# 21 biens immobiliers à vendre à Aytré (17440) > Aytré est une commune du Sud-Ouest de la France située dans le département de la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Ses habitants sont appelés les Aytrésiens. Aytré est bordée par l'océan Atlantique avec sa large baie et sa plage de plus de 2 km. Elle est d'abord et avant tout une cité industrielle avec s Imobiliare noi 17440 Aytré est une commune du Sud-Ouest de la France située dans le département de la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Ses habitants sont appelés les Aytrésiens. Aytré est bordée par l'océan Atlantique avec sa large baie et sa plage de plus de 2 km. Elle est d'abord et avant tout une cité industrielle avec sa grosse usine de fabrication de matériel ferroviaire (Alstom) et ses deux zones industrielles, c'est une commune résidentielle de la banlieue sud de La Rochelle. Aytré compte 9 746 habitants répartis sur 12.23 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 796.9 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CA de La Rochelle, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. Classée en zone A, Aytré fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs et anciens destinés à la location. Avec un taux de taxe foncière de 51.89%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue. La région Nouvelle-Aquitaine affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Dans ce contexte favorable, Aytré tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. Aytré conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. Aytré (17440) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. 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Aytré est bordée par l'océan Atlantique avec sa large baie et sa plage de plus de 2 km. Elle est d'abord et avant tout une cité industrielle avec sa grosse usine de fabrication de matériel ferroviaire (Alstom) et ses deux zones industrielles, c'est une commune résidentielle de la banlieue sud de La Rochelle. - Aytré compte 9 746 habitants répartis sur 12.23 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 796.9 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CA de La Rochelle, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. - Classée en zone A, Aytré fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location. - Avec un taux de taxe foncière de 51.89%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue. - La région Nouvelle-Aquitaine affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Dans ce contexte favorable, Aytré tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. - Aytré conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. - Aytré (17440) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. 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Vezi întreaga selecție Proprietăți disponibile ### Program Disponibilitate de verificat[17440 - Aytré - Avenue Roger Salengro Situé au sud de La Rochelle, le long du littoral, le site permet de rejoindre rapidement le centre-ville de La Rochelle, la gare, le port des Minimes et les infrastructures universitaires. Une accessibilité optimale, tant pour les déplacements automobiles que pour les trajets courts à vélo. Une situation exceptionnelle riche d’une biodiversité rare et préservée bénéficiant d’une belle proximité avec l’océan. Participation citoyenne, respect de l’environnement, bien-être des habitants, habitats diversifiés et priorité aux mobilités douces : ce quartier se distingue par ses valeurs et ambitions fortes pour offrir un cadre de vie agréable, animé et ouvert. Profitez d’espaces extérieurs généreux, de belles prestations, et de vues mer depuis les derniers étages de la résidence. Une copromotion signée EDEN et QUARTUS. dec. 2027 Livrare dec. 2027 dec. 2027 Vechi](/ro/locuinte-noi/franta/nouvelle-aquitaine/charente-maritime/aytre-17440/quartus-melitee-122751) Proprietăți disponibile ### Lot disponibil Disponibil Neuf17440 - Aytré - Avenue Roger Salengro Livrare dec. 2027 63.9 m² Suprafață 2e étage Etaj SUD Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf17440 - Aytré - Avenue Roger Salengro Livrare dec. 2027 44.2 m² Suprafață 2e étage Etaj SUD Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf17440 - Aytré - Avenue Roger Salengro Livrare dec. 2027 64 m² Suprafață 0e étage Etaj SUD Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf17440 - Aytré - Avenue Roger Salengro Livrare dec. 2027 83 m² Suprafață 3e étage Etaj SUD Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf17440 - Aytré - Avenue Roger Salengro Livrare dec. 2027 63.9 m² Suprafață 2e étage Etaj SUD Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf17440 - Aytré - Avenue Roger Salengro Livrare dec. 2027 81.7 m² Suprafață 0e étage Etaj SUD Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf17440 - Aytré - Avenue Roger Salengro Livrare dec. 2027 63.9 m² Suprafață 3e étage Etaj SUD Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf17440 - Aytré - Avenue Roger Salengro Livrare dec. 2027 83 m² Suprafață 3e étage Etaj SUD Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf17440 - Aytré - Avenue Roger Salengro Livrare dec. 2027 63.09 m² Suprafață 1e étage Etaj SUD Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf17440 - Aytré - Avenue Roger Salengro Livrare dec. 2027 81.7 m² Suprafață 1e étage Etaj SUD Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf17440 - Aytré - Avenue Roger Salengro Livrare dec. 2027 44.2 m² Suprafață 0e étage Etaj SUD Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf17440 - Aytré - Avenue Roger Salengro Livrare dec. 2027 44.1 m² Suprafață 1e étage Etaj SUD Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf17440 - Aytré - Avenue Roger Salengro Livrare dec. 2027 44.1 m² Suprafață 0e étage Etaj SUD Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf17440 - Aytré - Avenue Roger Salengro Livrare dec. 2027 63.9 m² Suprafață 1e étage Etaj SUD Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf17440 - Aytré - Avenue Roger Salengro Livrare dec. 2027 63.9 m² Suprafață 0e étage Etaj SUD Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf17440 - Aytré - Avenue Roger Salengro Livrare dec. 2027 64 m² Suprafață 2e étage Etaj SUD Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf17440 - Aytré - Avenue Roger Salengro Livrare dec. 2027 44.1 m² Suprafață 0e étage Etaj SUD Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf17440 - Aytré - Avenue Roger Salengro Livrare dec. 2027 83 m² Suprafață 3e étage Etaj SUD Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf17440 - Aytré - Avenue Roger Salengro Livrare dec. 2027 63.9 m² Suprafață 0e étage Etaj SUD Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf17440 - 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