# Achiziționați o locuință nouă ca reședință principală (RP) — Ghid 2026 \| Handee

> Ghid 2026 pentru achiziționarea unei locuințe noi ca reședință principală: avantaje, PTZ (cote), taxe notariale, garanții, donație familială (până la 31/12/2026), etapele achiziției și FAQ.

Notă : ajutoarele (inclusiv PTZ) depind de condiții (primă achiziție, resurse, tip de locuință, ocupare ca reședință principală). Regulile se pot modifica : consultați întotdeauna linkurile oficiale din josul paginii.

## De ce să cumpărați o locuință nouă ca reședință principală ?

### Avantaje financiare

Aspectele cele mai căutate de cumpărătorii la prima achiziție.

- PTZ (Prêt à Taux Zéro) : posibil în 2026 în funcție de condiții (primă achiziție, resurse, reședință principală), cu cote care pot ajunge până la 50% în anumite cazuri (în special apartament nou, tranșă inferioară).

- Costuri de achiziție în general mai mici decât la locuințele vechi (ordinul de mărime este adesea 2–3% față de 7–8%). Sumele variază în funcție de operațiune, departament și structura taxelor. Pentru o locuință de 200 000 €, aceasta reprezintă o economie de aproximativ 8 000 până la 10 000 € față de locuințele vechi.

- Etichetă energetică și cheltuieli controlate : o locuință nouă respectă normele RT2020 (sau RE2020 în funcție de data construcției), ceea ce poate reduce semnificativ facturile energetice și poate îmbunătăți confortul de viață.

### Garanții & fiscalitate

Securitate juridică și dispozitive temporare.

- Garanție decenală : constructorul este responsabil timp de 10 ani pentru defecțiunile grave (soliditate / impropriete).

- Garanție bienală : acoperă defecțiunile care afectează elementele de echipament timp de 2 ani.

- Garanție de perfectă finalizare : constructorul trebuie să remedieze toate defectele semnalate în anul următor recepției.

- Donație familială excepțională (până la 31/12/2026) : anumite donații în bani pot fi scutite în limitele definite, pentru a sprijini un proiect imobiliar (în funcție de condiții).

- TVA inclusă în preț : la locuințele noi, TVA este integrată în prețul de vânzare (fără formalități TVA speciale pentru cumpărător).

## Întrebări frecvente

Que faut-il vérifier avant de choisir Achiziționați o locuință nouă ca reședință principală (RP) — Ghid 2026 ?

Ghid 2026 pentru achiziționarea unei locuințe noi ca reședință principală: avantaje, PTZ (cote), taxe notariale, garanții, donație familială (până la 31/12/2026), etapele achiziției și FAQ. Vérifiez ensuite les conditions d'éligibilité, le coût global, l'horizon de détention et les documents contractuels propres à votre projet.

Comment utiliser ce guide pour préparer son projet ?

Utilisez ce guide pour comparer les critères qui changent réellement votre décision, puis vérifiez les références officielles et les conditions applicables à votre situation avant de vous engager.

## Surse oficiale

Les informations de cet article sont reliées aux références publiques utiles pour vérifier les conditions et les démarches.

- Prêt à taux zéro (PTZ) - Service-Public.fr Fișa principală oficială privind PTZ

- PTZ: noutăți - Service-Public.fr Actualitate oficială: noutăți și evoluții recente

- Definiție: reședință principală - Service-Public.fr Definiția oficială a reședinței principale

- Donații în bani: scutiri și condiții - Service-Public.fr Informații despre donațiile familiale excepționale

- Decret PTZ (împrumuturi fără dobândă) - Légifrance Decretul nr. 2025-299 din 29 martie 2025 privind împrumuturile fără dobândă

- PTZ: tot ce trebuie să știți - economie.gouv.fr Pagina oficială pentru publicul larg privind PTZ

## HTML / llms.txt
- [HTML](https://handee.fr/ro/achat-logement/residence-principale/guide)
- [llms.txt](https://handee.fr/ro/achat-logement/residence-principale/guide/llms.txt)