# 14 biens immobiliers à vendre à Simandres (69360) > Village du département Rhône en Auvergne-Rhône-Alpes, Simandres incarne le charme et la tranquillité de la campagne française tout en restant connectée à son bassin de vie. Département urbanisé autour de Lyon, au confluent du Rhône et de la Saône. Les monts du Lyonnais à l'ouest et les coteaux du Beaujolais au nord off Imobiliare noi 69360 Village du département Rhône en Auvergne-Rhône-Alpes, Simandres incarne le charme et la tranquillité de la campagne française tout en restant connectée à son bassin de vie. Département urbanisé autour de Lyon, au confluent du Rhône et de la Saône. Les monts du Lyonnais à l'ouest et les coteaux du Beaujolais au nord offrent un cadre viticole et rural. Lyon est classée au patrimoine mondial pour son centre historique Renaissance. Simandres est une commune à taille humaine qui réunit 1 918 habitants sur 9.45 km². Avec une densité de 203.0 hab./km², le territoire préserve un caractère rural authentique, des paysages naturels remarquables et un rythme de vie apaisé qui séduit un nombre croissant de néo-ruraux. Rattachée à CC du Pays de l'Ozon, elle bénéficie de services intercommunaux essentiels qui facilitent le quotidien. La classification en zone B1 positionne Simandres comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. Avec un taux de taxe foncière bâtie fixé à 25.90%, Simandres affiche une fiscalité locale contenue qui favorise les propriétaires. Cet avantage financier se traduit par des charges de détention réduites, un argument déterminant dans le calcul de rentabilité d'un investissement immobilier et un facteur d'attractivité pour les acquéreurs potentiels. La région Auvergne-Rhône-Alpes affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Dans ce contexte favorable, Simandres tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. Le cadre de vie à Simandres repose sur la tranquillité, les paysages préservés et une solidarité de voisinage qui fait défaut dans les grandes villes. Les services de base sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes, et la vie associative locale anime le quotidien. Ce type de commune attire un nombre croissant de télétravailleurs, de familles et de retraités séduits par l'espace et la qualité de l'air. S'installer à Simandres (69360), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché. Vezi proprietățile disponibile[Vorbiți cu un consilier](/ro/conseillers-immobiliers) Metoda Handee ## Nu alegeți o proprietate înainte de a vă defini proiectul. ### Alegeți teritoriul Porniți de la France, o regiune sau un oraș pentru a înțelege piața înainte de vizită. ### Comparați nou și vechi Nu decideți după tipul de proprietate, ci după proiect, cost total, calendar și potențial. ### Definiți finanțarea Buget, rată lunară, aport, cheltuieli, rentabilitate și rest de trăit înainte de a vă angaja. ### Securizați cu un consilier Un schimb gratuit pentru a transforma căutarea într-o decizie clară. Ghid local ## De ce să cumpărați o proprietate imobiliară aici? Repere utile pentru a decide rapid: ofertă disponibilă, prețuri, suprafețe și context local înainte de a vorbi cu un consilier. - Village du département Rhône en Auvergne-Rhône-Alpes, Simandres incarne le charme et la tranquillité de la campagne française tout en restant connectée à son bassin de vie. Département urbanisé autour de Lyon, au confluent du Rhône et de la Saône. Les monts du Lyonnais à l'ouest et les coteaux du Beaujolais au nord offrent un cadre viticole et rural. Lyon est classée au patrimoine mondial pour son centre historique Renaissance. - Simandres est une commune à taille humaine qui réunit 1 918 habitants sur 9.45 km². Avec une densité de 203.0 hab./km², le territoire préserve un caractère rural authentique, des paysages naturels remarquables et un rythme de vie apaisé qui séduit un nombre croissant de néo-ruraux. Rattachée à CC du Pays de l'Ozon, elle bénéficie de services intercommunaux essentiels qui facilitent le quotidien. - La classification en zone B1 positionne Simandres comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. - Avec un taux de taxe foncière bâtie fixé à 25.90%, Simandres affiche une fiscalité locale contenue qui favorise les propriétaires. Cet avantage financier se traduit par des charges de détention réduites, un argument déterminant dans le calcul de rentabilité d'un investissement immobilier et un facteur d'attractivité pour les acquéreurs potentiels. - La région Auvergne-Rhône-Alpes affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Dans ce contexte favorable, Simandres tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. - Le cadre de vie à Simandres repose sur la tranquillité, les paysages préservés et une solidarité de voisinage qui fait défaut dans les grandes villes. Les services de base sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes, et la vie associative locale anime le quotidien. Ce type de commune attire un nombre croissant de télétravailleurs, de familles et de retraités séduits par l'espace et la qualité de l'air. - S'installer à Simandres (69360), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché. ## Pourquoi acheter un bien immobilier à Simandres ? Acheter un logement neuf ou ancien à Simandres (69360) permet de choisir entre confort du neuf, emplacement de l'ancien, calendrier, budget et potentiel de revente. Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner. ## Les biens disponibles à Simandres 14 logements neufs ou anciens sont disponibles à Simandres. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget. ## Comment acheter avec Handee ? 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La résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces, conçus pour répondre à tous les besoins. Les appartements 4 pièces, traversants, bénéficient d'une double orientation pour une luminosité optimale. Le petit bâtiment de deux étages avec combles offre une ambiance intimiste et conviviale. Chaque logement dispose d'un espace extérieur privatif (loggia, terrasse plein ciel ou jardin en rez-de-chaussée) pour profiter du climat. Deux places de parking en sous-sol sont prévues pour chaque logement, assurant un stationnement sécurisé et pratique. Un local à vélos est également disponible. Un jardin commun enchanteur, agrémenté d'un cours d'eau, permet aux résidents de se détendre en plein air. La résidence est bien desservie par les axes routiers, permettant de rejoindre facilement les villes voisines, notamment Lyon qui se trouve à quelques kilomètres. Des lignes de bus régulières relient Simandres aux villes environnantes, facilitant les déplacements quotidiens. ian. 2028 DPE B Livrare ian. 2028 ian. 2028 DPE B Vechi 1h13 à pied de la gare 2 min à pied 3 min à pied 1h en transports](/ro/locuinte-noi/franta/auvergne-rhone-alpes/rhone/simandres-69360/marignan-secret-garden-64464) Proprietăți disponibile ### Lot disponibil Disponibil Neuf69360 - Simandres - 100 Rue des Gordes Livrare ian. 2028 84.2 m² Suprafață 2e étage Etaj SUDOUEST Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf69360 - Simandres - 100 Rue des Gordes Livrare ian. 2028 84.2 m² Suprafață 0e étage Etaj SUDOUEST Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf69360 - Simandres - 100 Rue des Gordes Livrare ian. 2028 63.65 m² Suprafață 1e étage Etaj SUDOUEST Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf69360 - Simandres - 100 Rue des Gordes Livrare ian. 2028 43 m² Suprafață 0e étage Etaj SUDOUEST Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf69360 - Simandres - 100 Rue des Gordes Livrare ian. 2028 60.65 m² Suprafață 2e étage Etaj SUDEST Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf69360 - Simandres - 100 Rue des Gordes Livrare ian. 2028 79.1 m² Suprafață 3e étage Etaj OUEST Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf69360 - Simandres - 100 Rue des Gordes Livrare ian. 2028 78.3 m² Suprafață 3e étage Etaj OUEST Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf69360 - Simandres - 100 Rue des Gordes Livrare ian. 2028 58.1 m² Suprafață 2e étage Etaj SUDEST Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf69360 - Simandres - 100 Rue des Gordes Livrare ian. 2028 80.9 m² Suprafață 2e étage Etaj SUDOUEST Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf69360 - Simandres - 100 Rue des Gordes Livrare ian. 2028 66.65 m² Suprafață 2e étage Etaj NORDOUEST Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf69360 - Simandres - 100 Rue des Gordes Livrare ian. 2028 79.5 m² Suprafață 2e étage Etaj SUDEST Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf69360 - Simandres - 100 Rue des Gordes Livrare ian. 2028 88.6 m² Suprafață 3e étage Etaj EST Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf69360 - Simandres - 100 Rue des Gordes Livrare ian. 2028 86.35 m² Suprafață 3e étage Etaj OUEST Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil Disponibil Neuf69360 - Simandres - 100 Rue des Gordes Livrare ian. 2028 58.1 m² Suprafață 0e étage Etaj SUDEST Orientare Non Parcare Non Pivniță Neuf Fonduri Nou Pentru investiție Neeligibil Pentru locuit Neeligibil ## Orașe apropiate - [Saint-Symphorien-d'Ozon (69360)](/ro/imobiliare/saint-symphorien-dozon-69360) - [Communay (69360)](/ro/imobiliare/communay-69360) - [Marennes (69970)](/ro/imobiliare/marennes-69970) - [Chuzelles (38200)](/ro/imobiliare/chuzelles-38200) - [Villette-de-Vienne (38200)](/ro/imobiliare/villette-de-vienne-38200) - [Sérézin-du-Rhône (69360)](/ro/imobiliare/serezin-du-rhone-69360) - [Solaize (69360)](/ro/imobiliare/solaize-69360) - [Ternay (69360)](/ro/imobiliare/ternay-69360) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/ro/imobiliare/simandres-69360) - [llms.txt](https://handee.fr/ro/imobiliare/simandres-69360/llms.txt)