# 10 biens immobiliers à vendre à Les Sables-d'Olonne (85100) > Les Sables-d’Olonne sont une commune française, sous-préfecture du département de la Vendée dans la région des Pays-de-la-Loire. Elle est créée sous le statut de commune nouvelle par la fusion, le 1er janvier 2019, des anciennes communes de Château-d'Olonne, d’Olonne-sur-Mer et des Sables-d’Olonne, ce qui fait d’elle l Новостройка 85100 Les Sables-d’Olonne sont une commune française, sous-préfecture du département de la Vendée dans la région des Pays-de-la-Loire. Elle est créée sous le statut de commune nouvelle par la fusion, le 1er janvier 2019, des anciennes communes de Château-d'Olonne, d’Olonne-sur-Mer et des Sables-d’Olonne, ce qui fait d’elle la deuxième commune la plus peuplée du département après La Roche-sur-Yon. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. Les Sables-d'Olonne compte 49 603 habitants répartis sur 85.89 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 577.5 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CA Les Sables d'Olonne Agglomération, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. La classification en zone B1 positionne Les Sables-d'Olonne comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. La taxe foncière bâtie est fixée à 38.62%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. À l'échelle de la région Pays de la Loire, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Nantes figure parmi les métropoles les plus attractives de France, avec des prix en hausse continue. La côte atlantique (La Baule, Pornic) est très prisée. Le Mans et Angers offrent un excellent rapport qualité-prix avec des connexions TGV vers Paris. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Les Sables-d'Olonne, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. La qualité de vie à Les Sables-d'Olonne s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. Les Sables-d'Olonne (85100) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. Посмотреть доступные объекты[Поговорить с консультантом](/ru/conseillers-immobiliers) Метод Handee ## Не выбирайте объект, не определив проект. ### Выбрать территорию Начните с Франции, региона или города, чтобы понять рынок до просмотра. ### Сравнить новостройки и вторичный рынок Решение принимается не по типу объекта, а исходя из проекта, общих затрат, сроков и потенциала. ### Определить финансирование Бюджет, ежемесячный платёж, первоначальный взнос, расходы, рентабельность и остаток средств — до принятия обязательств. ### Обезопасить сделку с консультантом Бесплатная консультация, чтобы превратить поиск в обоснованное решение. Местный гид ## Почему стоит купить недвижимость здесь? Полезные ориентиры для быстрого принятия решения: доступное предложение, цены, площади и местный контекст — перед разговором с консультантом. - Les Sables-d’Olonne sont une commune française, sous-préfecture du département de la Vendée dans la région des Pays-de-la-Loire. Elle est créée sous le statut de commune nouvelle par la fusion, le 1er janvier 2019, des anciennes communes de Château-d'Olonne, d’Olonne-sur-Mer et des Sables-d’Olonne, ce qui fait d’elle la deuxième commune la plus peuplée du département après La Roche-sur-Yon. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. - Les Sables-d'Olonne compte 49 603 habitants répartis sur 85.89 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 577.5 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CA Les Sables d'Olonne Agglomération, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. - La classification en zone B1 positionne Les Sables-d'Olonne comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. - La taxe foncière bâtie est fixée à 38.62%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. - À l'échelle de la région Pays de la Loire, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Nantes figure parmi les métropoles les plus attractives de France, avec des prix en hausse continue. La côte atlantique (La Baule, Pornic) est très prisée. Le Mans et Angers offrent un excellent rapport qualité-prix avec des connexions TGV vers Paris. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Les Sables-d'Olonne, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. - La qualité de vie à Les Sables-d'Olonne s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. - Les Sables-d'Olonne (85100) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. ## Pourquoi acheter un bien immobilier à Les Sables-d'Olonne ? Acheter un logement neuf ou ancien à Les Sables-d'Olonne (85100) permet de choisir entre confort du neuf, emplacement de l'ancien, calendrier, budget et potentiel de revente. 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Contactez-nous pour le demander.Связаться с намиДоступность уточняется[85100 - Les Sables-d'Olonne - 84 Rue du Docteur Schweitzer Idéalement situé à proximité de la plage, le programme Ephémer comprend 64 logements et un commerce alimentaire. Intégré dans un quartier résidentiel recherché au cœur des Sables d'Olonne, ce nouveau lieu de vie offre un cadre de vie paisible avec un cœur d'îlot piéton, des espaces verts, des aires de jeux pour enfants et des lieux de partage conviviaux. Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur privatif (jardins, balcons ou loggias) ainsi qu'au moins une place de parking aérien ou en sous-sol. Le programme propose une variété de logements adaptés à différents besoins d'acquisition (occupant ou investisseur) : des T2 de 44 à 55m2, des T3 de 60 à 73m2 et des T4 de 84 à 92m2. Les Sables d'Olonne, ville tournée vers la mer, est célèbre pour sa plage de sable fin, ses paysages variés (dunes, marais, forêt d'Olonne) et son ensoleillement exceptionnel. Avec 25 km de littoral et de nombreuses activités à proximité (marchés, randonnées, sports nautiques, restaurants), les résidents de la résidence Ephémer pourront profiter pleinement de leur environnement. март 2025 г. Сдача март 2025 г. март 2025 г. Вторичное 11 min à vélo de la gare 2 min à pied 3 min à pied 1h33 en transports](/ru/novostroyki/frantsiya/pays-de-la-loire/vendee/les-sables-dolonne-85100/eden-promotion-ephemer-93566) Доступные объекты ### Доступный лот Доступно Neuf85100 - Les Sables-d'Olonne - 84 Rue du Docteur Schweitzer Сдача март 2025 г. 69.3 m² Площадь 1e étage Этаж SUD Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf85100 - Les Sables-d'Olonne - 84 Rue du Docteur Schweitzer Сдача март 2025 г. 44.15 m² Площадь 1e étage Этаж SUD Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf85100 - Les Sables-d'Olonne - 84 Rue du Docteur Schweitzer Сдача март 2025 г. 68.9 m² Площадь 2e étage Этаж OUEST Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf85100 - Les Sables-d'Olonne - 84 Rue du Docteur Schweitzer Сдача март 2025 г. 69.1 m² Площадь 2e étage Этаж SUD Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf85100 - Les Sables-d'Olonne - 84 Rue du Docteur Schweitzer Сдача март 2025 г. 68.9 m² Площадь 1e étage Этаж OUEST Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf85100 - Les Sables-d'Olonne - 84 Rue du Docteur Schweitzer Сдача март 2025 г. 79.1 m² Площадь 2e étage Этаж NORD Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf85100 - Les Sables-d'Olonne - 84 Rue du Docteur Schweitzer Сдача март 2025 г. 68.9 m² Площадь 1e étage Этаж OUEST Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf85100 - Les Sables-d'Olonne - 84 Rue du Docteur Schweitzer Сдача март 2025 г. 44.2 m² Площадь 1e étage Этаж SUD Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf85100 - Les Sables-d'Olonne - 84 Rue du Docteur Schweitzer Сдача март 2025 г. 69.3 m² Площадь 1e étage Этаж SUD Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf85100 - Les Sables-d'Olonne - 84 Rue du Docteur Schweitzer Сдача март 2025 г. 69.4 m² Площадь 2e étage Этаж SUD Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит ## Ближайшие города - [Sainte-Foy (85150)](/ru/nedvizhimost/sainte-foy-85150) - [L'Île-d'Olonne (85340)](/ru/nedvizhimost/lile-dolonne-85340) - [Saint-Mathurin (85150)](/ru/nedvizhimost/saint-mathurin-85150) - [Vairé (85150)](/ru/nedvizhimost/vaire-85150) - [Brem-sur-Mer (85470)](/ru/nedvizhimost/brem-sur-mer-85470) - [Les Achards (85150)](/ru/nedvizhimost/les-achards-85150) - [Talmont-Saint-Hilaire (85440)](/ru/nedvizhimost/talmont-saint-hilaire-85440) - [Grosbreuil (85440)](/ru/nedvizhimost/grosbreuil-85440) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/ru/nedvizhimost/les-sables-dolonne-85100) - [llms.txt](https://handee.fr/ru/nedvizhimost/les-sables-dolonne-85100/llms.txt)