comparer le confort du neuf, l’emplacement de l’ancien, le calendrier, le budget et le potentiel de revente. Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner. ## Les biens disponibles à Bourges 65 logements neufs ou anciens sont disponibles à Bourges. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget. ## Comment acheter avec Handee ? Vous choisissez la ville, vous comparez neuf et ancien, puis un conseiller Handee vous aide à qualifier le budget, les aides possibles, le calendrier et les points à vérifier avant de réserver. 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Ver toda a seleção Imóveis disponíveis ### Lote disponível Disponível Neuf18000 - Bourges - 0003 BLD DU MARECHAL JOFFRE Entrega set. de 2024 62.66 m² Superfície 0e étage Andar EST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponibilidade a verificar Neuf18000 - Bourges - 0074 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU Entrega dez. de 2028 41.52 m² Superfície 0e étage Andar NORD EST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 0074 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU Entrega dez. de 2028 42.83 m² Superfície 1e étage Andar SUD EST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 0074 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU Entrega dez. de 2028 42.54 m² Superfície 3e étage Andar SUD EST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 0074 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU Entrega dez. de 2028 46.77 m² Superfície 3e étage Andar NORD OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 0074 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU Entrega dez. de 2028 40.88 m² Superfície 5e étage Andar SUD EST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 0074 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU Entrega dez. de 2028 39.38 m² Superfície 5e étage Andar SUD EST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponibilidade a verificar Neuf18000 - Bourges - 0074 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU Entrega dez. de 2028 38 m² Superfície 5e étage Andar SUD EST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 0061 RUE JEAN MONNET Entrega mar. de 2029 35.23 m² Superfície -1e étage Andar OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 0061 RUE JEAN MONNET Entrega mar. de 2029 40.07 m² Superfície -1e étage Andar OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 0061 RUE JEAN MONNET Entrega mar. de 2029 40.26 m² Superfície -1e étage Andar OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 0061 RUE JEAN MONNET Entrega mar. de 2029 40.18 m² Superfície 1e étage Andar OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 0061 RUE JEAN MONNET Entrega mar. de 2029 40.38 m² Superfície 1e étage Andar OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 0061 RUE JEAN MONNET Entrega mar. de 2029 42.52 m² Superfície 1e étage Andar OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 0061 RUE JEAN MONNET Entrega mar. de 2029 41.19 m² Superfície 1e étage Andar EST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 0061 RUE JEAN MONNET Entrega mar. de 2029 41.35 m² Superfície 1e étage Andar EST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 0061 RUE JEAN MONNET Entrega mar. de 2029 41.37 m² Superfície 1e étage Andar EST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 0061 RUE JEAN MONNET Entrega mar. de 2029 29.37 m² Superfície 1e étage Andar OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 0061 RUE JEAN MONNET Entrega mar. de 2029 39.35 m² Superfície 2e étage Andar OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 0061 RUE JEAN MONNET Entrega mar. de 2029 39.56 m² Superfície 2e étage Andar OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 0061 RUE JEAN MONNET Entrega mar. de 2029 40.31 m² Superfície 2e étage Andar EST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 0061 RUE JEAN MONNET Entrega mar. de 2029 39.97 m² Superfície 2e étage Andar EST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 0061 RUE JEAN MONNET Entrega mar. de 2029 28.2 m² Superfície 2e étage Andar OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - Rue Jean Monnet Entrega mar. de 2028 35.23 m² Superfície 0e étage Andar Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - Rue Jean Monnet Entrega mar. de 2028 40.07 m² Superfície 0e étage Andar Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - Rue Jean Monnet Entrega mar. de 2028 40.18 m² Superfície 1e étage Andar Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - Rue Jean Monnet Entrega mar. de 2028 40.38 m² Superfície 1e étage Andar Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - Rue Jean Monnet Entrega mar. de 2028 41.35 m² Superfície 1e étage Andar Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - Rue Jean Monnet Entrega mar. de 2028 41.37 m² Superfície 1e étage Andar Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - Rue Jean Monnet Entrega mar. de 2028 29.37 m² Superfície 1e étage Andar Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - Rue Jean Monnet Entrega mar. de 2028 39.35 m² Superfície 2e étage Andar Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - Rue Jean Monnet Entrega mar. de 2028 39.56 m² Superfície 2e étage Andar Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - Rue Jean Monnet Entrega mar. de 2028 40.31 m² Superfície 2e étage Andar Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - Rue Jean Monnet Entrega mar. de 2028 39.97 m² Superfície 2e étage Andar Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - Rue Jean Monnet Entrega mar. de 2028 28.2 m² Superfície 2e étage Andar Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - Rue Jean Monnet Entrega mar. de 2028 40.26 m² Superfície 0e étage Andar Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 34 rue de la Salle d’armes Entrega set. de 2028 18.96 m² Superfície 0e étage Andar Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 34 rue de la Salle d’armes Entrega set. de 2028 21.11 m² Superfície 0e étage Andar Sud Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 34 rue de la Salle d’armes Entrega set. de 2028 21.11 m² Superfície 0e étage Andar Sud Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 34 rue de la Salle d’armes Entrega set. de 2028 21.55 m² Superfície 2e étage Andar Nord Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 34 rue de la Salle d’armes Entrega set. de 2028 20.7 m² Superfície 2e étage Andar Nord Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 34 rue de la Salle d’armes Entrega set. de 2028 20.85 m² Superfície 2e étage Andar Nord Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 34 rue de la Salle d’armes Entrega set. de 2028 19.71 m² Superfície 2e étage Andar Nord Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 34 rue de la Salle d’armes Entrega set. de 2028 25.09 m² Superfície 2e étage Andar Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 34 rue de la Salle d’armes Entrega set. de 2028 18.96 m² Superfície 2e étage Andar Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 34 rue de la Salle d’armes Entrega set. de 2028 18.96 m² Superfície 2e étage Andar Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 34 rue de la Salle d’armes Entrega set. de 2028 18.96 m² Superfície 2e étage Andar Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 34 rue de la Salle d’armes Entrega set. de 2028 18.26 m² Superfície 2e étage Andar Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 34 rue de la Salle d’armes Entrega set. de 2028 17.49 m² Superfície 2e étage Andar Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 34 rue de la Salle d’armes Entrega set. de 2028 17.49 m² Superfície 2e étage Andar Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 34 rue de la Salle d’armes Entrega set. de 2028 17.49 m² Superfície 2e étage Andar Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 34 rue de la Salle d’armes Entrega set. de 2028 18.96 m² Superfície 2e étage Andar Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 34 rue de la Salle d’armes Entrega set. de 2028 18.96 m² Superfície 2e étage Andar Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 34 rue de la Salle d’armes Entrega set. de 2028 18.96 m² Superfície 2e étage Andar Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 34 rue de la Salle d’armes Entrega set. de 2028 27.85 m² Superfície 2e étage Andar Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 0074 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU Entrega dez. de 2028 51.91 m² Superfície 0e étage Andar NORD EST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 0074 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU Entrega dez. de 2028 41 m² Superfície 1e étage Andar SUD EST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 0074 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU Entrega dez. de 2028 30.71 m² Superfície 1e étage Andar SUD EST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 0074 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU Entrega dez. de 2028 41 m² Superfície 2e étage Andar SUD EST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf18000 - Bourges - 0074 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU Entrega dez. de 2028 61.52 m² Superfície 2e étage Andar SUD EST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível ## Cidades próximas - [Saint-Doulchard (18230)](/pt/imobiliario/saint-doulchard-18230) - [Trouy (18570)](/pt/imobiliario/trouy-18570) - [La Chapelle-Saint-Ursin (18570)](/pt/imobiliario/la-chapelle-saint-ursin-18570) - [Saint-Germain-du-Puy (18390)](/pt/imobiliario/saint-germain-du-puy-18390) - [Fussy (18110)](/pt/imobiliario/fussy-18110) - [Plaimpied-Givaudins (18340)](/pt/imobiliario/plaimpied-givaudins-18340) - [Osmoy (18390)](/pt/imobiliario/osmoy-18390) - [Soye-en-Septaine (18340)](/pt/imobiliario/soye-en-septaine-18340) ## HTML / llms.txt - 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