# Investissement immobilier : choisir le bon montage avant de signer > Descoperiți diferitele tipuri de investiții imobiliare: LMNP, nue-propriété, Meublé service. Ghiduri complete cu surse oficiale. Acheter pour louer ou transmettre Comparez les dispositifs par objectif réel : revenus meublés, location nue, achat décoté, patrimoine ancien, loyer intermédiaire ou lecture d'un dispositif terminé. Comparer les montages[Vorbiți cu un consilier](/ro/conseillers-immobiliers) À regarder en premier ## Les montages qui structurent vraiment le projet Ces guides aident à trancher entre rendement, fiscalité, gestion, horizon de détention et niveau de risque. [Prioritaire LMNP Închiriere mobilată neprofesională (LMNP): avantaje fiscale, regimuri de impozitare, condiții și obligații. Ghid complet cu surse oficiale. Lire le guide](/ro/achat-logement/investissement/lmnp)[De urmărit Jeanbrun (Relance logement) Dispozitivul Jeanbrun (Relance logement): definiție, locuințe eligibile, angajament pe 10 ani, plafoane de chirii, amortizare și deducere. Ghid complet 2026. Lire le guide](/ro/achat-logement/investissement/jeanbrun)[Patrimonial Nuda proprietate Investiție imobiliară dezmembrată: definiție, avantaje fiscale, preț de achiziție redus, administrare simplificată și optimizare succesorală. Lire le guide](/ro/achat-logement/investissement/nue-propriete)[Contrat clé Meublé service Închiriere mobilată profesională (LMP): definiție, condiții, avantaje fiscale, diferențe față de LMNP și obligații. Ghid complet. Lire le guide](/ro/achat-logement/investissement/lmnp-service) Tous les guides ## Explorer les autres cadres d'investissement 13 guides disponibles [Classique Închiriere nemobilată Închiriere nemobilată: investiție locativă clasică. Fiscalitate, avantaje, obligații și diferențe față de închirierea mobilată. Non meublé Venituri funciare Deficit funciar](/ro/achat-logement/investissement/location-nue)[Encadré LLI (Location à Loyer Intermédiaire) Închiriere la chirie intermediară (LLI): dispozitiv de investiție locativă cu TVA redusă la 10% și creanță de impozit. Condiții și avantaje fiscale. Intermédiaire TVA Zone](/ro/achat-logement/investissement/lli)[Spécialisé Girardin Dispozitivul Girardin: investiție în teritoriile de peste mări cu reducere de impozit. Condiții și avantaje fiscale. Outre-mer Réduction Risque](/ro/achat-logement/investissement/girardin)[Renovare Denormandie Dispozitivul Denormandie: reducere de impozit pentru cumpărarea și renovarea bunurilor imobiliare în anumite zone. Renovare Vechi Centre-ville](/ro/achat-logement/investissement/denormandie)[Patrimoniu Dispozitivul Malraux Dispozitivul Malraux: reducere de impozit pentru restaurarea clădirilor vechi din zonele patrimoniale. Patrimoniu Restaurare Secteur protégé](/ro/achat-logement/investissement/malraux)[Expert Monument Historique Investiție într-un Monument Historique: avantaje fiscale excepționale pentru restaurarea patrimoniului. Rare Lucrări Conservation](/ro/achat-logement/investissement/monument-historique)[Finalizat Pinel (încheiat 2024) Dispozitivul Pinel: investiție locativă cu reducere de impozit. Dispozitiv încheiat la 31 decembrie 2024. Ghid istoric. Archive Engagement locatif Istoric](/ro/achat-logement/investissement/pinel)[Finalizat Pinel + (încheiat 2024) Dispozitivul Pinel +: versiune consolidată a Pinel cu criterii de calitate mai stricte. Dispozitiv încheiat la 31 decembrie 2024. Ghid istoric. Qualité d'usage Archive Criterii](/ro/achat-logement/investissement/pinel-plus)[Finalizat Censi-Bouvard (încheiat 2022) Dispozitivul Censi-Bouvard: reducere de impozit pentru investiția LMNP în reședințe de servicii. Dispozitiv încheiat la 31 decembrie 2022. Ghid istoric. Archive Rezidență de servicii Revânzare](/ro/achat-logement/investissement/censi-bouvard) Avant de choisir ## Întrebări frecvente Quel investissement immobilier regarder en premier ? Commencez par votre objectif réel : revenus réguliers, réduction d'impôt, constitution de patrimoine, transmission ou achat décoté. Le bon dispositif dépend ensuite de la ville, du prix, de la fiscalité personnelle et du niveau de gestion accepté. Pourquoi comparer LMNP, location nue et nue-propriété ? Ces trois approches ne répondent pas au même besoin. Le LMNP vise souvent les revenus meublés, la location nue privilégie la stabilité et la nue-propriété cherche surtout une décote avec peu de gestion pendant la période de démembrement. ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/ro/achat-logement/investissement) - [llms.txt](https://handee.fr/ro/achat-logement/investissement/llms.txt)