# Покупайте выгоднее, инвестируйте с правильным инструментом. > Руководство Handee по покупке новой или вторичной недвижимости, подготовке к покупке с одновременной продажей, сравнению основного места жительства, LMNP, Jeanbrun, LLI, голой собственности, Denormandie и имущественных инструментов по всей Франции. Новое · вторичное · инвестиции · покупка-перепродажа Основное место жительства, новое или вторичное жильё, покупка-перепродажа, LMNP, Jeanbrun, LLI, голая собственность: сравните варианты до бронирования, подписания или продажи вашей текущей недвижимости. Изучить решенияРассчитать доходность[Поговорить с консультантом](/ru/conseillers-immobiliers) Текущая брутто-доходность 3-8% Возможный налог в LMNP réel 0 euro Покупка, продажа и покупка-перепродажа ancien + neuf Сниженная TVA на отдельные LLI 10% Основное место жительства Покупка-перепродажа LMNP и бухгалтерская амортизация Jeanbrun и стимулирование рынка жилья Голая собственность и разделение прав LLI и TVA 10% Отремонтированное вторичное жильё и Denormandie Malraux и наследие Основное место жительства Покупка-перепродажа LMNP и бухгалтерская амортизация Jeanbrun и стимулирование рынка жилья Голая собственность и разделение прав LLI и TVA 10% Отремонтированное вторичное жильё и Denormandie Malraux и наследие Полное руководство ## Все пути для покупки или инвестирования. Фильтруйте инструменты и сравнивайте основное место жительства, арендные инвестиции, отремонтированное вторичное жильё, наследственные активы и закрытые программы, чтобы понять альтернативы. Все Основное место жительства Меблированная аренда Налоговая оптимизация Наследственные активы Социальное / промежуточное Вторичное и реновация Завершённые Жизненный проект Проживание Новое или вторичное Покупка-перепродажа ### Основное место жительства Выбор между новым и вторичным жильём, покупкой-перепродажей, нотариальными расходами, финансированием и графиком подписания. - Сравнить новое, вторичное жильё и программы помощи - Подготовить финансирование, перепродажу и календарь - Избежать ошибок до бронирования или подписания договора Найти[Руководство](/ru/achat-logement/residence-principale/guide) Смотреть в сравнении Активно НДС 5,5% Новостройка Покупка ### TVA по сниженной ставке 5,5% Разберитесь в зонах, условиях по доходам и правилах сохранения, чтобы приобрести новое жильё со сниженной TVA. - Немедленная экономия на цене с TVA - Зоны ANRU и приоритетные кварталы - Условия необходимо проверить до подачи предложения Найти[Руководство](/ru/achat-logement/residence-principale/tva-55) Субсидия на покупку PTZ Финансирование Первичный покупатель ### Беспроцентный заём (PTZ) Узнайте, может ли PTZ дополнить ваше финансирование при покупке новостройки или вторичного жилья с ремонтом, исходя из вашего профиля. - Заём без процентов при соблюдении условий - Прямое влияние на покупательную способность - Может поддержать стратегию покупки с последующей перепродажей Найти[Руководство](/ru/achat-logement/residence-principale/ptz) Покупка BRS Сниженная цена Покупка ### Bail Réel Solidaire (BRS) Приобретите строение в собственность и арендуйте землю, чтобы снизить стоимость покупки в зонах с напряжённым рынком жилья. - Цена ниже рыночной - Перепродажа под контролем и в безопасных условиях - Полезное решение в зонах с высоким спросом Найти[Руководство](/ru/achat-logement/residence-principale/brs) Очень популярно Меблированное BIC Новое или вторичное ### LMNP Непрофессиональная сдача меблированного жилья в аренду, бухгалтерская амортизация и доходы по режиму BIC для инвестиций в новостройку или вторичное жильё. - Амортизация объекта и мебели - Доходы потенциально нейтрализуются в налоговых целях - Режим réel или micro-BIC Найти[Руководство](/ru/achat-logement/investissement/lmnp) Смотреть в сравнении Новое Стимулирование жилья Аренда без мебели Налогообложение ### Jeanbrun Программа стимулирования жилищного строительства для частных арендодателей с обязательством по аренде и налоговым вычетом из доходов от недвижимости. - Вычет из доходов от недвижимости - Долгосрочное обязательство по аренде - Ограничения по арендной плате и доходам Найти[Руководство](/ru/achat-logement/investissement/jeanbrun) Смотреть в сравнении Патримониальное Разделение права собственности Наследование Скидка ### Голая собственность (Nue-propriété) Покупка со скидкой путём временного разделения голой собственности и узуфрукта без управления арендой в течение этого периода. - Сниженная цена приобретения - Никакого управления на период узуфрукта - Оптимизация IFI и передача по наследству Найти[Руководство](/ru/achat-logement/investissement/nue-propriete) Смотреть в сравнении Активно Резиденция с услугами Коммерческий договор аренды Управление ### Меблированное под управлением Инвестировать в резиденцию с услугами с привлечением управляющего, коммерческим договором аренды и делегированным управлением. - Управление передано оператору - Арендные доходы закреплены договором - Необходим тщательный аудит договора аренды Найти[Руководство](/ru/achat-logement/investissement/lmnp-service) Активно Доходы от недвижимости Фонсьерный дефицит Вторичное жильё ### Аренда без мебели Классическая арендная инвестиция с доходами от недвижимости, режимом micro-foncier или réel и возможностью фонсьерного дефицита. - Более стабильный договор аренды на 3 года - Фонсьерный дефицит при соблюдении условий - Совместимо с некоторыми программами реновации Найти[Руководство](/ru/achat-logement/investissement/location-nue) Смотреть в сравнении Новое TVA 10% Промежуточная арендная плата Зоны высокого спроса ### LLI Аренда по промежуточной ставке (LLI): сниженная TVA и регулируемая арендная плата для удовлетворения потребностей в зонах с высоким спросом. - Сниженная TVA при покупке - Арендная плата ниже рыночной - Полезная схема для ответственного инвестирования Найти[Руководство](/ru/achat-logement/investissement/lli) Смотреть в сравнении Вторичное жильё Отремонтированное вторичное Работы Налогообложение ### Denormandie Инвестировать во вторичное жильё под реновацию в определённых городах, где работы составляют значительную часть операции. - Ремонт — основа стратегии - Города, охваченные программой ревитализации - Сравните с новостройкой и LMNP Найти[Руководство](/ru/achat-logement/investissement/denormandie) Наследие Наследие Вторичное жильё Реставрация ### Мальро Налоговый вычет, связанный с реставрацией исторических объектов в охраняемых зонах. - Реставрационные работы под контролем - Схема для высоких доходов - Высокие требования к историческому наследию Найти[Руководство](/ru/achat-logement/investissement/malraux) Наследие Классифицировано Работы Вычет ### Monument Historique Вычет расходов на работы из совокупного дохода для классифицированных или внесённых в реестр объектов с долгосрочным хранением. - Работы потенциально с высоким вычетом - Долгосрочное сохранение - Аудит обязателен до покупки Найти[Руководство](/ru/achat-logement/investissement/monument-historique) Завершено 2024 Завершено Исторический Альтернативы ### Pinel Историческое руководство по закрытой программе Pinel — полезно для понимания действующих обязательств и альтернатив. - Новые инвестиции больше не принимаются - Действующие обязательства требуют контроля - Альтернативы: LMNP, Jeanbrun, LLI Найти[Руководство](/ru/achat-logement/investissement/pinel) Подробные руководства ## Наиболее востребованные сценарии. Основное место проживания LMNP Jeanbrun Голое право собственности LLI Незастроенная аренда Амортизация, BIC и оптимизация рентного дохода. ### LMNP — наиболее популярная схема меблированной аренды. LMNP позволяет сдавать меблированное жильё по режиму налогообложения BIC. При реальном режиме бухгалтерская амортизация может значительно снизить налогооблагаемую базу на протяжении нескольких лет. #### Преимущества - Амортизация объекта, мебели и ряда расходов. - Применимо для новостроек, вторичного жилья или управляемых резиденций. - Зачастую понятнее закрытых схем налогового вычета. #### На что обратить внимание - Выбор между микро-BIC и реальным режимом зависит от ваших расходов и срока владения. - В управляемых резиденциях коммерческий договор аренды необходимо изучить тщательно. Сравнительная таблица ## Сравните с первого взгляда. Инструмент Преимущество Тип объекта Срок Статус Основное жильё PTZ, сниженная TVA, BRS — возможны Новостройка, вторичный рынок, купля-продажа Жизненный проект Активен LMNP Бухгалтерская амортизация Меблированное жильё: новое или вторичное Бессрочно Очень популярен Jeanbrun Вычет из доходов от недвижимости Новостройка, промежуточная аренда Долгосрочный Новый Голое право собственности Скидка, без рентного дохода Новое или вторичное жильё 15–20 лет Управление активами LLI Сниженная TVA и регулируемые ставки аренды Новостройки в зонах высокого спроса Долгосрочный Новый Denormandie Снижение налога с ремонтом Вторичное жильё с реновацией 6–12 лет Действует Pinel Историческое снижение налога Новое жильё 6–12 лет Завершён в 2024 Калькулятор доходности ## Оцените чистую налоговую доходность. Калькулятор воспроизводит суть прототипа: цена, арендная плата, налоговый режим и ТМИ. Он даёт ориентировочную оценку, после чего консультант уточняет расходы, простой, земельный налог и стратегию перепродажи. ### Брутто против нетто Брутто не учитывает налогообложение. В режиме LMNP réel нетто может оставаться близким к брутто, если амортизация нейтрализует налог. ### Персональный анализ Консультант Handee добавит реальные расходы, вашу налоговую ситуацию, ликвидность рынка и влияние перепродажи. Локальный поиск ## Покупать или инвестировать на ключевых рынках. Локальные запросы структурированы для нового жилья, вторичного рынка, покупки-перепродажи и инвестиций в крупных французских мегаполисах. Paris Ile-de-France Смотреть объектыLyon Auvergne-Rhône-Alpes Смотреть объектыMarseille Provence-Alpes-Côte d'Azur Смотреть объектыBordeaux Nouvelle-Aquitaine Смотреть объектыNantes Pays de la Loire Смотреть объектыToulouse Occitanie Смотреть объекты Часто задаваемые вопросы ## Ответы перед принятием решения. Что лучше купить — новое или вторичное жильё? Новостройка предоставляет гарантии, сниженные нотариальные расходы и высокую энергоэффективность. Вторичное жильё может предложить более центральное расположение или более низкую стартовую цену, однако необходимо учитывать затраты на ремонт, эксплуатационные расходы и сроки. Правильное решение основывается на сравнении полной стоимости, а не только заявленной цены. Как управлять покупкой с одновременной продажей? Необходимо скоординировать оценку текущего объекта, календарь продажи, возможный промежуточный кредит и обязательства по новому жилью. Консультант поможет выстроить сценарии до подписания предварительного договора. LMNP или аренда без мебели: какой режим выбрать? LMNP по фактическим расходам часто привлекателен благодаря амортизации. Аренда без мебели может быть выгодна при наличии ремонта, дефицита фонсье или определённой имущественной стратегии. Выбор зависит от вашей предельной ставки налога (TMI), объекта, расходов и срока владения. Pinel завершён — какие альтернативы стоит рассмотреть? Альтернативы включают LMNP, Jeanbrun, LLI, голую собственность (nue-propriété), Denormandie или аренду без мебели по фактическим расходам. Цель — не механически заменить Pinel, а выбрать схему, соответствующую вашей налоговой ситуации и горизонту инвестирования. Является ли сервис Handee бесплатным для покупателя? Да, первичная консультация, анализ проекта и сопровождение консультантом бесплатны для частных лиц. Вы можете сравнить решения и получить направление к сертифицированному консультанту. Начать методично ## Правильное жильё, правильная структура, правильный график. Консультант Handee поможет вам сравнить покупку нового, вторичного жилья, инвестиции, продажу текущей недвижимости и финансирование, прежде чем вы примете обязательства. Найти жильё[Поговорить с консультантом](/ru/conseillers-immobiliers) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/ru/achat-logement) - [llms.txt](https://handee.fr/ru/achat-logement/llms.txt)