# 31 biens immobiliers à vendre à Pléneuf-Val-André (22370)

> Village du département Côtes-d'Armor en Bretagne, Pléneuf-Val-André incarne le charme et la tranquillité de la campagne française tout en restant connectée à son bassin de vie. Département breton au littoral découpé entre côte de Granit Rose, cap Fréhel et baie de Saint-Brieuc. L'intérieur offre un bocage vallonné, des

Immobilier 22370

Village du département Côtes-d'Armor en Bretagne, Pléneuf-Val-André incarne le charme et la tranquillité de la campagne française tout en restant connectée à son bassin de vie. Département breton au littoral découpé entre côte de Granit Rose, cap Fréhel et baie de Saint-Brieuc. L'intérieur offre un bocage vallonné, des forêts et des landes. Le climat océanique est doux et humide. Pléneuf-Val-André est une commune à taille humaine qui réunit 3 988 habitants sur 16.98 km². Avec une densité de 234.9 hab./km², le territoire préserve un caractère rural authentique, des paysages naturels remarquables et un rythme de vie apaisé qui séduit un nombre croissant de néo-ruraux. Rattachée à CA Lamballe Terre et Mer, elle bénéficie de services intercommunaux essentiels qui facilitent le quotidien. Située en zone B1, Pléneuf-Val-André bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente. Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 39.89%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. Le marché immobilier de la région Bretagne connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché en forte hausse depuis 2020, porté par l'attractivité post-Covid. Le littoral affiche des prix premium, notamment sur la côte d'Émeraude et le golfe du Morbihan. Rennes reste dynamique et abordable. L'intérieur offre encore des opportunités à prix modéré. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Le cadre de vie à Pléneuf-Val-André repose sur la tranquillité, les paysages préservés et une solidarité de voisinage qui fait défaut dans les grandes villes. Les services de base sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes, et la vie associative locale anime le quotidien. Ce type de commune attire un nombre croissant de télétravailleurs, de familles et de retraités séduits par l'espace et la qualité de l'air. S'installer à Pléneuf-Val-André (22370), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché.

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- Village du département Côtes-d'Armor en Bretagne, Pléneuf-Val-André incarne le charme et la tranquillité de la campagne française tout en restant connectée à son bassin de vie. Département breton au littoral découpé entre côte de Granit Rose, cap Fréhel et baie de Saint-Brieuc. L'intérieur offre un bocage vallonné, des forêts et des landes. Le climat océanique est doux et humide.

- Pléneuf-Val-André est une commune à taille humaine qui réunit 3 988 habitants sur 16.98 km². Avec une densité de 234.9 hab./km², le territoire préserve un caractère rural authentique, des paysages naturels remarquables et un rythme de vie apaisé qui séduit un nombre croissant de néo-ruraux. Rattachée à CA Lamballe Terre et Mer, elle bénéficie de services intercommunaux essentiels qui facilitent le quotidien.

- Située en zone B1, Pléneuf-Val-André bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente.

- Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 39.89%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme.

- Le marché immobilier de la région Bretagne connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché en forte hausse depuis 2020, porté par l'attractivité post-Covid. Le littoral affiche des prix premium, notamment sur la côte d'Émeraude et le golfe du Morbihan. Rennes reste dynamique et abordable. L'intérieur offre encore des opportunités à prix modéré. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

- Le cadre de vie à Pléneuf-Val-André repose sur la tranquillité, les paysages préservés et une solidarité de voisinage qui fait défaut dans les grandes villes. Les services de base sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes, et la vie associative locale anime le quotidien. Ce type de commune attire un nombre croissant de télétravailleurs, de familles et de retraités séduits par l'espace et la qualité de l'air.

- S'installer à Pléneuf-Val-André (22370), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché.

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Disponibilidade a verificar[22370 - Pléneuf-Val-André - 2 CHEMIN DE L'ÉTANG LA FLOTTILLE est une résidence intimiste située au sein de la station balnéaire réputée de Pléneuf-Val-André. Le programme de construction comprend 27 appartements allant du 2 au 5 pièces, avec un espace extérieur pour chaque logement offrant des vues sur le port de Dahouët. Les résidents bénéficieront de vues dégagées, du port de Dahouët à 5 minutes à pied, des commerces de proximité à 5 minutes à pied et de la plage à 15 minutes à pied. La résidence et le parking sont sécurisés, avec des avantages du neuf tels qu'un ascenseur, des prestations de qualité et l'absence de travaux. La norme RE2020 assure des économies d’énergie et un confort thermique optimal. Cette résidence neuve offre un cadre de vie idéal à Pléneuf-Val-André, à proximité immédiate du port de Dahouët, du centre-ville et des plages. Son architecture reprend les codes bretons avec des matériaux qualitatifs et des appartements lumineux offrant des vues sur le paysage et le port. Un local vélo sécurisé et des parkings en sous-sol sont également prévus. Pléneuf-Val-André, station balnéaire réputée, offre un cadre de vie unique en bord de mer avec sa plage de sable fin, ses sentiers côtiers, son golf, ses restaurants, ses commerces et ses services dynamiques. out. de 2025 Entrega out. de 2025 out. de 2025 Antigo](/pt/imoveis-novos/franca/bretagne/cotes-darmor/pleneuf-val-andre-22370/realites-la-flottille-59070)Disponibilidade a verificar[22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Uma oportunidade a comparar com um consultor Handee para verificar o preço, o calendário, os lotes disponíveis e a coerência com o seu projeto. fev. de 2029 Entrega fev. de 2029 fev. de 2029 Antigo](/pt/imoveis-novos/franca/bretagne/cotes-darmor/pleneuf-val-andre-22370/marignan-swell-125579)

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### Lote disponível

Disponível Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 2 CHEMIN DE L'ÉTANG Entrega out. de 2025 80.5 m² Superfície 0e étage Andar Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 2 CHEMIN DE L'ÉTANG Entrega out. de 2025 82.9 m² Superfície 0e étage Andar Sud-Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 2 CHEMIN DE L'ÉTANG Entrega out. de 2025 110.8 m² Superfície 0e étage Andar Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 2 CHEMIN DE L'ÉTANG Entrega out. de 2025 82.8 m² Superfície 1e étage Andar Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 2 CHEMIN DE L'ÉTANG Entrega out. de 2025 97.7 m² Superfície 1e étage Andar Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 2 CHEMIN DE L'ÉTANG Entrega out. de 2025 94.8 m² Superfície 1e étage Andar Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 2 CHEMIN DE L'ÉTANG Entrega out. de 2025 96.8 m² Superfície 2e étage Andar Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 2 CHEMIN DE L'ÉTANG Entrega out. de 2025 134.4 m² Superfície 3e étage Andar Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Entrega fev. de 2029 41.79 m² Superfície 0e étage Andar SUDOUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Entrega fev. de 2029 41.33 m² Superfície 0e étage Andar OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Entrega fev. de 2029 40.13 m² Superfície 0e étage Andar EST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Entrega fev. de 2029 40.56 m² Superfície 1e étage Andar EST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Entrega fev. de 2029 63.81 m² Superfície 1e étage Andar SUDOUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Entrega fev. de 2029 41.72 m² Superfície 1e étage Andar OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Entrega fev. de 2029 41.33 m² Superfície 1e étage Andar OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Entrega fev. de 2029 40.13 m² Superfície 1e étage Andar EST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Entrega fev. de 2029 43.82 m² Superfície 0e étage Andar EST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Entrega fev. de 2029 60.04 m² Superfície 0e étage Andar SUD Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Entrega fev. de 2029 57.5 m² Superfície 0e étage Andar SUD Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Entrega fev. de 2029 37.68 m² Superfície 0e étage Andar OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Entrega fev. de 2029 38.41 m² Superfície 0e étage Andar OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Entrega fev. de 2029 39.2 m² Superfície 0e étage Andar OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Entrega fev. de 2029 43.94 m² Superfície 1e étage Andar EST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Entrega fev. de 2029 60.23 m² Superfície 1e étage Andar SUD Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Entrega fev. de 2029 57.58 m² Superfície 1e étage Andar SUD Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Entrega fev. de 2029 37.69 m² Superfície 1e étage Andar OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Entrega fev. de 2029 38.4 m² Superfície 1e étage Andar OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Entrega fev. de 2029 39.17 m² Superfície 1e étage Andar OUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Entrega fev. de 2029 39.3 m² Superfície 1e étage Andar EST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Entrega fev. de 2029 103.89 m² Superfície 2e étage Andar SUD Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Entrega fev. de 2029 63.68 m² Superfície 2e étage Andar NORDOUEST Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível

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