# 12 biens immobiliers à vendre à Vitrolles (13127)

> Vitrolles est une commune française située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Vitrollais. Située entre le plateau de l'Arbois et l'étang de Berre, Vitrolles est au centre de l'agglomération d'Aix-Marseille. Elle fait partie de la métropole d'Ai

Immobilier 13127

Vitrolles est une commune française située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Vitrollais. Située entre le plateau de l'Arbois et l'étang de Berre, Vitrolles est au centre de l'agglomération d'Aix-Marseille. Elle fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. Avec 36 758 habitants pour 36.75 km² de superficie, Vitrolles offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 1000.2 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de Métropole d'Aix-Marseille-Provence, un atout pour le développement local. Classée en zone A, Vitrolles fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location. Avec un taux de taxe foncière de 52.72%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue. La région Provence-Alpes-Côte d'Azur affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché immobilier parmi les plus chers de France, notamment sur la Côte d'Azur et dans le Luberon. Marseille connaît un renouveau urbain attractif. Les Alpes du Sud offrent des prix plus modérés. L'investissement locatif touristique est très rentable dans toute la région. Dans ce contexte favorable, Vitrolles tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. Vitrolles conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. Vitrolles (13127) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

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- Vitrolles est une commune française située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Vitrollais. Située entre le plateau de l'Arbois et l'étang de Berre, Vitrolles est au centre de l'agglomération d'Aix-Marseille. Elle fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme.

- Avec 36 758 habitants pour 36.75 km² de superficie, Vitrolles offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 1000.2 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de Métropole d'Aix-Marseille-Provence, un atout pour le développement local.

- Classée en zone A, Vitrolles fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location.

- Avec un taux de taxe foncière de 52.72%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue.

- La région Provence-Alpes-Côte d'Azur affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché immobilier parmi les plus chers de France, notamment sur la Côte d'Azur et dans le Luberon. Marseille connaît un renouveau urbain attractif. Les Alpes du Sud offrent des prix plus modérés. L'investissement locatif touristique est très rentable dans toute la région. Dans ce contexte favorable, Vitrolles tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.

- Vitrolles conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année.

- Vitrolles (13127) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

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### Programa

Disponibilidade a verificar[13127 - Vitrolles - 3 Rue des Rastoubles Un programme immobilier neuf, Les Boiseries du Parc, situé à Vitrolles, à proximité des Pennes-Mirabeau, propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces avec balcon, terrasse ou jardin individuel. L'architecture contemporaine est soignée et bien intégrée dans son environnement. Le programme respecte les normes RE 2020 et offre un parking privatif en sous-sol ainsi qu'un coeur d'îlot végétalisé. De nombreux services comme un supermarché, une école, un parc public et un stade sont accessibles à pied. Plusieurs lignes de bus se trouvent à 240 mètres du programme, la gare de Vitrolles Aéroport Marseille Provence est à 7,7 km et l'accès à l'A7 à 2,7 km. out. de 2027 DPE B Entrega out. de 2027 out. de 2027 DPE B Antigo 12 min en voiture de la gare 4 min à pied 7 mon à pied 17 min en voiture](/pt/imoveis-novos/franca/provence-alpes-cote-dazur/bouches-du-rhone/vitrolles-13127/les-nouveaux-constructeurs-les-boiseries-du-parc-108793)

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### Lote disponível

Disponível Neuf13127 - Vitrolles - 3 Rue des Rastoubles Entrega out. de 2027 75.05 m² Superfície 1e étage Andar Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf13127 - Vitrolles - 3 Rue des Rastoubles Entrega out. de 2027 68.3 m² Superfície 0e étage Andar Nord-Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf13127 - Vitrolles - 3 Rue des Rastoubles Entrega out. de 2027 42.1 m² Superfície 0e étage Andar Ouest Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf13127 - Vitrolles - 3 Rue des Rastoubles Entrega out. de 2027 70.2 m² Superfície 1e étage Andar Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf13127 - Vitrolles - 3 Rue des Rastoubles Entrega out. de 2027 95.25 m² Superfície 1e étage Andar OE Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf13127 - Vitrolles - 3 Rue des Rastoubles Entrega out. de 2027 70.2 m² Superfície 2e étage Andar Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf13127 - Vitrolles - 3 Rue des Rastoubles Entrega out. de 2027 66.1 m² Superfície 2e étage Andar Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf13127 - Vitrolles - 3 Rue des Rastoubles Entrega out. de 2027 95.25 m² Superfície 2e étage Andar OE Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf13127 - Vitrolles - 3 Rue des Rastoubles Entrega out. de 2027 75.05 m² Superfície 2e étage Andar Sud Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf13127 - Vitrolles - 3 Rue des Rastoubles Entrega out. de 2027 72.95 m² Superfície 1e étage Andar Sud Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf13127 - Vitrolles - 3 Rue des Rastoubles Entrega out. de 2027 44.25 m² Superfície 0e étage Andar Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível Disponível Neuf13127 - Vitrolles - 3 Rue des Rastoubles Entrega out. de 2027 80.9 m² Superfície 1e étage Andar Nord-Est Orientação Non Estacionamento Non Arrecadação Neuf Fundos Novo Para investir Não elegível Para habitar Não elegível

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