# Cumpărați mai bine, investiți cu dispozitivul potrivit.

> Ghidul Handee pentru cumpărarea unei locuințe noi sau vechi, pregătirea unui achat-revente, compararea reședinței principale, LMNP, Jeanbrun, LLI, nuda proprietate, Denormandie și a dispozitivelor patrimoniale în toată Franța.

Nou · vechi · investiție · cumpărare-revânzare

Reședință principală, locuință nouă sau veche, cumpărare-revânzare, LMNP, Jeanbrun, LLI, nuda proprietate: comparați opțiunile înainte de a rezerva, semna sau vinde bunul dvs. actual.

Explorați soluțiileSimulați randamentul meu[Vorbiți cu un consilier](/ro/conseillers-immobiliers)

Randament brut curent

3-8%

Impozit posibil în LMNP real

0 euro

Cumpărare, vânzare și cumpărare-revânzare

vechi + nou

TVA redusă pe anumite LLI

10%

Reședință principală Cumpărare-revânzare LMNP și amortizare contabilă Jeanbrun și relansare locuință Nudă proprietate și dezmembrare LLI și TVA 10% Vechi renovat și Denormandie Malraux și patrimoniu Reședință principală Cumpărare-revânzare LMNP și amortizare contabilă Jeanbrun și relansare locuință Nudă proprietate și dezmembrare LLI și TVA 10% Vechi renovat și Denormandie Malraux și patrimoniu

Ghid complet

## Toate căile pentru a cumpăra sau investi.

Filtrați dispozitivele și comparați reședința principală, investiția imobiliară, vechiul renovat, patrimoniul și dispozitivele închise pentru a înțelege alternativele.

Toate Reședință principală Închiriere mobilată Defiscalizare Patrimonial Social / intermediar Vechi și renovare Terminate

Proiect de viață

Locuire Nou sau vechi Cumpărare-revânzare

### Reședință principală

Alegerea între locuință nouă, veche, cumpărare-revânzare, taxe notariale, finanțare și calendar de semnare.

- Comparați nou, vechi și dispozitivele de ajutor

- Pregătiți finanțarea, revânzarea și calendarul

- Evitați erorile înainte de rezervare sau compromis

Căutați[Ghid](/ro/achat-logement/residence-principale/guide)

Vedeți în comparativ

Activ

TVA 5,5% Nou Accesare

### TVA redusă la 5,5%

Înțelegeți zonele, condițiile de resurse și regulile de conservare pentru a cumpăra o locuință nouă cu TVA redusă.

- Economie imediată asupra prețului TTC

- Zone ANRU și cartiere prioritare

- Condiții de verificat înainte de ofertă

Căutați[Ghid](/ro/achat-logement/residence-principale/tva-55)

Ajutor cumpărare

PTZ Finanțare Primul cumpărător

### Împrumut cu Dobândă Zero

Identificați dacă PTZ poate completa finanțarea dumneavoastră pentru o achiziție nouă sau veche cu lucrări, în funcție de profilul dumneavoastră.

- Împrumut fără dobândă sub condiții

- Impact direct asupra capacității de cumpărare

- Poate susține un parcurs cumpărare-revânzare

Căutați[Ghid](/ro/achat-logement/residence-principale/ptz)

Accesare

BRS Preț redus Accesare

### Bail Réel Solidaire

Cumpărați construcția și închiriați terenul pentru a reduce prețul de achiziție în zonele unde accesul la proprietate este tensionat.

- Preț sub piață

- Revânzare reglementată și securizată

- Soluție utilă în zonele tensionate

Căutați[Ghid](/ro/achat-logement/residence-principale/brs)

Foarte popular

Mobilat BIC Nou sau vechi

### LMNP

Închiriere mobilată neprofesională, amortizare contabilă și venituri BIC pentru a investi în imobile noi sau vechi.

- Amortizarea bunului și a mobilierului

- Venituri potențial neutralizate fiscal

- Regim real sau micro-BIC

Căutați[Ghid](/ro/achat-logement/investissement/lmnp)

Vedeți în comparativ

Nou

Relansare imobiliară Închiriere neechipată Fiscalitate

### Jeanbrun

Dispozitiv de relansare imobiliară pentru proprietari privați, cu angajament locativ și deducere fiscală din veniturile funciare.

- Deducere din veniturile funciare

- Angajament locativ pe termen lung

- Plafoane de chirii și resurse

Căutați[Ghid](/ro/achat-logement/investissement/jeanbrun)

Vedeți în comparativ

Patrimonial

Dezmembrare Succesiune Reducere

### Nuda proprietate

Cumpărați cu reducere prin separarea temporară a nudei proprietăți și a uzufructului, fără administrare locativă în perioada respectivă.

- Preț de achiziție redus

- Nicio administrare pe durata uzufructului

- Optimizare IFI și transmitere

Căutați[Ghid](/ro/achat-logement/investissement/nue-propriete)

Vedeți în comparativ

Activ

Rezidență de servicii Contract comercial Administrare

### Mobilat administrat

Investiți în rezidențe de servicii cu operator, contract comercial și administrare delegată.

- Administrare delegată unui operator

- Venituri locative contractualizate

- De auditat cu atenție privind contractul

Căutați[Ghid](/ro/achat-logement/investissement/lmnp-service)

Activ

Venituri funciare Deficit funciar Vechi

### Închiriere neechipată

Investiție locativă clasică cu venituri funciare, micro-funciar sau regim real și deficit funciar posibil.

- Contract mai stabil pe 3 ani

- Deficit funciar sub condiții

- Compatibil cu anumite parcursuri de renovare

Căutați[Ghid](/ro/achat-logement/investissement/location-nue)

Vedeți în comparativ

Nou

TVA 10% Chirie intermediară Zone tensionate

### LLI

Închiriere cu chirie intermediară, TVA redusă și chirii reglementate pentru a răspunde nevoilor din zonele tensionate.

- TVA redusă la achiziție

- Chirii sub piață

- Cadru util pentru investiția responsabilă

Căutați[Ghid](/ro/achat-logement/investissement/lli)

Vedeți în comparativ

Vechi

Vechi renovat Lucrări Fiscalitate

### Denormandie

Investiți în imobile vechi de renovat în anumite orașe, cu lucrări reprezentând o parte semnificativă din operațiune.

- Lucrările în centrul strategiei

- Orașe vizate de revitalizare

- De comparat cu noul și cu LMNP

Căutați[Ghid](/ro/achat-logement/investissement/denormandie)

Patrimoniu

Patrimoniu Vechi Restaurare

### Malraux

Reducere de impozit legată de restaurarea bunurilor vechi patrimoniale în sectoare protejate.

- Lucrări de restaurare reglementate

- Dispozitiv pentru venituri mari

- Cerință patrimonială ridicată

Căutați[Ghid](/ro/achat-logement/investissement/malraux)

Patrimoniu

Clasat Lucrări Deducere

### Monument Historique

Deducerea lucrărilor din venitul global pentru anumite bunuri clasate sau înscrise, cu conservare pe termen lung.

- Lucrări potențial foarte deductibile

- Conservare pe termen lung

- Audit indispensabil înainte de cumpărare

Căutați[Ghid](/ro/achat-logement/investissement/monument-historique)

Încheiat 2024

Închis Istoric Alternative

### Pinel

Ghid istoric al dispozitivului Pinel închis, util pentru a înțelege angajamentele în curs și alternativele.

- Nu mai este deschis noilor investiții

- Angajamente existente de urmărit

- Alternative LMNP, Jeanbrun, LLI

Căutați[Ghid](/ro/achat-logement/investissement/pinel)

Ghiduri detaliate

## Cele mai utilizate scenarii.

Reședința principală LMNP Jeanbrun Nuda proprietate LLI Închiriere neechipată

Amortizare, BIC și optimizarea venitului din închiriere.

### LMNP, cel mai utilizat dispozitiv pentru închirierea mobilată.

LMNP permite închirierea unei locuințe mobilate cu o fiscalitate BIC. În regimul real, amortizarea contabilă poate reduce semnificativ baza impozabilă pe mai mulți ani.

#### Avantaje

- Amortizarea imobilului, mobilierului și a anumitor cheltuieli.

- Posibil pentru construcții noi, vechi sau reședințe administrate.

- Adesea mai lizibil decât dispozitivele de reducere fiscală închise.

#### Puncte de atenție

- Alegerea micro-BIC sau real depinde de cheltuielile dumneavoastră și de durata deținerii.

- În cazul reședinței administrate, contractul comercial trebuie citit cu atenție.

Tabel comparativ

## Comparați dintr-o privire.

Dispozitiv

Avantaj

Tip de bun

Durată

Stare

Reședință principală

PTZ, TVA redusă, BRS posibile

Nou, vechi, achiziție-revânzare

Proiect de viață

Activ

LMNP

Amortizare contabilă

Mobilat nou sau vechi

Nelimitată

Foarte popular

Jeanbrun

Deducere venituri funciare

Nou, închiriere intermediară

Termen lung

Nou

Nudă proprietate

Reducere, fără venituri din închiriere

Nou sau vechi

15 până la 20 de ani

Patrimonial

LLI

TVA redusă și chirii reglementate

Nou, zone tensionate

Termen lung

Nou

Denormandie

Reducere cu lucrări

Vechi renovat

6 până la 12 ani

Activ

Pinel

Reducere istorică

Nou

6 până la 12 ani

Încheiat 2024

Simulator randament

## Estimați un randament net fiscal.

Simulatorul reia spiritul prototipului: preț, chirie, regim fiscal și TMI. Oferă un ordin de mărime, apoi un consilier rafinează cheltuielile, vacanța locativă, taxa funciară și strategia de revânzare.

### Brut vs net

Brutul nu ține cont de fiscalitate. În LMNP real, netul poate rămâne aproape de brut dacă amortizarea neutralizează impozitul.

### Studiu personalizat

Un consilier Handee adaugă cheltuielile reale, situația dvs. fiscală, lichiditatea pieței și impactul unei revânzări.

Căutare locală

## Cumpărați sau investiți pe piețele care contează.

Căutările locale sunt structurate pentru nou, vechi, cumpărare-revânzare și investiție în marile metropole franceze.

Paris Ile-de-France Vedeți bunurileLyon Auvergne-Rhône-Alpes Vedeți bunurileMarseille Provence-Alpes-Côte d'Azur Vedeți bunurileBordeaux Nouvelle-Aquitaine Vedeți bunurileNantes Pays de la Loire Vedeți bunurileToulouse Occitanie Vedeți bunurile

Întrebări frecvente

## Răspunsurile înainte de a alege.

Este mai bine să cumpărați o locuință nouă sau una veche?

Imobilele noi oferă garanții, taxe notariale reduse și performanță energetică ridicată. Cele vechi pot oferi o localizare mai centrală sau un preț de intrare mai mic, însă lucrările, cheltuielile și termenele trebuie luate în calcul. Decizia corectă compară costul total, nu doar prețul afișat.

Cum se gestionează un achat-revente?

Este necesară coordonarea estimării bunului actual, a calendarului de vânzare, a unui eventual credit-punte și a angajamentului față de noua locuință. Un consilier poate structura scenariile înainte de o rezervare sau de un compromis.

LMNP sau închiriere neechipată: ce regim să alegeți?

LMNP real este adesea atractiv datorită amortizării. Închirierea neechipată poate fi relevantă cu lucrări, deficit funciar sau strategie patrimonială. Alegerea depinde de TMI, de bun, de cheltuieli și de durata deținerii.

Pinel s-a încheiat — ce alternative merită analizate?

Alternativele includ LMNP, Jeanbrun, LLI, nuda proprietate, Denormandie sau închirierea neechipată la regim real. Obiectivul nu este înlocuirea mecanică a Pinel, ci alegerea unui montaj coerent cu fiscalitatea și orizontul dvs. de timp.

Serviciul Handee este gratuit pentru cumpărător?

Da, primul schimb de informații, studiul proiectului și însoțirea de către consilier sunt gratuite pentru persoanele fizice. Puteți compara soluțiile și fi îndrumat către un consilier certificat.

Începeți cu metodă

## Locuința potrivită, montajul potrivit, calendarul potrivit.

Un consilier Handee vă ajută să comparați cumpărarea nouă, veche, investiția, vânzarea bunului actual și finanțarea înainte de a vă angaja.

Găsiți o locuință[Vorbiți cu un consilier](/ro/conseillers-immobiliers)

## HTML / llms.txt
- [HTML](https://handee.fr/ro/achat-logement)
- [llms.txt](https://handee.fr/ro/achat-logement/llms.txt)