# 42 biens immobiliers à vendre à Audenge (33980)

> Audenge est une commune du Sud-Ouest de la France, située sur le bassin d'Arcachon en région Nouvelle-Aquitaine. Avec 9 596 habitants pour 81.8 km² de superficie, Audenge offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 117.3 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en mainte

Immobilier 33980

Audenge est une commune du Sud-Ouest de la France, située sur le bassin d'Arcachon en région Nouvelle-Aquitaine. Avec 9 596 habitants pour 81.8 km² de superficie, Audenge offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 117.3 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de CA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN), un atout pour le développement local. La classification en zone B1 positionne Audenge comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. Le taux de taxe foncière bâtie de 46.89% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens. À l'échelle de la région Nouvelle-Aquitaine, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Audenge, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. La qualité de vie à Audenge s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. Acheter un bien immobilier à Audenge (33980), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs.

Посмотреть доступные объекты[Поговорить с консультантом](/ru/conseillers-immobiliers)

Метод Handee

## Не выбирайте объект, не определив проект.

### Выбрать территорию

Начните с Франции, региона или города, чтобы понять рынок до просмотра.

### Сравнить новостройки и вторичный рынок

Решение принимается не по типу объекта, а исходя из проекта, общих затрат, сроков и потенциала.

### Определить финансирование

Бюджет, ежемесячный платёж, первоначальный взнос, расходы, рентабельность и остаток средств — до принятия обязательств.

### Обезопасить сделку с консультантом

Бесплатная консультация, чтобы превратить поиск в обоснованное решение.

Местный гид

## Почему стоит купить недвижимость здесь?

Полезные ориентиры для быстрого принятия решения: доступное предложение, цены, площади и местный контекст — перед разговором с консультантом.

- Audenge est une commune du Sud-Ouest de la France, située sur le bassin d'Arcachon en région Nouvelle-Aquitaine.

- Avec 9 596 habitants pour 81.8 km² de superficie, Audenge offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 117.3 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de CA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN), un atout pour le développement local.

- La classification en zone B1 positionne Audenge comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local.

- Le taux de taxe foncière bâtie de 46.89% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens.

- À l'échelle de la région Nouvelle-Aquitaine, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Audenge, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire.

- La qualité de vie à Audenge s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels.

- Acheter un bien immobilier à Audenge (33980), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs.

## Pourquoi acheter dans l’immobilier à Audenge ?

Acheter à Audenge (33980) permet de comparer le confort du neuf, l’emplacement de l’ancien, le calendrier, le budget et le potentiel de revente.

Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner.

## Les biens disponibles à Audenge

42 logements neufs ou anciens sont disponibles à Audenge. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget.

## Comment acheter avec Handee ?

Vous choisissez la ville, vous comparez neuf et ancien, puis un conseiller Handee vous aide à qualifier le budget, les aides possibles, le calendrier et les points à vérifier avant de réserver.

Быстрый ответ

## Ключевые вопросы перед покупкой.

### Почему стоит купить жильё в {{ '{' }}cityName{{ '}' }}?

{{ '{' }}cityName{{ '}' }} позволяет сравнить новые и вторичные объекты на одном местном рынке. Handee помогает разобраться в цене, расположении, финансировании и сроках перед бронированием.

### Сколько объектов доступно в {{ '{' }}cityName{{ '}' }}?

В настоящее время для {{ '{' }}cityName{{ '}' }} найдено {{ '{' }}count{{ '}' }} предложений. Подборка включает доступные лоты и программы, помогающие понять местное предложение.

### Какова начальная цена в {{ '{' }}cityName{{ '}' }}?

Начальная цена, наблюдаемая в подборке Handee, составляет {{ '{' }}price{{ '}' }}. Этот ориентир необходимо сопоставить с площадью, DPE, адресом, расходами и реальной доступностью.

Доступные объекты

## Купить жильё в Audenge

42 новых и вторичных предложений для сравнения перед бронированием.

Посмотреть всю подборку

Доступные объекты

### Программа

Доступность уточняется[33980 - Audenge - 22-24 rue Huttiers Travaux en cours à Audenge sur le bassin d'Arcachon. Ce programme immobilier neuf se distingue par une belle architecture contemporaine. Il conjugue des maisons 3 et 4 pièces et des appartements neufs du 2 au 4 pièces duplex avec balcon ou jardin individuel. Programme RE 2020 proposant de nombreux logements à double orientation ou de configuration traversante. Résidence close et sécurisée avec parking privatif. Commodités rapidement accessibles en voiture (écoles, commerces, équipements sportifs et culturels). Réalisation située à 850 m du domaine de Certes et Graveyron, un vaste espace naturel protégé. Arrêt de bus à 1 km reliant la gare de Biganos en 12 min. Gare de Facture-Biganos à 7,9 km reliant la gare de Bordeaux - Saint-Jean en 24 min. Accès à la D3 à 800 m, ainsi qu'à l'A660 et à l'A63 à 9,5 km. Les appartements sont proposés en vente sous le dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS), une solution pour faciliter l'accès à la propriété. Grâce au BRS, l'acquéreur achète uniquement le bâti, tandis que le terrain est mis à disposition par un organisme public ou une société coopérative via un bail de longue durée (99 ans). Cette dissociation permet de réduire le coût d'achat global, rendant l'accession à la propriété plus accessible. Le BRS contribue à la gestion durable du foncier. янв. 2027 г. Сдача янв. 2027 г. янв. 2027 г. Вторичное](/ru/novostroyki/frantsiya/nouvelle-aquitaine/gironde/audenge-33980/nouveau-constructeurs-domaine-du-ruisseau-124505)Доступность уточняется[33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Предложение для сравнения с консультантом Handee — проверить цену, сроки, доступные лоты и соответствие вашему проекту. июнь 2028 г. Сдача июнь 2028 г. июнь 2028 г. Вторичное](/ru/novostroyki/frantsiya/nouvelle-aquitaine/gironde/audenge-33980/marignan-villa-les-embruns-125614)

Доступные объекты

### Доступный лот

Доступно Neuf33980 - Audenge - 22-24 rue Huttiers Сдача янв. 2027 г. 80.7 m² Площадь 0e étage Этаж Sud-Ouest Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 22-24 rue Huttiers Сдача янв. 2027 г. 87.4 m² Площадь 0e étage Этаж OE Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 22-24 rue Huttiers Сдача янв. 2027 г. 88 m² Площадь 0e étage Этаж OE Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 22-24 rue Huttiers Сдача янв. 2027 г. 86.2 m² Площадь 0e étage Этаж OE Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 22-24 rue Huttiers Сдача янв. 2027 г. 87.3 m² Площадь 0e étage Этаж OE Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 22-24 rue Huttiers Сдача янв. 2027 г. 87.1 m² Площадь 0e étage Этаж OE Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 22-24 rue Huttiers Сдача янв. 2027 г. 68.2 m² Площадь 0e étage Этаж Nord Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 22-24 rue Huttiers Сдача янв. 2027 г. 65.7 m² Площадь 0e étage Этаж Sud-Est Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 22-24 rue Huttiers Сдача янв. 2027 г. 87.5 m² Площадь 0e étage Этаж Est-Ouest Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 22-24 rue Huttiers Сдача янв. 2027 г. 88.1 m² Площадь 0e étage Этаж Est-Ouest Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Сдача июнь 2028 г. 43.16 m² Площадь 0e étage Этаж NORDEST Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Сдача июнь 2028 г. 39.46 m² Площадь 0e étage Этаж NORDEST Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Сдача июнь 2028 г. 42.36 m² Площадь 1e étage Этаж NORDEST Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Сдача июнь 2028 г. 35.67 m² Площадь 1e étage Этаж SUDOUEST Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Сдача июнь 2028 г. 36.19 m² Площадь 1e étage Этаж SUDOUEST Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Сдача июнь 2028 г. 42.36 m² Площадь 2e étage Этаж NORDEST Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Сдача июнь 2028 г. 35.67 m² Площадь 2e étage Этаж SUDOUEST Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Сдача июнь 2028 г. 36.19 m² Площадь 0e étage Этаж SUDOUEST Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Сдача июнь 2028 г. 28.84 m² Площадь 2e étage Этаж NORDEST Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Сдача июнь 2028 г. 53.55 m² Площадь 3e étage Этаж NORDEST Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Сдача июнь 2028 г. 58.55 m² Площадь 1e étage Этаж SUDEST Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Сдача июнь 2028 г. 45.93 m² Площадь 1e étage Этаж SUDEST Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Сдача июнь 2028 г. 43.69 m² Площадь 1e étage Этаж NORDEST Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Сдача июнь 2028 г. 40.79 m² Площадь 1e étage Этаж SUDOUEST Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Сдача июнь 2028 г. 58.55 m² Площадь 2e étage Этаж SUDEST Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Сдача июнь 2028 г. 54.75 m² Площадь 2e étage Этаж NORD Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Сдача июнь 2028 г. 46.38 m² Площадь 2e étage Этаж NORDOUEST Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Сдача июнь 2028 г. 42.91 m² Площадь 2e étage Этаж NORD Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Сдача июнь 2028 г. 42.91 m² Площадь 2e étage Этаж NORDOUEST Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Сдача июнь 2028 г. 45.93 m² Площадь 2e étage Этаж SUDEST Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Сдача июнь 2028 г. 66.7 m² Площадь 2e étage Этаж NORDEST Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Сдача июнь 2028 г. 43.69 m² Площадь 2e étage Этаж NORDEST Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Сдача июнь 2028 г. 72.02 m² Площадь 1e étage Этаж NORDEST Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Сдача июнь 2028 г. 64.45 m² Площадь 0e étage Этаж SUDEST Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Сдача июнь 2028 г. 44.49 m² Площадь 0e étage Этаж SUD Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Сдача июнь 2028 г. 40.79 m² Площадь 0e étage Этаж SUDOUEST Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Сдача июнь 2028 г. 72.02 m² Площадь 1e étage Этаж SUDOUEST Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Сдача июнь 2028 г. 44.18 m² Площадь 1e étage Этаж SUDOUEST Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Сдача июнь 2028 г. 44.49 m² Площадь 1e étage Этаж SUD Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Сдача июнь 2028 г. 44.18 m² Площадь 2e étage Этаж SUDOUEST Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Сдача июнь 2028 г. 40.79 m² Площадь 2e étage Этаж SUDOUEST Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Сдача июнь 2028 г. 44.49 m² Площадь 2e étage Этаж SUDOUEST Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит

## Ближайшие города

- [Biganos (33380)](/ru/nedvizhimost/biganos-33380)

- [Lanton (33138)](/ru/nedvizhimost/lanton-33138)

- [Marcheprime (33380)](/ru/nedvizhimost/marcheprime-33380)

- [Andernos-les-Bains (33510)](/ru/nedvizhimost/andernos-les-bains-33510)

- [Mios (33380)](/ru/nedvizhimost/mios-33380)

- [Arès (33740)](/ru/nedvizhimost/ares-33740)

- [Saint-Jean-d'Illac (33127)](/ru/nedvizhimost/saint-jean-dillac-33127)

- [Le Teich (33470)](/ru/nedvizhimost/le-teich-33470)

## HTML / llms.txt
- [HTML](https://handee.fr/ru/nedvizhimost/audenge-33980)
- [llms.txt](https://handee.fr/ru/nedvizhimost/audenge-33980/llms.txt)