# 12 biens immobiliers à vendre à Baillargues (34670) > Baillargues (en occitan : Balhargues) est une commune française située dans l'est du département de l'Hérault en région Occitanie, membre de Montpellier Méditerranée Métropole. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par la Cadoule, le Bérange, et le ruisseau d'Aigues-Vives. La commune possède un patrimoine Imobiliare noi 34670 Baillargues (en occitan : Balhargues) est une commune française située dans l'est du département de l'Hérault en région Occitanie, membre de Montpellier Méditerranée Métropole. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par la Cadoule, le Bérange, et le ruisseau d'Aigues-Vives. La commune possède un patrimoine naturel remarquable composé d'une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique. Baillargues est une commune urbaine qui compte 7 829 habitants en 2023, après avoir connu une forte hausse de la population depuis 1962. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. Baillargues compte 7 829 habitants répartis sur 7.82 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 1001.2 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à Montpellier Méditerranée Métropole, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. Classée en zone A, Baillargues fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs et anciens destinés à la location. Le taux de taxe foncière bâtie de 61.59% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens. À l'échelle de la région Occitanie, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Toulouse reste la ville la plus dynamique démographiquement en France. Montpellier attire les jeunes actifs et étudiants. Le littoral méditerranéen est cher mais l'arrière-pays reste accessible. Les Pyrénées et les Causses offrent des opportunités pour les amoureux de nature. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Baillargues, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. La qualité de vie à Baillargues s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. Baillargues (34670) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. Vezi proprietățile disponibile[Vorbiți cu un consilier](/ro/conseillers-immobiliers) Metoda Handee ## Nu alegeți o proprietate înainte de a vă defini proiectul. ### Alegeți teritoriul Porniți de la France, o regiune sau un oraș pentru a înțelege piața înainte de vizită. ### Comparați nou și vechi Nu decideți după tipul de proprietate, ci după proiect, cost total, calendar și potențial. ### Definiți finanțarea Buget, rată lunară, aport, cheltuieli, rentabilitate și rest de trăit înainte de a vă angaja. ### Securizați cu un consilier Un schimb gratuit pentru a transforma căutarea într-o decizie clară. Ghid local ## De ce să cumpărați o proprietate imobiliară aici? Repere utile pentru a decide rapid: ofertă disponibilă, prețuri, suprafețe și context local înainte de a vorbi cu un consilier. ### Baillargues (en occitan - Balhargues) est une commune française située dans l'est du département de l'Hérault en région Occitanie, membre de Montpellier Méditerranée Métropole. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par la Cadoule, le Bérange, et le ruisseau d'Aigues-Vives. La commune possède un patrimoine naturel remarquable composé d'une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique. Baillargues est une commune urbaine qui compte 7 829 habitants en 2023, après avoir connu une forte hausse de la population depuis 1962. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. - Baillargues compte 7 829 habitants répartis sur 7.82 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 1001.2 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à Montpellier Méditerranée Métropole, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. - Classée en zone A, Baillargues fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location. - Le taux de taxe foncière bâtie de 61.59% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens. - À l'échelle de la région Occitanie, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Toulouse reste la ville la plus dynamique démographiquement en France. Montpellier attire les jeunes actifs et étudiants. Le littoral méditerranéen est cher mais l'arrière-pays reste accessible. Les Pyrénées et les Causses offrent des opportunités pour les amoureux de nature. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Baillargues, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. - La qualité de vie à Baillargues s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. - Baillargues (34670) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. ## Pourquoi acheter un bien immobilier à Baillargues ? Acheter un logement neuf ou ancien à Baillargues (34670) permet de choisir entre confort du neuf, emplacement de l'ancien, calendrier, budget et potentiel de revente. Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner. ## Les biens disponibles à Baillargues 12 logements neufs ou anciens sont disponibles à Baillargues. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget. ## Comment acheter avec Handee ? 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Acest reper trebuie comparat cu suprafața, DPE, adresa, cheltuielile și disponibilitatea reală. Proprietăți disponibile ## Cumpărați o locuință în Baillargues 12 oportunități noi și vechi de comparat înainte de a rezerva. Vezi întreaga selecție Proprietăți disponibile ### Program Disponibilitate de verificat[34670 - Baillargues - RUE PEPINIERE\|ZAC CANTAUSSEL-LOT D3 O oportunitate de comparat cu un consilier Handee pentru a verifica prețul, calendarul, loturile disponibile și coerența cu proiectul dumneavoastră. dec. 2028 Livrare dec. 2028 dec. 2028 Vechi](/ro/locuinte-noi/franta/occitanie/herault/baillargues-34670/cogedim-parc-de-sienne-125499)Disponibilitate de verificat[34670 - Baillargues - RUE PEPINIERE\|ZAC CANTAUSSEL-LOT D3 O oportunitate de comparat cu un consilier Handee pentru a verifica prețul, calendarul, loturile disponibile și coerența cu proiectul dumneavoastră. dec. 2028 Livrare dec. 2028 dec. 2028 Vechi](/ro/locuinte-noi/franta/occitanie/herault/baillargues-34670/cogedim-zac-cantaussel-lot-d3-125628) Proprietăți disponibile ### Lot disponibil Disponibilitate de verificat Neuf34670 - Baillargues - RUE PEPINIERE\|ZAC CANTAUSSEL-LOT D3 Livrare dec. 2028 42.31 m² Suprafață 0e étage Etaj SUD Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf34670 - Baillargues - RUE PEPINIERE\|ZAC CANTAUSSEL-LOT D3 Livrare dec. 2028 58.52 m² Suprafață 0e étage Etaj NORD OUEST Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibilitate de verificat Neuf34670 - Baillargues - RUE PEPINIERE\|ZAC CANTAUSSEL-LOT D3 Livrare dec. 2028 41.74 m² Suprafață 1e étage Etaj NORD EST Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf34670 - Baillargues - RUE PEPINIERE\|ZAC CANTAUSSEL-LOT D3 Livrare dec. 2028 58.53 m² Suprafață 1e étage Etaj NORD EST Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibilitate de verificat Neuf34670 - Baillargues - RUE PEPINIERE\|ZAC CANTAUSSEL-LOT D3 Livrare dec. 2028 63.19 m² Suprafață 2e étage Etaj SUD EST Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibilitate de verificat Neuf34670 - Baillargues - RUE PEPINIERE\|ZAC CANTAUSSEL-LOT D3 Livrare dec. 2028 72.98 m² Suprafață 2e étage Etaj SUD EST Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf34670 - Baillargues - RUE PEPINIERE\|ZAC CANTAUSSEL-LOT D3 Livrare dec. 2028 74.71 m² Suprafață 2e étage Etaj SUD EST Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit NeeligibilPlan indisponibilCe visuel n'est pas disponible. 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Contactez-nous pour le demander.Contactați-ne Disponibil Neuf34670 - Baillargues - RUE PEPINIERE\|ZAC CANTAUSSEL-LOT D3 Livrare dec. 2028 59.95 m² Suprafață 1e étage Etaj SUD OUEST Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil ## Orașe apropiate - [Saint-Brès (34670)](/ro/imobiliare/saint-bres-34670) - [Mudaison (34130)](/ro/imobiliare/mudaison-34130) - [Vendargues (34740)](/ro/imobiliare/vendargues-34740) - [Saint-Aunès (34130)](/ro/imobiliare/saint-aunes-34130) - [Valergues (34130)](/ro/imobiliare/valergues-34130) - [Castries (34160)](/ro/imobiliare/castries-34160) - [Saint-Geniès-des-Mourgues (34160)](/ro/imobiliare/saint-genies-des-mourgues-34160) - [Candillargues (34130)](/ro/imobiliare/candillargues-34130) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/ro/imobiliare/baillargues-34670) - [llms.txt](https://handee.fr/ro/imobiliare/baillargues-34670/llms.txt)