# PTZ 2026 — Беспроцентный кредит: условия, шкалы и таблицы \| Handee > Руководство 2026 по беспроцентному кредиту (PTZ): условия соответствия, типы жилья, максимальные доходы, диапазоны, доли, лимиты операций и сроки. ## Принцип PTZ Ставка 0 % (без процентов) Вы возвращаете только основную сумму займа — без процентов. Роль Дополнительное финансирование PTZ не покрывает 100 % стоимости: он дополняет обычный кредит. Срок До 25 лет В зависимости от ситуации возможна отсрочка платежей (период без погашения PTZ). В 2026 году PTZ в частности открыт для всего нового жилья (дом или квартира) на всей территории страны в соответствии с правилами, вступившими в силу 1 апреля 2025 года. ## Какое жильё / операции охватывает PTZ? ### A. Покупка / строительство нового жилья Квартира или дом при условии, что жильё станет вашим основным местом проживания. - VEFA / покупка нового жилья (сданного менее 5 лет назад, для первого заселения). - Строительство (земля + дом) в соответствии с условиями и банковской схемой финансирования. - Вспомогательные помещения (гараж, парковка…) возможны, если включены в сделку. ### B. Вторичное жильё (зоны B2 и C) Покупка вторичного жилья с ремонтными работами (в первую очередь энергетическими) согласно действующим правилам. - Принцип: так называемые «ненапряжённые» зоны (B2/C) + соответствующие работы. - PTZ может сочетаться с рядом других программ (при соблюдении условий). ### C. Другие распространённые случаи PTZ может применяться и к ряду других регулируемых сделок. Социальное жильё Выкуп занимаемого вами социального жилья (на специальных условиях). PSLA / BRS / сниженная TVA Аренда с правом выкупа, реальная социальная аренда, приобретение по сниженной TVA (в зависимости от схемы). ## Условия получения PTZ (2026) 1) Основное место проживания Вы обязаны использовать жильё в качестве основного места проживания (как правило, не менее 8 месяцев в год, с исключениями). 2) Первичное приобретение жилья Вы не должны были являться собственником основного жилья в течение 2 лет, предшествующих оформлению кредита, за исключением отдельных случаев (инвалидность, разрушение жилья…). 3) Лимиты дохода Ваши доходы должны быть ниже установленного порога (в зависимости от зоны и числа проживающих), рассчитанного на основе RFR за N-2 и/или стоимости сделки, делённой на 9 (берётся наибольшее значение). Часто упускаемый момент: PTZ предоставляется аккредитованным банком, который оставляет за собой право оценки (платёжеспособность, структура сделки, обеспечение…). PTZ — это «право при соблюдении условий», а не обязательство автоматической выдачи. ## Тарифные ставки PTZ 2026 (таблицы) Приведённые ниже таблицы позволяют проверить право на получение PTZ и оценить максимально теоретическую сумму. ### A. Пороги доходов 2026 (предельные значения для получения PTZ) Годовые пороги по зонам (A, B1, B2, C) и числу лиц, предполагающих проживать в жилье. Проживающих Зона A Зона B1 Зона B2 Зона C 1 49 000 € 34 500 € 31 500 € 28 500 € 2 73 500 € 51 750 € 47 250 € 42 750 € 3 88 200 € 62 100 € 56 700 € 51 300 € 4 102 900 € 72 450 € 66 150 € 59 850 € 5 117 600 € 82 800 € 75 600 € 68 400 € 6 132 300 € 93 150 € 85 050 € 76 950 € 7 147 000 € 103 500 € 94 500 € 85 500 € 8 и более 161 700 € 113 850 € 103 950 € 94 050 € Учитываемые доходы соответствуют RFR за N-2 будущих жильцов (и/или стоимости сделки с учётом TVA, делённой на 9, согласно правилу «берётся наибольшее значение»). ### B. Семейный коэффициент (для определения группы) Для определения вашей группы «учитываемый доход» делится на этот коэффициент. Проживающих Семейный коэффициент 1 1,0 2 1,5 3 1,8 4 2,1 5 и более 2,4 ### C. Определение группы (доход / коэффициент) Сравните результат «доход / коэффициент» с пороговыми значениями вашей зоны. Группа Зона A Зона B1 Зона B2 Зона C 1 ≤ 25 000 € ≤ 21 500 € ≤ 18 000 € ≤ 15 000 € 2 25 001 → 31 000 € 21 501 → 26 000 € 18 001 → 22 500 € 15 001 → 19 500 € 3 31 001 → 37 000 € 26 001 → 30 000 € 22 501 → 27 000 € 19 501 → 24 000 € 4 37 001 → 49 000 € 30 001 → 34 500 € 27 001 → 31 500 € 24 001 → 28 500 € ### D. Доли PTZ 2026 (доля PTZ в общей стоимости сделки) Доля применяется к принятой стоимости (в пределах максимальных лимитов сделки). Для новых индивидуальных домов предусмотрены отдельные доли. Группа «Стандартная» доля Типичные примеры 1 50 % Новое жильё (многоквартирное), отдельные схемы 2 40 % Новое жильё (многоквартирное) и др. 3 40 % Новое жильё (многоквартирное) и др. 4 20 % Наивысшая группа Группа Доля (новый индивидуальный дом) Краткая справка 1 30 % Максимум для дома 2 20 % Промежуточный 3 20 % Промежуточный 4 10 % Наименьший Важно помнить: при одинаковой группе PTZ на новую квартиру может быть выше (стандартная доля до 50 %), чем на новый индивидуальный дом (до 30 %). ### E. Лимиты стоимости сделки 2026 (максимальная расчётная стоимость) Даже если ваша покупка обходится дороже, расчёт PTZ ведётся на основе предельной стоимости. Проживающих Зона A Зона B1 Зона B2 Зона C 1 150 000 € 135 000 € 110 000 € 100 000 € 2 225 000 € 202 500 € 165 000 € 150 000 € 3 270 000 € 243 000 € 198 000 € 180 000 € 4 315 000 € 283 500 € 231 000 € 210 000 € 5 и более 360 000 € 324 000 € 264 000 € 240 000 € ## Как рассчитать PTZ (простой метод) Шаг 1 — Проверить лимит доходов Рассчитайте «учитываемый доход»: max( RFR N-2 домохозяйства ; стоимость с TVA / 9 )\. Сравните его с порогом вашей зоны и числа проживающих. Шаг 2 — Определить группу Вычислите: (учитываемый доход) / (семейный коэффициент) и сравните с пороговыми значениями группы вашей зоны. Шаг 3 — Применить лимит стоимости сделки Определите предельную стоимость: min(стоимость с TVA ; лимит сделки)\. Шаг 4 — Применить долю PTZ Максимальная теоретическая сумма PTZ = (предельная стоимость) × (доля) с учётом типа объекта (новый индивидуальный дом или стандартная доля). Далее банк выстраивает схему финансирования: PTZ необходимо дополнить другим ипотечным кредитом с соблюдением общих правил финансирования. ## Срок и отсрочка: что важно знать PTZ может выдаваться на срок до 25 лет, иногда с периодом отсрочки (в течение которого вы не погашаете PTZ). Отсрочка В зависимости от группы часть (или весь) основного долга может быть отсрочена на несколько лет, что снижает ежемесячные платежи на начальном этапе. Погашение в 1 или 2 периода Вы погашаете PTZ либо в один период, либо в два (сначала отсрочка, затем амортизация). Практический совет: при банковском моделировании всегда проверяйте показатель долговой нагрузки в начале (в период отсрочки) и в момент переключения (когда PTZ начинает погашаться). ## Чек-лист PTZ 2026 (перед подачей заявки) Документы о доходах - Налоговое уведомление N-2 (RFR) - Подтверждение иностранных доходов при необходимости - Состав семьи / число проживающих Объект недвижимости - Адрес + зона (A/B1/B2/C) - Цена с TVA и план финансирования - Тип объекта (новый дом? квартира? вторичное жильё + ремонт?) Схема финансирования - Основной кредит (срок ≥ 2 лет) - Первоначальный взнос (соответствующий правилам финансирования) - Страхование заёмщика ## Другие программы приобретения жилья В дополнение к PTZ или в качестве альтернативы другие программы могут помочь вам стать собственником жилья. Руководство по основному месту жительства Полный обзор покупки нового жилья в качестве основного места жительства: преимущества, этапы, гарантии. Узнать больше → TVA по ставке 5,5% Для жилья в зонах QPV/ANRU с лимитами доходов и регулируемыми ценами. Существенное снижение TVA. Узнать больше → BRS (Bail Réel Solidaire) Покупка строения + аренда земли у OFS. Сниженная цена и регулируемая перепродажа для сохранения доступности жилья. Узнать больше → Доступная цена Местная программа: цена, ограниченная муниципалитетом, с условиями по доходам и антиспекулятивными оговорками. Узнать больше → ## Отказ от ответственности Информация, содержащаяся в данной статье, получена из официальных источников, указанных в разделе «Официальные источники» внизу страницы. Handee не несёт ответственности за возможные ошибки, упущения или неточности в интерпретации представленной информации. В случае сомнений или при наличии вопросов, касающихся вашей конкретной ситуации, рекомендуем обращаться непосредственно к официальным источникам, указанным выше (Service-Public.fr, economie.gouv.fr, Légifrance, ANIL и др.), либо к квалифицированным специалистам (нотариусу, налоговому консультанту, банку). Условия получения, тарифные ставки и правила могут изменяться. Юридическую силу имеют только официальные источники. ## Частые вопросы Que faut-il vérifier avant de choisir PTZ 2026 — Беспроцентный кредит: условия, шкалы и таблицы ? Руководство 2026 по беспроцентному кредиту (PTZ): условия соответствия, типы жилья, максимальные доходы, диапазоны, доли, лимиты операций и сроки. Vérifiez ensuite les conditions d'éligibilité, le coût global, l'horizon de détention et les documents contractuels propres à votre projet. Comment utiliser ce guide pour préparer son projet ? Utilisez ce guide pour comparer les critères qui changent réellement votre décision, puis vérifiez les références officielles et les conditions applicables à votre situation avant de vous engager. ## Официальные источники Les informations de cet article sont reliées aux références publiques utiles pour vérifier les conditions et les démarches. - Беспроцентный кредит (PTZ или PTZ+) — Service-Public.fr Основная официальная карточка: условия, принцип, основное жильё, первое приобретение - Беспроцентный кредит: что нового? — Service-Public.fr Официальные новости: напоминание о последних изменениях и датах вступления в силу - Кодекс строительства и жилья — Légifrance Статьи о сохранении и использовании жилья (ссылки PTZ в CCH) - Декрет № 2025-299 от 29 марта 2025 г. о беспроцентных кредитах (PTZ) — Légifrance Официальный нормативный текст о беспроцентных кредитах - Беспроцентный кредит (PTZ): всё, что нужно знать — economie.gouv.fr Официальная страница для широкой аудитории о PTZ ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/ru/achat-logement/residence-principale/ptz) - [llms.txt](https://handee.fr/ru/achat-logement/residence-principale/ptz/llms.txt)