# 77 biens immobiliers à vendre à Roanne (42300) > Au sein du département Loire (42), en région Auvergne-Rhône-Alpes, Roanne est une commune qui séduit par son équilibre entre vie locale et accès aux services. Département entre plaine du Forez, monts du Lyonnais, du Forez et du Pilat. La Loire traverse la plaine centrale. Saint-Étienne, ancienne cité industrielle, se r Immobilier 42300 Au sein du département Loire (42), en région Auvergne-Rhône-Alpes, Roanne est une commune qui séduit par son équilibre entre vie locale et accès aux services. Département entre plaine du Forez, monts du Lyonnais, du Forez et du Pilat. La Loire traverse la plaine centrale. Saint-Étienne, ancienne cité industrielle, se réinvente. Le climat est semi-continental avec des hivers rigoureux en montagne. Roanne compte 35 409 habitants répartis sur 16.13 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 2195.2 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CA Roannais Agglomération, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. En zone B2, Roanne propose un marché immobilier accessible où les prix au mètre carré restent compétitifs par rapport aux grandes agglomérations. Cette situation attire les investisseurs qui privilégient le rendement locatif net. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie y constituent des stratégies d'investissement particulièrement adaptées, permettant d'optimiser la fiscalité tout en répondant à une demande locative réelle. Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 38.67%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. Le marché immobilier de la région Auvergne-Rhône-Alpes connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Roanne conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. Investir à Roanne (42300) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée. Ver os imóveis disponíveis[Falar com um consultor](/pt/conseillers-immobiliers) Método Handee ## Não escolha um imóvel antes de ter definido o projeto. ### Escolher o território Partir de France, de uma região ou de uma cidade para compreender o mercado antes da visita. ### Comparar novo e antigo Não decidir pelo tipo de imóvel, mas pelo projeto, custo total, calendário e potencial. ### Definir o financiamento Orçamento, prestação mensal, entrada, encargos, rentabilidade e restante disponível antes de se comprometer. ### Assegurar com um consultor Uma consulta gratuita para transformar a pesquisa numa decisão clara. Guia local ## Por que comprar um imóvel aqui? Referências úteis para decidir rapidamente: oferta disponível, preços, superfícies e contexto local antes de falar com um consultor. - Au sein du département Loire (42), en région Auvergne-Rhône-Alpes, Roanne est une commune qui séduit par son équilibre entre vie locale et accès aux services. Département entre plaine du Forez, monts du Lyonnais, du Forez et du Pilat. La Loire traverse la plaine centrale. Saint-Étienne, ancienne cité industrielle, se réinvente. Le climat est semi-continental avec des hivers rigoureux en montagne. - Roanne compte 35 409 habitants répartis sur 16.13 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 2195.2 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CA Roannais Agglomération, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. - En zone B2, Roanne propose un marché immobilier accessible où les prix au mètre carré restent compétitifs par rapport aux grandes agglomérations. Cette situation attire les investisseurs qui privilégient le rendement locatif net. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie y constituent des stratégies d'investissement particulièrement adaptées, permettant d'optimiser la fiscalité tout en répondant à une demande locative réelle. - Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 38.67%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. - Le marché immobilier de la région Auvergne-Rhône-Alpes connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. - Roanne conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. - Investir à Roanne (42300) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée. ## Pourquoi acheter dans l’immobilier à Roanne ? Acheter à Roanne (42300) permet de comparer le confort du neuf, l’emplacement de l’ancien, le calendrier, le budget et le potentiel de revente. Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner. ## Les biens disponibles à Roanne 77 logements neufs ou anciens sont disponibles à Roanne. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget. ## Comment acheter avec Handee ? 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Esta referência deve ser comparada com a superfície, o DPE, o endereço, as despesas e a disponibilidade real. Imóveis disponíveis ## Comprar um imóvel em Roanne 77 oportunidades novas e antigas para comparar antes de reservar. Ver toda a seleção Imóveis disponíveis ### Programa Disponibilidade a verificar[42300 - Roanne - 24 Avenue Carnot 👋 Proche du centre-ville de Roanne , entre gare et campus Pierre-Mendès-France . Appartements neufs de 2 à 4 pièces , architecture contemporaine , avec balcon, terrasse, loggia ou jardin. 🌳 RE 2020, parking en sous-sol, jardin commun. 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Contactez-nous pour le demander.Contactar-nosDisponibilidade a verificar[42300 - Roanne - Rue de Sully Uma oportunidade a comparar com um consultor Handee para verificar o preço, o calendário, os lotes disponíveis e a coerência com o seu projeto. dez. de 2025 Entrega dez. de 2025 dez. de 2025 Antigo](/pt/imoveis-novos/franca/auvergne-rhone-alpes/loire/roanne-42300/spirit-embellie-34889)Disponibilidade a verificar[42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais PROCHAINEMENT à Roanne, entre patrimoine et nature, dans un quartier résidentiel prisé. Cette nouvelle résidence à l'architecture contemporaine s'intègre harmonieusement dans un environnement calme et verdoyant. Découvrez des appartements neufs du 2 au 4 pièces, pensés pour le confort quotidien, avec balcon, terrasse ou jardin individuel. Le programme RE 2020 propose de beaux espaces paysagers, une résidence sécurisée et des stationnements adaptés à la mobilité douce. 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24 Avenue Carnot Entrega dez. de 2026 83.33 m² Superfície 2e étage Andar Sud-Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 24 Avenue Carnot Entrega dez. de 2026 89.7 m² Superfície 2e étage Andar Nord-Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 24 Avenue Carnot Entrega dez. de 2026 90.55 m² Superfície 3e étage Andar Nord Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 24 Avenue Carnot Entrega dez. de 2026 90.55 m² Superfície 4e étage Andar Nord-Sud Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 24 Avenue Carnot Entrega dez. de 2026 82.74 m² Superfície 4e étage Andar Nord-Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 24 Avenue Carnot Entrega dez. de 2026 89.53 m² Superfície 5e étage Andar Nord-Sud Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 24 Avenue Carnot Entrega dez. de 2026 60.44 m² Superfície 0e étage Andar Nord-Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 24 Avenue Carnot Entrega dez. de 2026 91.33 m² Superfície 0e étage Andar Sud Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 24 Avenue Carnot Entrega dez. de 2026 45.83 m² Superfície 0e étage Andar Nord-Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 24 Avenue Carnot Entrega dez. de 2026 77.41 m² Superfície 3e étage Andar Nord-Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - Rue de Sully Entrega dez. de 2025 68.5 m² Superfície 2e étage Andar Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - Rue de Sully Entrega dez. de 2025 68.5 m² Superfície 3e étage Andar Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - Rue de Sully Entrega dez. de 2025 68 m² Superfície 4e étage Andar Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - Rue de Sully Entrega dez. de 2025 68 m² Superfície 5e étage Andar Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - Rue de Sully Entrega dez. de 2025 82.7 m² Superfície 4e étage Andar Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 54.77 m² Superfície 0e étage Andar Nord-Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 57.94 m² Superfície 0e étage Andar Sud Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 42.95 m² Superfície 0e étage Andar Sud Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 77.94 m² Superfície 0e étage Andar Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 38.36 m² Superfície 0e étage Andar Nord Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 40.01 m² Superfície 0e étage Andar Nord Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 58.84 m² Superfície 0e étage Andar Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 74.5 m² Superfície 0e étage Andar Sud-Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 58.41 m² Superfície 0e étage Andar Sud-Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 77.95 m² Superfície 1e étage Andar Nord-Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 39.16 m² Superfície 0e étage Andar Nord-Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 78.13 m² Superfície 0e étage Andar Nord-Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 78.17 m² Superfície 0e étage Andar Sud-Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 59 m² Superfície 0e étage Andar Sud-Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 76.68 m² Superfície 0e étage Andar Sud-Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 58.4 m² Superfície 0e étage Andar Nord-Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 78.13 m² Superfície 1e étage Andar Nord-Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 78.17 m² Superfície 1e étage Andar Sud-Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 59 m² Superfície 1e étage Andar Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 76.68 m² Superfície 1e étage Andar Sud-Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 58.19 m² Superfície 1e étage Andar Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 57.95 m² Superfície 1e étage Andar Sud-Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 77.9 m² Superfície 2e étage Andar Sud-Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 78.63 m² Superfície 2e étage Andar Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 57.95 m² Superfície 1e étage Andar Sud Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - 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Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 58.2 m² Superfície 1e étage Andar Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 74.51 m² Superfície 1e étage Andar Sud-Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 58.41 m² Superfície 1e étage Andar Sud-Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 57.95 m² Superfície 2e étage Andar Sud Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 42.96 m² Superfície 2e étage Andar Sud Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 77.93 m² Superfície 2e étage Andar Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 38.36 m² Superfície 2e étage Andar Nord Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 39.97 m² Superfície 2e étage Andar Nord Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 40.72 m² Superfície 2e étage Andar Nord Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 57.93 m² Superfície 2e étage Andar Nord-Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 58.49 m² Superfície 2e étage Andar Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Entrega set. de 2028 74.5 m² Superfície 2e étage Andar Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível ## Cidades próximas - [Le Coteau (42120)](/pt/imobiliario/le-coteau-42120) - [Riorges (42153)](/pt/imobiliario/riorges-42153) - [Saint-Vincent-de-Boisset (42120)](/pt/imobiliario/saint-vincent-de-boisset-42120) - [Perreux (42120)](/pt/imobiliario/perreux-42120) - [Mably (42300)](/pt/imobiliario/mably-42300) - [Commelle-Vernay (42120)](/pt/imobiliario/commelle-vernay-42120) - [Saint-Léger-sur-Roanne (42155)](/pt/imobiliario/saint-leger-sur-roanne-42155) - [Parigny (42120)](/pt/imobiliario/parigny-42120) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/pt/imobiliario/roanne-42300) - 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