# Механизм Denormandie (2026) — Налоговый вычет на реновацию \| Handee > Руководство 2026 по механизму Denormandie: условия, допустимые работы, срок обязательства, расчёт налогового вычета, лимиты и официальные источники. ## Важно (шкалы 2026) По состоянию на 1 января 2026 года, Service-Public сообщает, что некоторые предельные значения (арендная плата/ресурсы), применимые в 2026 году, ещё не опубликованы\. На этой странице представлены: - стабильные правила 2026 года (условия, работы, сроки, ставки, инвестиционные лимиты, зоны/коммуны и т.д.); - а для числовых шкал — последние официально опубликованные суммы (2025), чётко обозначенные. Официальная проверка (Service-Public) Период действия (операции) до 31 декабря 2027 года ## Для чего предназначено устройство Denormandie? Denormandie — это механизм налогового вычета на доходы, направленный на поощрение приобретения вторичного жилья (или нежилых помещений, переведённых в жилой фонд) с последующим проведением ремонтных работ и сдачей в аренду на определённый срок. Цель — стимулировать реновацию вторичного жилищного фонда и увеличить предложение жилья с регулируемой арендной платой в отдельных коммунах. Тип льготы Налоговый вычет по НДФЛ Сроки 6 / 9 / 12 лет Жильё Вторичное + ремонт (или переведённое помещение) ## Условия участия (ориентиры 2026) ### А. Характер объекта - Вторичное жильё, в котором проводятся ремонтные работы, или нежилое помещение, переводимое в жилой фонд. - Стоимость работ должна составлять не менее 25% от общей стоимости операции\. (Общая стоимость операции: приобретение + работы, согласно методике, применяемой налоговым органом.) ### Б. Период инвестирования - Операции, совершённые с 28 марта 2019 года по 31 декабря 2027 года\. - В 2026 году Вы находитесь в периоде действия программы, если Ваша операция соответствует условиям и срокам. ### В. Местоположение (коммуны / жилые комплексы) - Жильё должно находиться в имеющей право участия коммуне (Action Cœur de Ville, ORT, значительная потребность в реновации), - либо в жилом комплексе, испытывающем серьёзные трудности (например, временное управление / ORCOD). Официальный симулятор: проверить коммуну Программа Action Cœur de Ville (ANCT) ### Г. Сроки выполнения работ - Работы должны быть завершены не позднее 31 декабря 2-го года после приобретения. Пример (официальный): приобретение в феврале 2026 года → работы завершены не позднее 31 декабря 2028 года. ## Работы: правила и примеры В рамках Denormandie необходимо выполнить работы, соответствующие административным критериям. Логика двойная: реновация (вторичного жилья) и улучшение (качества / энергоэффективности / площади). ### Вариант 1 — Улучшение энергетического класса - Работы, улучшающие энергетический класс не менее чем на 20% - Не менее 30% для индивидуальных жилых домов Для таких работ рекомендуется привлечение сертифицированного специалиста RGE (административная информация). ### Вариант 2 — Не менее 2 категорий работ Выполнить не менее 2 видов из следующих: - Замена котла - Утепление чердака - Утепление стен - Замена системы горячего водоснабжения - Утепление окон ### Вариант 3 — Создание новой жилой площади - Создание новой жилой площади (примеры: балкон, терраса, гараж…) Напоминание: стоимость работ должна составлять не менее 25% от общей стоимости операции. Подробнее о работах (France Rénov') Подробнее о правилах и сроках (Service-Public) ## Размер налогового вычета Denormandie Налоговый вычет рассчитывается исходя из чистой стоимости (приобретение + расходы на реновацию) и зависит от срока, на который Вы обязуетесь сдавать жильё в аренду (материковая Франция). Срок аренды Ставка вычета (материковая Франция) Краткое пояснение 6 лет 12 % Вычет распределяется на весь срок 10 лет 18 % Более длительный срок — более высокая льгота 12 лет 21 % Максимальная ставка ### Инвестиционные лимиты - База ограничена максимальной суммой инвестиций в 300 000 €\. - Дополнительный лимит — 5 500 € за м² жилой площади. - Необходимо учитывать общий лимит налоговых льгот (налоговые ниши). ### Несовместимость Denormandie не может применяться одновременно с некоторыми другими программами аренды (например, Loc'Avantages), согласно административным правилам Министерства экономики. Ставки и лимиты (Министерство экономики) ## Условия аренды (основные обязательства) ### А. Тип аренды - Жильё должно сдаваться без мебели (незамебелированным)\. - Жильё должно использоваться как основное место проживания арендатора. ### Б. Сроки сдачи в аренду - Жильё должно быть сдано в аренду не позднее чем через 1 год после завершения строительства или приобретения (в зависимости от ситуации). ### В. Выбор арендатора - Арендатор не должен входить в Ваш налоговый домохозяйство\. - Его доходы должны соответствовать установленным предельным значениям (шкалы). ### Г. Ограничение арендной платы - Арендная плата (без учёта коммунальных услуг) должна соответствовать предельному значению по зоне (A bis, A, B1, B2/C…). - Шкалы, как правило, пересматриваются ежегодно. Административные источники (аренда, сроки, работы) - Работы: повышение энергоэффективности или комплекс работ, либо создание новой жилой площади (порог 25%). - Работы завершены не позднее 31 декабря 2-го года после приобретения. - Аренда без мебели, основное место проживания, в установленные сроки; арендатор не из налогового домохозяйства; соблюдение лимитов по аренде и доходам. Источник: Service-Public (страница Denormandie) ## Шкалы (лимиты) — статус 2026 + последние официальные значения Статус 2026: Service-Public уточняет, что по состоянию на 01.01.2026 некоторые лимиты, применимые к инвестициям в 2026 году, ещё не известны и будут опубликованы/обновлены позже. Официальное сообщение на Service-Public Последние официально опубликованные лимиты (2025) — арендная плата (м²) и доходы (материковая Франция) Лимиты ежемесячной арендной платы 2025 (€/м², без коммунальных услуг) — зоны Источник: BOFiP (шкала RFPI, Duflot/Pinel, материковая Франция) — используется как база для регулирования Зона Лимит 2025 A bis 19,51 € A 14,49 € B1 11,68 € B2 et C 10,15 € Официальная шкала 2025: BOI-BAREME-000017 Лимиты доходов 2025 (RFR 2023) — материковая Франция Источник: Service-Public (таблица «договор аренды, заключённый в 2025 году») Налоговое домохозяйство A bis A B1 B2 C Одинокий человек 43 953 € 43 953 € 35 825 € 32 243 € 32 243 € Пара 65 691 € 65 691 € 47 842 € 43 056 € 43 056 € \+ 1 иждивенец 86 112 € 78 963 € 57 531 € 51 778 € 51 778 € \+ 2 иждивенца 102 812 € 94 585 € 69 455 € 62 510 € 62 510 € \+ 3 иждивенца 122 326 € 111 971 € 81 705 € 73 535 € 73 535 € \+ 4 иждивенца 137 649 € 126 001 € 92 080 € 82 873 € 82 873 € Надбавка на каждого дополнительного человека \+ 15 335 € \+ 14 039 € \+ 10 273 € \+ 9 243 € \+ 9 243 € Официальная таблица: Service-Public — Denormandie Практический совет: чтобы узнать зону (A, A bis, B1, B2 или C), воспользуйтесь официальным симулятором: Узнать зону своей коммуны ## Практический чеклист (2026) ### До покупки - Проверить коммуну (официальный симулятор Denormandie). - Утвердить стратегию работ: повышение энергоэффективности / комплекс работ / создание жилой площади. - Убедиться, что стоимость работ составляет ≥ 25% от общей стоимости. - Подготовить сметы и план работ (сроки завершения). ### После покупки - Начать работы и сохранять все подтверждающие документы (сметы, счета, акты). - Соблюдать предельный срок: завершение работ не позднее 31.12 2-го года после приобретения. - Сдать жильё без мебели (основное место проживания) в установленный срок. - Применять лимиты арендной платы и проверять доходы арендатора. ### Декларирование и документы для хранения Храните в том числе: договор аренды, налоговое уведомление арендатора, сводную таблицу работ и сумм, документы по работам. Порядок декларирования подробно описан на странице Министерства экономики. Порядок и документы (Министерство экономики) ## Часто задаваемые вопросы Действует ли программа в 2026 году? Да, если Ваша операция соответствует условиям и осуществляется в период действия программы, установленный администрацией (до 31.12.2027). Источник: Service-Public и Министерство экономики. Что означает «стоимость работ ≥ 25% от общей стоимости»? Это означает, что стоимость работ должна составлять не менее 25% от всей операции (приобретение + работы), согласно методике, применяемой налоговым органом. Источник: Service-Public. Известны ли уже лимиты по аренде/доходам на 2026 год? Service-Public указывает, что по состоянию на 01.01.2026 некоторые лимиты, применимые в 2026 году, ещё не известны и будут опубликованы/обновлены позже. До тех пор актуальными числовыми ориентирами остаются шкалы 2025 (Service-Public + BOFiP). ## Другие инвестиционные решения В дополнение к Denormandie или в качестве альтернативы существуют и другие программы, которые помогут Вам вложить средства в недвижимость. LMNP (непрофессиональная аренда меблированного жилья) Аренда меблированного жилья: налоговые льготы, режимы налогообложения, условия и обязательства. Полное руководство с официальными источниками. Узнать подробнее → Профессиональная аренда меблированного жилья LMP: определение, условия, налоговые льготы, отличия от LMNP и обязательства. Узнать подробнее → Голая собственность (Nue-propriété) Долевые инвестиции в недвижимость: определение, налоговые льготы, сниженная цена приобретения, упрощённое управление и наследственная оптимизация. Узнать подробнее → Аренда без мебели Классическая сдача в аренду без мебели. Налогообложение, преимущества, обязательства и отличия от меблированной аренды. Узнать подробнее → LLI (аренда по промежуточным ставкам) LLI: программа аренды с пониженной TVA 10% и налоговым кредитом. Условия и налоговые льготы. Узнать подробнее → Girardin Устройство Girardin: инвестиции в заморские территории с налоговым вычетом. Условия и налоговые льготы. Узнать подробнее → Monument Historique Инвестиции в Monument Historique: исключительные налоговые льготы для реставрации объектов культурного наследия. Узнать подробнее → ## Отказ от ответственности Информация, содержащаяся в данной статье, взята из официальных источников, указанных в разделе «Официальные источники» внизу страницы. Handee не несёт ответственности за возможные ошибки, упущения или неверное толкование представленной информации. При возникновении сомнений или по любым вопросам, специфичным для Вашей ситуации, рекомендуем обращаться непосредственно к официальным источникам, упомянутым выше (Service-Public, Ministère de l'Économie, BOFiP, France Rénov', ANCT и др.), или к квалифицированным специалистам (нотариус, бухгалтер-эксперт, налоговый консультант). Точные правила, применимые к Вашей ситуации, зависят от имеющей право участия коммуны, типа работ, соблюдения сроков, лимитов по аренде/доходам, срока обязательства и действующего законодательства. Условия участия, шкалы и правила могут меняться. Юридическую силу имеют исключительно официальные источники. ## Официальные источники Les informations de cet article sont reliées aux références publiques utiles pour vérifier les conditions et les démarches. - Service-Public - Карточка Denormandie Условия, работы, сроки, аренда, указание лимитов 2026 - Service-Public - Официальный симулятор (подходящие коммуны) Action Cœur de Ville / ORT - Министерство экономики — «Всё о налоговом вычете Denormandie» Ставки 12/18/21, лимиты 300 000 € / 5 500 €/м², несовместимость, декларирование - France Rénov' - Механизм Denormandie Работы и логика реновации - BOFiP - Шкалы 2025 (лимиты аренды/доходов) Актуальные официальные числовые лимиты - ANCT - Action Cœur de Ville Программа и список/карта городов ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/ru/achat-logement/investissement/denormandie) - [llms.txt](https://handee.fr/ru/achat-logement/investissement/denormandie/llms.txt)