# 18 biens immobiliers à vendre à Maisons-Alfort (94700) > Maisons-Alfort est une commune française du Val-de-Marne, en Île-de-France. Elle se situe dans la banlieue sud-est de Paris, à trois kilomètres de la capitale (et à 600 mètres du Bois de Vincennes, Paris 12e), sur la rive sud de la Marne. Son positionnement lui permet un accès rapide à plusieurs axes majeurs de communi Новостройка 94700 Maisons-Alfort est une commune française du Val-de-Marne, en Île-de-France. Elle se situe dans la banlieue sud-est de Paris, à trois kilomètres de la capitale (et à 600 mètres du Bois de Vincennes, Paris 12e), sur la rive sud de la Marne. Son positionnement lui permet un accès rapide à plusieurs axes majeurs de communications franciliens que sont l'A4 au nord ou l'A86 au sud. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. Fort de ses 56 799 habitants, Maisons-Alfort s'impose comme un centre névralgique de son territoire. Étendue sur 5.35 km², la ville propose un cadre urbain aéré avec une densité de 10616.6 hab./km², favorisant un équilibre entre dynamisme commercial et espaces de respiration. L'intercommunalité Métropole du Grand Paris contribue à structurer les infrastructures et les services pour les habitants et les entreprises. Maisons-Alfort se situe en zone C, où le marché immobilier se distingue par des prix d'acquisition parmi les plus accessibles du territoire national. Cette accessibilité est un atout majeur pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement locatif optimisé. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie ancien offrent des cadres fiscaux avantageux pour valoriser un bien. Le ticket d'entrée réduit permet une diversification patrimoniale à moindre risque. La fiscalité locale se révèle particulièrement modérée avec un taux de taxe foncière sur les propriétés bâties de 28.62%. Ce niveau attractif allège sensiblement les charges annuelles des propriétaires et renforce la compétitivité de la commune par rapport à d'autres territoires du département. Pour un investisseur, cette maîtrise fiscale améliore directement la rentabilité nette du placement. Le marché immobilier de la région Île-de-France connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Maisons-Alfort offre à ses habitants un quotidien facilité par une infrastructure complète et bien entretenue : écoles reconnues, cabinets médicaux et spécialistes, commerces du quotidien et grandes enseignes, installations sportives et associations culturelles dynamiques. Le réseau de transport, associé à la proximité des grands axes de communication, permet des trajets domicile-travail optimisés et un accès rapide aux métropoles voisines. Investir à Maisons-Alfort (94700) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée. Посмотреть доступные объекты[Поговорить с консультантом](/ru/conseillers-immobiliers) Метод Handee ## Не выбирайте объект, не определив проект. ### Выбрать территорию Начните с Франции, региона или города, чтобы понять рынок до просмотра. ### Сравнить новостройки и вторичный рынок Решение принимается не по типу объекта, а исходя из проекта, общих затрат, сроков и потенциала. ### Определить финансирование Бюджет, ежемесячный платёж, первоначальный взнос, расходы, рентабельность и остаток средств — до принятия обязательств. ### Обезопасить сделку с консультантом Бесплатная консультация, чтобы превратить поиск в обоснованное решение. Местный гид ## Почему стоит купить недвижимость здесь? Полезные ориентиры для быстрого принятия решения: доступное предложение, цены, площади и местный контекст — перед разговором с консультантом. - Maisons-Alfort est une commune française du Val-de-Marne, en Île-de-France. Elle se situe dans la banlieue sud-est de Paris, à trois kilomètres de la capitale (et à 600 mètres du Bois de Vincennes, Paris 12e), sur la rive sud de la Marne. Son positionnement lui permet un accès rapide à plusieurs axes majeurs de communications franciliens que sont l'A4 au nord ou l'A86 au sud. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. - Fort de ses 56 799 habitants, Maisons-Alfort s'impose comme un centre névralgique de son territoire. Étendue sur 5.35 km², la ville propose un cadre urbain aéré avec une densité de 10616.6 hab./km², favorisant un équilibre entre dynamisme commercial et espaces de respiration. L'intercommunalité Métropole du Grand Paris contribue à structurer les infrastructures et les services pour les habitants et les entreprises. - Maisons-Alfort se situe en zone C, où le marché immobilier se distingue par des prix d'acquisition parmi les plus accessibles du territoire national. Cette accessibilité est un atout majeur pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement locatif optimisé. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie ancien offrent des cadres fiscaux avantageux pour valoriser un bien. Le ticket d'entrée réduit permet une diversification patrimoniale à moindre risque. - La fiscalité locale se révèle particulièrement modérée avec un taux de taxe foncière sur les propriétés bâties de 28.62%. Ce niveau attractif allège sensiblement les charges annuelles des propriétaires et renforce la compétitivité de la commune par rapport à d'autres territoires du département. Pour un investisseur, cette maîtrise fiscale améliore directement la rentabilité nette du placement. - Le marché immobilier de la région Île-de-France connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. - Maisons-Alfort offre à ses habitants un quotidien facilité par une infrastructure complète et bien entretenue : écoles reconnues, cabinets médicaux et spécialistes, commerces du quotidien et grandes enseignes, installations sportives et associations culturelles dynamiques. Le réseau de transport, associé à la proximité des grands axes de communication, permet des trajets domicile-travail optimisés et un accès rapide aux métropoles voisines. - Investir à Maisons-Alfort (94700) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée. ## Pourquoi acheter un bien immobilier à Maisons-Alfort ? Acheter un logement neuf ou ancien à Maisons-Alfort (94700) permet de choisir entre confort du neuf, emplacement de l'ancien, calendrier, budget et potentiel de revente. Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner. ## Les biens disponibles à Maisons-Alfort 18 logements neufs ou anciens sont disponibles à Maisons-Alfort. 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DPE B Вторичное](/ru/novostroyki/frantsiya/ile-de-france/val-de-marne/maisons-alfort-94700/coffim-symbiose-35574)Доступность уточняется[94700 - Maisons-Alfort - 59 avenue Gambetta Dans un quartier privilégié au paysage urbain, bordé par la Marne, Maison Alfort accueille la nouvelle résidence d'Edelis, VILLA CHARENTONNEAU. Située à seulement 500m de la station de métro "Maisons-Alfort – Stade" de la ligne 8, assurant une connexion facile et rapide à toute la ville, la VILLA CHARENTONNEAU offre un environnement de qualité à 700m des bords de Marne. Promenades pittoresques, commerces, marché de produit frais, écoles de qualité, ou encore la proximité du square René Coty et du Nouvel Espace Culturel créent un cadre de vie serein et dynamique pour les résidents. Du studio au T4, VILLA CHARENTONNEAU propose 11 logements avec parking à partir de 236 000€. дек. 2026 г. DPE C Сдача дек. 2026 г. дек. 2026 г. DPE C Вторичное](/ru/novostroyki/frantsiya/ile-de-france/val-de-marne/maisons-alfort-94700/edelis-villa-charentonneau-tr-libre-118970)Доступность уточняется[94700 - Maisons-Alfort - 5 rue Chabert Предложение для сравнения с консультантом Handee — проверить цену, сроки, доступные лоты и соответствие вашему проекту. нояб. 2011 г. DPE C Сдача нояб. 2011 г. нояб. 2011 г. DPE C Вторичное](/ru/novostroyki/frantsiya/ile-de-france/val-de-marne/maisons-alfort-94700/consultim-carre-chabert-125114)Фотографии недоступныCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.Связаться с намиДоступность уточняется[94700 - Maisons-Alfort - 43 rue Georges Mederic Предложение для сравнения с консультантом Handee — проверить цену, сроки, доступные лоты и соответствие вашему проекту. дек. 2028 г. Сдача дек. 2028 г. дек. 2028 г. Вторичное](/ru/novostroyki/frantsiya/ile-de-france/val-de-marne/maisons-alfort-94700/spirit-le-43-125622) Доступные объекты ### Доступный лот Доступно Neuf94700 - Maisons-Alfort - 1 BIS RUE GIRARD Сдача июнь 2025 г. 108.9 m² Площадь 4e étage Этаж Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf94700 - Maisons-Alfort - 59 avenue Gambetta Сдача дек. 2026 г. 75.59 m² Площадь 1e étage Этаж Sud Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступность уточняется Neuf94700 - Maisons-Alfort - 59 avenue Gambetta Сдача дек. 2026 г. 77.15 m² Площадь 2e étage Этаж Sud Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf94700 - Maisons-Alfort - 5 rue Chabert Сдача нояб. 2011 г. 18.9 m² Площадь 2e étage Этаж NORD Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf94700 - Maisons-Alfort - 43 rue Georges Mederic Сдача дек. 2028 г. 85.75 m² Площадь 0e étage Этаж Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf94700 - Maisons-Alfort - 43 rue Georges Mederic Сдача дек. 2028 г. 30.48 m² Площадь 1e étage Этаж Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf94700 - Maisons-Alfort - 43 rue Georges Mederic Сдача дек. 2028 г. 59.74 m² Площадь 1e étage Этаж Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf94700 - Maisons-Alfort - 43 rue Georges Mederic Сдача дек. 2028 г. 38.25 m² Площадь 1e étage Этаж Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf94700 - Maisons-Alfort - 43 rue Georges Mederic Сдача дек. 2028 г. 84.97 m² Площадь 1e étage Этаж Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf94700 - Maisons-Alfort - 43 rue Georges Mederic Сдача дек. 2028 г. 44.01 m² Площадь 2e étage Этаж Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf94700 - Maisons-Alfort - 43 rue Georges Mederic Сдача дек. 2028 г. 59.74 m² Площадь 2e étage Этаж Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf94700 - Maisons-Alfort - 43 rue Georges Mederic Сдача дек. 2028 г. 38.25 m² Площадь 2e étage Этаж Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf94700 - Maisons-Alfort - 43 rue Georges Mederic Сдача дек. 2028 г. 84.97 m² Площадь 2e étage Этаж Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf94700 - Maisons-Alfort - 43 rue Georges Mederic Сдача дек. 2028 г. 40.02 m² Площадь 2e étage Этаж Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf94700 - Maisons-Alfort - 43 rue Georges Mederic Сдача дек. 2028 г. 77.65 m² Площадь 3e étage Этаж Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf94700 - Maisons-Alfort - 43 rue Georges Mederic Сдача дек. 2028 г. 34.75 m² Площадь 4e étage Этаж Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf94700 - Maisons-Alfort - 43 rue Georges Mederic Сдача дек. 2028 г. 43.35 m² Площадь 4e étage Этаж Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf94700 - Maisons-Alfort - 43 rue Georges Mederic Сдача дек. 2028 г. 65.43 m² Площадь 4e étage Этаж Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит ## Ближайшие города - [Alfortville (94140)](/ru/nedvizhimost/alfortville-94140) - [Saint-Maurice (94410)](/ru/nedvizhimost/saint-maurice-94410) - [Créteil (94000)](/ru/nedvizhimost/creteil-94000) - [Joinville-le-Pont (94340)](/ru/nedvizhimost/joinville-le-pont-94340) - [Charenton-le-Pont (94220)](/ru/nedvizhimost/charenton-le-pont-94220) - [Vitry-sur-Seine (94400)](/ru/nedvizhimost/vitry-sur-seine-94400) - [Saint-Maur-des-Fossés (94100)](/ru/nedvizhimost/saint-maur-des-fosses-94100) - [Saint-Maur-des-Fossés (94210)](/ru/nedvizhimost/saint-maur-des-fosses-94210) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/ru/nedvizhimost/maisons-alfort-94700) - [llms.txt](https://handee.fr/ru/nedvizhimost/maisons-alfort-94700/llms.txt)