# 20 biens immobiliers à vendre à Orléans (45100) > Orléans, commune du Loiret en Centre-Val de Loire, se distingue par son attractivité résidentielle et son tissu économique diversifié. Département traversé par la Loire et bordé par la forêt d'Orléans, la plus grande forêt domaniale de France. La Beauce au nord est une plaine céréalière, tandis que la Sologne au sud of Imobiliário novo 45100 Orléans, commune du Loiret en Centre-Val de Loire, se distingue par son attractivité résidentielle et son tissu économique diversifié. Département traversé par la Loire et bordé par la forêt d'Orléans, la plus grande forêt domaniale de France. La Beauce au nord est une plaine céréalière, tandis que la Sologne au sud offre forêts et étangs. Le Val de Loire est classé au patrimoine mondial. Orléans rassemble 116 357 habitants sur 27.64 km², ce qui en fait un pôle urbain attractif du département. Cette densité de population (4209.7 hab./km²) assure une vie locale animée, des commerces de proximité actifs et des équipements publics de qualité. Au sein de Orléans Métropole, la commune participe activement à un projet territorial ambitieux tourné vers l'avenir. La classification en zone B1 positionne Orléans comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. Avec un taux de taxe foncière de 48.37%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue. Le marché immobilier de la région Centre-Val de Loire connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché immobilier attractif par sa proximité avec Paris via le TGV. Tours et Orléans offrent un bon rapport qualité-prix. Les propriétés de charme en bord de Loire sont très recherchées. La Sologne attire pour ses propriétés avec étangs et forêts. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Orléans offre à ses habitants un quotidien facilité par une infrastructure complète et bien entretenue : écoles reconnues, cabinets médicaux et spécialistes, commerces du quotidien et grandes enseignes, installations sportives et associations culturelles dynamiques. Le réseau de transport, associé à la proximité des grands axes de communication, permet des trajets domicile-travail optimisés et un accès rapide aux métropoles voisines. Orléans (45000) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. Ver os imóveis disponíveis[Falar com um consultor](/pt/conseillers-immobiliers) Método Handee ## Não escolha um imóvel antes de ter definido o projeto. ### Escolher o território Partir de France, de uma região ou de uma cidade para compreender o mercado antes da visita. ### Comparar novo e antigo Não decidir pelo tipo de imóvel, mas pelo projeto, custo total, calendário e potencial. ### Definir o financiamento Orçamento, prestação mensal, entrada, encargos, rentabilidade e restante disponível antes de se comprometer. ### Assegurar com um consultor Uma consulta gratuita para transformar a pesquisa numa decisão clara. Guia local ## Por que comprar um imóvel aqui? Referências úteis para decidir rapidamente: oferta disponível, preços, superfícies e contexto local antes de falar com um consultor. - Orléans, commune du Loiret en Centre-Val de Loire, se distingue par son attractivité résidentielle et son tissu économique diversifié. Département traversé par la Loire et bordé par la forêt d'Orléans, la plus grande forêt domaniale de France. La Beauce au nord est une plaine céréalière, tandis que la Sologne au sud offre forêts et étangs. Le Val de Loire est classé au patrimoine mondial. - Orléans rassemble 116 357 habitants sur 27.64 km², ce qui en fait un pôle urbain attractif du département. Cette densité de population (4209.7 hab./km²) assure une vie locale animée, des commerces de proximité actifs et des équipements publics de qualité. Au sein de Orléans Métropole, la commune participe activement à un projet territorial ambitieux tourné vers l'avenir. - La classification en zone B1 positionne Orléans comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. - Avec un taux de taxe foncière de 48.37%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue. - Le marché immobilier de la région Centre-Val de Loire connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché immobilier attractif par sa proximité avec Paris via le TGV. Tours et Orléans offrent un bon rapport qualité-prix. Les propriétés de charme en bord de Loire sont très recherchées. La Sologne attire pour ses propriétés avec étangs et forêts. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. - Orléans offre à ses habitants un quotidien facilité par une infrastructure complète et bien entretenue : écoles reconnues, cabinets médicaux et spécialistes, commerces du quotidien et grandes enseignes, installations sportives et associations culturelles dynamiques. Le réseau de transport, associé à la proximité des grands axes de communication, permet des trajets domicile-travail optimisés et un accès rapide aux métropoles voisines. - Orléans (45000) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. ## Pourquoi acheter un bien immobilier à Orléans ? Acheter un logement neuf ou ancien à Orléans (45100) permet de choisir entre confort du neuf, emplacement de l'ancien, calendrier, budget et potentiel de revente. Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner. ## Les biens disponibles à Orléans 20 logements neufs ou anciens sont disponibles à Orléans. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget. ## Comment acheter avec Handee ? Vous choisissez la ville, vous comparez neuf et ancien, puis un conseiller Handee vous aide à qualifier le budget, les aides possibles, le calendrier et les points à vérifier avant de réserver. 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Ver toda a seleção Imóveis disponíveis ### Programa Disponibilidade a verificar[45100 - Orléans - 15, Rue Léopold Sédar Senghor Appartements du 2 au 4 pièces, type "comme dans une maison", à Orléans-la-Source, à environ 300 m du tramway, dans un cadre de vie privilégié et verdoyant. Adresse adaptée pour habiter ou investir. Isolation thermique conforme aux dernières normes. Le projet est porté par European Homes, qui cumule 50 ans d'expérience. La résidence est située au cœur d'un quartier en renouvellement, reliée aux grands pôles d'activité. La station de tramway (ligne A) est accessible en moins de 10 minutes à pied et l'hyper-centre d'Orléans en environ 15 minutes. La gare d'Orléans permet de rejoindre Paris en environ 1 heure. Les commerces et les écoles sont à moins de 10 minutes à pied; le campus universitaire et les pôles de recherche sont accessibles en environ 5 minutes à vélo. Le centre commercial régional est à quelques minutes en voiture. Le Clos des Chênes propose des appartements du 2 au 4 pièces en lisière d'un parc paysager. Le projet est bordé par un vaste parc paysager situé au pied de la résidence. L'architecture est aérée et composée de petits bâtiments de deux étages. Chaque logement est conçu pour capter un maximum de lumière naturelle et s'ouvre sur un espace extérieur privatif. Le domaine est sécurisé, dispose de stationnements et favorise les mobilités douces avec des locaux vélos. European Homes propose un concept d'Appartement-Jardin avec des logements en rez-de-chaussée s'ouvrant sur un espace vert individuel, clos et arboré. Les logements en rez-de-chaussée offrent une pièce à vivre de plain-pied et un extérieur privatif. Appartements-jardins 2 pièces d'environ 44 m², 3 pièces d'environ 68 m² et 4 pièces jusqu'à 85 m², avec jardins privatifs clos et engazonnés. Appartements-balcons 3 pièces d'environ 63 m² avec agencements optimisés et balcons généreux. jul. de 2028 Entrega jul. de 2028 jul. de 2028 Antigo](/pt/imoveis-novos/franca/centre-val-de-loire/loiret/orleans-45100/european-homes-le-clos-des-chenes-124828) Imóveis disponíveis ### Lote disponível Disponível Neuf45100 - Orléans - 15, Rue Léopold Sédar Senghor Entrega jul. de 2028 44.39 m² Superfície 0e étage Andar Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf45100 - Orléans - 15, Rue Léopold Sédar Senghor Entrega jul. de 2028 44.39 m² Superfície 1e étage Andar Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf45100 - Orléans - 15, Rue Léopold Sédar Senghor Entrega jul. de 2028 67.27 m² Superfície 0e étage Andar Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf45100 - Orléans - 15, Rue Léopold Sédar Senghor Entrega jul. de 2028 67.27 m² Superfície 0e étage Andar Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf45100 - Orléans - 15, Rue Léopold Sédar Senghor Entrega jul. de 2028 63.69 m² Superfície 0e étage Andar Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf45100 - Orléans - 15, Rue Léopold Sédar Senghor Entrega jul. de 2028 63.67 m² Superfície 1e étage Andar Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf45100 - Orléans - 15, Rue Léopold Sédar Senghor Entrega jul. de 2028 63.42 m² Superfície 1e étage Andar Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf45100 - Orléans - 15, Rue Léopold Sédar Senghor Entrega jul. de 2028 44.39 m² Superfície 2e étage Andar Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf45100 - Orléans - 15, Rue Léopold Sédar Senghor Entrega jul. de 2028 63.67 m² Superfície 2e étage Andar Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf45100 - Orléans - 15, Rue Léopold Sédar Senghor Entrega jul. de 2028 62.09 m² Superfície 2e étage Andar Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf45100 - Orléans - 15, Rue Léopold Sédar Senghor Entrega jul. de 2028 63.42 m² Superfície 2e étage Andar Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf45100 - Orléans - 15, Rue Léopold Sédar Senghor Entrega jul. de 2028 67.25 m² Superfície 0e étage Andar Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf45100 - Orléans - 15, Rue Léopold Sédar Senghor Entrega jul. de 2028 69.66 m² Superfície 0e étage Andar Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf45100 - Orléans - 15, Rue Léopold Sédar Senghor Entrega jul. de 2028 69.66 m² Superfície 0e étage Andar Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf45100 - Orléans - 15, Rue Léopold Sédar Senghor Entrega jul. de 2028 67.25 m² Superfície 0e étage Andar Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf45100 - Orléans - 15, Rue Léopold Sédar Senghor Entrega jul. de 2028 67.1 m² Superfície 0e étage Andar Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf45100 - Orléans - 15, Rue Léopold Sédar Senghor Entrega jul. de 2028 69.66 m² Superfície 0e étage Andar Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponibilidade a verificar Neuf45100 - Orléans - 15, Rue Léopold Sédar Senghor Entrega jul. de 2028 85.36 m² Superfície 0e étage Andar Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponibilidade a verificar Neuf45100 - Orléans - 15, Rue Léopold Sédar Senghor Entrega jul. de 2028 85.03 m² Superfície 0e étage Andar Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf45100 - Orléans - 15, Rue Léopold Sédar Senghor Entrega jul. de 2028 63.69 m² Superfície 0e étage Andar Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/pt/imobiliario/orleans-45100) - [llms.txt](https://handee.fr/pt/imobiliario/orleans-45100/llms.txt)