# 4 biens immobiliers à vendre à Saint-Félix (74540)

> Saint-Félix est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle fait partie du pays de l'Albanais et du canton d'Alby-sur-Chéran. Ses habitants sont les Saint-Félixiens et les Saint-Félixiennes. En patois, ils sont surnommés « lô rognar » (les querelleurs). La c

Immobilier 74540

Saint-Félix est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle fait partie du pays de l'Albanais et du canton d'Alby-sur-Chéran. Ses habitants sont les Saint-Félixiens et les Saint-Félixiennes. En patois, ils sont surnommés « lô rognar » (les querelleurs). La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. Saint-Félix est une commune à taille humaine qui réunit 2 439 habitants sur 6.6 km². Avec une densité de 369.5 hab./km², le territoire préserve un caractère rural authentique, des paysages naturels remarquables et un rythme de vie apaisé qui séduit un nombre croissant de néo-ruraux. Rattachée à CA du Grand Annecy, elle bénéficie de services intercommunaux essentiels qui facilitent le quotidien. La classification en zone B1 positionne Saint-Félix comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. Avec un taux de taxe foncière bâtie fixé à 25.46%, Saint-Félix affiche une fiscalité locale contenue qui favorise les propriétaires. Cet avantage financier se traduit par des charges de détention réduites, un argument déterminant dans le calcul de rentabilité d'un investissement immobilier et un facteur d'attractivité pour les acquéreurs potentiels. La région Auvergne-Rhône-Alpes affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Dans ce contexte favorable, Saint-Félix tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. Le cadre de vie à Saint-Félix repose sur la tranquillité, les paysages préservés et une solidarité de voisinage qui fait défaut dans les grandes villes. Les services de base sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes, et la vie associative locale anime le quotidien. Ce type de commune attire un nombre croissant de télétravailleurs, de familles et de retraités séduits par l'espace et la qualité de l'air. Faire le choix de Saint-Félix (74540) pour y acquérir un bien, c'est s'offrir un quotidien de qualité dans un environnement naturel préservé et un village à la vie sociale riche. Le rapport qualité-prix de l'immobilier local, combiné à la richesse du cadre naturel et à la proximité des pôles urbains, en fait une destination résidentielle de plus en plus prisée par les familles et les actifs en quête de sens.

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- Saint-Félix est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle fait partie du pays de l'Albanais et du canton d'Alby-sur-Chéran. Ses habitants sont les Saint-Félixiens et les Saint-Félixiennes. En patois, ils sont surnommés « lô rognar » (les querelleurs). La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants.

- Saint-Félix est une commune à taille humaine qui réunit 2 439 habitants sur 6.6 km². Avec une densité de 369.5 hab./km², le territoire préserve un caractère rural authentique, des paysages naturels remarquables et un rythme de vie apaisé qui séduit un nombre croissant de néo-ruraux. Rattachée à CA du Grand Annecy, elle bénéficie de services intercommunaux essentiels qui facilitent le quotidien.

- La classification en zone B1 positionne Saint-Félix comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local.

- Avec un taux de taxe foncière bâtie fixé à 25.46%, Saint-Félix affiche une fiscalité locale contenue qui favorise les propriétaires. Cet avantage financier se traduit par des charges de détention réduites, un argument déterminant dans le calcul de rentabilité d'un investissement immobilier et un facteur d'attractivité pour les acquéreurs potentiels.

- La région Auvergne-Rhône-Alpes affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Dans ce contexte favorable, Saint-Félix tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.

- Le cadre de vie à Saint-Félix repose sur la tranquillité, les paysages préservés et une solidarité de voisinage qui fait défaut dans les grandes villes. Les services de base sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes, et la vie associative locale anime le quotidien. Ce type de commune attire un nombre croissant de télétravailleurs, de familles et de retraités séduits par l'espace et la qualité de l'air.

- Faire le choix de Saint-Félix (74540) pour y acquérir un bien, c'est s'offrir un quotidien de qualité dans un environnement naturel préservé et un village à la vie sociale riche. Le rapport qualité-prix de l'immobilier local, combiné à la richesse du cadre naturel et à la proximité des pôles urbains, en fait une destination résidentielle de plus en plus prisée par les familles et les actifs en quête de sens.

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Fotografii indisponibileCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.Contactați-neDisponibilitate de verificat[74540 - Saint-Félix - 76 Rue du Brouillet La résidence se compose de 28 appartements allant de 2 à 4 pièces, répartis sur trois étages et des combles, dans deux édifices à l'architecture épurée. Six des appartements sont éligibles au Bail Réel Solidaire, un dispositif permettant l'accession à la propriété tout en maintenant une maîtrise des prix du logement. Les espaces de vie sont agrémentés d'importants jardins en rez-de-jardin, ainsi que de généreux balcons aux étages. La résidence bénéficie d'une situation centrale, à proximité d'un supermarché, d'une banque et de restaurants accessibles dans un rayon de 100m. De nombreux autres commerces et services se trouvent à moins de 500m, tels que des boulangeries, une pharmacie, une école primaire et une micro-crèche. Les établissements scolaires supérieurs sont également facilement accessibles en voiture, avec le collège à 8 minutes et le lycée à 15 minutes. L'autoroute A41 est à seulement 4 minutes, facilitant les déplacements vers Annecy (15 minutes) et Aix-les-Bains (20 minutes). dec. 2026 Livrare dec. 2026 dec. 2026 Vechi](/ro/locuinte-noi/franta/auvergne-rhone-alpes/haute-savoie/saint-felix-74540/spirit-symbiose-35552)

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Disponibil Neuf74540 - Saint-Félix - 76 Rue du Brouillet Livrare dec. 2026 85.02 m² Suprafață 3e étage Etaj Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf74540 - Saint-Félix - 76 Rue du Brouillet Livrare dec. 2026 67.48 m² Suprafață 2e étage Etaj Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf74540 - Saint-Félix - 76 Rue du Brouillet Livrare dec. 2026 93.8 m² Suprafață 3e étage Etaj Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf74540 - Saint-Félix - 76 Rue du Brouillet Livrare dec. 2026 98.56 m² Suprafață 3e étage Etaj Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil

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