# 2 biens immobiliers à vendre à Guérande (44350) > Guérande , Gwenrann en breton, est une commune de l'ouest de la France, située dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire. Sa partie urbaine occupe le sommet d'un coteau qui domine un territoire presque entièrement entouré d'eau, salée ou douce, dénommé presqu'île guérandaise. L'histoire de l Imobiliare noi 44350 Guérande , Gwenrann en breton, est une commune de l'ouest de la France, située dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire. Sa partie urbaine occupe le sommet d'un coteau qui domine un territoire presque entièrement entouré d'eau, salée ou douce, dénommé presqu'île guérandaise. L'histoire de la commune elle-même est fortement marquée par la présence de marais salants qui ont fait sa richesse. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. Avec 16 804 habitants pour 81.69 km² de superficie, Guérande offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 205.7 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique), un atout pour le développement local. La classification en zone B1 positionne Guérande comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. La taxe foncière bâtie est fixée à 37.97%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. À l'échelle de la région Pays de la Loire, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Nantes figure parmi les métropoles les plus attractives de France, avec des prix en hausse continue. La côte atlantique (La Baule, Pornic) est très prisée. Le Mans et Angers offrent un excellent rapport qualité-prix avec des connexions TGV vers Paris. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Guérande, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. Guérande conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. Acheter un bien immobilier à Guérande (44350), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs. Vezi proprietățile disponibile[Vorbiți cu un consilier](/ro/conseillers-immobiliers) Metoda Handee ## Nu alegeți o proprietate înainte de a vă defini proiectul. ### Alegeți teritoriul Porniți de la France, o regiune sau un oraș pentru a înțelege piața înainte de vizită. ### Comparați nou și vechi Nu decideți după tipul de proprietate, ci după proiect, cost total, calendar și potențial. ### Definiți finanțarea Buget, rată lunară, aport, cheltuieli, rentabilitate și rest de trăit înainte de a vă angaja. ### Securizați cu un consilier Un schimb gratuit pentru a transforma căutarea într-o decizie clară. Ghid local ## De ce să cumpărați o proprietate imobiliară aici? Repere utile pentru a decide rapid: ofertă disponibilă, prețuri, suprafețe și context local înainte de a vorbi cu un consilier. - Guérande , Gwenrann en breton, est une commune de l'ouest de la France, située dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire. Sa partie urbaine occupe le sommet d'un coteau qui domine un territoire presque entièrement entouré d'eau, salée ou douce, dénommé presqu'île guérandaise. L'histoire de la commune elle-même est fortement marquée par la présence de marais salants qui ont fait sa richesse. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. - Avec 16 804 habitants pour 81.69 km² de superficie, Guérande offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 205.7 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique), un atout pour le développement local. - La classification en zone B1 positionne Guérande comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. - La taxe foncière bâtie est fixée à 37.97%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. - À l'échelle de la région Pays de la Loire, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Nantes figure parmi les métropoles les plus attractives de France, avec des prix en hausse continue. La côte atlantique (La Baule, Pornic) est très prisée. Le Mans et Angers offrent un excellent rapport qualité-prix avec des connexions TGV vers Paris. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Guérande, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. - Guérande conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. - Acheter un bien immobilier à Guérande (44350), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs. ## Pourquoi acheter un bien immobilier à Guérande ? Acheter un logement neuf ou ancien à Guérande (44350) permet de choisir entre confort du neuf, emplacement de l'ancien, calendrier, budget et potentiel de revente. Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner. ## Les biens disponibles à Guérande 2 logements neufs ou anciens sont disponibles à Guérande. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget. ## Comment acheter avec Handee ? Vous choisissez la ville, vous comparez neuf et ancien, puis un conseiller Handee vous aide à qualifier le budget, les aides possibles, le calendrier et les points à vérifier avant de réserver. 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Vezi întreaga selecție Proprietăți disponibile ### Program Disponibilitate de verificat[44350 - Guérande - 15-17 Faubourg Saint-Michel LIVRAISON IMMÉDIATE - Au pied des remparts de la cité médiévale de Guérande et de l'entrée principale de la vieille ville. Ce programme immobilier neuf s'invite à deux pas de la porte Saint-Michel. Programme neuf bénéficiant d'une architecture contemporaine soignée. Proximité des commodités (commerces, services, centre hospitalier, écoles, équipements sportifs et culturels). Arrêt de bus à distance piétonne. Accès rapide à la D99E et à la D213. Appartements neufs du studio au 4 pièces avec balcons, loggias ou terrasses. Certains logements avec double ou triple orientation. Programme RT 2012 avec beau jardin paysager et parking privatif en sous-sol. mai 2025 DPE B Livrare mai 2025 mai 2025 DPE B Vechi](/ro/locuinte-noi/franta/pays-de-la-loire/loire-atlantique/guerande-44350/nouveau-constructeurs-le-domaine-saint-michel-15838) Proprietăți disponibile ### Lot disponibil Disponibilitate de verificat Neuf44350 - Guérande - 15-17 Faubourg Saint-Michel Livrare mai 2025 64.22 m² Suprafață 0e étage Etaj Ouest Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibilitate de verificat Neuf44350 - Guérande - 15-17 Faubourg Saint-Michel Livrare mai 2025 88 m² Suprafață 0e étage Etaj Ouest Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil ## Orașe apropiate - [Saint-Molf (44350)](/ro/imobiliare/saint-molf-44350) - [La Turballe (44420)](/ro/imobiliare/la-turballe-44420) - [La Baule-Escoublac (44500)](/ro/imobiliare/la-baule-escoublac-44500) - [Saint-Lyphard (44410)](/ro/imobiliare/saint-lyphard-44410) - [Le Pouliguen (44510)](/ro/imobiliare/le-pouliguen-44510) - [Batz-sur-Mer (44740)](/ro/imobiliare/batz-sur-mer-44740) - [Saint-André-des-Eaux (44117)](/ro/imobiliare/saint-andre-des-eaux-44117) - [Mesquer (44420)](/ro/imobiliare/mesquer-44420) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/ro/imobiliare/guerande-44350) - [llms.txt](https://handee.fr/ro/imobiliare/guerande-44350/llms.txt)