# 13 biens immobiliers à vendre à Marseille 09 (13009) > Marseille (en occitan provençal Marselha ou Marsiho) est une commune française située dans le département des Bouches-du-Rhône, dont elle est la ville-préfecture. Elle est le chef-lieu de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Fondée vers 600 av. J.-C. par des marins et des marchands grecs originaires de Phocée (d'où so Immobilier 13009 Marseille (en occitan provençal Marselha ou Marsiho) est une commune française située dans le département des Bouches-du-Rhône, dont elle est la ville-préfecture. Elle est le chef-lieu de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Fondée vers 600 av. J.-C. par des marins et des marchands grecs originaires de Phocée (d'où son appellation de « cité phocéenne ») sous le nom de Μασσαλία / Massalía, Marseille est depuis l'Antiquité un important port de commerce et de passage. Avec 886 040 habitants recensés, Marseille est l'une des communes majeures de son bassin de vie. Sa densité de 3724.0 hab./km² témoigne d'une urbanisation bien structurée, avec des quartiers résidentiels variés répondant à une demande locative soutenue. L'intercommunalité Métropole d'Aix-Marseille-Provence renforce cette dynamique en coordonnant les politiques d'aménagement, de transport et de développement économique à l'échelle du territoire. Classée en zone A, Marseille fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location. La région Provence-Alpes-Côte d'Azur affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché immobilier parmi les plus chers de France, notamment sur la Côte d'Azur et dans le Luberon. Marseille connaît un renouveau urbain attractif. Les Alpes du Sud offrent des prix plus modérés. L'investissement locatif touristique est très rentable dans toute la région. Dans ce contexte favorable, Marseille tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. Marseille offre à ses habitants un quotidien facilité par une infrastructure complète et bien entretenue : écoles reconnues, cabinets médicaux et spécialistes, commerces du quotidien et grandes enseignes, installations sportives et associations culturelles dynamiques. Le réseau de transport, associé à la proximité des grands axes de communication, permet des trajets domicile-travail optimisés et un accès rapide aux métropoles voisines. Marseille (13001) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. Посмотреть доступные объекты[Поговорить с консультантом](/ru/conseillers-immobiliers) Метод Handee ## Не выбирайте объект, не определив проект. ### Выбрать территорию Начните с Франции, региона или города, чтобы понять рынок до просмотра. ### Сравнить новостройки и вторичный рынок Решение принимается не по типу объекта, а исходя из проекта, общих затрат, сроков и потенциала. ### Определить финансирование Бюджет, ежемесячный платёж, первоначальный взнос, расходы, рентабельность и остаток средств — до принятия обязательств. ### Обезопасить сделку с консультантом Бесплатная консультация, чтобы превратить поиск в обоснованное решение. Местный гид ## Почему стоит купить недвижимость здесь? Полезные ориентиры для быстрого принятия решения: доступное предложение, цены, площади и местный контекст — перед разговором с консультантом. - Marseille (en occitan provençal Marselha ou Marsiho) est une commune française située dans le département des Bouches-du-Rhône, dont elle est la ville-préfecture. Elle est le chef-lieu de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Fondée vers 600 av. J.-C. par des marins et des marchands grecs originaires de Phocée (d'où son appellation de « cité phocéenne ») sous le nom de Μασσαλία / Massalía, Marseille est depuis l'Antiquité un important port de commerce et de passage. - Avec 886 040 habitants recensés, Marseille est l'une des communes majeures de son bassin de vie. Sa densité de 3724.0 hab./km² témoigne d'une urbanisation bien structurée, avec des quartiers résidentiels variés répondant à une demande locative soutenue. L'intercommunalité Métropole d'Aix-Marseille-Provence renforce cette dynamique en coordonnant les politiques d'aménagement, de transport et de développement économique à l'échelle du territoire. - Classée en zone A, Marseille fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location. - La région Provence-Alpes-Côte d'Azur affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché immobilier parmi les plus chers de France, notamment sur la Côte d'Azur et dans le Luberon. Marseille connaît un renouveau urbain attractif. Les Alpes du Sud offrent des prix plus modérés. L'investissement locatif touristique est très rentable dans toute la région. Dans ce contexte favorable, Marseille tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. - Marseille offre à ses habitants un quotidien facilité par une infrastructure complète et bien entretenue : écoles reconnues, cabinets médicaux et spécialistes, commerces du quotidien et grandes enseignes, installations sportives et associations culturelles dynamiques. Le réseau de transport, associé à la proximité des grands axes de communication, permet des trajets domicile-travail optimisés et un accès rapide aux métropoles voisines. - Marseille (13001) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. ## Pourquoi acheter dans l’immobilier à Marseille 09 ? Acheter à Marseille 09 (13009) permet de comparer le confort du neuf, l’emplacement de l’ancien, le calendrier, le budget et le potentiel de revente. Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner. ## Les biens disponibles à Marseille 09 13 logements neufs ou anciens sont disponibles à Marseille 09. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget. ## Comment acheter avec Handee ? Vous choisissez la ville, vous comparez neuf et ancien, puis un conseiller Handee vous aide à qualifier le budget, les aides possibles, le calendrier et les points à vérifier avant de réserver. 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Посмотреть всю подборку Доступные объекты ### Программа Доступность уточняется[13009 - Marseille 09 - 1 Rue Jules Isaac Un pied dans le 8e arrondissement et l’autre dans le 9e, au cœur de tout et pourtant dans un calme olympien, tout Marseille s’offre à vous : le quartier Sainte-Anne, le Vélodrome, l’emblématique Cité radieuse de Le Corbusier, la place Castellane et le Vieux Port à quelques encablures plein nord ; le belvédère du mont Sainte-Croix et le Massif de Saint-Cyr à l’Est ; l’escale Borély et les plages du Prado à quelques pas ou coups de pédale à l’ouest ; et au sud, la voie royale vers les calanques et toutes sortes d’aventures. Sagement tapie en retrait du boulevard Michelet, l’indispensable axe nord-sud marseillais, Le Phoenix réalise l’alchimie de la vie en ville rêvée : toutes les commodités et l’énergie du quartier Sainte-Anne, avec son atmosphère de village chaleureux, sont à quelques pas de votre havre de paix. Commerces, écoles, professionnels de santé, espaces verts, loisirs ou encore pratique sportive sont accessibles simplement, à pied ou en mobilité douce, pour un quotidien sans tracas. Le Phoenix, c’est seulement 14 appartements d’exception à découvrir, tous prolongés d’une belle terrasse avec des vues remarquables. Spacieux, uniques, et surtout entièrement rénovés, vous allez vivre au rythme de cette adresse intimiste et recherchée au cœur du quartier Sainte-Anne. Le projet consiste en la réhabilitation du bâtiment A (14 logements) de la copropriété existante L’Armorial (composée de 3 bâtiments A B C, livrée en 1983). Les 14 logements sont vendus en VIR (Vente d’Immeuble à Rénover), soit de la réhabilitation gérée de A à Z par Urbat. дек. 2026 г. DPE C Сдача дек. 2026 г. дек. 2026 г. DPE C Вторичное 13 min à pied de la tramway 8 min à pied 5 min à pied 25 min en transports](/ru/novostroyki/frantsiya/provence-alpes-cote-dazur/bouches-du-rhone/marseille-09-13009/urbat-le-phoenix-123682)Доступность уточняется[13009 - Marseille 09 - 42 Boulevard Canlong Предложение для сравнения с консультантом Handee — проверить цену, сроки, доступные лоты и соответствие вашему проекту. июнь 2006 г. Сдача июнь 2006 г. июнь 2006 г. Вторичное](/ru/novostroyki/frantsiya/provence-alpes-cote-dazur/bouches-du-rhone/marseille-09-13009/consultim-les-jardins-de-sormiou-125608) Доступные объекты ### Доступный лот Доступно Neuf13009 - Marseille 09 - 1 Rue Jules Isaac Сдача дек. 2026 г. 84.32 m² Площадь 1e étage Этаж Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf13009 - Marseille 09 - 1 Rue Jules Isaac Сдача дек. 2026 г. 37.6 m² Площадь 0e étage Этаж Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf13009 - Marseille 09 - 1 Rue Jules Isaac Сдача дек. 2026 г. 97.92 m² Площадь 1e étage Этаж Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf13009 - Marseille 09 - 1 Rue Jules Isaac Сдача дек. 2026 г. 37.6 m² Площадь 1e étage Этаж Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf13009 - Marseille 09 - 1 Rue Jules Isaac Сдача дек. 2026 г. 42.38 m² Площадь 0e étage Этаж Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf13009 - Marseille 09 - 1 Rue Jules Isaac Сдача дек. 2026 г. 89.03 m² Площадь 0e étage Этаж Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf13009 - Marseille 09 - 1 Rue Jules Isaac Сдача дек. 2026 г. 96.91 m² Площадь 0e étage Этаж Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf13009 - Marseille 09 - 1 Rue Jules Isaac Сдача дек. 2026 г. 131.85 m² Площадь 0e étage Этаж Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf13009 - Marseille 09 - 1 Rue Jules Isaac Сдача дек. 2026 г. 42.38 m² Площадь 0e étage Этаж Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступность уточняется Neuf13009 - Marseille 09 - 42 Boulevard Canlong Сдача июнь 2006 г. 20.9 m² Площадь 0e étage Этаж NORD EST Ориентация Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf13009 - Marseille 09 - 42 Boulevard Canlong Сдача июнь 2006 г. 2e étage Этаж Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf13009 - Marseille 09 - 42 Boulevard Canlong Сдача июнь 2006 г. 23.95 m² Площадь 1e étage Этаж Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит Доступно Neuf13009 - Marseille 09 - 42 Boulevard Canlong Сдача июнь 2006 г. 23.95 m² Площадь 1e étage Этаж Non Паркинг Non Погреб Neuf Фонды Новостройка Для инвестиций Не подходит Для проживания Не подходит ## Ближайшие города - [Marseille 08 (13008)](/ru/nedvizhimost/marseille-08-13008) - [Marseille (13000)](/ru/nedvizhimost/marseille-13000) - [Penne-sur-Huveaune (13821)](/ru/nedvizhimost/penne-sur-huveaune-13821) - [La Penne-sur-Huveaune (13170)](/ru/nedvizhimost/la-penne-sur-huveaune-13170) - [Plan-de-Cuques (13750)](/ru/nedvizhimost/plan-de-cuques-13750) - [Plan-de-Cuques (13380)](/ru/nedvizhimost/plan-de-cuques-13380) - [Septèmes-les-Vallons (13240)](/ru/nedvizhimost/septemes-les-vallons-13240) - [Septèmes-les-Vallons (13109)](/ru/nedvizhimost/septemes-les-vallons-13109) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/ru/nedvizhimost/marseille-09-13009) - [llms.txt](https://handee.fr/ru/nedvizhimost/marseille-09-13009/llms.txt)