# Контролируемая цена 2026 — Приобретение нового жилья по регулируемой цене \| Handee > Руководство 2026 по приобретению жилья по контролируемой цене: определение, условия, антиспекулятивные положения, шкалы доходов 2026 (ссылки PSLA/PLS), примеры муниципалитетов и официальные источники. Важно : в отличие от PTZ, TVA по ставке 5,5% или BRS, «цена под контролем» (prix maîtrisé) не является единой национальной программой. Точные правила устанавливают муниципалитеты (города, метрополии, девелоперы). Тем не менее в 2026 году прослеживается общая логика: лимиты дохода, предельная цена/м², контролируемая перепродажа. ## Определение: что называют «ценой под контролем» (prix maîtrisé)? Ограниченная цена продажи Муниципалитет устанавливает максимальную цену (как правило, за м²) на часть квартир в новостройке. Условия допуска Чаще всего: первичное приобретение жилья (или местные приоритеты), основное место проживания, а также лимиты дохода (ориентиры PSLA/PLS/PTZ в зависимости от коммуны). Антиспекулятивные оговорки Ограниченная перепродажа на определённый срок (например, 5–10 лет), временный запрет на сдачу в аренду или штрафные механизмы ограничения. Итого: «prix maîtrisé» — это местный механизм, который делает приобретение жилья «дешевле рынка» в обмен на соблюдение правил проживания и перепродажи. ## Условия доступа в 2026 году (наиболее распространённая логика) А. Основное место проживания Большинство хартий «prix maîtrisé» требуют использования жилья в качестве основного места проживания\. Б. Лимиты дохода Муниципалитеты, как правило, опираются на действующие шкалы (PSLA / PLS / иногда PTZ), ежегодно обновляемые. В. Предельная цена / м² Ценовой потолок зависит от коммуны (и иногда от квартала), с пониженной или стандартной TVA в зависимости от операции. Г. Местные приоритеты Ряд городов устанавливает приоритеты (проживание или работа в коммуне, семьи, молодые домохозяйства и т.д.). Полезный совет: запросите «хартию доступного жилья по контролируемой цене» (или аналогичный документ) у города / девелопера и получите письменное подтверждение: лимиты 2026, цена/м², срок обязательств, правила перепродажи\. ## Шкалы 2026: ориентиры лимитов дохода Многие коммуны привязывают «prix maîtrisé» к лимитам дохода типа PSLA/PLS accession\. Ниже приведена шкала PSLA/PLS accession 2026 (наиболее часто используемый ориентир). Источник: ANIL (лимиты 2026) Домохозяйство (категории PSLA/PLS accession) Зона A и Abis Зона B1 Зоны B2 и C 1 человек 38 844 € 38 844 € 33 771 € 2 человека (без иждивенцев, не молодая семья) или 1 человек с инвалидностью 58 057 € 58 057 € 45 100 € 3 человека / молодая семья / 2 человека, один из которых — инвалид… 76 105 € 69 786 € 54 235 € 4 человека 90 863 € 83 594 € 65 476 € 5 человек 108 107 € 98 956 € 77 023 € 6 человек 121 650 € 111 359 € 86 805 € За каждого дополнительного человека \+ 13 557 € \+ 12 408 € \+ 9 683 € Данные лимиты публикуются для операций PSLA/PLS accession и часто служат ориентиром для местных программ доступного жилья. ## Перепродажа: что предусматривают «антиспекулятивные оговорки» Срок обязательств Как правило: обязательство проживать по основному месту жительства в течение нескольких лет (например, от 5 до 10 лет в зависимости от города). Контролируемая цена перепродажи Ряд хартий предусматривает формулу (индексация, ограничение цены или возврат части полученной субсидии). Ограничения на аренду В период действия обязательств может быть введён запрет или ограничение на сдачу жилья в аренду. Цель: не допустить немедленной перепродажи «субсидированного» жилья по рыночной цене и сохранить социальную смешанность в долгосрочной перспективе. ## Примеры муниципалитетов (для понимания логики) Каждый город публикует собственные условия. Ниже приведены два публичных примера (правила и порядки величин). Pantin (93) — «Стать собственником по контролируемой цене» Город информирует о программах приобретения жилья (в частности, PSLA/prix maîtrisé) с условием основного места проживания и лимитами дохода. Перейти на страницу Pantin (официальный сайт) Paris — жильё по контролируемым ценам через муниципальный OFS Город Paris представляет жильё по «контролируемым ценам», созданное на долгосрочной основе (опубликованные ориентировочные цифры). Перейти на страницу Paris.fr (официальный сайт) ## Чек-лист документов (prix maîtrisé) Доходы - Налоговое уведомление (RFR) - Состав домохозяйства - Подтверждающие документы (при наличии местных приоритетов) Проект - Хартия/условия города - Предельная цена, площади, парковка - Обязательство об основном месте проживания Банк - Расчёт основного кредита - PTZ (при наличии права) - Страхование + гарантии Запросите до подписания: документ, в котором чётко описан механизм перепродажи (индексация, штрафы, лимиты, срок). Это ключевой момент «prix maîtrisé». ## Другие программы приобретения жилья В дополнение к «prix maîtrisé» или в качестве альтернативы вам могут помочь другие программы стать собственником. Руководство по основному месту проживания Полный обзор покупки новостройки в качестве основного места проживания: преимущества, этапы, гарантии. Узнать больше → PTZ (Беспроцентный кредит) Беспроцентный займ до 50% от стоимости жилья для первичных покупателей, доступный на всей территории страны с 2025 года. Узнать больше → TVA по ставке 5,5% Для жилья в зонах QPV/ANRU с лимитами дохода и ограниченными ценами. Существенное снижение TVA. Узнать больше → BRS (Bail Réel Solidaire) Приобретение строения + аренда земельного участка у OFS. Сниженная цена и контролируемая перепродажа для сохранения доступности. Узнать больше → ## Предупреждение Сведения, содержащиеся в данной статье, получены из официальных источников, указанных в разделе «Официальные источники» внизу страницы. Handee не несёт ответственности за возможные ошибки, упущения или неверные толкования представленной информации. В случае сомнений или при наличии вопросов, касающихся Вашей конкретной ситуации, рекомендуем напрямую обратиться к официальным источникам, указанным выше (ANIL, сайты муниципалитетов, Action Logement и др.), либо к квалифицированному специалисту (нотариусу, налоговому консультанту, банковскому работнику). Условия допуска, шкалы и правила могут изменяться. Юридическую силу имеют только официальные источники. ## Частые вопросы Que faut-il vérifier avant de choisir Контролируемая цена 2026 — Приобретение нового жилья по регулируемой цене ? Руководство 2026 по приобретению жилья по контролируемой цене: определение, условия, антиспекулятивные положения, шкалы доходов 2026 (ссылки PSLA/PLS), примеры муниципалитетов и официальные источники. Vérifiez ensuite les conditions d'éligibilité, le coût global, l'horizon de détention et les documents contractuels propres à votre projet. Comment utiliser ce guide pour préparer son projet ? Utilisez ce guide pour comparer les critères qui changent réellement votre décision, puis vérifiez les références officielles et les conditions applicables à votre situation avant de vous engager. ## Официальные источники Les informations de cet article sont reliées aux références publiques utiles pour vérifier les conditions et les démarches. - PSLA: условия предоставления + лимиты 2026 — ANIL Официальная таблица лимитов 2026 (часто используется муниципалитетами как ориентир) - Социальное приобретение жилья: лимиты 2026 — ANIL Максимальные доходы для социального приобретения жилья (ANIL) - Стать собственником по контролируемой цене — Pantin Пример муниципалитета: Pantin (93) — официальный сайт - Муниципальный OFS и жильё по контролируемым ценам — Paris.fr Пример муниципалитета: Paris — муниципальный OFS и жильё по контролируемым ценам - Приобретение жилья по контролируемой цене — Action Logement Руководство Action Logement: принципы, цена ниже рыночной, условия, антиспекулятивные положения ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/ru/achat-logement/residence-principale/prix-maitrise) - [llms.txt](https://handee.fr/ru/achat-logement/residence-principale/prix-maitrise/llms.txt)