# Покупка нового жилья в качестве основного места жительства (RP) — Руководство 2026 \| Handee

> Руководство 2026 по покупке нового жилья в качестве основного места жительства: преимущества, PTZ (квоты), нотариальные расходы, гарантии, семейное дарение (до 31/12/2026), этапы покупки и FAQ.

Примечание : субсидии (включая PTZ) предоставляются при соблюдении условий (первичное приобретение жилья, уровень дохода, тип недвижимости, использование в качестве основного места проживания). Правила могут изменяться: всегда сверяйтесь с официальными ссылками в нижней части страницы.

## Почему стоит покупать новое жильё для основного места проживания?

### Финансовые преимущества

Наиболее востребованные условия для покупателей первого жилья.

- PTZ (Prêt à Taux Zéro) : доступен в 2026 году при соблюдении условий (первичное приобретение, уровень дохода, основное место проживания), с долей финансирования до 50% в отдельных случаях (в частности, новая квартира, нижний ценовой сегмент).

- Расходы на приобретение, как правило, ниже, чем на вторичном рынке (ориентировочно 2–3% против 7–8%). Суммы варьируются в зависимости от операции, департамента и структуры налогов. Для жилья стоимостью 200 000 € экономия составит около 8 000–10 000 € по сравнению со вторичным рынком.

- Энергетический класс и контролируемые расходы: новое жильё соответствует стандартам RT2020 (или RE2020 в зависимости от даты строительства), что может существенно снизить расходы на энергоресурсы и повысить комфорт проживания.

### Гарантии & налогообложение

Юридическая защита и временные механизмы льгот.

- Десятилетняя гарантия : застройщик несёт ответственность в течение 10 лет за серьёзные дефекты (конструктивные / влекущие непригодность к использованию).

- Двухлетняя гарантия : распространяется на неисправности оборудования в течение 2 лет.

- Гарантия надлежащего завершения работ : застройщик обязан устранить все дефекты, выявленные в течение года после приёмки объекта.

- Исключительное семейное дарение (до 31/12/2026) : некоторые денежные дары могут быть освобождены от налога в установленных пределах для содействия реализации жилищного проекта (при соблюдении условий).

- TVA включена в цену : при покупке нового жилья TVA включена в цену продажи (покупателю не требуется выполнять отдельных формальностей по TVA).

## Частые вопросы

Que faut-il vérifier avant de choisir Покупка нового жилья в качестве основного места жительства (RP) — Руководство 2026 ?

Руководство 2026 по покупке нового жилья в качестве основного места жительства: преимущества, PTZ (квоты), нотариальные расходы, гарантии, семейное дарение (до 31/12/2026), этапы покупки и FAQ. Vérifiez ensuite les conditions d'éligibilité, le coût global, l'horizon de détention et les documents contractuels propres à votre projet.

Comment utiliser ce guide pour préparer son projet ?

Utilisez ce guide pour comparer les critères qui changent réellement votre décision, puis vérifiez les références officielles et les conditions applicables à votre situation avant de vous engager.

## Официальные источники

Les informations de cet article sont reliées aux références publiques utiles pour vérifier les conditions et les démarches.

- Беспроцентный кредит (PTZ) - Service-Public.fr Официальная основная информация о PTZ

- PTZ: новшества - Service-Public.fr Официальные новости: последние нововведения и изменения

- Определение: основное место жительства - Service-Public.fr Официальное определение основного места жительства

- Денежные дарения: освобождения и условия - Service-Public.fr Информация об исключительных семейных дарениях

- Декрет PTZ (беспроцентные кредиты) - Légifrance Декрет № 2025-299 от 29 марта 2025 года о беспроцентных кредитах

- PTZ: всё, что нужно знать - economie.gouv.fr Официальная страница для широкой публики о PTZ

## HTML / llms.txt
- [HTML](https://handee.fr/ru/achat-logement/residence-principale/guide)
- [llms.txt](https://handee.fr/ru/achat-logement/residence-principale/guide/llms.txt)